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1、开放式商业街区案例分析 * 商业案例分析 锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川 西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品 等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休 闲街。 成都锦里 * 商业案例分析 成都锦里 锦里古街目前 主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第 客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休 闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展 示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、 川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活 动，再现蜀地民
2、俗文化。 锦里古街 建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使 游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌 有更深入的了解。 茶楼& 戏 台 旅游景点 特色工艺 品 风味小吃 * 商业案例分析 成都宽窄巷子 * 商业案例分析 成都宽窄巷子 在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素， 充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都” 街道宽巷子窄巷子井巷子 功能定位 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 “慢生活”区 以品牌商业为主题 “新生活”区 以时尚年轻为主题 业态业种 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶
3、馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区 目标客群针对怀旧休闲客群 针对精品消费客群针对都市年轻人客群 * 商业案例分析 新天地商业街 区 上海标准里弄布局形式示 意 广场和主要交通轴线 街巷 入口广场 景观轴线 内部广场 根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”： 大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且 以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动
4、广场，增加场景变化的故事 情趣。 内部广场 以居住为主的上海标准里弄布局形式： 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素。 上海新天地 * 商业案例分析 上海新天地 新天地功能演进 建筑元素 石库门建筑群 人文历史元素 海派文化底蕴 商业功能 零售、餐饮、娱乐 第一阶段 :旧区改造的商业体 邂逅 上海 体验 上海 爱上 上海 第三阶段 :上海会客厅 传统与现代 的上海 市井与时尚 的上海 中国与世界 的上海 第二阶段 :“很上海的旅游景点” * 商业案例分析 上海田子坊 中国最佳创意产业园 1998 年 著名画家 陈逸飞、尔冬强、王家俊 等艺术家先后 入驻 2004 年 率先开展上海创意产业发
5、展软课题研究 编制了 田子坊创意产业概念规划 举办了上海首次创意产业发展论坛 2005 年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区 之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第 一 2006 年 23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟” 成立 被评为 2006 年中国最佳创意产业园区 上海市创意产业的领头羊 国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区 上海田子坊：城市记忆 + 创意精神 = 创造性的磁场 * 商业案例分析 上海田子坊 田子坊通过建筑与商业的融合，体现出上海海派文化气息，同时与创意产 业的嫁接，将文人、艺术家引入其中，打造城市
6、中文化创意产业地标 * 商业案例分析 上海 8号桥 上海8号桥：创意风韵 + 沟通之桥 = 创意大工厂 8号桥内汇集了与创意相关 的各行各业， 注入时尚、创 意的元素，打造创意风韵， 现已成为现代城市景观的新 景象。 号桥的命名也有其特别意 义：形象上每一座建筑物都 有天桥相连；内涵上，它是 连接国内外各创意咨询专业 服务团队的沟通之桥 。 8号桥的建筑设计素材取自 于建国中路的城市元素，通 透的玻璃外墙体充分满足创 意人士视觉空间的创意需求。 * 商业案例小结 成功商业 案例启示 居住人口带动商业 商业辐射区域内的居住人口，是启动 伊始不可或缺的重要助力，能够带动 区域商业市场的整体发展。 商住空间垂直设置 上述案例大多采用“居家式商业”， 集商铺，住家于一体的 TOWNHUSE ， 下层以商业功能为主，上层以办公/居 住功能为主，“ 关门是小家，开门是 商家” 商住比例明确划分 上述各案例对项目内商住比例划 分各有不同基本商住比例在1/3 至 2/3 之间。 地域主题建筑展示 以极具当地特色的建筑风格，最 大化的集中展现贵阳本地的经济 文化特色。