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1、第 1 页 企业租赁经营协议范本1 特征码 HsCKDobGuEgokfkCUVzn 企业租赁经营协议 第一章 总则 第一条 订立协议双方 甲方：（以下称出租方）：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方：（以下称承租方）：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第二条 根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩， 经过评标委员会的最后评标，_及其合伙人被确定为中 标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容， 第 2 页 特订立本协议。 第三条 租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义 经营方式，愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出
2、企 业租赁经营的新经验。 第四条 租赁经营后，仍然是国有企业性质。 第五条 租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执行 党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。 第六条 经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特 点和发展规划。 第七条 租赁经营后，应具有独立核算、照章纳税、自主 经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力。 第二章 租赁期限、财产和租金 第八条 租赁经营期限为_年，即_年_月 _日起，至_年_月_日止。 第九条 本厂共有财产_元，其中；国家资产_元， 流动资金_元。 第十条 租金定为_元，为_年缴纳。 其中：_年度_元；_年度_ 元；_年度_元； 第十一条 租金
3、于应交年度的年后 30 日内，由银行划拨， 一次付清。 第十二条 出租人为了本厂发展需要，将租金收入返回承 第 3 页 租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做 到专款专用。 第十三条 承租人对租赁的固定资产，应提取不低于_% 的折旧基金和_%的大修理基金，必须做到专款专用。 第十四条 本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。 第十五条 承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人 所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。 第三章 承租人的权利和义务 第十六条 承租人的权利 1承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和厂长。合伙 租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。 2承租人对
4、租赁的财产有完全的使用权。 BR 3承租人对本厂的经营有完全的自主权。 4承租人对本厂经营管理有机构设置权；人事任免权；专 业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退职工权。 5自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。 6本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办 法，承租人可以和职工商量决定。 7承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金，但保留原工 第 4 页 资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。 8承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职 工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。 9承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设 备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续
5、，进行更新 改造。 第十七条 承租人的义务 1承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金， 其中包括国家能源交通重点建设基金。 2承租人必须近期如数缴纳租金。 3承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管 理的有关规定，对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意 不得转租、转包他人经营。协议终止时，承租人应当保证租赁 的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进行 财产保险。 4承租人要自觉接受党组织的监督，尊重职工的民主权利， 向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。承租人要支 持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及 必要的活动经费和活动场所。 5承租人必
6、须保障本厂职工的合法权益，应当在提高经济 效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳 动条件和福利待遇。 第 5 页 6承租人应当有价值_元的财产作抵押，抵押物在租赁 经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。 抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。 第四章 出租人的权利和义务 第十八条 出租人的权利 1有权按时如数向承租人收取租金。 2有权监督租赁财产不受损害。 3有权监督本厂的产品方向。 4对本厂财务有监督、审计权。 5对本厂的产品质量有检查权。 6有权维护本厂职工的合法权益。 第十九条 出租人的义务 1根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和 问题
7、。 2不得违反协议规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承 租人的经营管理活动。 3不得平调本厂的设备和特资 4应当按照协议规定保障承租人的合法权益。 第五章 协议的变更、解除和终止 第二十条 协议生效后，即具有法律约束力，任何一方不 得随意变更或解除，需要变更或解除协议时，应双方协商一致， 达成书面协议。 第 6 页 第二十一条 协议履行期间，如果国家政策与协议签订时 发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除协议。 第二十二条 因承租人经营管理不善，或者重大决策失误， 给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除 协议，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。 第二十三条
8、由于出租人违反协议规定，干扰承租人的经 营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入 得不到保障时，承租人有权解除协议，并要求出租人承担违约 责任。 第二十四条 由于不可抗力的原因，使协议无法完全履行 或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除协议。 第二十五条 租赁期满，协议自行终止。 租赁期满前 30 日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评 估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税 务、银行、审计等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租 赁双方代表签字后，承租人可以离职。 第二十六条 租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人 在同等条件下，有优先承租的权利。 第
9、六章 违约责任 第二十七条 租赁双方应全面、实际履行协议，不履行或 不完全履行协议的应负违约责任，按照中华人民共和国合同 法有关条款处理。 第 7 页 第二十八条 承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责 任，支付当年租金_%的违约金，并按每日万分之_支付滞 纳金。 第二十九条 承租人无力支付租金的，应当用风险保证金 支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押 金（保证人的保证金）折抵租金。合伙承租的合伙人负连带责 任。 第三十条 承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产， 承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值_%的违约金。 第三十一条 出租人违反协议规定，应承担违约责任，给 承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金 _%的违约金。 第三十二条 租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决， 协商或调解不成的，可到人民法院起诉。 第七章 附则 第三十三条 承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合 伙协议另行推选承租代表人。 第 8 页 第三十四条 出租人的租赁经营方案 、 招标书和承租 人的投标书 、 答辩材料均为本协议的组成部分，与协议 正文具有同等法律效力，如与协议正文有矛盾之处，以协议正 文为准。 第三十五条 本协议由出租方代表、承租方代表签字并经 公证处公证后生效。 出租方代表：（签字）_ _年_月_日 承租方代表：（签字）_ _年_月_日