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1、西安商品房市场月度分析报告-2010年1月份西安房地产信息网数据研究中心2010-2目 录一、宏观经济概况4 1.1经济环境.4 1.2房地产政策环境.4 1.3 市场资讯.6二、土地市场.7 2.1 土地市场动态.7 2.2 本月土地出让分析.8 2.3 本月土地成交分析.9 2.4 典型地块分析.10三、商品房市场11 3.1本月市场销售特征11 3.1.1 各物业销售情况.11 3.1.2各物业销售排行.14 3.2 各物业价格表现.15 3.3 商品房40指数.17四、分城区商品房市场.18 4.1 城南区.184.1.1 各物业价格表现194.1.2 各物业销售情况194.1.3 普
2、通住宅销售排行204.1.4 普通住宅分面积段销售情况204.1.5 普通住宅分价格段销售情况214.1.6 普通住宅购买人群来源情况224.1.7 区域热点分析224.1.8 典型楼盘介绍23 4.2 城北区.254.2.1 各物业价格表现254.2.2 各物业销售情况264.2.3 普通住宅销售排行274.2.4 普通住宅分面积段销售情况284.2.5 普通住宅分价格段销售情况284.2.6 普通住宅购买人群来源情况294.2.7 区域热点分析294.2.8 典型楼盘介绍314.3 城西区.324.3.1 各物业价格表现334.3.2 各物业销售情况334.3.3 普通住宅销售排行344.
3、3.4 普通住宅分面积段销售情况354.3.5 普通住宅分价格段销售情况354.3.6 普通住宅购买人群来源情况364.3.7 区域热点分析364.3.8 典型楼盘介绍374.4 城内区.394.4.1 各物业价格表现394.4.2 各物业销售情况404.4.3 普通住宅销售排行404.4.4 普通住宅分面积段销售情况414.4.5 普通住宅分价格段销售情况414.4.6 普通住宅购买人群来源情况424.4.7 区域热点分析424.4.8 典型楼盘介绍434.5 高新区.444.5.1 各物业价格表现454.5.2 各物业销售情况454.5.3 普通住宅销售排行464.5.4 普通住宅分面积段
4、销售情况474.5.5 普通住宅分价格段销售情况484.5.6 普通住宅购买人群来源情况504.5.7 区域热点分析514.5.8 典型楼盘介绍514.6 城东区.524.6.1 各物业价格表现534.6.2 各物业销售情况534.6.3 普通住宅销售排行544.6.4 普通住宅分面积段销售情况554.6.5 普通住宅分价格段销售情况564.6.6 普通住宅购买人群来源情况574.6.7 区域热点分析584.6.8 典型楼盘介绍59五、分物业市场.60 5.1 商服用房.605.1.1 价格表现605.1.2 销量走势61 5.2 普通住宅.625.2.1 价格表现625.2.1 销量走势63
5、5.2.3 购买年龄分布情况635.2.4 普通住宅分面积段销售情况645.2.5 普通住宅分户型销售情况645.2.6 普通住宅分价格段销售情况645.2.7 普通住宅购买人群来源情况65 5.3 写字楼.655.3.1 价格表现655.3.2 销量走势65 5.4 别墅.665.4.1 价格表现665.4.2 销量走势66六、本月新开盘项目简介.66一、宏观经济概况1.1经济环境自去年年末以来，凭借一揽子刺激方案，中国经济在全球各国中率先复苏。宏观经济政策在保增长取得显著成效。中国正在谨慎地将长期经济发展方式的转变与短期刺激计划相结合起来。经济刺激计划是“危机管理”的成功，接下来，中国经济
6、将从“救急”转向“调养”阶段。在走过了新世纪以来最困难的一年后，中国经济进入2010年以来继续保持企稳回升的态势。经济专家预测，2010年中国经济有望进入本世纪以来的第二轮高增长、低通胀的黄金增长周期。经历了2009年经济快速回暖的时期，进入2010年西安市总体经济持续向好，财政收支稳定增长，工业生产加快回升，投资保持快速增长，房屋销售同比增七成，消费市场持续旺盛，各项经济指标延续2009年的强势反弹态势。从西安市统计局获悉，进入2010年以来，西安市经济继续保持稳步回升的运行态势，经济形势总体回升向好，但经济回升的基础还有待更加稳固。对于今年的经济发展，无论是国家还是企业包括每个人都充满着期
7、望。在新的一年里种下希望，展望来年的美好，几乎成了年终岁末必不可少的大餐。已经到来2010年对于西安的房地产市场来说，多了许多值得关注的内容，地铁、市政府北迁、曲江扩区等等有利于房地产发展的信号频频传来，我们有理由相信，这一年也将是精彩纷呈的一年。 1.2房地产政策环境自去年12月7日中央经济工作会议以来，国务院总理温家宝两次表态“支持居民自住和改善性购房需求，控制房价过快上涨。”进入2010年以来，财政部、国税总局、住建部等部委先后出台调控措施，政府密集出台调控政策，“有保有压”成为了此次调控的主旋律。下面是对一些重点政策的解读与分析：1月10日：国11条下发 全面确定房产调控基调国务院办公
8、厅十日公开发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(简称“国十一条”)，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面，进一步加强房地产市场调控。中国房地产专家指出，“国十一条”与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承，但更加系统全面，从“调结构、抑投机、控风险、明责任”四个方面，正式确定了2010年中国房地产政策基调和架构，今年的中国房地产市场变化将难以脱离此政策的背景。点评：与之前的“国四条”相比，内容更加丰富、系统和全面，规定也更加具体和详尽，政策方向与去年十二月以来的
9、所有调控楼市的政策方向一脉相承，是对最近一段时间以来中央调控楼市政策的系统化。具体说来，可以概括为几个方面： l 二套房贷收紧 抑制投资投机性购房需求通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。并要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定
10、条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。l 严控土地供给 打击囤地通知要求增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。城市人民政府要抓紧编制2010-2012年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市，要切实扩大上述五类住房的建设用地供应量和比例。值得注意的是,通知要求各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限
11、及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。违法违规用地和囤地、炒地行为。并指出，对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动，从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。l 严禁“捂盘” 加大市场监督力度通知还要求,要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。l 增加保障住房供给 解决低收入人群住房需求力争到2012年末，基本
12、解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。保障性住房建设在2010年一开年，中央就提出了明确要求，要求通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源，着力解决城市低收入家庭的住房困难。1月18日：存款准备金率上调 信贷收紧信号明显中国人民银行宣布自1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行自2008年6月7日后近19个月来首次上调存款准备金。点评：市场分析人士认为，近期银行等金融机构信贷急剧放量及通胀预期加大是央行采取这一举措的重要原因，而准备金率的上调，将“强烈紧缩预期，遏制信贷冲锋聚焦”，“对股市楼市形成冲击聚焦”，“准备金率
13、还会继续上调，加息时点可能提前”。对于未来的利率政策工具，经济学家大多认为，今年的宏观调控将更倚重数量工具，加息可能仅有一次，最早可能发生在二季度末。1.3 市场资讯l 二线城市出现退房潮 业内称与开发商囤房有关近期在杭州、南京等二线城市出现的一手房市场撤销率蹿升迹象令业内感到紧张，市场也在担心“退房潮”会卷土重来。记者昨日获得上海、北京、广州等一线城市的退房数据显示，退房情况尚未抬头，但部分楼盘撤销率较高，业内人士认为可能与开发商的囤房捂盘有关。l 海南打造国际旅游岛 利好消息刺激房价火速上涨受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的“利好消息”刺激，海南房地产市场快速升温。海口、三亚等一线城市房
14、价一天一涨，吸引国内外购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的“狂热”局面。目前，海南不少楼盘未开盘甚至尚未办理预售许可证，就开始收取高额“定金”或“诚意金”。 改革发展研究院院长迟福林认为，海南房价上涨存在的主要问题是“盲目性太大”，包括整个海南房地产发展规划的不明晰、投资者追求短期利益的盲目性和消费者购房的盲目性。同时，地方政府对房地产市场的管理经验还有欠缺。 l 北京市严打“捂盘”行为 多家房企被通报北京市房地产交易管理网公布的处罚通知显示，北京永顺房地产开发有限公司在霄云阁项目中采用变相售后包租方式销售未竣工商品房，被记3分。北京晨昱泰和房地产开发有限公司旗下的长安融府项目取得预售许可
15、证后未按整栋对外销售，被记1分。北京弘泰基业房地产有限公司的朝悦大厦项目存在未按时开盘，未公示开盘时间和拟售均价等违规行为，被记1分。另有开发商存在未取得预售许可证违规收预订款性质费用的行为。二、土地市场2.1 土地市场动态l 西安、青岛等二三线城市受追捧 开发商四处逐地“华远君城”是华远地产进军西安的第一个项目，同时也是华远地产布局于京外二线城市的第一个入市项目。该项目总建筑面积约82万平方米，分五期开发。该项目一期已于2008年年底推出市场。华远地产目前处筹备建设阶段的项目还包括“华远西安1001厂”商住项目，项目位于西安市南二环外，雁塔区小寨西路与含光路交汇处东南角，项目占地约3.77万
16、平方米，建筑面积约31万平方米。绿城斥资40.4亿斩获青岛新年第一拍，龙湖地产在北京举牌受挫后，也转战常州，上个星期全国住宅楼面价的第一名也被青岛摘走。不仅资质雄厚的房地产上市公司向二三线城市进军，一些中小房企也瞄准了这些城市。近日，具有央企背景的中航技房地产公司与QUEENTON INVESTMENTS LIM联合以6.75亿元，成功竞得重庆今年第一拍，月初，还以挂牌方式摘得重庆19万平方米土地。l 广州旧城改造释放大量地块 开发商跃跃欲试广州旧城改造规划,涉及改造的总建筑面积9013万平方米左右，涉及到人口200万人，其中，60万老百姓将面临搬迁抉择。纲要中对于“三旧”改造最为关键的资金问
17、题，创新性地引入了市场运作的办法，在全市统筹、以区为主的基础上,实现旧城改造和更新。引入市场机制，开发商趋之若鹜。“三旧”改造将新增大量优质的土地资源，而旧改项目大部分处于中心六区优越的地理位置，尤其是城中村项目的改造，成了一块香馍馍，令不少开发商摩拳擦掌。l 北京“地王”被收回1月底，创造50.5亿元天价的2009年北京“地王”被收回。北京市国土资源局日发布公告，取消北京市大龙房地产开发有限公司竞得资格。北京市国土资源局的公告称：“2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称大龙公司）通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权（交
18、易编号：京土整储拍（顺）2009112号）。由于大龙公司逾期未签订该宗地的国有建设用地使用权出让合同及土地开发建设补偿协议，依据拍卖文件的有关规定，我局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。”2.2 本月土地出让分析2010年1月份全市土地市场供应面积达53万平方米，其中住宅用地49万平方米，占土地供应总面积的92%；曲江板块的土地供应面积达41万平米，占全部土地供应总面积的76.55%；全市的土地成交面积达29万平方米，曲江板块成交面积达16万平方米，占全市土地总成交面积的54.35%； 而住宅用地面积达13万平方米，占曲江板块总成交面积的83.1
19、7%。整体看来，1月份全市土地市场供应和成交的重点区域为曲江板块的住宅用地。1月份全市挂牌出让土地合计534810.85平方米，供地性质主要为住宅、商业、商住用地。其中纯住宅用地供应面积所占比重最大，供应面积达490982.35平方米，占到总出让面积的92%。2010年1月份全市土地市场供应统计单位：平方米类别土地出让面积住宅490982.35商业27785商住16043.5合计534810.85从一月份的住宅用地供应市场来看，主要在城南区域的碑林和曲江，其中以曲江的土地供应面积最大，几乎成为了城南2010年1月的全部土地供应源头，供应面积达到383021.8平方米，占到城南区全部土地出让面积
20、的99%。2010年1月份城南区住宅供应统计单位：平方米类别住宅供应面积曲江383021.8碑林2279.3合计385301.12.3 本月土地成交分析1月份全市土地成交21宗，全市本月的土地成交总金额合计60486万元，成交面积共计288512.9平方米，其中住宅用地成交244684.4平方米， 商业用地成交27785平方米， 商住用地成交16043.5平方米，住宅用地的成交面积最大，占到本月全市成交土地面积的84%。2010年1月份全市土地市场成交统计单位：平方米；单位：万元类别成交宗数成交面积成交金额住宅14244684.4商业427785商住316043.5合计21288512.960
21、486从分城区统计一月份的住宅用地的成交面积来看，本月全市的住宅用地成交主要集中在城南、高新、城北和临潼，住宅成交面积共计244684.35平方米，其中城南的住宅用地面积成交比重最大，占到了全市住宅用地成交的54%。分析城南的住宅用地成交，本月城南的住宅用地成交主要集中在曲江板块，成交面积达130410.4平方米。从分城区住宅用地的成交楼面地价来看，曲江板块的楼面地价为1104元/平米，相比高新、城北区域的楼面地价，曲江板块的价格水平居于高位。2010年住宅用地成交分城区统计单位：平方米；单位：元/平方米城区区域住宅面积楼面地价城南曲江130410.41104碑林2279.3383高新雁塔47
22、423.05223城北莲湖9233.4456临潼临潼55338.2512合计244684.35总体来看，1月份全市的土地市场以曲江板块的住宅用地最为活跃，随着曲江扩区规划建设的不断推进，未来曲江板块的土地市场仍有可能占据全市土地市场交易的主力。2.4 典型地块分析 2.4.1地块概况该土地为已挂牌成交土地，挂牌时间为2009年10月15-10月28日，竞得人为陕西金房实业有限公司，成交价格为1350万元。宗地编号土地位置土地面积土地性质使用年限规划指标要求容积率建筑密度绿地率YT4-3-14陵园南路以东，道路以南，沙泘沱村委会以西，规划路以北净用地面积为7140.4平方米（折合10.711亩，
23、不含代征城市道路用地0.585亩）住宅70年不大于5.76不大于26%不小于42.3%根据宗地规划指标：楼面地价为：328元/平米、建筑层数22层，总建筑面积41128.7平方米。 2.4.2 地块分析预测 区域环境： 城南板块在西安的房地产市场中具有特殊的地位，作为传统的居住区，该板块依托众多高校的聚集具有了与生俱来的文化气息，大学、地铁站等就在项目周边数百米之内，地理位置极其优越，千年文化底蕴的明德门区域更是城南区域的一块居住熟地，1993被西安市政府确定为西安市最大的教师住宅区。历经10年发展，洋溢着极为浓郁的人文气息，成为西安大型成熟的CLD（中央居住区）。居住，休闲，教育，工作十分便
24、利。中央商务区，小寨商贸区，高新开发区，大学城，自然博物馆，大明宫雁塔购物广场，电视塔等环伺周边。明德门居住圈吸引了大批高标准，高素质的成功人士前来入住。而YT4-3-14地块位于明德门社区核心腹地，可以说占尽区域繁华与人气。 土地市场： 从老城南的大环境来看，土地稀缺成为土地市场的显著特征，该区域的土地供应动力主要源自于旧城改造，及沿长安路南扩、曲江新区的扩区。根据近日西安土地储备交易中心供地信息显示，城南的土地供应主要集中在曲江新区，尤其以芙蓉东路以东区域的供地量居多，这也正符合曲江扩区的发展趋势，且该区域的土地规划性质多以商业和低密度住宅为主；另外在城内，也有少量的面积较小的地块在挂牌，
25、其中就包括本次要分析的YT4-3-14地块。整体来说，曲江扩区的推动下，使得城南土地市场的动态交易保持持续状态。 房地产市场： 城南的房地产市场比较活跃，这主要归功于城南成熟的商业配套、丰富的教育资源及较高的居住人气，长期以来，城南的房地产市场一直以西安楼市领跑者的姿态出现，曲江房源的持续释放为城南的房地产市场注入了源源不断的活力，在商品住宅的品质和价格上也一直推动着城南的整体发展水平，像曼城国际、中海国际社区等项目一直颇受市场关注。而YT4-3-14地块附近，业已形成成熟居住带，在售在建项目较少，但是像铭城16号、明德8英里、长延居等社区也近在地块周边，同属明德门居住圈，成熟的配套、便捷的交
26、通加上相比曲江而言较为适中的价格水平，使得在售项目备受置业者关注，区域的房地产市场发展态势良好。三、商品房市场3.1本月市场销售特征2009年火爆的西安楼市余温未散，2010年1月又在众多开发企业和购房者的关注中落下了帷幕，2010年初国家出台的众多新政到底对西安房地产市场产生了多少影响？2010年西安楼市将如何发展？很多人都希望能够从2010年1月的西安商品房成交数据中看出一丝端倪。根据西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示，2010年1月西安商品房销售面积达100.8万平方米，成交9222套，与2009年1月35.5万平方米相比成交同比增长了183.9%，当月商品房成交量相当于2009年
27、5月楼市全面回暖时期的水平，这为2010年西安商品房市场奠定了一个相对较高的起点。从城区普通住宅成交情况来看，本月城北区普通住宅市场成交量占全市总成交量的26.71%，名列第一；其次是高新区普通住宅成交量占20.97%，赶超城南区，位居第二，之后是城南区、城东区、城西区、城内区依次排列。基于以上全市商品房销量和城区普通住宅销量数据，西安房地产信息网数据研究中心分析认为：虽然2010年初密集的楼市调控政策，让一线城市的商品房市场开始呈现降温迹象，尤其是北京、上海、广州以及深圳四大房地产市场的商品房市场成交量快速下跌，而对于西安来说，楼市调控政策并没有明显显现，1月商品房成交量虽环比下滑，但与20
28、09年1月相比大幅增长了183.9%，略高于2009年5月西安楼市全面回暖时的水平，这为2010年西安楼市奠定了一个相对较高的起点。从各城区在售项目情况和新品上市情况可以看出，1月份城北普通住宅相对其他城区仍然保持较大的供应量，成交量也随之较大，占全市总成交量的26.71%，其他各城区普通住宅市场1月的供应量相对前几个月均有所下滑，新品上市量也在不断减少，成交量相对也在下滑，从目前来看农历年前在售项目再推新房源或新盘上市较少，预计这股新房源或新盘放量会在农历年后也就是3月份会显现，楼市调控政策或将此时有明显的显现，各城区商品房销量或将有新的变化。本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份
29、额为82.9%，与上月相比下滑9.81个百分点，是2009年以来普通住宅市场份额第一次下滑至90%以下，而本月商服用和写字楼类物业市场份额却有所上涨，从这一现象进一步来看，09年末和元月份的针对住宅市场的调控政策略有显现， 少数投资者转向商办市场；别墅类物业本月为1.83个百分点，与上月相比略有增长；车库/地下室类物业本月市场份额为0.6%。3.1.1 各物业销售情况1月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北1483 223412 13643 12562 251100 城东351 129927 5371 135649 城内27306 4247
30、 231 31785 城南2475 164304 20994 4936 18472 211182 城西1743 115978 5973 56 123750 西高新175406 11222 68341 254968 总计6052 836333 61450 86127 18472 1008434 本月西安商品房市场成交量为100.8万平方米，同比增长183.9%，然而环比出现了较大幅度的下滑，幅度为53.48%。分物业来看，普通住宅类物业销售量为83.63万平方米，环比下滑58.4%，虽然下滑幅度较大，但与09年前5个月相比，这个基数还是较大的；商服用房类物业本月销量有较明显的增长，销量为6.14
31、万平方米，城西区商服用方面的增长是本月商服用房的主要原因；写字楼类物业本月销量为8.61万平方米，环比略滑0.9个百分点；别墅类物业本月销量较上月下滑1.71%；车位/地下室类物业销量为6052平方米。1月份西安各城区各物业销售金额一览表单位：元车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北3416501 1004165773 106597177 67816452 1181995903 城东1666000600526840 69653678 671846518 城内195860333 115328046 1272240 312460619 城南11748063 1105756151 18978
32、0639 63306475 326586162 1697177490 城西10136200 709614783 66220281 154550 786125814 西高新785408129 94242105 496797326 1376447560 总计26966764 4401332009 641821926 629347043 326586162 6026053904 1月份西安各城区各物业成交价一览表单位：元/平米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北2304 4495 7813 5398 4707 城东4743 4622 12969 4953 城内7173 27154 5503
33、 9831 城南4747 6730 9040 12824 17680 8037 城西5815 6119 11086 2750 6353 西高新4478 8398 7269 5399 总计4456 5263 10445 7307 17680 5976 3.1.2 各物业销售排行普通住宅类物业本月销售排行本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为： 名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城西恒大城陕西金泓投资有限公司39559097463673.512西高新中华世纪城西安中建投资开发有限公司13181379430563.273西高新鸿基新城西安新鸿业投资发展有限公司9364746
34、727879.24城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司9766555423419.835城北海荣名城西安市兴佛房地产开发有限公司10379452521844.476城内西安民乐园万达广场陕西银丰民乐置业有限公司14919004320659.37城北文景雅苑陕西中威房地产开发有限责任公司6601147418093.448城北鼎正。中央领郡陕西省路易实业有限公司6194086615269.69城东恒大名都西安祺云置业有限公司7268514814652.9910西高新紫薇田园都市西安高科新西部实业发展有限公司3577544414203.
35、5本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为： 名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城西恒大城陕西金泓投资有限公司63673.513955909742城内西安民乐园万达广场陕西银丰民乐置业有限公司20659.31491900433西高新中华世纪城西安中建投资开发有限公司30563.271318137944城南新地城陕西华联置业发展有限公司13468.081097727245城北海荣名城西安市兴佛房地产开发有限公司21844.471037945256城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司23419.83976655
36、547西高新鸿基新城西安新鸿业投资发展有限公司27879.2936474678城南金地湖城大境3号地陕西金地佳和置业有限公司5608.42847877179城西融侨城西安融侨置业有限公司10560.047827252310城南九锦台（西安.首府）西安高科示范产业投资有限公司9536.0276523299别墅类物业本月销售排行本月全市别墅类物业销售面积排行前3名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城南金地湖城大境3号地陕西金地佳和置业有限公司17336440610626.622城南曲江公馆二期西安协和置业有限责任公司1020578404294.423城南鸿基紫韵西安深鸿基房地产开发有限公司306636202437.63本月全市别墅类物业销售金额排行前3名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城南金地湖城大境3号地陕西金地佳和置业有限公司10626.621733644062城南曲江公馆二期西安协和置业有限责任公司4294.421020578403城南鸿基紫韵西安深鸿基房地产开发有限公司2437.6330663620写字楼类物业本月销售排行本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1西高新印象大厦西安东骊实业有限公司268000000