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1、土建移交精装修关注事项 目录 一、精装修工期 二、室内、室外建筑一米线 三、抹灰后墙面平整、垂直度。（厨房、卫生高要求） 四、房间方正性、开间进深 五、窗台大小头误差 六、室内天花 七、房间地平（无砂） 八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等) 九、卫生间、阳台闭水试验记录 十、厨卫、阳台防水切片记录 十一、给排水移交 十二、线盒进出位与穿线并线 十三、分包单位技术交底 十四、成品保护 一、精装修工期 二、建筑一米线 1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。 2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。 3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。 涉及：电梯门门槛石标高确定
2、、入房门门槛石标高确定。 三、抹灰墙面平整、垂直度。 1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm 。 2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。 3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（ 0，3）mm ， 客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm ，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度 （0，3）mm 等；腻子后均为（ 0，2）mm 。 4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2 米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行 收面。建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。 柜体贴近墙砖一处大小头。（抹灰误差+面砖误差） 踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。 非常考验土建总包抹灰班组的底子 四、房间方正
3、性、开间进深 1、方正性为（ 0，10）mm ，开间进深为（ -10，10）mm 。 2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。 五、窗台大小头误差 1、抹灰宜控制为（ 0，4）mm ， 腻子后为（ 0，3）mm 。 图一窗两侧的抹灰控制 图二窗台石下口的抹灰控制，也 相关铝窗安装、窗台石收口。 2、铝窗框四边收口问题： 因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2 公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收 口。 窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。 窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。 次入户口左侧收口与相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。 六、室内天花 1、顶板水平度极差为（ 0，
4、15）mm 。 2、一块板爆点过多，应该打磨与修补相结合。 3、注意： 石膏与新风预留洞口的高低关系，若两者相接，石膏线应机械开口。 漏筋情况，需凿左表面混凝土。若钢筋漏出过多，该切割漏出部分，在钢筋头 再涂上防锈漆， 最后找补砂浆找平； 若钢筋漏出少许， 该在漏出钢筋部位涂上防 锈漆，最后找补砂浆找平。 为了防止以后钢筋生锈，锈出腻子面，最后天花成片 脱落。 七、房间地平 1、地面平整度为 ( 0, 4 )mm。 2、关注：房间所有的阴阳角位平整度、地面是否起砂、与门槛石之间的高差是 否满足木地板安装等。 3、室内净高偏差为（-20， 20 ）mm 。 右图为木地板安装后现场，门槛石 面应高
5、出地平 1.5cm，预留木地板 和防潮棉工作面。 房间淋水，看积水处可知道修 补位置。 八、门窗洞口尺寸 1、外门窗洞口尺偏差为（-10，10）mm ；户内门洞偏差（-10，10）mm 。 2、关注： 铝窗上口边框离砼构件之间的塞缝。若过大会导致收口厚度变大， 作抹灰收口 又容易掉落；作 R角收口，细节工作更为复杂，需25 的 PVC管辅助“ lou ”出半 弧形。 第五的窗台大小头第2 条，塞缝过大对防水功能不利。 卫生间、厨房铝窗须按建筑一米线施工， 涉及排砖；其他铝窗若高低偏差过大， 可酌情考虑其他方案。 门洞尺寸过大，导致门套安装不牢固。 九、卫生间、阳台闭水试验记录 1、逐一排查、整
6、改，做好图片、电子版等记录。 2、分批次，例如：几层一交、一栋一交。 十、厨卫、阳台防水切片记录 1、逐一排查、整改，做好图片、电子版等记录。 2、分批次，例如：几层一交、一栋一交。 3、最小厚度不小于设计厚度80% 。 4、建议阳台管道周边一圈约30cm涂刷防水。 烟道砌小垛或作 R角后，作防 水涂料。 卫生间防水： 阴角处做 R角后再涂防水涂 料。 阴角处不做处理，理利保温 板安装，保证平整、垂直，但 不利于防水效果。 涂刷部位：特别注意门两侧 应涂刷比反坎还高约5-10cm； 门两侧迎客厅、房间一面建议 涂刷比反坎还高约5-10cm；门 槛石一面应涂出客厅、房间约 20cm 。 十一、给
7、排水移交 1、打压试验关注点： 打压为设计工作压力的1.5 倍，但不得小于 0.90Mpa； 压力表稳定时间 40 分钟算合格； 打压试验关闭角阀冷热水连通； 沐浴器、浴缸洁具不参与打压。 2、质量控制要点： 橱柜、浴室柜内冷热水管工艺须按照要求施工：PPR管伸出墙面 110-120mm（其 中伸入柜体内 60-70mm ）, 水龙头软管、角阀和PPR 管接头直接连接，不用补芯、 利于安装维护。 PPR 管与软管或卫生器具配件需采用螺纹内丝连接，要求：室内给水管接驳尽 量减少使用补芯、过渡接头，确需要使用则必须由甲方指定牌子。 3、通球试验：排水管、地漏通球记录 十二、线盒进出位与穿线并线 1
8、、线盒进出位： 开关插座底盒距离抹灰完成面（-1 ，+2）mm ； 空调洞口底盒圈距离抹灰完成面（-1 ，+2）mm; 空调洞口和插座距离100mm; 客厅柜机空调洞口中心距离结构面250-300mm ，预防铺贴后洞口和踢脚线打架； 强弱电箱体底盒距离抹灰完成面（-1 ，+2）mm; 可视对讲底盒边距离抹灰完成面（-1 ，+2）mm 。 2、穿线并线：线盒电线检测记录 十三、分包单位技术交底 1、技术交底表格 2、交底明确： 进出位，以30 线或灰饼进行把控；铝窗注意窗台石的大小头；防火门、入户门注意抹灰 左右两侧厚度不一，突出抹灰面统一要求尺寸。 左右位，大部位居中安装，除了个别次入户口因门垛突出，门轴与踢脚线关系。 高低位，严格按照总包移交的建筑一米线来确定，特别厨房、卫生间。 作业符合远洋安全标准，例如：用电、安全帽等。 门窗内外侧收口，要求压边多少。 成品保护，谁破坏谁承担相关费用。 十四、成品保护 1、防火门：门套要有胶纸密封保护，建议门扇在做完腻子后再挂上。 2、铝窗、阳台推拉门：边框要有胶纸密封保护，外立面完成后，窗扇注意避免刮花； 地面上至一米做护角保护。 3、强弱电箱建议用小木板保护。 4、消防箱，箱套建议在腻子完成后再安装。 5、栏杆，在外立面施工中最易损坏、污染的。在外立面施工过程中不断加强密封保护，应 每 5 日或 10 日对其用胶纸再一次密封。