棚户区改造项目计划书.pdf

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1、XX 市某某小区棚户区改造工程 第一章总 论 第一节项目概况 11 项目名称： XX 市某某路棚户区改造工程 12 项目承办单位： XX 市城市建设投资经营有限公司 13 承担本建设项目可行性研究报告的单位： 14 本建设项目性质：棚户区改造工程 15 项目地点： _ 16 建设规模及建设内容 XX 市某某路棚户区改造工程主要拆迁范围是XX 市某某路片区内的棚 户区，拆迁房屋面积24528 平方米，拆迁地块棚户区占地面积共47 亩。 为被拆迁居民提供2 种安置方案（详见拆迁安置章节）。 安置区总规划用地面积为 22 29411m ，总建设面积为73528 m ，其中： 22 住宅 53161

2、m ，商业、生产用房及综合配套用房20367 m 。总建筑密度 46% ， 建设高度 24 米，容积率 2.5 ，绿地率为 30% 。 17本建设项目总投资及资金来源 本项目建设总资金为 14369.4 万元，其中建安工程费 10262.4 万元，其 他基本建设费 2063.4 万元，基本预备费 986.1 万元，建设期利息 1057.5 万元。资金筹措方式如下：拟向银行投资固定资产贷款为10000 万元，约 占总投资比例的 70% ，建设期贷款利息为 1057.5 万元；业主自筹及其他配 套为 4369.4 万元，约占总投资比例的 30% 。 1 投资额占总投资百 序号工程及费用名称备注 （

3、万元）分比（%） 1第一部分工程费用 2第二部分其他费用 3基本预备费 4建设期利息 5项目总投资 18本项目建设进度 本项目建设周期为 24 个月（ 20XX 年 09 月至 20XX 年 08 月），本项 目按照建设进度分为四个阶段，即前期工作阶段、施工方案设计阶段、工程 建设阶段、竣工验收阶段。 1.9 项目目的 加快城市化建设，为弱势、贫困群体提供安居房，为棚户区居民提供 回迁房，拟建大型农贸市场为数字化大棚种植反季蔬菜提供销售渠道，建 设物流服务中心、加油站，为反季蔬菜提供运输服务，总体规划XX 万平方米， 集销售、配货、运输、住宿、餐饮一体化的商圈形成新的产业链， 增加就业机会，为

4、本地经济做贡献。 第二节项目研究范围 本项目拆迁某某路棚户区总住户 XX 户，共 XXXX 平方米建筑。按产权 置换，应建设安置房 XXXX 平方米。根据国家有关部门对建设项目可行性 2 研究内容及深度要求，确定项目名称、性质、地点；分析项目的背景情况， 研究项目建设的必要性及可行性；研究确定项目建设总规模和主要功能设 置、建设范围及内容；选定建设场址，建设项目的内容提出建筑物用地范 围内的总体布置，包括建筑物、水、电等设施在内的主要建设方案；项目 建设及运行中的环保、消防、安全等物措施方案；项目定员方案；项目实 施进度计划，确定建设工期；估算工程建设所需投资额，拟定项目融资方 案；对项目社会

5、综合效益进行分析等。 第三节项目编制依据 31 指导思想 311 依据 XX 市某某路拆迁情况，规划建设安置房，配套公共基础设施。 312 依据建设场地现状地形地貌条件进行布置，并考虑与周围环境相 适应的生态环境建设。 313 为加大房屋安置力度、落实政府统筹和监管责任，使其更好地为 经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。 31.4 为加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估办法、落实政府统筹和监 管责任，使其更好地为经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。 3.2 编制原则 3.2.1遵守国家有关法律、法规和行业规范，适应项目所在地区社会、经 济发展的状况，正确处理现状与发展、需要与可能

6、的关系，做到规模适宜、 功能合理、装备适度、经济适用、环境舒适； 3.2.2 符合所在地区城市总体规划和区域规划的要求，充分利用现有资源， 3 避免重复建设或过于集中，合理利用原有设施，厉行节约，避免浪费； 3.2.3 坚持从实际出发，因地制宜，讲求实效的方针； 3.2.4 坚持以土地的合理利用为目标，合理设计项目的建设方案，提高土 地及其他资源综合利用水平。合理确定建设规模和建设标准，满足被拆迁 家庭住房需要，提高投资效益，促进区域经济和社会主义和谐事业健康发 展。 第四节本项目的发展状况 4.1 项目的提出 XX 市城市经济及社会善有了突破性的发展， XX 市旧城改造和新城建 设如火如荼，

7、城市规模也迅速膨胀，城区非农业人口由2003 年的 5 万多 人增至目前约 8 万人，城市上基础设施建设也在逐步完善。 XX 市正迎着国家 大开发的良好环境，利用其得天独厚的生态优势和自身丰富的旅游资源，以 医药、葡萄、旅游业为优势主导产业，发展药业加工和相关商业贸 易，并依托丰富的生态旅游资源为后盾，逐步将XX 市建设成为全国著名 的现代化、山水式的优秀旅游城市。 近年来， XX 抢抓机遇、加快发展，为更好地做好城市扩容工作，已规 划将新城建设发展到 XX 市大道片区，而 XX 大道是城市主干道和高速路的进 出口，某某路与 XX 大道平行，末端与城工大道相接。现 XX 大道和城工大道 也建成

8、，并投入使用，大道两侧是用规划的商住开发项目。而某某路 整体环境不容乐观，基础设施配套较差，居民房屋破旧，生产生活污水横 流，城郊“脏、乱、差”的环境随处可见，这些都直接影响到了城市整体 4 环境和城市形象。 特别是 XX 市某某路内存在着大量的民房，区域内部建筑密度大、乱 搭乱建现象严重、使用年限久、房屋质量差，居住在其中的均为低收入家 庭和社会弱势群体，目前某某路片区共有 110 多户低收入家庭住户，是城 市中典型的棚户区。 区内居民的生存环境十分恶劣，消防隐患和环境卫生脏乱差等问题突 出。加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。XX 市某某路棚户区的 现状，已严重影响XX 市城市整体形

9、象。 为彻底贯彻落实党的十七大和国务院关于解决城市低收入家庭住房困难 的若干意见（国发 200724 号）精神，落实全国城市住房工作会议精神和 建设部关于印发 的通知（建住房 2007218 号）的要求。 XX 市政府提出了 XX 市城 区规划，根据规划要求，需要对 XX 市城郊某某路片区棚户区进行整治，该 项目得到 XX 市政府的高度重视，项目的建设迫在眉睫。 4.2已进行的调查研究及其调查成果 4.2.1项目用地：已完成用地选址和土地招拍挂 4.2.2项目工程方案：已确定采用的设计方案 4.2.3环境影响：项目建设、运营中采取措施后均不会对环境造成不良影 响 4.2.4节能指标：本建设项目

10、符合国家建设节能标准 4.2.5资金筹措：资金来源于业自筹，方案可行 4.2.6社会效益：本建设项目有利于 XX 市的建设，同时改善了 XX 市城 区 5 的环境，为被拆迁的居民创造一个优质、理想的居住环境。 第五节本项目可靠性研究报告的编制依据 5.1 中华人民共和国物权法 5.2 国务院令第78 号城市房屋拆迁管理条例（一九九一年一月十八日 国务院第七十六次常务会议通过） 5.3 XX 省城市房屋拆迁管理办法（2002 年修正） 5.4 XX 市城市总体规划 5.5 编制可行性研究报告的委托书 5.6 可行性研究报告编制指南 5.7 国家发展改革委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（

11、第 三版） 5.8 国家现行的有关政策、标准、规范、定额等有俾指标的规定 6 第六节本建设项目可行性研究的结论 本项目建设符合科学发展观，项目选址符合区域发展规划，资金筹 措和来源落实，自有资金基本到位，建设条件适宜，设计方案技术水平合 理，有效贯彻了国家节能政策，社会及环境效益显著，项目经济可行，具 备可持续性发展，该项目的实施是可行的。 7 第二章本项目提出的背景及建设的必要性 第一节项目提出的背景 虽然，近年来XX 市建设和发展的速度较快，经济和社会各项事业得 到了快速发展，但是XX 市某某路片区整体环境不容乐观，某某路片区内 基础设施配套较差，居民房屋破旧，生产生活污水横流，“脏、乱、

12、差” 的环境现象随处可见，这些都直接影响到到了城市整体环境和城市形象。 特别是建设密度大，使用年限久、房屋质量差，居住在其中的均为低收入 家庭和社会弱势群体，区内居民的生存环境十分恶劣，消防隐患和环境卫 生等问题突出。加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。棚户区的 现状，已严重影响XX 市城市整体形象。 XX 市某某路棚户区现目前主要建筑大多是自建房。由此可见棚户区的 建筑年代久远，建筑多为砖木结构楼房，建筑杂乱无章，缺乏统一规划， 一部分建筑已是危房，安全隐患大。 为加快 XX 市棚户区改造步伐，改善人民群众居住条件，提高城市环境 质量，改变城市面貌，改造危旧住房、改善困难家庭住房条件，

13、解决困难家 庭住房等系列问题， XX 市人民政府，在全市低收入家庭住房摸底调查的基 础上，结合 XX 市住建房建设实际，提出来棚户区改造项目建设。 因此， XX 市城市建设投资经营有限公司根据国家相关政策和 XX 城市总 体规划，提出了 XX 市某某路棚户区改造工程项目建设。 该项目得到 XX 市政府的高度重视，项目的建设迫在眉睫。 第二节项目建设的必要性 8 2.1 项目建设是推动XX 市整个社会经济快速发展和城市居住设施发展的 必要及前提条件 要加快城市化建设，推动城市经济结构调整，就必须要满足城市居民 对于居住设施建设的需要，并依据 XX 市城市建设的总体规划和结构调整方 案，按照市起点

14、、高标准、规范化、各种公用服务配套设施的完善以及现代 化生态化建设城市的建设要求进行新区建设。本项目正是按照城市发展，调 整经济结构的总体目标要求而进行的城市基础设施项目建设。项目建设符合 XX 市建设总体规划的要求，符合国家关于城镇化建设的有关政策规定，符 合 XX 市城市总体规划要求，符合XX 市十二五社会经济发展规划纲要精神， 适应了 XX 市城市建设及经济结构产业调整的实际需要。因此，从满足 XX 市经济发展，使城市建设、城郊的改造步伐进一步加快，促进城市经济结构 和产业调整等方面看，建设本项目是很有必要的。 从另一方面看 XX 市是 XX 东南部的中心城市之一，属东北亚经济圈腹 地，

15、距沈阳、长春、丹东（港口）、集安（距离较近，要落实整个城市居住 设施的建设，必然先要对城市弱势群体居住设施进行全面建设，由下至上、 从点到面才能推动整个城市居住设施改善的整体化进程。作为城市硬件的居 住设施得到完善和匹配，才能创造出整个城市投资的良好的环境， 拉动经济稳步的快速发展。因此，本项目建设是落实XX 城市居住设施建 设的前提和必要条件。 2.2 项目建设是完善XX 市工农业生产和低收入人民生活水平的必要条件。XX 市的经济发展十分迅速，工农业生产正蓬勃发展，人民生活水平得 到显著的提高。但经济建设和人民的生活水平的提高所需要依托城市经济 9 适用住房建设在XX 市的发展还十分薄弱。项

16、目建设对于改善XX 市的人居 质量和生活水平条件是必要的。 2.3 项目为城市建设和发展起到辅助积极的作用。 本项目在XX 市城市总体规划当中，项目建设有利于加快小区建设步 伐，使周边不同区域之间的联系加强，最为重要的是彻底解决了棚户区居 民及低收入居民住房难的问题。因此，项目的建设是符合城市总体规划总 体布局的要求，项目建设的必要性和意义十分重大。 2.4 项目的建设是在对城市棚户区住房容量进行预测前提下依据城市 总体规划，对实际问题提出的首要建设项目和解决方案。项目的提出和建 设具有科学性、合理性、现实针对性。 因此结合城市总体规划和近期建设规划将XX 市棚户口区房屋改造工 程项目的建设提

17、到先期建设的日程中，是科学的、合理的、有现实针对性 的。项目的建设很有必要。 根据市委、政府的安排，将 XX 市某某路片区涉及92 亩土地出让土地、 修建某某大道等影响到的棚户区居民搬迁至某某路安置区即“某某小区”。 经现场核实统计，实施XX 市某某路棚户区改造工程，需要搬迁居民 460 人，拆迁房屋24528 平方米。提供安置条件是实施居民搬迁的前提， 因此，加快实施此项目不仅重要，且迫在眉睫。 第三节项目建设的有利条件 3.1XX 市的经济效应作用，将带动XX 市经济发展。 XX 市发展的良好 势头是空前的，随着经济社会发展水平的不断提高、财力逐步增强和XX 10 市片区的发展状大，加上各

18、级各部门对XX 市城区发展的支持力度不断加 大， XX 市城区和 XX 市的整体环境整治及规划建设已具备了很好的条件。 必须抓住这一有得时机，采取有力措施进行棚户区改造，改善XX 市片区 的环境状况。 3.2XX 市政府、市委等各级各部门的高度重视，为 XX 市某某路棚户区 改造工程项目提供了政策支持。 11 第三章区域环境及建设条件 第一节区域概况 XX 市位于 XX 省南部，地理坐标位于东经12510 126 44，北 纬 4052 43 3 之间。东接白山市，西与辽宁省的本溪、抚顺、丹东 等市相邻，南与朝鲜民主主义人民共和国的慈江道隔鸭绿江相望，北连 辽源市、 XX 市。南北长 238

19、千米，东西宽 108 千米。辖 XX 区、 XX 区两个 市辖区， XX 县、 XX 县、 XX 县三个县，代管 XX 市、 XX 市两个县级市。 全境幅员 XXX 平方千米，人口约 227.2 万。是 XX 省东南部和东北东部最大 的区域中心城市， XX 省第五大城市，是中国医药城、中国葡萄酒城、中国钢 铁城。 第二节区位发展环境分析 XX 市，位于 XX 省东南部长白山区，南与朝鲜隔江相望，西与辽宁省 的本溪、抚顺、丹东等市相邻。辖梅河口、集安两市，柳河、辉南、XX 县 三县，东昌、二道江两区和梅河口经济贸易开发区三个省级开发区，人口 230 万。 一是区位优势独特。地处东北亚经济圈腹地，

20、是我国对朝三大口岸之 一，边境线长 203.5 公里，是国家批准的边境开放城市。同朝鲜、俄罗斯、 韩国、日本等国家的经贸合作具有比较悠久的历史和地缘人缘上的优势。 XX 至沈阳高速公路XX 段已竣工通车， XX 至丹东、梅河口至沈阳等高速公 路和通丹铁路已开工建设，XX 机场前期工作基本完成，届时XX 将成为东 12 北东部重要的交通枢纽，成为XX 省距出海口最近的城市。 二是生态环境优良。境内有大小河流千余条，水资源总量65.7 亿立 方米，人均占有量是XX 省平均水平的 1.8 倍。森林覆盖率 63% ，高于全国 平均水平 44.8 个百分点。活力木畜积量7500 万平方米。市区空气环境质

21、 量二级以上天数达到295 天。浑江穿城而过，山中有城，城中有水，山城 1 相融，山水相依，是一座天然的生态氧吧。 三是物产比较丰富。 XX 有“绿色立体资源宝库”之称，被誉为中国中 药之香、葡萄酒之乡、人参之乡、优质大米之乡和滑雪之乡。与云南的西 双版纳和四川的峨眉山并称中国“三大天然药库”，现已查明的药物资源 1133 种，已开发利用的仅有90 多种，开发潜力很大。 XX 是国内重要的人 参种植基地，产量占有全国的40%。XX 大米曾为宫廷御用，故有“贡米“之 称。有山野菜、实用菌等绿色食品资源190 余种，野生资源100 余种。已 发现的矿产资源85 种，探明储量的53 种、约 24 亿

22、吨。 四是历史文化悠久。 6000 多年前就有人类在这里居住，是高句丽文化、 满族萨满文化的发祥地。集安高句丽王城、王陵及贵族墓葬是世界文化遗 产。全市有各种文化遗址900 多处，国家级文物保护单位10 余处。 XX 满 族剪纸是中国三大民族剪纸之一。XX 是一个革命老区，抗日战争时期，人 民英雄杨靖宇将军率领东北抗联在这里英勇奋战；解放战争时期，陈云、 肖劲光等老一辈无产阶级革命家在这里指挥了著名的“四保临江”战役； 建国初期， XX 军民为抗美援朝作出了重要贡献。目前，XX 已连续六次获 得了全国“双拥模范城”的称呼。 13 五是旅游资源得天独厚。全市有国家A 级以上景区 13 处，其中

23、4A 级 景区 3 处。有 6 个国家森林公园、 6 个国家工农业旅游示范点。世界文化 遗产 - 高句丽遗迹、中国最大的火山口湖群、中国红色旅游经典景区 - 靖宇陵 园以及五女峰等国家级风景名胜独具特色，自然风光、文物古迹、冬季 冰雪、中朝边境等特色旅游，深受中外游客的欢迎。所辖的集安市是中国 历史文化名城、中国优秀城市。 六是发展基础较好。全市幅员 1.56 万平方公里，建设用地指标充足开 发潜力巨大。水电资源蕴藏量丰富。人力资源充足，全市各类人才占总人口 的 9.2% 。地区生产总值多年保持在 18% 以上的增长速度，三次产业比重调 整为 11：52.8 ：36.2 ，综合实力显著增强，城

24、市功能日趋完善，人民生活 水平逐步提高。 第三节项目区地质环境条件 XX 市 2/3 以上的面积为山区，属长白山系。南部是鸭绿江与浑江之 间的老岭山区，中部是浑江与辉发河之间的龙岗山，北部为低山丘陵区， 是山地和平原的过渡地带。地势由南向北沉降，形成南高北低的地势地貌。 海拔最高的老岭山脉东老秃顶子为1,589 米，最低海拔集安市凉水朝鲜族 乡杨木村为 108 米。 14 第四章项目现状 XX 市_ 路棚户区目前主要建筑多为砖木结构的自建房。建筑 杂乱无章，缺乏统一规划，一部分建筑已是危房，安全隐患大。各种线路 象蜘蛛网一样交织在一起，并且容易发生火灾，存在极大的安全隐患。 （照片） 15 第

25、五章拆迁安置方案 第一节 XX 市某某路棚户区改造工程拆迁概况 根据 XX 市城市总体规划，搬迁 XX 市某某路上的棚户区，拆迁115 户 420 人、拆迁建筑面积 24528 平方米，安置建设用地 44 亩。其中：选择 安置房安置的 110 户 404 人，需求安置房 221 套 25052 平方米、商业门 市 36 间 213 平方米、生产用房 61 间 2899 平方米；选择货币安置5 户 16 人，拆迁面积 3722 平方米，货币安置费 198.17 万元。 第二节拆迁政策措施 1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题， 对已经取得产屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考

26、虑棚户区居民的承受 能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换 或者货币补偿。 2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路， 用好、用活、用足政策； 3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽量通过公开招标的 方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁 安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。 4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。 5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点为，并挖掘其潜力。 16 第三节拆迁安置补偿方案 拆迁安置补偿以被拆迁人所持有房屋相关证件及现场核定的依据为 准，包括房屋的权属、结构、门面面积、住宅面积

27、、合法属性、室内装修 装饰、其他构筑物及附着物。 一、拆迁安置方式 1、货币补偿； 2、原地就近安置； 二、拆迁安置原则 拆迁安置实行自愿选择安置方式，选择产权调换的按签订拆迁协议先 后优先选择安置房的原则进行安置。 四、房屋征收补偿 （一）安置房安置 1、安置对象为征地方案公告之日在籍的常住农业人口（含现役义务 兵，现在劳改、劳教人员，在校生）。土地征收公告后至市场人民政府批 准征地补偿安置方案之日止，依法婚嫁、生育的人口，按有关规定可在被 征地农村集体经济组织入户的，享受房屋安置。已享受宅基地安置、联建 房和货币补偿的、征地前非法定婚姻或抚养（赡养）关系迁入且无农村承 包地的人员及空挂户口

28、人员，不享受房安置。 2、房屋征收补偿标准： 框架结构： 1500 元/m 2； 砖混结构： 1400 元/m 2； 砖木结构： 1300 元/m 2； 17 土木结构： 1200 元/m 2； 简易结构： 600 元/m 2。 3、安置房安置标准及价格结算办法 安置房面积计算方法：以户为单位（以 2005 年 12 月 31 日户口为准）， 单户征收房屋建筑面积小于312 m 2 的，每户享受 312 m 2 安置房；大于 312 2 m 的，可按实际面积享受安置房。 安置房价格结算方法： （1）每户按符合本条第1 款要求的享受安置房的人口每人享受30 m 2 优惠面积，优惠面积按1000

29、元/m 2 结算； （2）在征收房屋面积以内，除优惠房以外的面积按1400 元/m 2 结算， 超出征收范围 20 m 2 以内按 1800 元/m 2 结算； （3）征收房屋建筑面积小于 22 的差额部分按 1800312m ，需购足 312 m 元/m 2 结算；所购总面积超出20 m 2 以内的仍按 1800 元/m 2 结算，其余面积 按市场价格结算（市场价以同等地段房价为参考依据）； （4）每户安置户可另别外享受安置小区内不临街的一楼30-50 m 2 的 生产用房一间。生产用房可不计入安置房面积，价格按2000 元/m 2 。结算， 若被征收户要求计入安置房面积，则按安置房价格结算

30、。 4、安置房的规划选址，在符合城市规划的前提下，原则上经被征地 集体经济组织 2/3 以上村民同意后，报市人民政府批准后实施。 安置房应包含以下基本设施：水、电、闭路电视入户，铝合金窗，进 户防盗门，室内木门，水泥清光地面。 （二）货币补偿安置 18 在土地征收中涉及的农村房屋征收补偿，本人提出自行解决住房安置 的，安置办法如下： 由本人作出“自己解决住房安置，不需安排安置房且自己的提供有房 证明”的书面承诺后，房屋征收补偿标准按框架结构2200 元/m 2 、砖混结 构 2000 元/m 2 、砖木结构 1800 元/m 2 、土木结构 1600 元/m 2 、简易结构 600 元/m 2

31、 的标准实行一次性货币补偿。 （三）征地户以户为单位，可以选择安置房安置，也可选择货币补偿 安置，但只能在两种安置方式中选择一种。 2 （四）搬家补助费以户为单位，被征收补偿房屋面积不足100m 的每 222 700 元，户补助 500 元， 100m 的（含 100m ）以上不足200m 的每户补助 2 200m 以上的每户补助900 元。按两次计算一次付给。 （五）周转过渡费：选择货币补偿的按6 个月计发，选择安置房安置 的按 18 个月计发。周转过渡费标准，按5 元/m 2月计算，不足 500 元/ 月户时则按 500 元/ 户月计发。 超过 18 个月的周转过渡费，逾期不满半年的增加

32、25% ，逾期满半年不 足一年的增加50%，逾期满一年不足二年的增加75%，逾期满二年以上的增 加 100% 。 被征收补偿房屋实行一次性搬离住地，并由本人自行解决周转过渡 房。 （六）在公告规定搬迁期限内签定房屋征收补偿安置协议，并按纺定 时间搬迁腾空点交房屋的（腾空标准：物件腾空、人畜离房、交钥匙）， 给予每户按原住房面积15 元/m 2 的奖励。 19 （七）对有70 岁以上的老人和生活不能自理的残疾人的安置户，自 行选择安置房安置的，经村委会提供证明，在选择安置新房时，可在楼层 方面适当照顾。 20 第六章项目选址及建设条件 第一节场址区域自然状况 1. 地形、地貌情况 XX 境内地形

33、地貌复杂，是云贵高原向四川盆地过渡地带，地势为东南 市西北低，海拔高度由东南向西北递减，最高外海拔1730 米，最低处 221 米。东南部重峦叠嶂，峡谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷开阔平缓。境内 地层出露有中生代的侏罗系、白垩系和新生代的第四系地层，分属3 统 6 组，是 XX 小内侏罗系、白垩系地层发育最好、出露最齐的地区。安置区 地 形 高 差 较 小 ， 地 势 较 为 平 坦 ， 根 据 建 筑 抗 震 设 计 规 范 GB50011- 2001(2008 年版 ) 第 3.1.1 条：所有建筑应按现行国家标准建筑工程抗震设 防分类标准GB50223确定其抗震类别。第3.1.3 条：各抗

34、震设防类别建筑 的抗震设防标准，均应符合现行国家标准建筑工程搞震设 防分类标准总刚第1.0.2 条：本标准适用于抗震设防区建筑工程的抗震 设防分类。建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008年版 ) 附录 A 我国主 要城镇抗震设防烈度，设计基本地震加速度和设计地震分组及XX 省地震 烈度区划图，本工程设防烈度为6 度。本项目属山岭重丘地形，中低山形 地貌，地势起伏不大，适宜建筑工程建设。 2. 工程地质与水文地质、气候条件 1、地质条件 地质构造 XX 境内地形地貌复杂，是云贵高原向四川盆地过渡地带，地势为东南 21 高西北低，海拔高度由东南向西北递减，最高处海拔1730 米，最低处

35、 221 米。东南部重峦叠嶂，峡谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷开阔平缓。 2. 河流与水文特征 境内水利资源丰富，有大小河流352 条，总长度 1255 公里，其中流 域面积大于 20 平方公里的河流26 条，总长度 335 公里。全市河网密度达 到 0.7 公里 / 平方公里。水资源 100 亿立方米，其中地表水资源总量为 95 亿 立方米。境内有各类水库、山塘800 多处，蓄水总理达3000 万立方米。水能 资源蕴藏量 33 万千瓦，现已建成大小电站 45 座，装机容量 5 万千瓦，年发电 量 1.5 亿多千瓦小时。 3. 气候条件 XX 属中亚热带湿润季风气候区，冬暖春早，夏季炎热多伏旱，

36、全年日 照少，初夏晚秋多阴雨，立体气候和地区差异显著的气候特点。年平均气 温 18（最高气温 41，最低气温 -2 ）。年降雨量平均为 1268.8 毫米， 年均相对湿度 82% ，日照时数 1297.7 小时；无霜期 340-350 天，并随海拔高 度上升而递减， 800 米以下地区无霜期 300 天左右， 800 米以上地区无霜期 210-300 天期间。 第二节社会环境条件 现状：安置区工程建设条件较好，同时内外交通十分方便。安置区周 围主要为居住用地、工业用地、对外交通用地、仓储用地、耕地等用地构 成。道路两边以自建房用地为主。项目区正面是某某大道，西临某某路， 连接城工大道和XX 大

37、道，交通便利，城区1 号公交车和城郊铁匠炉公交 22 在此设有站点。 基础设施情况：片区内基础设施较为齐全，除已建道路的市政配套设 施外，还有即将启动实施的规划道路市政配套设施外，具有一定规模的给 排水及电力设施等相关基础配套设施。 交通情况 : 某某路棚改区项目所在地周边的城市道路干线纵横布局，交 通条件四通八达，在某某大道旁边 , 间距 10 米。可接 XX 大道路，城工大道， 市内 1 号公交站点、城郊公交站点设置于此，项目区内外与整个市区、市郊、 金华办的联系十分方便。 公用附属设施情况：片区内设有较齐全的公共服务设施，满足人民居住 生活的要求。市政自来水管网已铺设至此，水量充足。天然

38、气管网铺 设至项目区，供应有保障。本区域的光缆线路，电信电缆的长途和程控线 路，移动、联通的信息网的覆盖面都达到了城市建成区的标准，尤其是电 信宽带网络已延伸到此。 第三节项目选址综述 本项目安置区位于某某大道旁，规划总用地面积47 亩。建设范围内地势 起伏较大，规划地块范围内有一个较大的山体，对规划带来一定的难度。但 在地块内交通较为方便，环境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合生活小 区的建设，地理位置优越。 1本项目位于市中办城郊，属城市规划区内。交通便利，区位优势明 显。 2本项目有着距离XX 商业区较近的特点和也距XX 大道两侧的高档住 23 宅区较近，能够为拟建小区的居民提供新的就

39、业和生活的双重方便。 3本项目临近XX 二中和 XX 职业学校。附近有银行、餐饮、移动公 司等公共文化设施较多，是方便子女上学和家庭生活的绝好地段。 24 第七章总体规划方案 第一节规划依据 1.1 建设单位提供的用地红线图和地形图 1.2 建设单位的设计委托书 1.3城市居住区规划设计规范 1.4城市道路交通规划设计规范 1.5住宅设计规范 1.6建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范 1.7民用建筑设计通则 第二节规划指导思想 整个规划以 XX 市总体规划为依据，以面向广大群众需求为出发点，以 推进 XX 市房地产业健康发展为指导思想，以加快 XX 市城市化建设提高居民 居住水平为目的，

40、同时根据 XX 市生态大环境特色与城市的总布局，以对国土 的现状分析为前提，以设计要求为序，贯彻可行的规划设计目标。本项目 定位为优质、生态的文化小区。 第三节规划目标 环境优先是本次规划所倡导的理念，创造最佳的环境和宜人的空间， 寻求人与城市、人与自然的和谐与均衡，建设绿色社区、生态社区、文化 社区。环境与文化是本规划主题，本规划的总体目标是：基于文化、塑造 25 环境。 （1）结合市场需求及项目特点，确定以“绿色生态，健康生活”概 念为项目主题。使本小区成为适合居住的家，追求人与自然、人与人的和 谐，社区环境营造一种幽雅舒适的居住空间使居住者尽享生活乐趣。 （2）本方案体现人与自然和谐共处

41、的做法是接近绿地，亲近、热爱 绿地；使居民进一步了解自然，热爱自然，以便更好的保护自然。另一方 面，将绿化赋予人们喜欢的文化品位或艺术风格。最持久的绿化风格是自 然风格，是永远充满生机活力使人百看不厌、玩味无穷的自然景象和自然 情调。 （3）营造生态园林，注重绿化氛围，创造出绿地、漫步小径等相互 搭配而协调的新型景观。在总体布局上，与自然地势相互协调，既考虑满 足日照要求、留足绿地空间，又考虑相互间适当的高差，形成特色。在户 型设计上，充分利用环境特点，使主要空间享有最佳景观。 第四节规划方案 XX 市政府拟在某某路规划片区内。项目总规划用地面积为29411 平方 米，总建筑面积 73528

42、平方米，包括住宅建筑面积53161 平方米，商业及 公建配套建筑面积20367 平方米。具体规划方案如下： 4.1 总体布局规划 在综合分析、研究规划基地整体概况的基础上，对建筑区域进行合理 布局，详见建设项目总平面图。在整体规划中，项目形态协调对应，规划 的整体合理，尤其是在空间、形态和尺度上，项目规划具有延续性。在 26 规划中，突出了严重而具有围合三感的特点，通过公共绿地，与区域整体 的大气的规划尺度相呼应，积极地融于整体规划的形态之中。 4.2 公共服务设施规划 本建设项目中充分发的考虑了公共服务设施。在项目建设地块内部 考虑了整个小区为商贸综合市场，不仅满足了周边居民的日常生活需要，

43、 同时解决了棚户区内居民的就业问题。小区内还配备了多个垃圾收集点以 满足居民的生活需要，小区配备完善的环卫设施系统。 43 道路交通规则 道路系统是整个项目的骨架，决定基地的总体布局结构。 小区主干路宽3.5-7米，是进出小区的通道，宅前路宽2.5 米, 小区 内共有三个入口，一个主入口，两个小区入口。 44 空间构架 整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。 整体空间是以主入口为中心，横向两排房屋以合围的大空间向矩形发 展的延伸，形成一个合围明的空间体系。 45 绿化结构 小区的绿地系统充分利用主要道路景观为主的基础上，以住宅布置方 向伸展。分散在住宅的周边，为居民提供舒适的绿化空间

44、和硬质铺装的活 动场所。每个住宅组团配置不同的树种以区分不同的组团。 46 规划指标 主要规划技术指标见下表： 序号名称单位数量备注 27 1规划用地面积平方米29411 2总建设面积平方米73528 其中住宅平方米53161 商业及配套设施平方米20367 3容积率%25 4建设密度%46 5建设高度米24 6绿化率%30 7居住户数户518 28 第八章工程设计方案 第一节建筑设计 11主要设计依据 111民用建设设计通则 112住宅建筑设计标准 113城市居住区规划设计规范 114民用建筑照明设计标准 115建筑设计防火规范 116民用建筑隔声设计规范 117 工程建设标准强制性条文 1

45、18 工程建设地方标准强制性条文 119 建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准 12住宅单位设计 121 平面布局 在户型设计中，将节约实用作为设计的重点。在规范允许的情况下， 尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。在户型布置上，充分考虑 到当地居民的生活习惯，所以尽量采用南向卧室。动静分区明确，而且设 计中加上开敞式大阳台，满足当地人的生活需要。户型设计中尽量做到房 间方正，实用，没有无谓的空间浪费，而且户型空间比较自由，可以自由 组合改造。每户都有良好的朝向、景观和通风。各房间布置紧凑。 设计集中突出合理性、创造性和科学性。合理性表现为明确的内外、 29 动静、昼夜分区；厨房卫生间使

46、用、设备、管线的合理设计。创新性表现 为不同住宅形式的新的探索。科学性表现为高科技和成套产品的应用。 1 功能分区合理，睡眠、活动、就餐等功能区域明确；还要注意干湿 分区、动静分区，减少相互干扰而又分区的设计，以提升楼盘品质。 2 户型平面交通流线顺畅，无交叉无干扰。厨房入户门附近，利于日 常用品与食物的运输。主卧设置在平面最深处，以给主人一个安静的休息 环境。 3 其他专业与建筑专业对口的配合应尽量做到完美。如：结构与建筑 尺寸的差异造成的室内凹凸应注意，用异型柱代替矩形柱可使过墙面较平 整，厨卫上下水管尽量集中布置。 4 建筑设计应尽可能的考虑装修时的思路，把建筑设计和装修设计更 有机的串

47、联起来，使整个户型的设计理念达到完美的统一。 122 户型设计 户型的设计是决定项目开发成功与否的关键之一，一定要新颖而合 理。应采用多阳台处理，观光、娱乐、实用面面俱到。 123 建筑外立面 住宅立面面简洁大方的设计方法，运用简单节省的建筑语言，创造一 个现代，新颖的住宅立面。在色彩上运用淡黄色为基调，搭配部分白色。 在细部的处理上，力图将精致，简洁的细部构件呈现给居民。创造一个优 美的建筑形象。 运用现代的建筑语汇，立面造型以横向板块穿插为主，连贯阳台飘窗 及分隔色带，选择清晰，硬朗，富有逻辑性的表达方式，将门窗，栏杆等 30 元素进行整合统一，通过大量的重复与排列，使立面产生强烈的虚实对

48、比 与阴影效果。在建筑的顶部与端部结合构架，退台以及本身的跃层处理， 创造了独特的空间感受，呈现出的视觉效果。并且与周围原有建筑风格相 协调。 第二节结构设计 21工程概况 211 本工程为 XX 市某某路棚户区改造工程安置房，建设地点位于XX 市市中办某某路。项目总规划用地面积为29411 平方米，总建筑面积 73528 平方米，包括住宅建筑面积53161 平方米，商业及公建配套建筑面积20367 平方米。本项目产要为多层住宅建筑。 212 本工程中为底框结构。临街为底一框，不临街为底二框。 22设计依据 221 本工程主体结构设计的使用年限为：50 年 2 222 自然条件：基本风压为0.

49、35KN/M 、地面粗糙度 B 类、基本雪压为 2 0.2KN/M ，抗震设防烈度为六度。 223 主要采用设计规范及标准 2231建筑结构可靠度设计统一标准（ GB50068-2001 ）； 2232建筑结构荷载规范（GB50009-2001 ）（2006 版）； 2233高层建筑混凝土结构技术规程（ JGJ3-2002 ）； 2234混凝土结构设计规范（GB50010-2002 ）； 2235建筑地基基础设计规范（GB50007-2002 ）； 31 2236建筑桩基技术规范（JGJ94-2008 ）； 2237XX 建筑地基基础设计规范（DB22/45-2004 ）； 2238混凝土外加剂应用技术规范（GB50119-2003 ）； 2239混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2002