酒店施工合同模板.docx

1、酒店施工合同模板甲方（发包方）：乙方（承包方）：鉴于：甲方拟投资建设【酒店项目全称】（以下简称本酒店或本项目），并已取得相关批准文件。乙方具有承接本酒店施工所需的资质、技术力量和施工经验。甲方同意将本酒店的施工任务发包给乙方，乙方同意承包该施工任务。双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律法规，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就本酒店施工事宜达成一致，订立本合同。第一条工程概况1.1 工程名称：【酒店项目全称】。1.2 工程地点：【详细地址】。1.3 工程内容及范围：（可详见附件工程量清单及施工图纸）。详细描述施工范围,例如：酒店主体结构工程（含地基与基础

2、主体结构）；建筑装饰装修工程（含外立面、大堂、客房、餐厅、会议室、公共区域等精装修）。建筑给水排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程（含综合布线、安防、楼宇自控、客房智能控制等）、消防工程（含火灾自动报警及联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等）、电梯工程、室外总体及附属工程（道路、管网、景观、绿化等，如包含）。1.4 工程承包方式：包工包料包工部分包料其他XX（请选择并明确）1.5 工程立项批准文号：【填写文号】（如有）1.6 资金来源：【填写来源，如：甲方自筹】第二条合同工期2.1 计划开工日期：【年】年【月】月【日】（以甲方书面通知或监理工程师签发的开

3、工令为准）。2.2 计划竣工日期：【年】年【月】月【日】。2.3 合同总工期：XX日历天（含法定节假日）。2.4 工期延误：（八）因乙方原因造成工期延误，乙方应承担违约责任（详见第十条）。（b）因以下原因造成工期延误，经甲方代表及监理工程师确认，工期相应顺延：甲方未能按约定提供图纸及开工条件；甲方提出重大设计变更导致工程量增加；一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过XX小时；不可抗力（定义见本合同相关条款）；甲方书面确认同意顺延的其他情形。（C）乙方应在导致工期延误的事件发生后XX天内，就延误内容和因此产生的费用向甲方代表及监理工程师提交书面报告，否则视为该事件不影响工期或乙方放弃索

4、赔权利。第三条质量标准与技术要求3.1 工程质量标准：符合国家现行建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）及相关的各专业质量验收规范要求。工程质量等级：合格XX（如约定更高标准）。必须通过消防、环保、防雷、电梯等政府主管部门的专项验收。满足【酒店管理集团名称】（如有）的设计标准与技术规范（详见附件酒店品牌技术标准）。符合经甲方确认的施工图纸、设计说明、设计变更及相关技术文件的要求。3.2 材料设备要求：乙方采购的材料设备必须符合设计要求、国家及行业标准、环保要求及本合同附件约定的品牌、规格、型号（或同档次品牌）。进场前需向甲方及监理报验，并提供合格证、检测报告等证明文件，经确认后方可使用

5、甲方指定品牌/供应商的材料设备：【详见附件甲供/甲指乙供材料设备清单】，乙方负责按约定采购、接收、保管、安装，并承担相应责任。甲方供应的材料设备：【详见附件甲供材料设备清单】，由甲方负责按时按质按量供应至工地指定地点，乙方负责接收、检验（如有质量问题应及时提出）、保管、安装，并承担安装责任。3.3 技术要求：严格执行施工图纸、技术交底及相关技术规程、规范。采用新工艺、新技术需事先报甲方及监理批准。第四条合同价款与支付方式4.1 合同价款：本合同采用【请选择一种】： 固定总价合同：人民币（大写）XX元整（XX元）。除本合同约定的可调整因素（如重大设计变更、甲方原因导致的工程量增减、政策调整等）

6、外，合同总价不予调整。 固定综合单价合同：按实际完成工程量结算。综合单价详见附件工程量清单计价表或综合单价分析表。暂定合同总价：人民币（大写）XX元整（XX元），最终结算以审计为准。 其他方式：XXo4.2 价款包含内容：包括但不限于人工费、材料费（除甲供材）、机械使用费、管理费、利润、规费、税金、措施项目费、风险费（除合同约定可调整外）、达到竣工验收标准所需的一切费用及保修期内乙方应承担的费用等。4.3 支付方式：（以下为示例，可根据实际情况调整）（八）预付款：合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即XX元。预付款在后续进度款中按比例扣回。（b）工程进度款：按月支付：

7、乙方每月XX日前向甲方及监理报送上月已完工程量报告及付款申请。甲方及监理在XX日内审核确认，确认后XX日内支付至经审核确认的已完合格工程量价款的XX%O按形象进度支付：当工程形象进度达到XX（如：基础完成、主体封顶、外立面完成、精装完成50%等）时，乙方提交申请，甲方及监理审核确认后XX日内支付至该节点合同约定价款XX%O（c）工程竣工结算款：工程竣工验收合格、移交完毕，乙方提交完整的竣工结算资料（含竣工图）后，甲方应在XX日内完成初审或委托有资质的第三方进行审计。最终结算报告经双方确认后XX日内，甲方支付至结算总价的xx%（扣除已付款、预付款、保修金等）。（d）工程质量保修金：结算总价的XX

8、作为工程质量保修金。保修期满（详见第八条），若无质量问题或乙方已履行保修义务，甲方在XX日内无息返还保修金。4.4 支付条件：乙方申请付款时需提供符合要求的税务发票及付款申请单。甲方付款前，乙方应结清应付给农民工的工资（需提供承诺函或证明）。第五条双方代表与监理5.1 甲方代表：姓名：XX,职务：XX,联系方式：XXo职权：代表甲方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责（涉及工期顺延、价款变更、重大签证等需书面确认）。5.2 乙方代表（项目经理）：XX,资质：XX,联系方式：XXo职权：代表乙方全面履行合同，常驻现场，未经甲方同意不得更换。负责现场管理、协调、签证办理等。5.3 监理单位：名

9、称：【监理公司全称】总监工程师：【姓名】联系方式：XX职权：按监理合同及国家规定，对工程质量、进度、投资、安全进行监督、检查、确认。甲方赋予监理工程师的权限在监理合同中明确，并书面通知乙方。监理工程师的指令对乙方具有约束力（涉及重大变更、索赔等需甲方最终确认）。第六条甲方主要义务6.1 办理施工所需证件、批文（如施工许可证等），协调外部关系。6.2 组织图纸会审和技术交底。6.3 按合同约定及时支付工程款。6.4 提供施工场地，确保场地具备施工条件（三通一平或约定标准）。6.5 及时确认乙方提交的施工组织设计、进度计划、签证、变更等文件。6.6 按约定供应甲供材料设备，并承担相应责任。6.7

10、组织竣工验收和办理竣工备案手续。第七条乙方主要义务7.1 严格按照施工图纸、技术标准、规范及合同要求施工，确保工程质量和安全。7.2 编制详细的施工组织设计、进度计划（含总计划、月/周计划），报甲方及监理审批后严格执行。7.3 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护、安全生产、文明施工等的管理规定，承担因自身原因造成的罚款和责任。7.4 接受甲方代表及监理工程师的监督、检查和管理。7.5 负责已完工程及甲方供应的材料设备的成品保护，在竣工验收移交前承担毁损、灭失风险。7.6 确保农民工工资按时足额支付，不得拖欠。7.7 负责施工资料的收集、整理、归档，按要求编制和移交竣工图及竣

11、工资料。7.8 负责工程保修期内的维修工作。7.9 按消防、环保等部门要求配合完成专项验收。第八条工程验收与保修8.1 隐蔽工程验收：工程隐蔽前，乙方自检合格后提前XX小时通知甲方代表及监理工程师验收，验收合格并签字后方可隐蔽。未通知验收或验收不合格，乙方不得隐蔽，否则甲方有权要求剥离检查，费用和损失由乙方承担。8.2 分部分项工程验收：按国家规定和合同约定进行。8.3 竣工验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家规定整理竣工资料，向甲方提交竣工验收报告及完整竣工资料。甲方在收到报告后XX日内组织设计、监理、施工、质检站（如需要）等进行验收。验收依据：施工合同、施工图纸、设计变更、国家施工验收规

12、范及质量标准。验收合格：各方签署工程竣工验收报告。验收不合格：乙方按要求整改，并承担整改费用和导致工期延误的责任，整改后重新申请验收。8.4 工程移交：竣工验收合格后XX日内，乙方将工程、场地及钥匙移交给甲方，并签署工程移交书。同时移交完整的竣工资料（含竣工图）XX套。8.5 竣工备案：甲方负责办理竣工备案手续，乙方应积极配合提供所需资料。8.6 质量保修：保修范围：乙方承包范围内的全部工程内容。保修期限：自工程竣工验收合格并移交之日起计算。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：按设计文件规定的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：XX年（通常为5

13、年）。电气管线、给排水管道、设备安装：XX年（通常为2年）。装修工程：XX年（通常为2年）。其他项目：XX年。保修责任:保修期内出现质量问题（非甲方使用不当或不可抗力造成），乙方应在接到甲方通知后XX小时内响应，XX小时内到场，并在合理时间内修复完毕。否则，甲方有权委托第三方维修，费用从保修金中扣除，不足部分由乙方承担。因乙方原因造成结构安全问题的，乙方应负责无偿修复，并承担法律责任。第九条安全文明施工9.1 乙方应严格遵守国家及地方安全生产法律法规，建立健全安全生产责任制和规章制度，配备专职安全员，加强安全教育，确保施工安全。9.2 乙方应制定安全文明施工方案，采取有效措施保障施工人员、第三

14、方人员及现场财产安全，消除事故隐患。发生安全事故，由乙方承担全部责任及因此发生的一切费用（包括对甲方造成的损失）。9.3 乙方应做到工完场清，材料堆放整齐，符合文明施工要求，创XX级文明工地（如约定）。9.4 乙方应为现场施工人员办理工伤保险和意外伤害保险。第十条违约责任10.1 甲方违约：未能按合同约定支付工程款：每逾期一日，按应付未付款项的XX%o向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方承担停工损失及工期延误责任。未能按约定提供开工条件、图纸、甲供材等导致工期延误：按本合同2.4（b）条处理。无正当理由拒绝验收或拖延验收：视为验收合格，以乙方提交验收报告的日期为竣工日期，并

15、支付相应款项。10.2 乙方违约：工程质量不合格：必须无条件返工或修复至合格，承担费用和工期延误责任。若无法修复或拒绝修复，甲方有权解除合同，乙方应返还已收款项，并赔偿甲方全部损失（包括预期利益）。工期延误：每逾期一日，按合同总价XX%。向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于另请施工队伍的费用、酒店延期开业损失等）。未经甲方同意分包或转包：甲方有权解除合同，乙方承担合同总价XX%的违约金。发生重大安全、质量事故：除承担相应法律责任外，应向甲方支付合同总价XX%的违约金。其他违约行为：应赔偿甲方因此造成的实际损失。第十一

16、条设计变更与签证11.1 甲方有权在施工中提出设计变更（包括增减工程量、改变功能、调整标准等），应提前XX日书面通知乙方。11.2 乙方应严格按变更后的要求施工。变更导致合同价款增减或工期变化的，乙方应在收到变更指令后XX日内，向甲方提交书面签证单（含费用、工期计算依据），经甲方代表及监理工程师审核确认后生效。逾期未提交视为该变更不涉及费用和工期调整。11.3 乙方提出的合理化建议或优化方案，经甲方书面确认采纳后，其产生的效益分配由双方另行协商。11.4 因乙方施工错误或质量问题导致的返工、修改，不得作为变更签证。第十二条不可抗力12.1 不可抗力指合同签订后发生的、不能预见、不能避免且不能克

17、服的客观情况（如战争、动乱、空中飞行物坠落、特大自然灾害、烈度XX级以上地震、政府禁令等）。12.2 遇不可抗力，受影响方应立即通知对方，并在XX天内提供相关证明。双方应协商决定是否解除合同、延期履行或部分履行。12.3 不可抗力导致的工程本身损害、第三方人员伤亡和财产损失、运至现场的材料设备损害，由甲方承担。乙方设备损坏、停工损失由乙方承担。工期相应顺延。第十三条保险13.1 乙方应为施工现场内的自有人员、施工机具设备办理保险（如工伤保险、意外伤害险、机具险等），费用自理。13.2 甲方可为工程（含甲方人员、第三方人员）及甲方提供的材料设备投保相应的工程一切险和第三方责任险（如需要，费用承担

18、方式：XX）O13.3 发生保险事故，被保险人应尽力采取必要措施防止损失扩大，并及时通知保险公司和对方。第十四条合同解除14.1 双方协商一致可解除合同。14.2 发生本合同约定的可解除合同的情形（如乙方严重违约、不可抗力导致合同目的无法实现等），守约方有权书面通知对方解除合同。14.3 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料设备的保护和移交工作，按甲方要求撤场。甲方按合同约定及乙方已完合格工程量支付价款（扣除违约金、赔偿金等）。有过错的一方应赔偿对方损失。第十五条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，选择以下第XX种方式解决：提交XX仲裁委员会

19、按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。依法向XX（甲方所在地/乙方所在地/工程所在地）人民法院提起诉讼。第十六条其他约定16.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2 本合同附件（如下所列）是本合同不可分割的组成部分：附件一：工程量清单及计价表/综合单价分析表附件二：施工图纸目录（或约定由乙方按甲方提供图纸施工）附件三：甲供材料设备清单及供应计划附件四：甲指乙供材料设备清单及品牌要求附件五：酒店品牌技术标准（如有）附件六：工程质量保修书（范本）附件七：安全文明施工协议（范本）16.3 本合同自双方签字盖章（及加盖骑缝章）之日起生效。工程竣工验收合格、工程款（含保修金）结清后终止（保修条款除外）。16.4 本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。报建设行政主管部门备案XX份（如需）。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：