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1、精装房分户验收细部检查标准 （2013 最新版） 一、精装房土建部分： （一）橱柜部分： 1、门、抽屉、柜体 （1） 验收检查内容：翘曲度、底脚平稳性、临边垂直度、平整度、位差度、分 裂、下垂度、摆动度等。 （2） 验收检查质量要求： 形状和位置偏差应符合下表： 序号检验项目技术要求（单位mm ） 1 翘曲度正视面板件 对角长度 1400 3.0 700对角长度 1400 2.0 700对角长度 1.0 2 底脚平稳行底脚着地平稳性* 0.5 3 临边垂直度 门板、台面板及其它板件 2.0 框架 对角长度 1000 3.0 对角长度 1000 2.0 4 平整度面板、正视面板件0150mm 范
2、围内局部平整程度 0.2 5 位度差 门与框架、门与门相邻表面间的距离偏差（非设计要求 的距离） 2.0 抽屉与框架，抽屉与门，抽屉与抽屉相邻的表面间的距 离（非设计要求的距离） 2.0 6 分缝 开门 嵌装式 上、左、右分缝 1.5 下、中分缝 2.0 盖装式 门背板与框架平面间 隙 3.0 抽屉嵌装式上、左、右分缝 2.5 盖装式 抽屉面背面与框架平 面的间隙 2.5 7 下垂度、摆 动度 抽屉 下垂 15 摆动 15 *：固定不可调底脚做此项检测，可调脚不需此项检测。 2、人造石台面 （1）验收检查内容：不平整度、表面外观、粘结缝、缺陷等。 （2）验收检查质量要求： 序号检验项目技术要求
3、 1 不平整度4 2 表面外观无明显划痕，边缘齐整，前端棱角应倒圆 3 粘结缝目测不到粘结缝，粘结缝两侧台面颜色、花纹一致 4 缺陷 裂纹不允许 缺损不允许 皱纹不允许 白斑不允许 花斑不允许 气泡不允许 麻点不允许 砂眼不允许 凹陷不允许 色差色泽一致 杂质不明显 台面前缘不做挡水边，但应制作滴水线，须距离门板或箱体侧板至少1cm ，确 保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部。 台面后挡水相对于台面高度不得低于50mm ，后挡水与墙体瓷砖接缝处使用国 产或进口硅酮胶粘结（硅酮胶品牌在投标前确定）。 后挡水与台面粘结处应倒内圆角，圆角应均匀一致。 后挡水与墙面之间距离应4.0mm 。 3、拉手 （
4、1） 验收检查内容：牢固度、表面外观、垂直度等 （2） 验收检查质量要求： 拉手安装应该牢固，无晃动; 拉手的安装应与门板垂直或平行; 拉手表面不允许有划痕，缺陷。 4、水槽柜 （1）验收检查内容：牢固度、表面观感、开孔角等。 （2）验收检查质量要求： 水槽安装应该牢固， 在水槽底部中央加10Kg的重物，加载时间 1 小时，检查 水槽与台面连接处，不得有拉裂的痕迹，水槽盆底距柜底的距离在加载重物 前后变化不应超过3mm 。 水槽内不允许有划痕、锈迹、缺陷。 水槽台上安装，人造石台面开孔转弯处应承圆角，不允许直角转弯或切割过 度的情况出现，使用木方对开孔四周进行加固。 如水槽采用台下安装，则技术
5、要求如下：人造石台面开孔转弯处应承圆角， 不允许直角转弯或切割过度的情况出现，内边需倒角，使用木方对开孔四周 进行加固。 5、炉灶柜 （1） 验收检查内容：开孔角、通风等。 （2） 验收检查质量要求： 炉灶柜部分人造石台面开孔转弯处应承圆角，不允许直角转弯或切割过度的 情况出现，内边需倒角，使用木方对开孔四周进行加固。 炉灶柜门必须注意有通风设计，防止煤气泄漏在柜体内积聚，并有考虑与下 方消毒柜的关系，防止烹调污物流淌污染。 6、拉篮柜 （1） 验收检查内容：开启顺畅度、加载重物后的开启顺畅度、表面观感等 （2） 验收检查质量要求： 拉篮安装后，开启应顺畅，无滞顿、卡死的现象，左右、上下摆动的
6、要求同抽 屉。 在拉篮中均匀加载20Kg的重物，开启应顺畅，无滞顿、卡死的现象。 拉篮柜表面没有划痕、撞伤、破损等缺陷。 7、阻尼棒 （1） 验收检查内容：位置、异响等。 （2） 验收检查质量要求： 浴柜、镜柜门要求安装阻尼棒，且固定在门板上。 门板关闭时不得出现响亮的碰撞声音。 三、户内门部分 1、门扇 （1）验收检查内容：厚度、间距、表面外观、封边、门皮。 （2）验收检查质量要求 门扇最小厚度为40mm。 门芯门架间距不得大于250mm。 门扇上不能有划痕、撞伤、凹痕、色差、弯曲、开裂、变形等缺陷。 封边为与木门饰面相同810mm厚实木条。 （侧面封边也可以使用实木贴皮做 法） 门皮为 0
7、.6mm 厚实木皮盖面，从立面不应看到门扇封边线。 2、门框 （1）验收检查内容：防撞点、门套、密封胶条、表面外观等。 （2）验收检查质量要求： 门框与门扇间应有防撞点（密封胶条） 门套应有防腐防蛀措施。 门框与门扇贴合处需设置橡胶密封条。 门套上不允许有划痕、撞伤、凹痕、色差、弯曲、开裂、变形等缺陷。 木门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法 项 次 项目 留缝限值（ mm ）允许偏差（ mm ） 检验方法 普通高级普通高级 1 门槽口对角线长度差- - 3 2 用钢尺检查 2 门框的正、侧面垂直度- - 2 1 用 1m 垂直检测尺检 3 框与扇、 扇与扇接缝高低差- - 2 1 用钢直尺和
8、塞尺检查 4 门扇对口缝1-2.5 1.5-2 - - 用塞尺检查 5 门扇与上框间留缝1-2 1-1.5 - - 6 门扇与侧框暗留缝1-4 1-1.5 - - 7 双层门窗内外框间距- - 4 3 用钢尺检查 （门扇与侧框留缝间距规范限定值为12.5mm，但成都地区属夏季高温高湿地 区，木材热胀冷缩现象比较严重，如按照规范限定值留缝， 容易出现木门受热变 形后无法关闭或开启的现象， 鉴于此，木门厂家建议在成都地区门扇与侧框留缝 间距控制在 14mm 为宜） 四、木地板部分 （1）验收检查内容：门扇与地面距离、伸缩缝、异响、表面外观、踢脚线、地 脚线等 （2）验收检查质量要求： 门扇底与地面
9、应留足5-8mm 间距。 木地板与墙面之间应预留8mm-12mm 的伸缩缝，防止变形。 毛地板及地板与墙之间应留有8-10mm 缝隙。 地板铺设应无松动，行走时无明显响声，接头处不起拱。 地板表面平整清洁、缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤； 踢脚线表面平整清洁， 缝隙均匀， 无明显色差、 划痕、碰伤；与基层结合牢固， 无松动；踢脚线高度一致。 地脚线接口要严实，不松动，延墙边需平直。 木地板铺装工程的允许偏差和检验方法应符合下表： 木地板铺装工程的允许偏差和检验方法 项次项目允许偏差（ mm ）检验方法 1 表面平整度1.5 用 2m靠尺、塞尺检查 2 板面拼缝平直1.5 用 5m线（不足 5
10、m拉通线）用尺量检查 3 缝隙宽度0.5 用塞尺检查 4 踢脚板上口平直3 用 5m线（不足 5m拉通线）用尺量检查 强化符合地板铺装工程的允许偏差和检验方法符合下表的规定。 强化符合地板铺装工程的允许偏差和检验方法 项次项目允许偏差（ mm ）检验方法 1 表面平整度2 用 2m靠尺，塞尺检查 2 踢脚线上口平直3 用 5m线（不足 5m拉通线）用尺量检查 五、收纳空间部分 1、推拉门 （1）验收检查内容：表面外观、轮子、玻璃板才、配件等 （2）验收检查质量要求： 推拉门表面应光滑无毛刺、平整，轮子/轮架表面没有损伤，表面无划痕、碰 伤、凹痕、变形等。 轮子的转动灵活，没有漏装任何零件，所有
11、螺丝完全锁紧，轮组安装到位。 玻璃板才表面无破损、划痕、碰伤等缺陷。 推拉门构件包括竖框、上下横框、中横框、顶底轨、顶底轮、定位卡环、防撞 胶条、防尘毛条等所有必配件不可缺少。 2、折叠门 （1）验收检查内容：表面外观、轮架、间隙、配件、异响等。 （2）验收检查质量要求： 表面光滑无毛刺、 平整，轮子/ 轮架/ 轮轴表面的没有损伤， 玻璃板材表面无破 损，划伤等；材料没有变形, 表面没有划伤，碰伤等。 轮子的转动灵活 , 没有漏装任何零件，所有螺丝完全锁紧，轮组装到位。 折叠门的间隙小于2mm ，门和门，门和墙的间隙要小于6mm ，门和顶部间隙小 于 10mm 。 所有必配件不可缺少（竖框、上
12、下横框、顶底轨、顶底轮、合页把手）。 折叠门能顺畅的开启和关闭， 无不可接受的噪音， 单扇折门之间的平整度控制 在 1.5mm以内。 3、杆式衣柜 （1）验收检查内容：表面外观、支柱、鞋架、玻璃板才、金属搁架灯、挂衣杆 （2）验收检查质量要求： 序号检查项目检查要求 1、表面外观光滑无毛刺、无变形、无划伤、碰伤、凹痕、明显色差 2、支柱不倾斜、不摇晃、不容易移位 3、鞋架不倾斜、螺丝全部锁紧 4、玻璃板才表面无不可接受的破损、划伤、碰伤等 5、金属搁架灯金属搁架灯可点亮、导线没有破损、没有外露 6、挂衣架不倾斜、不摇晃、螺丝全部锁紧 7、抽柜抽柜不可悬挂离地超过20cm 六、墙地砖 1、墙面砖
13、 （1）验收检查内容：表面外观、勾缝、空鼓等。 （2）验收检查质量要求： 墙面砖镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴。 墙面勾缝要均匀、密实。 墙面无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 2、地砖 （1）验收检查内容：表面外观、勾缝、空鼓、地漏安装等 （2）验收检查质量要求： 地砖砖面无裂纹、掉角、缺楞现象，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错 贴。 地砖勾缝均匀、密实 厨卫间地砖的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm 。 地砖无空鼓，缝隙均匀，周边顺直。 地漏要安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面2mm 。 石材、墙、地砖铺贴允许偏差和检验方法应符
14、合下表。 块材饰面层铺贴允许偏差和检验方法 项次项目 石材 砖检验方法 光面 粗糙面 1 表面平整度1.5 2.5 1.5 用 2m靠尺和塞尺检查 2 立面垂直度1.5 2.5 1.5 用 2m垂直检测尺检查 3 阴阳角方正2 3 2.5 用直角检测尺检查 4 接缝直线度2 3 2 拉 5m线（不足 5m拉通线）用 钢直尺检查 5 墙裙、踢脚板 上口平直 2 3 2 拉 5m线（不足 5m拉通线）用 钢直尺检查 6 接缝高低0.5 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查 7 接缝宽度0.5 1 1 用钢直尺检查 七、洁具 1、验收检查内容：表面外观、排水、是否渗漏、距离、电源、给水配件等。 2、验收检
15、查质量要求： 卫生洁具外观洁净、无损坏、无裂纹，安装牢固，无松动。 卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。 排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活。 卫生洁具与进水管、排污口连结应严密，无渗漏现象。 浴缸排水必须采用硬管连接（原配管除外），应无渗漏。预留检修口；浴缸底 座应做成一定坡度，以利于排水。马桶下水需顺畅，马桶水箱不应有漏水声。 卫生器具的支、托架应平整、牢固，与器具接触应紧密；控制好座便器与墙的 距离。卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。 卫生器具排水口与排水管承口的连接处应严密不漏，返水弯安装应牢固。 安装的电加热器要有接地保护装置，试验时应注
16、满冷水后再通电启动。 按摩浴缸的电源必须用插座连接，严禁直接接电源， 电机试机必须先放水后开 机，连接处应无渗漏。 冲淋房底座应填实， 底座安装平整无积水， 排水管应采用硬质管连接， 冲淋房 的玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。 3、相关验收标准细则参见建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002.。 （1）卫生器具安装的允许偏差和检验方法 项次项目允许偏差（ mm ）检验方法 1 坐标 单独器具10 拉线、吊线和尺量检查 成排器具5 2 坐标 单独器具+15 成排器具+10 3 器具水平度2 用水平尺和尺量检查 4 器具垂直度3 吊线和尺量检查 （2）卫生
17、器具给水配件安装标高的允许偏差和检验方法 项次项目允许偏差（ mm ）检验方法 1 大便器高、低水箱角阀及截止阀+10 尺量检查 2 水嘴+10 3 淋浴器喷头下沿+15 4 浴盆软管淋浴器挂钩+20 （3）卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法 项次检查项目允许偏差（mm ） 检验方法 1 横管弯曲度 每 1m长2 用水平尺量检 查 横管长度 m ， 全长 8 横管长度 10m ，全长 10 2 卫生器具的排水管口 及横支管的纵横坐标 单独器具10 用尺量检查 成排器具5 3 卫生器具的接口标高 单独器具+10 用水平尺和尺 量检查成排器具+5 （4）连接卫生器具的排水管道管径和最小坡度
18、项次卫生器具名称排水管管径 （mm ） 管道的最小坡度 （） 1 污水盆（池）50 25 2 单、双格洗涤盆（池）50 25 3 洗手盆、洗脸盆3250 20 4 浴盆50 20 5 淋浴器50 20 6 大便器高低、水箱100 12 自闭式冲洗阀100 12 拉管式冲洗阀100 12 7 小便器手动、自闭式冲洗阀4050 20 自动冲洗水箱4050 20 8 化验盆（无塞）4050 25 9 净身器4050 20 10 饮水器2050 1020 11 家用洗衣机50 （软管为 30） 检验方法：用水平尺和尺量检查。 八、吊顶 1、验收检查内容：表面外观、饰面板、龙骨、标高等。 2、验收检查质
19、量要求： 吊顶表面平整、无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷。 粘结的饰面板应粘贴牢固，无脱层；搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象。 吊顶及分隔位置应正确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次 龙骨连接处无明显错位。主龙骨悬挑端不应大于300mm 。 吊顶标高不得低于窗上口 （某些位置由于建筑设计的原因，吊顶标高可能会低 于窗上口 , 厨卫间较多），不得低于2200MM 。 吊顶工程安装允许偏差和检验方法应符合下表。 暗、明龙骨吊顶工程安装允许偏差和检验方法 项 次 项目 允许偏差（ mm ） 检验方法纸面石膏金属面板矿棉板 木格 栅 暗明暗明暗明 暗 明 1 表面平整度3 3 2 2
20、 2 3 2 2 用 2m靠尺和塞尺检查 2 接缝直线度3 3 1.5 2 3 3 3 3 拉 5m线 （不足 5m拉通线） 用钢直尺检查 3 接缝高低差1 1 1 1 1.5 2 1 1 用钢直尺和塞尺检查 九、开关插座 1、验收检查内容：表面外观、高度、安装高差、接线、数量等。 2、验收检查质量要求： 表面光滑平整、无污染、划痕、破损等。 成排开关的高度要一致；插座距地面的高度，同一场所安装高度要一致 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm 。 A、每户内面板高差允许偏差5mm 。 b、面板的垂直度允许偏差0.5mm 。 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿 黄双色线，接线紧密。 开关插座的数量要足够，满足各种电器的使用。 十、智能化系统 1、验收检查内容：系统运行、三方通话等。 2、验收检查质量要求： 应对每户进行全面检查，保证系统全部开通且运行良好：室内四防配置齐全， 对讲系统能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。 室内机和中心机开锁功能正常。 图象清晰，无杂波。 十一、墙面乳胶漆 1、验收检查内容：观感质量、平整度、空鼓。 2、验收检查质量要求： 乳胶漆不起灰，不掉粉、起波、漏刷等现象；无明显色差、返碱、返色、刷纹 等。 手感平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒感。 用小铁锤轻敲墙壁，听有无空声。