河南棚户区改造项目贷款申请可行性报告书.doc

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1、河南省周口市某某村棚户区改造项目银行贷款申请报告建设单位：周口某某实业有限公司编制单位：郑州文海企业管理咨询有限公司编制日期：2015年6月11一、项目概述1.1项目名称周口市康庄（格林.康城）城中村改造项目1.2建设单位建设单位：周口某某实业有限公司法人代表：项目负责人：联系电话：1.3建设地点该项目位于周口市人民路以东、解放路以西、北三环以北、北四环以南区域范围内，棚户区改造征收土地850亩；拟建安置小区位于周口市人民路东侧，四环路南侧。1.4 建设规模拟建安置区规划占地面积约55000平方米，建筑占地面积00万平方米，总建筑面积000万平方米，主要建设安置房00栋，主体0层，砖混结构，配

2、套基础设施建设。项目区容积率1.5-2.2，建筑密度30%，绿化率35%。1.5外部配套条件该项目拟建于周口市海南路东侧，四环路南侧，该区域配套设施齐全，地理位置优越，环境优美，交通便利。1.6 环境保护措施该项目投入使用后只有生活污水、生活垃圾和厨房油烟产生。其中，生活污水经化粪池简单处理后排入市政污水管网进入污水处理厂，生活垃圾经统一收集处理后运往垃圾处理厂，厨房油烟经过抽油烟机等简单收集过虑处理后可达标排放，不会对周围环境造成污染。1.7项目建设期该项目建设期为：2015年9月至2018年9月，共计36个月，计划于2018年12月份交付使用。二、项目建设单位概况周口某某实业有限公司成立于

3、2009年，注册资金1.5亿元人民币。公司经营业务涉足贸易、房地产、旅游、实业、咨询、餐饮服务等行业和领域，是一家工贸结合的综合性、集团化、具有一定规模的国有企业。公司秉着团结、敬业、高效、进取的企业精神，以高尚的企业文化和用人环境吸引了大量的优秀人才，现公司有在职人员98人，企业整体素质好、管理水平高。公司在房地产开发过程中秉承“不断进取、坚忍不拔、实现目标、追求卓越”的精神，专注安置房以及中高端房产开发，包括商业地产、旅游地产、住宅别墅等。公司以专业投资眼光考察评估地产项目，准确定位，寻找良机，以雄厚实力投入多个省市房地产业发展，逐渐形成自身的优势和发展潜力，现已全面进入规模经营的阶段。三

4、、报告编制依据和范围3.1编制依据1、投资项目可行性研究指南；2、建设项目经济评价方法和参数(第三版)；3、产业结构调整指导目录（2011年本）（修正版）；4、中华人民共和国土地管理法；5、中华人民共和国安全生产法；6、中华人民共和国城乡规划法；7、中华人民共和国环境保护法；8、中华人民共和国房地产管理法；9、中华人民共和国招投标法；10、国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；11、城市居住区规划设计规范（GB50220-95 2002年版）；12、周口市国民经济和社会发展第十二个五年规划；13、项目所在地有关基础资料；14、项目承办单位提供的基础资料；15、项目可行性研究报告编制委托书。3

5、.2编制范围1、对建设项目符合国家有关政策、法规和规划进行研究；2、满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求；3、项目背景及建设必要性；4、建设地点与建设条件及建设规模；5、对项目的消防、环保的评价；6、节能分析；7、对项目进度的确定；8、进行投资估算；9、进行项目经济效益分析；10、项目招标方案；11、社会效益分析；12、提出该项目工作结论。四、总投资及资金来源该项目计划总投资为000万元，其中：工程费用0000万元，前期费用552.12万元，征地及补偿费20800万元，建设单位管理费用000万元，基本预备费0000万元，建设期利息0000万元。资金筹措：项目总投资0000万元，其中：企

6、业自筹0000万元，占总投资的20.6%；银行贷款0000万元，占总投资的000%。五、项目开发建设优势1、政策优势。该项目为棚户区改造项目，有利于周口市城市形象的提高及国有土地资源的整合，有强有力的政策支持。2、规划优势。根据周口市城市总体规划，该项目处于产业集聚区的核心区域，未来市政配套设施优良。3、运作优势。拟采用边建边拆的运作模式，周口某某实业有限公司投入资金拿出一定量的土地作为棚户区改造安置村民的建设用地，进行分期、分块开发，该部分土地使用权采用划拨方式取得，利用周口某某实业有限公司根据一定的开发比，对土地进行商业开发，并享受一些优惠政策（商业用地出让），对资金进行回收，采取滚动的投

7、入资金回收资金的方式，最终完成对全县棚户区改造任务。4、社会效益。该项目具有显著的社会效益，促进周口市城市化发展进程。项目建成后，环境优美、功能完备、居住舒适，在开发区总体规划建设中将是一道亮丽的景观，同时该项目可带动建筑业、建材、装饰、家具家电、物业等行业的发展，可优化当地人力资源配置，为当地社会稳定、经济健康、平稳的发展，做出贡献。六、主要技术经济指标该项目主要经济技术指标见表1。表1主要经济技术指标表序号项 目 名 称数量备注1总用地面积50000 m2合75亩2项目总建筑面积99000m23容积率1.5-2.24绿化率35%5总建筑密度30%6居住户数826户7居住人数2644人8户均

8、人数3.2人/户9建筑基底面积22000m210户型85、105、125、135四种户型11层数7层12总投资40950万元13项目建设期36个月14资金筹措企业自筹8450万元，占总投资的20.6%；银行贷款32500万元，占总投资的79.4%。郑州文海企业管理咨询有限公司 七、项目建设背景及必要性7.1项目建设背景7.1.1城市棚户区现状分析“衣食住行”是社会日常生活中的四件大事，在衣食无忧之后，“住”在人们心中的分量越来越重，必将成为今后人们的消费重点。随着城市化进程的加快，城市人口数量不断增加。应该看到的是，城市中相当部分人口仍处于中低收入阶层，部分低收入人群住房需求迫切但住房购买力

9、弱，这需要大量的保障性安居住房建设作为城市建设事业发展的支撑，从而促进低收入人群自住性安居消费，实现城市经济社会和谐发展。棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，是我国当前推进城市住房建设事业发展的重要举措，其在促进城市经济社会和谐发展中具有多方面的作用。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，城市人均建设用地将越来越紧张。城市对原有的棚户区进行改造开发，不仅能够推动城市保障性安居工程建设，改善城市中低收入家庭的住房条件，还可以使用好部分城市存量建设用地，这也将为提高城市住房的有效供给、促进房地产业的健康发展产生积极的作用。党和政府十分重视棚户区改造建设，将其作为改善城市中低收入家庭住房的重要

10、举措之一。2007年8月7日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）颁布。该文件着重提出“进一步建立健全城市廉租住房制度”、“改进和规范经济适用住房制度”、“逐步改善其他住房困难群体的居住条件”、“完善配套政策和工作机制”等四方面工作内容。同时，该文件提出加快集中成片棚户区的改造的实施原则：“对集中成片的棚户区，城市人民政府要制定改造计划，因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求：困难住户的住房得到妥善解决；住房质量、小区环境、配套设施明显改善；困难家庭的负担控制在合理水平。”2008年以来，全国各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院决策部署，将棚户区改造纳入

11、城镇保障性安居工程，大规模推进实施。2008年至2012年，全国改造各类棚户区1260万户。2013年，各级人民政府均将包括推进棚户区改造在内的城乡保障性安居工程建设作为政府重点工作内容之一。2013年国务院政府工作报告中指出：2012年底，城镇和农村人均住房面积32.9平方米、37.1平方米，分别比2007年增加2.8平方米和5.5平方米。同时，该报告提出：2013年，各级政府将加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制；继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房，

12、2013年城镇保障性住房基本建成470万套、新开工630万套，继续推进农村危房改造。此次周口市周口市康庄（格林.康城）城中村改造是优化城市环境、提升城市文明的重要举措，是党和政府关注民生、提高生活质量的具体体现，无论是对城中村居民，还是对城市建设来说，都是一项具有里程碑意义的大事。棚户区改造是利国利民的大好事。对棚户区居民来说，原先的房子无法买卖的，改造后补偿的房子，自己拥有产权，可以自由交易；通过整体改造，改善了卫生环境，有助于文明健康的生活方式的形成；节省了土地；同时，居民居住集中，更加便于管理。对城市而言，消灭了环境污染，提高了城市品位，提升了城市文明；此外，拉动了相关产业的发展，增加了

13、就业机会等等。总之，这是一项得民心、顺民意的“民心工程”。目前，随着人们对城市化作用认识的加深，各地掀起了整治城中村的热潮，国内很多城市通过良好的运作，取得了扎实有效的成果，大大改变了城市面貌。这些城市的成功经验，为周口市的城中村改造提供了很好的借鉴。7.1.2 棚改项目区现状情况拟改造的康庄村片区棚户区居住条件较差、房屋质量很差、交通不便、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差，严重阻碍了区域城市化的进程，对周口市的城市发展造成不利影响。1、脏。棚户区环境卫生状况极其恶劣，春天污水横流，夏天蚊蝇肆虐，冬天积雪成堆，垃圾点少，厕所大部分是旱厕，无任何排水、排污设施，生活垃圾随地丢弃，遍地粪便，臭气冲

14、天，成为各种病菌传播的摇篮。2、乱。棚户区内部环境杂乱无章，一是棚户区、旧居住区、城中村混杂，农村村民和城镇居民乱居;二是房屋结构参差不一，多以砖木和土木简易结构为主，且年久失修，很多已是危房；三是乱搭乱建，大屋连小间，大房接楼房，有的甚至在平房上叠加二层三层，由于不断加建，建筑密度有增无减。3、差。改造片区内供水、供电设施陈旧老化，停水、停电现象屡见不鲜；无集中燃气、供暖、排水、垃圾处理等设施，居住区内垃圾遍地、污水横流，取暖以及炊烟粉尘污染严重，居住环境恶劣。周边无学校和医院配套，许多道路没有硬化，高低不平、弯弯曲曲，加之周边的道路不断加高，使很多棚户区居民住房，在原本就地势低的情况下，比

15、道路更低，一到雨季便成涝洼区域，再加上没有排水设施，有的家里大量积水。4、危。棚户区危险隐患随处可见，有的简易房墙体和屋顶采用木板、油毯纸等易燃材料搭建，一家挨着一家，而且生火做饭以及堆放杂物于一体，加上供电线路老化，房屋连片，道路狭窄弯曲，又没有必要的消防设施和消防通道，极容易发生“火烧连营”的惨状; 由于改造片区内生活设施大多建成年久失修，早已破旧不堪，片区内存在着极为严重的安全隐患，威胁居民生命财产安全。有的房屋年久失修，基础下沉，墙体倾斜开裂，随时有倒塌危险；生活用煤以及老化的电线极易形成火灾，加之私建、滥建的房屋连绵成片，区域内过道狭窄杂乱，更增加了消防安全隐患。5、多。棚户区居民有

16、三多：老弱病残多、下岗职工多、外来人口多。由于居住人口复杂，基层管理薄弱，社会治安差，是计划外生育、两抢一盗以及吸毒人员的集中居住区，加之棚户区又是从事重体力劳动或无固定职业，生活条件差、社会地位低的特殊人群聚集区，而且棚户区居民与城市居民的交往范围局限和信息不对称等，使其在就业、收入、生活习惯和思维方式等方面与周边城市居民形成极大反差，形成逆反心理和反常情绪，这将成为社会不稳定的一大隐患。因而片区内的改造需要十分迫切。为进一步加强周口市城市住房保障工作，加快改善片区内中低收入家庭住房条件问题，同时提高片区的城市承载能力、提高城市形象，拟实施本项目。项目建成后将为改造片区居民构造美在外表、贵在

17、内涵的时尚型居住区。八、项目建设的必要性 8.1符合国家和地方相关的产业政策要求国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出，“十二五规划”期间是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。实施城镇保障性安居工程。“建设城镇保障性住房和棚户区改造3600万套（户），全国保障性住房覆盖面比例达到20%左右。土地出让净收益用于保障性住房建设、各类棚户区改造的比例不低于10%”。2013年周口市政府工作报告中提出：以更大的气魄统筹城乡发展，提升建管水平，力促城镇化建设迈上新台阶。以县城为龙头、重点镇为支撑、新型农村社区为基点，加快构建城乡一体、互促共进的新型城镇化体系

18、。实施旧城和城中村改造工程，启动老城区控制性详规修编工作，分区域编制修建性详规，明确功能定位，连片改造开发，力促老城区旧貌换新颜。重点规划建设总面积1.78平方公里的特色商业区，积极运作城市综合体项目，加快建设周口国际城项目，稳妥推进体育场改造，加大城中村改造力度，提升城市形象，改善人居环境。8.2是城市化建设的需要城镇的综合开发改造是一个城市发展的重要组成部分，改善城市居民的住房条件是提高人民生活水平的重要标志，是实现我国小康生活水平的战略目标。近几年，随着我国经济和社会的快速发展，城市化进程不断加快，中国社会即将进入从农村化社会转型为城市化社会的时期。城市化建设的大规模投资，旧城改造和新区

19、建设成为一个城市发展的重要组成部分，是提高人民生活水平的重要标志，是实现我国小康生活水平的战略目标。康庄村位于周口市产业集聚区的重要区域，属于城中村改造的反手，该项目的改造，不仅是周口市城乡一体化建设的需要，更是产业集聚区提升城市形象，加速自身发展的需要。8.3 产业集聚区土地有效利用的需要康庄村棚户区改造的项目区占据了周口市产业集聚区的显要的位置。从城市的宏观发展而言，棚户区的存在导致了城市中最宝贵的土地资源未能实现其最大的经济、社会和环境效益。在城市从外延式扩张走向内涵式集约发展的现实情况下，改造棚户区，盘活效益低下的棚户区土地是当前产业集聚区有机更新的必然要求。8.4 能促进相关行业的进

20、一步发展，为当地经济增长做出贡献房地产市场关联度大，房地产市场的发展可带动建筑施工、建筑材料、装饰装修、建筑设计等行业的发展。据调查了解，随着周口市经济的发展，市民消费需求的不断上升，生活水平的提高，使得房产需求明显。所以，该项目的建设既能满足开发区居民的住房需求，又能带动其他相关行业的发展，为当地经济的发展做出了贡献。综上所述，该项目的建设与国家、地方现行产业政策和经济发展规划是完全相符的，也是十分必要的。九、还款能力及资金使用计划项目计划申请银行贷款32500万元，其中建设期内不偿还本金，只给付利息；根据国家开发银行支持棚户区改造贷款政策，本金还款期25年，本项目计划于计算期第4年开始还款

21、，计算期第29年还清本金，每年偿还本金为1300万元，并分别在当年给付当期利息。表2 投资使用计划和资金筹措表序号项目名称第一年第二年第三年合计备注1投资总额1.1建设投资4672.08 15962.94 18298.98 38934.00 1.2银行利息484.00 1532.00 2016.00 1.3投资小计4672.08 16446.94 19830.98 40950.00 2资金筹措2.1自有资金4672.08 1446.94 2330.98 8450.00 2.2借款长期借款15000.00 17500.00 32500.00 2.3筹措小计4672.08 16446.94 198

22、30.98 40950.00 十、结论该项目为周口市康庄（格林.康园）城中村改造项目，总建筑面积00000平方米，项目建成后将可安置回迁居民50户。项目地理位置优越，公用配套齐全，工程规划切实可行，环保、节能等措施落实。该项目设计住房面积均属中等户型，针对居民的住房要求，改善居民的住房条件，具有十分重要的作用。该项目符合周口市城市总体规划，符合市场经济发展的要求，符合周口某某实业有限公司的发展需要，符合社会、经济、环保生态效益三统一的方针。项目的建设不仅是开发区城乡一体化建设的需要，更是开发区提示城市形象、加速自身发展的需要。项目具备较好的基础条件，并且带动其他相关产业的快速发展。项目的建设直

23、接和间接增加了就业率，为创建和谐社会做出努力。因此，经编制单位郑州文海企业管理咨询有限公司（）研究分析论证，该项目社会效益良好，项目的建设是十分必要的，也是可行的。注：以上内容并非完整版，为调整修改与删减过的内容。仅供参考。各位尊敬的读友，谢谢大家观看本文，如有需要请下载编辑使用，谢谢大家，本人将继续为大家分享跟多的文档资料，谢谢！ 以下为附加文档，如果不需要请下载后编辑删除二、管理规定和制度公司资质、法人委托书的管理制度1、 公司的各种资质证书、样本、ISO9001质量证书、ISO14001环境证书、ISO18001安全证书由工程管理部统一进行管理。2、 各工程处对外洽谈工程前，应填写资质领

24、取申请表，提供工程名称、建设单位、工程详细地址和工程具体情况后方可登记领取公司资质复印件壹套。工程信息由公司统一编号，统一发资质文件。该资质所加盖公司证件章上注明工程名称、有效期、编号。此资质复印无效。无具体工程名称者不得领取资质。3、 领取资质文件须与公司签订合作协议和缴纳管理费。否则，公司拒绝出据任何资料。4、 工程项目登记以谁先登记，谁为主的原则。5、 资质应由各工程处负责人到工程管理部领取。若负责人确实无法亲自领取资质的，由负责人委托12人办理领取资质事宜。委托应注明被委托人的姓名、职务、详细联系方式。被委托人对登记的项目应跟踪落实，及时了解详细项目进展情况。6、 对工程情况不详细的，

25、公司有权不办理资质登记手续。如登记项目名称相似，以甲方正确名称和详细工程地址为准。7、 各分公司应设立信息员，每天及时将本区域的项目信息电话及传真报公司登记。8、 资质有效期为三个月，三个月内，工程处对所跟踪项目应主动续领资质，如不申报将视为自动放弃，公司不再进行核实，其他工程处有权直接登记和领取资质。9、 各工程处领取资质后应积极主动跟踪项目进展情况，如遇到两个工程处相遇且不让出项目，又不报名参加投标，对此公司将作出处罚，同时取消该工程处项目登记优先权。10、 工程处在工程管理部领取公司样本及承接工程的加盖证件章的公司资质文件，须交纳工本费。11、 公司要求工程处施工现场使用统一制度牌，统一

26、着装，统一佩带胸卡。由公司统一制作，工程处到工程管理部付费领取。12、 项目登记后，招标文件下发之前，可由公司开据介绍信进行工程洽谈。13、 公司的法人委托书由工程管理部登记签发，招标文件获取后，各工程处在领取资质的基础上，填写法人委托书申请表，内容包括：被委托人姓名、联系电话、身份证号码、项目名称、对应的资质编号、项目名称、被委托事宜。经法人或公司主管领导批准后，方可办理。14、 委托代理人应为各工程处负责人。若确实需要第二代理人时，由工程处负责人出据委托书，并将第二代理人的身份证复印件、工作简历、具体地址及联系电话留工程管理部备案，否则有权不予办理。公司资质证书管理规定一、 公司的营业执照

27、、施工资质、IC投标卡、三个认证及公司的各项获奖证书等资质原件均由工程管理部统一进行管理。二、 各工程处对外洽谈工程,需使用资质原件,应事先向工程管理部提供工程名称及相关招标文件或邀请函登记使用。三、 凡是借用公司资质，工程管理部须派人员同去，以缩短资质使用的周转时间。四、 各工程处如需在外地投标、施工或办理相关手续，须出示有关证明提前通知工程管理部。工程管理部指派专人陪同前去，由此所发生的费用均由使用单位承担。五、 各工程处建造师证书和岗位证书及获奖证书，统一由工程管理部进行保管。六、 异地IC卡的使用规定执行公司关于省级施工许可证和省级以下备案证的管理办法七、 凡是需要公证公司资质，须经公

28、司主管领导审批后，由工程管理部陪同办理手续，并在工程管理部登记备案，使用完毕及时交回工程管理部保存。八、 公司资质扫描件由公司工程管理部统一管理，根据招标文件或预审文件要求提供，并登记备案。九、 为保证公司各种资质证书完好，凡使用证书均需爱护，保证资质证书干净、整洁、不损坏。十、 凡未在公司登记备案和登记内容不符，对外所发生的一切事宜均与公司无关，由责任方自负。公章使用管理规定一、 公司印签及法人印签、设计专用章由办公室统一管理。各工程处因工程等需盖公司章，应到工程管理部登记备案，由工程管理部负责联系到办公室盖章登记。二、 凡是需要盖设计专用章，应到办公室登记备案，由办公室负责办理。三、 各工

29、程处如需盖安全、消防等章，应到公司工程管理部登记备案，由工程管理部负责办理。四、 公司的合同章归工程管理部管理，各工程处签订工程合同时，按照公司合同管理规定执行。五、 工程竣工后，需盖竣工图专用章和决算章，各工程处应按照公司关于工程资料管理规定执行，将竣工资料交公司后，由工程管理部登记并签订汇签单，方可盖章。六、 负责管理印签人员严格按相关要求审核和批准，详细做好登记工作。特殊情况工程处负责人书面提出申请和说明，公司主管领导签字，方可盖章。七、 各分公司、工程处必须严格执行公司公章使用管理规定，不准私刻公章，否则，公司将追究其责任人刑事责任和法律责任。八、 以下各类情况之一均须到公司盖章，具体

30、情况如下：1、 投标书及资格预审文件盖章，由工程管理部（经营部）审核后，根据具体情况加盖公司章或投标专用章及封标专用章。2、 凡是以公司名誉对外发布的公函、往来文件等经公司负责人审核登记后，盖公司公章。3、 工程预算书盖章，工程管理部需留存复印件一份备案后，盖预算专用章。4、 工程结算盖章，工程管理部留存经甲方确认后的原件备案。5、 工程管理部盖章，一般工程性往来文件、信函、洽商等文件的使用范围，需盖工程管理部印章。项目部印章管理使用暂行办法依据公司印章使用管理暂行办法，特制定本办法。1、 凡是施工合同在100万元以上的工程，该工程项目部可向工程管理部申请刻制“公司某工程项目部”印章壹枚，并办

31、理相关手续。2、 项目部印鉴由工程管理部资信部负责联系，指定刻章单位统一刻制，项目部无权自行刻制印鉴。3、 项目部印章只可使用于该项目在施工过程中与甲方的洽商等文件往来。4、 项目部印章须由指定专人保管、使用，并在使用过程中详细登记其用途。5、 项目部不得使用于任何形式的合同签订、对甲方的结算，对供货商的付款承诺及欠款文书。（特殊情况需主管领导批示，所对外盖章的资料原件须报工程管理部备案）6、 凡是违反第五项规定私自使用项目部印章的，公司均不予以承认；所产生的经济责任全部由项目部自行承担。7、 各工程处因工程项目需要刻项目章，应由工程处负责人向工程管理部提出书面申请，并注明工程名称、使用时间、

32、使用范围、保管人员等事宜，经公司主管领导批准后，由公司（资信部）办理、备案后方可使用，工程竣工后一个月内（特殊情况另行说明）将项目部章和盖章登记薄交工程管理部备案，待该项目保修期满后，经公司核定后，集中销毁。未按公司规定执行的，公司将对其进行严肃处理。承诺书北京业之峰诺创建筑装饰工程有限公司：我处因工程需要，特申请刻制工程项目印章一枚。，做到以下承诺：一、 项目名称：二、 使用范围：1、与甲方项目洽商、设计变更、往来文件。2、向公司申报有关资料。三、 使用时间：依据合同开、竣工日期，限定该项目章的有效使用日期 自 至 止。四、 印章管理负责人：五、 严格执行公司项目章使用登记管理制度，不准对外

33、签订各项合同、协商和付款承诺及欠款文书。六、 项目章交回公司的同时，一并将印章使用登记记录交回公司存档。七、 该项目章由此发生的一切经济责任和法律纠纷，均由我工程处自行承担和处理相关事宜，公司不负任何连带责任。承诺人：工程 处 年 月 日公司建造师、职称、上岗证等证书管理规定为了整合公司人力资源，充分发挥各工程处资源优势，达到优势互补、资源共享目的，使各分公司、工程处在对外洽谈项目过程中，能够充分利用人力资源，进一步提高市场竞争力，扩大市场占有率，现特制定如下管理办法：1、 公司的建造师证书、职称证及各种上岗证书的原件，由工程管理部统一管理。2、 各工程处凡是以公司名称办理的各种证书，原件留存

34、在工程管理部。3、 工程管理部对所有证书原件进行统一建档、保存，并输入计算机管理，留存所有扫描件。4、 各工程处如需借用建造师证书，须出示相关文件（资格预审文件或招标文件），并在工程管理部登记备案，由工程管理部统一调配使用，用完后保证按时返回工程管理部。5、 工程管理部负责证书的年检、联系培训学习及办理新增证书的工作。6、 各种证书的使用包括复印件，统一由工程管理部调配，凡使用本处各种证书原件、复印件，均不收取任何费用，如使用其它处证书原件、复印件，均须收取一定费用，使用范围包括：预审文件、投标文件以上收取的费用由工程管理部代收，公司财务负责管理，此费用专款专用。范围：证书年检、专业培训、学习

35、资料等。7、 投标单位如需建造师或各岗位人员出现场，工程管理部负责与其它工程处协调联系，其费用由使用单位和被使用单位协商解决。8、 各工程处使用证书原件，应保证证书原件干净、整洁、完璧归赵。9、 凡使用公司一级建造师证书投标或资格预审的工程处（本工程处建造师除外），应提前向公司申报，避免发生工程项目重复使用建造师或废标等现象。10、 凡是公司提供建造师证书或岗位证书复印件均需加盖红章，并写明用于工程字样，如果在投标文件或资格预审文件中没有公司加盖工程名称红章，公司不予盖章。工程合同管理规定为了建立健全公司合同管理制度,规范企业管理,使公司合同管理制度更加规范化、制度化、科学化，根据合同法、建筑

36、法、招投标法及有关法律、法规，结合我公司实际情况，特制定如下规定。1、 合同的签订，须遵守国家的法律、法规和国家计划，遵循平等互利，协商一致的原则。2、 公司工程施工合同由工程管理部管理，设计合同由办公室管理。3、 签订合同之前，必须取得公司法定代表人的授权委托书。4、 签订合同人员必须是经过公司任命的各工程处负责人，特殊情况第二签订人须由第一签订人开据授权委托书报工程管理部备案。5、 签定工程合同必须提前2天,将合同文本交工程管理部进行审核对合同内容不严谨或不利于公司及工程处方面的条款内容进行协商变更。6、 签订工程合同前须经法律事务部、财务处、工程管理部审核后填写“合同签订前汇签单”，汇签

37、单一式三份，领导、财务处、工程管理部各一份，作为合同的基本内容参考，汇签单各项内容均填写真实有效，以便对工程进行跟踪。7、 工程合同签定公司留存合同文本一正三副，财务处留存正本原件，工程管理部留存副本两份，信用管理处留存副本一份。8、 工程管理部对所签订的工程合同进行登记，建档并建立明细表，同时对合同内容进行跟踪。9、 合同文本中须填写建造师，如此建造师不是本公司在册人员，应由工程处负责人写书面委托并将其建造师原件、复印件保留公司，直至工程竣工完成。10、 工程合同需变更或合同终止，应及时通知工程管理部，否则，出现法律纠纷及其他事宜，均由责任方承担。11、 未生效合同，需在一个月内全部交回公司

38、，各工程处负责人监督执行交回情况，对未按规定执行且没有说明情况的工程处，公司将对其停办一切事宜。12、 凡需携带工程合同章出京的工程，应事先提出申请及核定合同内容，提请主管领导批准，由工程管理部派专人保管及盖章。13、 对于未签订合同已施工的项目，须及时将实际情况以书面的形式上报公司，并经主管副总经理批准后，方可进行施工，工程管理部负责将工程基本情况写明，并转财务处和信用管理处备案。14、 凡在原有合同基础上再次施工的工程，须签订新的工程合同或提报公司备案。15、 没有按照公司规定擅自施工的，公司将按照相关规定和制度对其进行严肃处理。16、 合同签定须写明公司开户银行：17、 工程合同1000

39、万以下由各部门审定汇签，大型合同（造价在1000万元以上）应由主管领导审定，2000万以上由公司总经理审定。 18、 合同履行完毕并已竣工，应向公司上交完整的竣工资料及施工图，工程照片等资料。转发关于进一步加强建设工程施工劳务分包和用工管理的通知为贯彻国务院关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知(国办发200394号)要求，规范建筑市场秩序，完善信用体系，标本兼治，综合治理，解决我市建设领域拖欠农民工工资问题，进步加强建设工程施工劳务分包和用工管理，根据有关法律法规，结合我市实际，现通知如下： 一、加强施工劳务分包管理 1、施工总承包企业、专业承包企业分包劳务必须使用有资质的劳务企业，禁止使

40、用无资质企业。凡违反规定使用无资质企业的，依法给予行政处罚；造成拖欠农民工工资的，发包单位必须先行支付工资。 2、外地建筑劳务企业来京施工，必须按照关于外地建筑业企业进京施工实行档案管理的通知(京建管2001595号)的规定建立企业管理档案。没有建立企业管理档案的外地建筑企业，不得在北京承揽建设工程。 3、外地建筑劳务企业在京施工应办理项目管理备案。未办理项目管理备案的，记入市建设行业信用系统，情节严重的，取消在京承包工程资格。 二、加强企业用工管理 1、劳务企业需录用人员从事施工劳务的，必须与录用人员依法签订劳动合同，明确规定双方的权利和义务，特别应列明保障劳动者合法权益的条款，切实保证劳动

41、者合法权益。 2、未依法与劳动者签订劳动合同而使用的人员视同零散工，按北京市人民政府关于外地建筑企业来京施工管理暂行规定关于不得使用零散工的规定予以处罚，并记入市建设行业信用系统。 3、使用零散工的用工单位，应按规定结算工资，并清退零散人员。拒不执行上述规定，致使发生极端、群体事件的，取消在京承包工程资格。 4、外省市建设行政主管部门设立的驻京管理机构，要加强对本省在京劳务分包企业和人员的管理督促企业依法用工。 三、切实解决劳务工资兑付 1、施工总承包企业应建立健全劳务分包管理制度，设立管理机构，配备与施工劳务作业规模相适应的管理人员。按照实施“阳光工程”的有关规定，制定劳务分包款支付制度和措

42、施。 2、各施工企业必须严格执行关于解决建设领域拖欠工程款和拖欠农民工工资问题的通知(京建经2003185号)等有关规定，清理拖欠的农民工工资。 3、对拖欠农民工工资的施工总承包企业、专业承包企业和劳务企业，记入市建设行业信用系统，并向社会及时公布。由于拖欠农民工工资而引发极端、群体性事件，情节严重的，取消在京承包工程资格。 4、自2004年起，市和区县建委每一季度检查一次全市建筑企业支付农民工工资情况。对不按规定支付农民工工资的企业，按本通知规定给予严肃处理。二OO三年十二月十二日投标书制作管理办法公司为树立对外统一形象，打造企业品牌，提升企业的市场竞争能力，现制定投标书制作管理办法，望参照

43、执行。一、 资格预审文件和投标书原则上由工程管理部经营部统一制作，收取部分工本费详见标书制作费用计取办法。经营部制作标书服务范围包括答疑、现场勘测、封标、开标、竞争对手报价分析等详见北京业之峰诺创建筑装饰工程有限公司经营部简介。二、 各工程处自行编制的资格预审文件和投标书，必须由专业人员编制，使用由公司提供的统一徽标和业绩文件。三、 各工程处自行编制的资格预审文件和投标书，应严格按照公司要求制作，经工程管理部经营部审核后方可盖章报送，并在经营部留存备案一份。四、 各工程处自行编制的工程预算和结算文件，需经工程管理部经营部审核后方可盖章报送，并在经营部留存备案一份。五、 资格预审文件和投标书的装

44、订方式应参照经营部制作的标准范本，封装应使用建委标办的统一封条或甲方要求格式。六、 委托经营部制作的标书，应视标书的难易程度预留足够的制标时间。后附标书制作费用计取办法 标书制作费用计取办法序号业务类型取费基数取费标准备注一资格预审正本成本计取300元/套视内容复杂程度调整收费副本成本计取100元/套分页资料单页计取25元/页二招投标商务标工程造价0.81000万以上取0.8,500万及以下取1.0技术标正本2000元/本视内容复杂程度调整收费副本500元/本分页资料单页计取25元/页三项目过程服务已做预算工程造价1.01.51000万以上取1.0,500万及以下取1.5未做预算2.02.51

45、000万以上取2.0,500万及以下取2.5四结算参与投标结算造价1.01.51000万以上取0.5,500万及以下取1.5成本造价增幅额度10未参与投标结算造价2.02.5有预算资料2.53.0无预算资料成本造价增幅额度10注： 1、对于“标准套用”工程取相应折减系数。2、计取费率标准在5001000万元之间，按曲线插值法计算。3、上表未尽项目标准，实际发生双方协商制定。4、工程造价100万元以下，按1000元计取。地 址： 邮 编： 联 系 人： 联系电话： 传 真： 关于“三个认证”贯标管理及强化现场管理的规定为了加强各分公司、工程处及项目部规范化管理强化三个认证体系的贯标意识，树立公司的对外形象，增强各级管理人员的责任感，现制定如下管理规定，望各单位遵照执行。一、 公司所属各单位、各部门及所有施工项目必须进行“三个认证”的贯标工作。二、 各工程处须设立专职部门及人员专项负责“三个认证”工作，公司将各单位的贯标工作作为对其考核的重要依据。三、 各施工项目须设立以建造师为主并配以专职人员组成贯标小组负责本项目的贯标工作。四、 各项目的管理资料，往来文件形式应统一，施工和贯标资料应认真填写并依据公司有关规定进行收集和整理。五、 施工现场必须挂贴公司标志性标语（最