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1、 山东融汇文创置业有限公司融汇城玫瑰公馆二期项目环境影响报告表 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价的工作资质的 单位编制。 1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个 英文字段作一个汉字） 。 2. 建设地点指项目所在地详细地址， 公路、 铁路应填写起止地点。 3. 行业类别按国标填写。 4. 总投资指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、 学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能 给出保护目标、性质、规模和距边界距离等。 6. 结论和建
2、议给出拟建清洁生产、达标排放和总量控制分析结 论，确定污染防治措施的有效性，说明拟建对环境造成的影响，给出建设 项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可 不填。 8. 审批意见由负责审批技改项目的环境保护行政主管部门批复 山东融汇文创置业有限公司融汇城玫瑰公馆二期项目环境影响报告表 建设项目基本情况 建设项目基本情况 项目名称 融汇城玫瑰公馆二期项目 建设单位 山东融汇文创置业有限公司 法人代表 潘峰 联系人 张丰超 通讯地址 市中区党杨路陡沟村北四路 402 室 联系电话 15552886688 传真 邮政编码
3、250000 建设地点 济南市市中区二环南路延长线北侧，规划簸箕山路以北、规划腊山东 路以东区域 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 (m2) 49473 绿化面积（m2） 17315 总投资 （万元） 91433 其中环保投资 （万元） 920 环保投资 占总投资 比例 1.0% 评价经费 （万元） 预计投产日期2017 年 11 月 工程内容及规模 1项目性质和建设地点 工程内容及规模 1项目性质和建设地点 项目性质：新 建 建设地点：拟建项目位于济南市市中区二环南路延长线北侧，规划簸箕山路以北、 规划腊山东路以东区域
4、，为济规直（一）管函201333 号文中地块 B-2；拟建项目附近 为融汇城其他规划、 在建房地产开发地块， 具体位置位于北纬 363699“， 东经 1165410“ 附近。 拟建项目具体地理位置图见图 1，地理位置航拍图见图 2。 建设期限：拟建项目建设周期 2 年，为 2015 年 11 月2017 年 11 月。 2主要建设内容及规模 2主要建设内容及规模 拟建项目为居住房地产开发项目，总投资约 9.1 亿元，规划总用地面积 49473m2， 总建筑面积 188963.60m2，其中地上建筑面积 148419.0m2，地下建筑面积 40544.60m2， 主要建设内容为高层住宅楼 6
5、栋（其中 4 栋为 33 层，2 栋为 32 层） 、5 栋 23 层沿街商 业楼，并配套建设换热站、配电室、垃圾收集站、地下车库等公建设施。 拟建项目技术经济指标见表 1。 1 拟建项目 图 1 拟建项目地理位置图 图 1 拟建项目地理位置图 A-1 地块 A-2 地块 A-3 地块 B-1 地块 （融汇城玫瑰公馆） A-14 地块 (融汇城锦绣里) B-3 地块 （融汇城艾德公馆） B-7 地块 （融汇城一期） （在建） B-5 地块 （融汇城江山） 绿地国际花都泉景园（在建） 绿地国际花都（在建） 安置三区 B1B4 地块（在建） 克郎山 比例尺： 0 200 400m 注：注： 现状道
6、路 规划道路 现状道路 规划道路 拥拥 军军 路路 2 号号 路路 腊 山 西 路 簸 腊 山 西 路 簸 箕箕 山山 路路 克克 郎郎 山山 南南 路路 腊 山 东 路 腊 山 东 路 B-2 地块 京 沪 京 沪 高 铁 高 铁 刘刘 长长 山山 路路 京 沪 京 沪 高 速 高 速 二二 环环 南南 路路 拟建项目 图 2 拟建项目具体地理位置航拍图 图 2 拟建项目具体地理位置航拍图 大庙屯（现状） C-12 地块 A-9 地块 山东融汇文创置业有限公司融汇城玫瑰公馆二期项目环境影响报告表 表 1 项目用地主要经济技术指标 表 1 项目用地主要经济技术指标 序号 项目 单位 合计 济规
7、直（一）管函 201333 号 1 规划总用地面积 m2 49473 4.95ha 2 总建筑面积 m2 188963.60 2.1 地上总建筑面积 m2 148419.00 2.1.1 住宅建筑面积 m2 138389.42 2.1.2 公建配套建筑面积 m2 10029.58 2.1.2.1 商业设施 m2 6806.63 2.1.2.1 储蓄所 m2 100.14 2.1.2.1 邮电所 m2 100.00 2.1.2.1 文化活动站 m2 400.68 2.1.2.2 社区服务中心 m2 200.75 2.1.2.3 卫生站 m2 300.10 2.1.2.4 物业管理 m2 590.
8、00 2.1.2.5 居委会 m2 70.00 2.1.2.6 消控中心 m2 90.20 2.1.2.7 副食品市场 m2 500.00 2.1.2.8 公共厕所 m2 60.24 2.1.2.9 垃圾收集站 m2 50.74 2.1.2.10 其 中 其 中 换热站 m2 760.00 2.2 地下建筑面积 m2 35044.60 3 地上容积率 3.0 3.0，2.2 4 地下容积率 0.71 1.4 5 建筑密度 % 21.72 22% 6 绿地率 % 35 35% 7 居住户数 户 1304 8 机动车停车位 辆 1143 80% 8.1 地上停车位 辆 114 8.2 其 中 地下
9、停车位 辆 1029 拟建项目由主体工程、配套工程、公用工程、环保工程组成，项目组成见表 2。 表 2 拟建项目组成 表 2 拟建项目组成 项目名称 建设内容 高层住宅楼 共 6 栋，总建筑面积 138389.42m2，其中 2#楼为 32 层，其他为 33 层 主体工程 沿街商业楼 共 5 栋，23 层，主要用作储蓄所、邮电所、公共厕所、室内副食 品市场、文化活动站、卫生站、小型餐饮业等 室内副食品市场 位于项目区西北部 1#沿街商业楼 3 层，建筑面积 500m2 配套工程 文化活动站 位于项目区西北部 1#沿街商业楼 2 层，建筑面积 400.68m2 2 山东融汇文创置业有限公司融汇城
10、玫瑰公馆二期项目环境影响报告表 邮电所和储蓄所 位于项目区西北部 1#沿街商业楼 1 层，邮电所和储蓄所建筑面积均 约 100m2 公厕位于项目区西北部 1#沿街商业楼 1 层，建筑面积 60.24m2 卫生站位于项目区北部 2#沿街商业楼 2 层，建筑面积 300.10m2 居委会和物业管 理 位于项目区西部,1 栋 2 层独立建筑内，其中物业管理建筑面积 590m2，居委会建筑面积 70m2 社区服务中心位于项目区东北部 3#沿街商业内，建筑面积 200.75m2 地下车库 位于地下一层，建筑面积 35044.60m2，可容纳 1029 个停车位、2 处 配电室 其 他主要包括广场、道路、
11、地上临时停车位、健身场地等 供 水 由市政自来水管网提供，高层住宅供水依托 B-1 地块生活水泵房， 拟建项目不再单独建设 供 电 由市政电网供电，拟建项目共设配电室 2 座，10kV，分别位于 2# 住宅楼西侧、4#和 5#住宅楼之间的地下车库独立设备间内 供 热 供热采用城市集中供热，设 2 处换热站，均位于地上一层独立设备 间内；其中 1 处位于项目区西南部，距离最近 6#住宅楼 25m；1 处 位于项目区东南部，距离最近 4#住宅楼 20m 供 气采用天然气，由市政中压天然气管道引入 制 冷夏季制冷采用分体式空调 消 防由市政自来水管网提供，消防控制室 1 处 公用工程 通 讯由中国移
12、动、电信、联通运营商提供 中水回用设施 中水回用设施依托 A-2 地块规划中水站，回用作项目区绿化及道路 喷洒，拟建项目不再建设中水设施 垃圾收集点 均采用可移动封闭式垃圾桶作为垃圾收集点，每日由环卫部门统一 清运 垃圾收集站 项目区内设 1 处垃圾收集站，建筑面积 50.48m2，1 层砖混结构，位 于居委会及物业办公楼南 3m 处，距离最近的 6#住宅楼 17m 噪声防治换热站、配电室等噪声治理措施 通风排烟系统地下车库设计送排风竖井 环保工程 污水收集系统 生活污水经化粪池预处理、餐饮废水经隔油池预处理，排入市政污 水管网，经济南市水质净化四厂深度处理后，排入小清河 3规划符合性分析 3
13、.1 济南市城市规划符合性分析 3规划符合性分析 3.1 济南市城市规划符合性分析 根据济南市城市总体规划（2011-2020 年） ，拟建项所在地用地性质为居住用地。拟 建项目符合济南市城市总体规划要求。 济南市城市总体规划见图 3。 3.2 片区规划符合性分析 3.2 片区规划符合性分析 根据济南市腊山片区控制性详细规划，拟建项目用地性质为二类居住用地。拟建项 目符合腊山片区控制性规划。 3 局部放大图 拟建项目 拟建项目 图 3 济南市城市总体规划图（2011图 3 济南市城市总体规划图（20112020 年） 2020 年） 拟建项目 图 4 腊山片区控制性规划方案土地使用规划图 图
14、4 腊山片区控制性规划方案土地使用规划图 山东融汇文创置业有限公司融汇城玫瑰公馆二期项目环境影响报告表 济南市腊山片区控制性详细规划见图 4。 3.3 相关规划文件符合性分析 3.3 相关规划文件符合性分析 根据济南市规划局关于济南市西区投融资管理中心的复函 （济规直（一）管函201333 号） ，拟建项目用地性质为居住。 拟建项目主要建设 6 栋 3233 层高层住宅楼并配套建设 5 栋 23 层沿街商业楼。 拟建项 目建设符合济规直（一）管函201333 号文相关要求，且各项指标均满足济规直（一） 管函201333 号文指标要求，详见表 1。 此外，济规直（一）管函201333 号文要求拟
15、建项目须按城市居住区规划设计规 范要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施（其中须包括 1 处室内副食品市 场）及中水等设施。拟建项目已按相关要求规划设计。 综上，拟建项目符合济规直（一）管函201333 号文中地块 B-2 相关要求。 4产业政策的符合性分析 4产业政策的符合性分析 拟建项目属于房地产开发经营项目， 按照 产业结构调整指导目录 （2011 年本） （修 正） （发展改革委令 2013 第 21 号）之规定，该项目属于允许类项目，符合国家的产业 政策。 5总平面布置 5总平面布置 拟建项目区内分布有 6 栋 3233 层高层住宅楼， 住宅楼采用南北朝向， 项目区内建 筑物布
16、局疏密有致，为通风和日照提供了良好条件。项目区北、东两个方向配套建设 5 栋 23 层沿街商业楼， 为方便周围居民日常生活商业楼内分布有室内副食品市场、 文化 活动站、卫生站及小型餐饮业，均远离住宅楼布置。项目区中间为景观广场，区内人车 分流，主入口位于项目区北侧 2 号路西段上，次入口位于东侧规划支路上。项目区内拟 建 2 处换热站，地上一层独立设备间内，与最近住宅楼距离均不小于 20m；小区内高层 用水依托 B-1 地块生活水泵房， 中水回用依托 A-2 地块中水处理站， 做到片区统一规划、 统一管理；小区内西南部规划建设 1 处垃圾收集站，与最近住宅楼距离 17m，周围设置 有 2m 的绿化隔离带，规划垃圾收集站能够满足生活垃圾收集站技术规程 （CJJ179-2012）中对收集站用地指标的规定要求，对周围环境影响较小。 综上，项目区整体布局较为合理。拟建项目主要公用工程和环保工程设施分布及污 染治理措施见表 3；拟建项目平面布置示意图见图 5；拟建项目整体鸟瞰图见图 6。 6公用工程 6公用工程 4