昆山某商品住宅项目环境影响报告书.doc

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1、- 1 - 目 录 1总论-7 1.1 项目背景 -7 1.2 评价任务由来 -7 1.3 评价目的及指导思想-7 1.3.1 评价目的-7 1.3.2 指导思想-8 1.4 编制依据 -8 1.4.1 立项文件-8 1.4.2 环境保护法规与条例-8 1.4.3 环境保护标准-9 1.4.4 技术文件-9 1.5 环境保护目标及敏感目标-9 1.5.1 环境保护目标-9 1.5.2 敏感目标-9 - 2 - 1.6 评价因子及采用标准 -9 1.6.1 评价因子-9 1.6.2 采用标准 -10 1.7 评价范围及评价等级-11 1.7.1 评价范围 -11 1.7.2 评价等级 -11 1

2、.8 评价工作内容及重点-12 1.8.1 评价工作内容 -12 1.8.2 评价工作重点 -12 1.9 评价工作程序-12 2. 项目概况-14 2.1 项目基本情况-14 2.1.1 项目名称及地点 -14 2.1.2 项目性质及占地 -14 2.1.3 项目投资及进度-14 2.2 项目工程概况-14 - 3 - 2.2.1 技术经济指标 -14 2.2.2 市政基础配套设施 -14 2.3.3 煤气-15 2.3.4 供电-15 2.3.5 暖通-15 3 工程分析 -16 3.1 工程基本内容与布置-16 3.1.1 主体建筑-16 3.1.2.公建配套 -16 3.2 工程布置合

3、理性分析-17 3.2.1 主体建筑布置合理性分析 -17 3.2.2 配套设施布置合理性分析 -18 3.3 工程污染源分析-18 3.3.1 生活污水 -19 3.3.2 废气-20 3.3.3 噪声 -22 3.3.4 固体废物-23 - 4 - 3.3.5 电磁辐射-23 3.3.6 项目基地周边污染源调查分析 -23 4.清洁生产评述 -23 4.1 施工期清洁生产评述-24 4.2 营运期清洁生产评述-24 5.项目污染防治及达标分析 -25 5.1 营运期污染防治及达标分析-25 5.1.1 废水污染防治及达标分析 -25 5.1.2 废气污染防治及达标分析 -26 5.1.3

4、噪声污染防治及达标分析 -26 5.1.4 固体废弃物污染防治及达标分析 -27 5.1.5 电磁辐射控制措施及达标分析 -27 5.1.6 绿化措施 -27 5.1.7 污染防治经济分析 -27 5.2. 施工期环境影响分析-28 5.2.1 施工期主要环境影响行为 -28 - 5 - 5.2.2 施工期主要环境影响分析 -28 6. 环境质量现状评价-31 6.1 大气环境质量现状评价-31 6.1.1 大气环境质量现状调查 -31 6.1.2 大气环境质量现状评价-32 6.2 水环境质量现状评价-33 6.2.1 水环境质量现状调查 -33 6.2.2 水环境质量现状评价 -34 6.

5、3 声环境质量现状评价-35 6.3.1.现状调查 -35 6.3.2 现状评价-36 7. 环境质量影响预测评价-38 7.1 大气环境影响预测评价-38 7.1.1 预测目的-38 7.1.2. 预测内容与方法-38 7.1.3 预测模式-38 - 6 - 7.1.4. 气象分析-40 7.1.5 参数选取 -42 7.1.6 预测结果-44 7.1.7 污染物对敏感目标最大落地影响浓度 -47 7.2 道路交通噪声对小区住宅的影响预测-48 7.2.1 预测目的-48 7.2.2 预测内容与方法-48 7.2.3 项目基地周边道路概况 -48 7.2.4 道路车流量调查-48 7.2.5

6、 道路交通噪声预测模型-49 7.2.6 交通噪声环境影响预测分析-50 7.3 水环境影响预测评价-51 7.4 生态环境变化分析-51 8项目地区环境概况及居住区环境生态适宜性分析-52 8.1 项目地区环境概况-52 8.1.1 自然环境-52 - 7 - 8.1.2 社会环境-52 8.2 居住区环境生态适宜性分析-52 8.2.1 居住区生态环境-52 8.2.2 居住区生态适宜性评价-53 8.2.2 评价指标确定-55 8.2.3 评价结果-56 8.2.4 住宅小区智能化评价-57 8.3 建设项目公众参与-58 8.3.1 调查目的-58 8.3.2 调查方式-58 8.3.

7、3 调查结果 -58 9. 项目规划相容性及产业政策符合性分析-60 9.1 项目规划相容性分析-60 9.2 政策符合性分析-60 10. 环境管理计划和监测计划-61 10.1 建设期的环境管理-61 - 8 - 10.1.1 环境管理依据-61 10.1.2 建设施工期环境管理-61 10.2 竣工运营期环境管理 -61 10.2.1 环境管理基本原则-61 10.2.2 环境管理机构-61 10.2.3 环境管理主要内容-61 10.3 环境监测计划-62 11.总量控制-62 11.1 总量控制的目标 -62 11.2 污染物排放量分析 -62 11.3 污染物排放总量控制申报建议

8、-63 12. 环保对策-63 12.1 施工期环保对策措施-63 12.1.1 环境空气-63 12.1.2 声环境-63 - 9 - 12.1.3 水环境-64 12.1.4 固体废物-64 12.1.5 道路交通-64 12.1.6 城市景观影响缓解措施-64 12.1.7 加强工地管理工作-64 12.2 营运期环境影响缓解措施-65 12.2.1 废气污染控制措施-65 12.2.2 废水污染控制措施-65 12.2.3 噪声污染控制影响-65 12.2.4 固体废物污染控制措施-65 12.2.5 绿化措施-65 13 结论与建议 -66 13.1 结论 -66 13.1.1 项目

9、所在区域环境质量现况-66 13.1.2 规划相容性-66 13.1.3 项目水污染分析-66 13.1.4 环境影响分析结果-66 - 10 - 13.1.5 总量控制-66 13. 2 建议-67 1.1 项目背景 随着改革开放的深入进行，平凉市国民经济保持着持续、稳定的发 展，房地产业也正在成为平凉国民经济支柱的新兴产业。在政府部门一 系列促进住宅消费的有效措施推动下，商品住宅房的预售和销售数量明 显增长，市场需求极为强劲。目前,由于巴城正发展其独特的蟹文化旅 游，环境建设取得突破性进展，其适宜于居住的生活便利性和舒适性优 势日益体现，建设高档住宅成为完善区域配套的迫切需求。 平凉红枫房

10、地产有限公司根据对市场发展的判断和项目可行性分析， 决定在巴城镇湖滨南路阳澄湖旅游度假区 08、09 号地块进行东方云顶 广场商品住宅项目建设。整个项目共分为二期发展，首期占地面积为 174123 平方米，建筑面积为 140000 平方米；第二期占地面积为 118000 平方米，建筑面积为 20000 平方米。总建筑面积约 16 万平方米。小区 内设有酒店式公寓、休闲别墅和停车场等公建设施 1.2 评价任务由来 根据中华人民共和国环境保护法和建设项目环境保护管理办 法的有关规定，平凉某商品住宅建设项目必须开展环境影响评价工作， 并提交建设项目环境影响报告书。通过评价，使工程建设与环境保护同 步

11、协调地发展，同时为工程设计和环境管理提供依据。为此，平凉红枫 房地产有限公司于 2003 年 6 月委托上海环境工程（平凉）有限公司和 上海市环境保护科技咨询服务中心开展本项目的环境影响评价工作。 - 11 - 1.3 评价目的及指导思想 1.3.1 评价目的 本评价工作是对已选址的商品住宅建设项目进行环境影响评价，商 品住宅建设项目的开发活动是在一定期限和区域内有计划地进行建设活 动。平凉某商品住宅是作为阳澄湖旅游度假区的一个配套建设项目而设 立的，因此，本环境影响评价对象是该项目分二期开发的所有建设行为。 其目的是通过环境影响评价以完善阳澄湖旅游度假区总体规划，保证阳 澄湖旅游度假区开发活

12、动的可持续发展。 根据环评在开发建设规划与环境管理中的地位作用，本评价具有以 下重要意义： （1）本项目地处东阳澄湖畔，平凉市饮用水水源保护区内，因此 要对其选址、规模、性质进行环境影响分析，避免决策错误，最大限度 的减少对饮用水水源保护区的自然生态环境和水资源的破坏； （2）以人为本，为本项目入驻阳澄湖旅游度假区的合理布局提供 依据； （3）了解所在地区环境状况和项目开发带来的环境问题，从而采 取污染控制措施并建立环境管理体系，促进阳澄湖旅游度假区的可持续 发展。 1.3.2 指导思想 本评价工作是对已选址的东方云顶广场商品住宅建设工程进行环境 影响评价，其指导思想是：分析预测项目对环境的影

13、响因素以及污染程 度，特别是本项目施工阶段对阳澄湖水生生态环境的影响及防范。 1.4 编制依据 1.4.1 立项文件 （1）平凉市计划委员会“关于建造商品房项目的批复”昆计投 - 12 - （2001）字第 701 号； （2）平凉市环境保护局关于对平凉某商品住宅建设项目的环境保 护审核意见（苏环建函2003117 号）； （3）环境影响评价任务合同书 平凉红枫房地产有限公司 2003 年 6 月； （4）建设用地许可证 编号：2002-636 平凉市国土资源局； （5）建设用地规划许可证 镇（2003）0261 号 平凉市规划局 2003 年 4 月 3 日； （6）建设用地规划许可证 镇

14、20010580 号 平凉市建设委员会 2001 年 10 月 15 日； （7）平凉市开发项目许可证 （2002）昆开准字第 94 号 平凉 市建设局 2002 年 12 月 30 日； （8）平凉市巴城阳澄湖旅游度假区总体规划说明文本 1993 年 4 月； （9）甘肃省人民政府“批准（平凉阳澄湖旅游度价中心）旅游度 假区为省级开发区” 苏政复199450 号 1994 年 7 月 10 日。 1.4.2 环境保护法规与条例 (1) 中华人民共和国环境保护法 1989 年 12 月； (2) 中华人民共和国水污染防治法 1996 年 5 月； (3) 中华人民共和国大气污染防治法 2000

15、 年 4 月修订； (4) 中华人民共和国固体废物污染防治法1995 年 10 月； (5) 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1996 年 10 月； (6) 国务院关于环境保护若干问题的决定国发199631； (7) 建设项目环境保护管理条例国务院第 253 号令 1998 年 11 - 13 - 月； (8) 甘肃省环境保护条例 1993 年 12 月； (9) 甘肃省水资源管理条例 1993 年 12 月 29 日甘肃省八届 人大常委会五次会议通过（1993 年 12 月 29 日发布施行）； (10)甘肃省地表水（环境）功能区划甘肃省人民政府关于甘肃 省地表水环境功能区划的批复 苏政

16、复200329 号 2003 年 3 月 18 日； (11)中华人民共和国环境影响评价法 2002.10； (12)平凉市阳澄湖水源水质保护条例 （甘肃省人大常委会苏 人发199611 号文及附件）； (13)平凉市太湖阳澄湖集中式饮用水源地水质保护和应急方案 （平凉市人民政府苏俯200238 号文及附件）； (14)关于房地产开发项目环境管理问题的复函（国家环保局， 环发1999154 号文）； (15）平凉旅游度假区环境影响评价与规划（中国环境科学研 究院，96 年 10 月）； (16)甘肃省建设项目环境影响报告书主要内容标准化编制规定 （试行）（甘肃省环保厅，2003 年 6 月）；

17、 (17)巴城镇环境保护规划（平凉市环境科学研究所）。 1.4.3 环境保护标准 （1） 环境空气质量标准GB3095-1996； （2） 地表水环境质量标准GB3838-2002； （3） 城市区域环境噪声标准GB3096-93； （4） 城镇污水处理厂污染物排放标准GB18918-2002； （5） 大气污染物综合排放标准GB16297-1996； - 14 - （6） 电磁辐射防护规定GB8702-88； （7） 建筑施工场界噪声限值GB12523-90； （8） 饮食业油烟气排放标准（试行）GB18483-2001； （9） 工业企业厂界噪声标准GB12348-90； （10） 锅炉大

18、气污染物排放标准GB13271-2001。 1.4.4 技术文件 （1）环境影响评价技术导则总纲，HJ/T2.1-93，国家环 境保护局，1993.9.18； （2）环境影响评价技术导则大气环境，HJ/T2.2-93，国 家环境保护局，1993.9.18； （3）环境影响评价技术导则地面水环境，HJ/T2.3-93， 国家环境保护局，1993.9.18； （4）环境影响评价技术导则声环境，HJ/T2.4-95，国家 环境保护局，1995.11.28； （5）环境影响评价技术导则非污染生态影响，HJ/T19- 1997，国家环境保护局，1995.11.28。 1.5 环境保护目标及敏感目标 1.

19、5.1 环境保护目标 (1) 水环境保护目标 根据甘肃省地表水（环境）功能区划，阳澄湖是平凉市饮用水 水源、渔业用水区，属饮用水水源二级保护区，2010 年的水质保护目 标是类。 （2）气环境保护目标 根据平凉市环境空气质量功能区划规定，项目所在区域的环境空气 质量应符合二类区要求。 - 15 - （3）声环境保护目标 根据平凉市噪声功能区划规定，项目所在区域声环境质量应达到 1 类功能区要求。 1.5.2 敏感目标 本项目主要环境保护目标见表 1-1 及附图 2 表 1-1 环境要素保护对象名称方位距离规模环境功能 文豪花园东 100 106 户二类 蟹舫苑东南 1006000m2 二类空气

20、环境 巴解庙北 501000 m2 二类 水环境阳澄东湖西紧靠 37km2 文豪花园东 100 106 户1 类 蟹舫苑东南 1006000m2 1 类声环境 巴解庙北 501000 m2 1 类 1.6 评价因子及采用标准 1.6.1 评价因子 根据环境影响行为识别及地表水、环境空气和环境噪声质量现状调 查和工程分析，确定环境影响评价因子如下： 环境质量现状评价因子 (1)大气环境质量现状评价因子 为SO2、NO2和PM10三项污染因子。 (2)水环境质量现状评价因子 - 16 - DO、CODcr、BOD5、总磷、总氮、挥发酚和NH3-N。 (3)声环境质量现状评价因子 连续等效A声级，LeqdB(A)。 环境影响预测评价因子 根据本项目竣工营运期产生的污染物实际情况，根据“大纲”批复 意见，确定为气、声作环境影响预测评价，其评价因子为： (1)大气 预测评价因子为：SO2、NO2和烟尘三项。 (2)噪声 对水泵机组及热泵机组（空调制冷系统）等设备对项目基地内外的 影响；以及湖滨南路交通噪声对本项目的影响作预测评价，其评价因子 为等效噪声级 dB(A)。 1.6.2 采用标准 （1）环境质量标准 1. 环境空气质量标准（GB3095-1996） 采用标准中的“二级标准”限值，具体限值见表 12。 表 12 环境空气质量评价采用的标准限值 污染物名称（mg/m3