建筑外立面设计方案深化及扩初设计合同.pdf

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1、建筑外立面设计方案深化及扩初设计合同 篇一： 10. 建设工程设计合同( 外立面方案设计 ) 顾问咨询类合同范本010 建设工程设计合同（外立面方案设计） 工 程 名 称 : 工 程 地 点 : 合 同 编 号 : 设 计证书等级：发包人 : 设计人 : 签 订 日 期 : 年 月 日 发包人：设计人： 发包人委托设计人承担（项目名称）（以下简称“本 项目”）外立面方案设计，经双方协商一致，签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订 中华人民共和国合同法、 中华人民共和国建筑法、 建设工程勘察设计管理条例。 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法律法规。 建设工程批准文件。第二条立面设计范围及风

2、格要求 设计人承担本项目的外立面设计服务，设计任务 为：。 项目总体风格定位为。产品定位为。 第三条 合同文件的组成本合同由以下文件组成：（1） 建设工 程设计合同； （2） 中标通知书及其附件设计任务书；（3） 标 准、规范及有关技术文件； （4） 经设计人报出并为发包人所接受的设计人投标文 件； （5） 其它已纳入或将纳入本合同的具有合同约束力的 信函、纪要、书面往来等文件。 （6） 合同附件：附件一：设计人员名单 上述文件应被认为是互为补充和解释的，但如有歧义 或互相矛盾时，除非另有明确约定，按以上排列顺序，排列 在前的文件效力高于排列在后的文件；上一条中没有列明的 文件，签署时间在后的

3、效力高于签署时间在前的效力。 第四条设计原则及依据 规划意见书、设计任务书等。 根据现有户型设计外立面，在不影响主体结构及大轮 廓的情况下可根据外立面局部修改户型。 满足发包人项目整体定位及产品定位要求，满足政府 有关批文及相关设计规范的要求。 设计条件： （1）用地红线坐标图、地形地貌图, 周边道路高程图； （2） 经发包人确认的基本户型图及组合设计方案；（3） 设计任务指导书。国家现行各项有关规程规范。第 五条设计成果资料及进度要求交付的设计成果资料： （1） 项目外立面效果图；（2）建筑 SketchUp 全模； （3）建筑外墙平面、 外立面、 剖面达到建筑扩初深度；、 外立面主要墙身节

4、点大样CAD图； （4）区内主要道路，主要沿街和景观轴线立面图，总 体外立面设计原则，色彩和材料； （5） 配合销售制作沙盘模型； （6）根据发包人报规划复函及报规证时间，制作规划 局要求的多角度效果图； （7）在完成上述方案设计后，还需对扩初图纸及施工 图纸进行审核、校对，以控制外立面整体的实施效果。 设计文件的编制深度：按建设部建质质函XX69号文 建筑 注：电子文件格式为dwg及 jpg 格式。 设计周期： 第一轮为周时间 （ 年 月 日 至年月 日） 完成下述工作： （1）类似建筑风格分析，确定形式 （2）草案及SK模型分析（3）外立面沟通效果图 设计周期第二轮为周时间完成下述工作，第

5、二轮开始时 间根据设计人汇报后发包人回复意见确认后开始。 外立面、平面、剖面及墙身大样CAD图。 发包人在任何阶段均可以口头/ 书面指令要求设计人将 某阶段、时点的设计成果/ 文件提报发包人，设计人应在接 到指令的30 分钟内提供电子版。如发包人要求设计人提报 书面形式或者当面汇报的，设计人应在48 小时内完成。 详细的设计进度计划作为本合同附件，设计进度如需变 更，必须由发包人和设计人一致确认方可生效。 第六条合同价款及支付方式合同价款 设计费按项目地上面积平方米计费，计费标准约为元/ 平米，合同总价为人民币：元整（金额大写：元整）。 本合同采用固定总价形式，合同总价已包括设计人完成 本合同

6、规定的所有服务内容的全部费用（包括设计公司的所 有直接和间接费用、利润、税金等，包括但不限于行政费用 和设计人员的薪金、现场服务、福利、保险、交通、食宿和 通讯等所有费用）。 整个合同期间，合同总价不随建筑功能性变化、建筑面 积变化以及增减某项系统而调整，也不随设计人和发包人所 在地产业工人工资的增加变化。 设计费的支付 篇二：建筑设计合同( 方案、扩初、施工图) 范本 建筑设计合同 发包人： 设计人：（方案设计、 初步设计、 施工图设计） 工 程 名 称： 工 程 地 点：合 同 编 号：设计证书等级：发包 人：设计人：签 订 日 期：（以下简称甲方） ( 以下简 称乙方 ) （由设计人编填

7、） 依照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建 筑法及其他有关法律、 行政法规，经甲乙双方协商一致，本着平等互利、等价 有偿、真诚合作的原则， 就甲方委托乙方承担余政拍出（XX ） 04 号工程项目建筑设计，为明确双方的权利和义务，达成 如下合同条款，以资双方共同遵守执行。 第 1 条：工程概况 工程名称： 工程地点和范围： 工程设计内容：方案设计、初步设计、施工图 用地性质：居住用地 建筑面积（约）：地上建筑面积，地下建筑面积。 容积率：建筑密度：绿地率：建筑限高：户型要求：停 车配置：设计工期：见附件 合同价款 第 2 条：设计内容及服务范围 设计内容： 总体及单体规划方案设计、扩初设计、

8、施工图设计，并 配合甲方完成各阶段修建性详细设计及政府报批工作。 服务范围： 设计必须切合实际，达到技术先进、安全使用、经济合 理、方便施工。设计文件必须完整、准确、详尽、标准统一、 规格一致，其深度应符合中华人民共和国建设部“建筑工程 设计文件编制深度的规定” 设计必须符合中华人民共和国现行设计规范和有关技 术标准的规定。如有不符，乙 方负责尽快进行修改直到有关审批部门批准为止。 如因某些项目目前中国尚无规范或标准，或规范与标准 不尽完善，乙方可同甲方磋商，并征得有关部门同意，参照 或采用国外的相应规范进行设计。 设计必须充分考虑甲方意见，特别是施工图设计在满足 规范及有关技术标准的前提下应

9、按照甲方所给要求和标准 设计，除非乙方认为该要求不满足相关要求（结构安全、国 家规范等），双方协商解决。 在设计各个阶段向甲方提供建筑面积说明书（包括实际 容积率，地上建筑面积、地下建筑面积、每幢楼建筑面积、 每套房使用面积及每间房使用面积、90m 以上和以下的户型 面积及比例，以及按政府相关部门规定公共面积分摊后各房 型的建筑面积），并保证其最终的准确性，要求初步设计误 差不大于 2，施工图设计误差不大于1。 在满足建筑结构规定荷载前提下，严格控制钢筋用量、 混凝土标号。在结构设计选用结构计算软件时对楼层、墙体 荷载应严格按照规定取值；计算信息中， 对耦连、 双向地震、 单双偏压计算、偶然偏

10、心等选项选取应仔细分析，对当前明 确的参数不可盲目勾选，各结构设计人员必须做到统一。 第 3 条：甲方权利及责任 设计任务书 甲方需向乙方提供设计所需要的设计基础资料，其中包 括： 1）比例尺为1：500 的地形图，经规划局和土地局确认 的红线图和设计条件。 2）设计任务书或设计要求。 3）满足设计要求的地址勘察资料（乙方应及时向甲方 提供对地址勘察的基本要求） 4）与基地有关的市政设施条件 5）甲方负责在设计阶段中组织规划、供电、供水、电 讯、煤气、消防、交通、排水等有关部门对设计进行审批， 并获得有关接线和管道走向位置，创造条件，使设计工作得 以顺利进行，但审批过程中技术和方案上的有关问题

11、，由乙 方负责解决，甲方有责任密切配合。 6） 由甲方负责应由甲方确定的有关建筑、结构、机电 的材料设备等详细技术资料。 支付设计费 甲方需按本合同相关条款的规定，按期支付设计费。 日常工作联系 2 甲方由其设计管理部与乙方的相关各工种设计人员就 设计问题保持密切联系。只有甲方有权要求乙方做设计修 改，乙方不得接受施工方、厂商提出的任何设计标准变更及 其它设计修改要求。 甲方由其现场工程部负责与乙方保持日常的工作联系， 协调并处理与施工及各市政配套有关部门之间的关系和矛 盾，为设计工作的顺利进行提供条件。 第 4 条：乙方的权利与责任 设计及配合内容 1）方案设计。 2）初步设计 3）施工图设

12、计 4）提供招标图。招标图是指甲方为了配合材料或设备 的招标而需要的本项目的相关技术图纸，乙方提供的技术图 纸应满足厂家的投标需要，并不致产生在工程量、技术指标 等方面的歧义。 5）各专业设计交底和施工现场配合 6）竣工图有关确认工作。 具体设计阶段的权利和责任（详见附件1） 方案设计阶段 （1）内容 建筑总图、间距、道路等满足当地政府的相关；单体建 筑在结构计算上的技术可行性分析、结构梁、板等主要尺寸； 安装系统的可性行分析，及对于管道井，预留孔等的安装尺 寸要求。 （2）确保初步设计符合中华人民共和国有关规定和杭 州的技术要求。 初步设计阶段 （1）确保初步设计符合中华人民共和国有关规定和

13、杭 州市的 （2）提供工程概算书 施工图设计阶段 乙方负责完成建筑、结构、机电各专业的施工图设计， 并免费配合完成临时售楼部的结构、机电施工图。 （1）建筑：包括扩初和施工图设计、顾问、咨询、审 核和施工配合、协调。建筑图纸必须与其他工种图纸保持一 致，建筑图的墙体厚度，剪力墙和填充墙布置必须与结构图 保持一致。 （2）结构：包括桩、基础、地下结构和地上结构（包 括节点图）施工图的设计和施工现场 的配合。 （3）机电：包括建筑物红线内的给排水（生活给水， 商业给水，配套给水，消防给水，雨水、废水、污水的排水， 空调冷凝水的排放）、小区配电、照明、防雷、接地、通风、 空调、动力、弱电“智能”化设

14、计（见附表, 其中 BA系统对 公共设备只监不控，家居系统考虑户外预留线管，由集成商 深化后实施）等专业施工图的设计及管线综合图（区域内的 燃气、自来水、电信、电力配电、有线电视、热力管需专业 专项设计。 机电专业应随时保持与建筑、结构专业图纸的一致性， 所有施工图纸上必须进行各个工种的会签。 （4）管线综合图：区域范围内的自来水、电力、燃气、 电信、有线电视各系统由专业单位设计，乙方提供建筑物以 外，红线以内小区总体地下的所有上下水、强弱电及煤气 （天 然气）、综合管道汇总图（并提供综合管线剖面图）。 （5）人防：完成地下人防工程的施工图设计。 （6）小区内主要道路（除景观道路）的市政结构施

15、工 图设计。 （7）临时售楼部的建筑施工图、室外管线图设计。 （8）配合临时（或展示）样板房室内设计。 （9）室内装修：包括会所、住宅样板房、所有入口大 堂及电梯厅、各层走廊及电梯厅、楼梯等公共部位的各工种 的协调和审核。与精装修的设计界面为建筑结构室内装修完 成，机电安装接口按国家规范设计深度要求，并与精装修设 计单位协调后做适当调整。 （10）乙方和甲方共同努力协调落实本工程与城市市政 配套等总体布局相关的事项，力争主体设计和公用设施设计 得以顺利进行。 （11）甲方若认为设计必须进行修改、调整和提高，在 调整方案向政府及有关专业主管部门报审时，乙方应密切配 合，按有关部门意见进行调整，修

16、改直至审查认可为止。 （12）甲方根据销售需要，在建筑设计上提出修改意见， 乙方不影响安全、使用功能和规范的前提下应给予确认和签 章。并及时向甲方提供相应的设计图纸。 （13）工程竣工后的施工图由总承包施工单位按照施工 过程中的工程修改单在原设计图纸上进行综合修改后交付 甲方，乙方应负责完成竣工图的审核工作。 （14）在方案设计、初步设计、施工图设计等各阶段完 成时向甲方提供各专业设计图纸的A3 白图 2 套和光盘文件 一套。若甲方有需要，应随时提供图纸的电子文件给甲方。 （15）在设计阶段向甲方提供面积说明书。 篇三：建筑工程设计合同范本 合同编号： 建设工程设计合同 项目名称： 项目建设地

17、点： 委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 签订日期：二OO九年月 目录 正 文： 1. 合同依据 2. 项目概况 3. 设计范围 4. 服务与职责 5. 费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付 6. 甲方向乙方提供的有关资料及文件 7. 合同生效、终止与结束 8. 责任与权利 9. 一般条款 附件一：主要设计人员名单 附件二：设计任务书 附件三：施工图设计指导书 附件四：设计文件深度及设计错误分类 附件五：宗地规划要求 附件六：宗地地形图 附件七：深圳地区气象资料 附件八：销售合同附图样板 1 合同依据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑 法。 建设工程勘查设计市场管理规定及其它有关建

18、筑 工程勘察设计管理法规和 规章。 相关建设工程审批文件。 2 项目概况 工程名称：项目 项目地点： 项目总占地面积万平方米，总建筑面积暂定约万平方 米。其中别墅部分约为万平方米；小高层及高层部分约为 万平方米，公建约为万平方米。 备注：以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括地 下室、半地下室、架空层等不计容积率面积）。 产品类型：联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高 层及高层。 3 设计范围 本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电 设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩 土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市 政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙

19、方有责任配 合甲方完成上述工作。 规划建筑方案设计阶段： 进行规划方案设计。 报建图纸制作。 设备方案的总体规划。 方案调整设计阶段 根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整； 联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体 方案设计调整 扩初设计阶段 规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线 等。 完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计； 向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查； 结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备方案（强、 弱电、空调通风及水专 业）。 施工图设计阶段 乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、 阳台栏杆等标准做法， 完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物

20、和室外工程的 施工图设计。 完成建筑施工图设计 建筑： 1) 室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地 下室等所有建筑的常规一次 装修）； 2) 立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设 计、立面材料样板及清单）。 完成结构施工图设计； 完成设备施工图设计（含强弱电、智能化系统主要通 道预留、配合精装修 房的强弱电插座定位、给排水、通风空调；市政管系统 接驳的设计工作）； 总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向包 括挡土墙定位、管线 综合图等，管线综合图应配合甲方现场施工需要，必要 时应先出道路的综合 管线图，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接 口关系；） 完成节能设计及测

21、算，并提交及计算书。 其他可选施工图设计 某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业 公司设计，乙方要协 助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。 如： 小区建筑夜景灯光设计配合( 转载于 : m校 园生活 : 建筑外立面设计方案深化及扩初设计合同) （建筑、机电管 线等）； 小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线 等） 电梯设计； 公共区域装修设计； 雨水再利用设计； 太阳能设计； 湿地设计； 钢结构设计； 厨卫模块化设计、全面家居的解决方案及户型优化方 案；幕墙、铝合金节点设计； 小区内水景的设计； 环境照明的深化设计； 人防； 燃气； 小区智能化设计。 完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图 的制作。 品质提升设计阶段 乙方应完成以下设计； 小区、组团、公建、住宅主入口； 公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道； 外装部品设计、 提供材料样板清单 （实物样板或照片） ； 重要立面节点设计、雨篷、顶部造型； 备注： A. 建筑物包括： 各类住宅建筑； 商业、会所等公共建筑； 各类小区配套建筑； 各种独立或存在于主体建筑中的设备用房； B. 构筑物包括： 环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等; 室内外游泳池 ; 公交车站和出租车站；