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1、中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 1 - 中建三局第三建设工程有限责任公司 南京中粮祥云项目 实测实量测量实施方案 编制人 / 时间：王森 2016.6.1 审核人 / 时间：刘国梁 2016.6.4_ 审批人 / 时间：秦宏伟 2016.6.5 _ 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 2 - 一、组织架构 项目部成立的已项目经理为组长的实测实量小组，小组成员包括技术负责 人、质量员、安全员、现场工长，检测仪器包括墨线仪、靠尺、卷尺、千分尺、 塞尺、小锤等。 二、实测实量的工作范围 1. 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作； 2. 编制所承
2、建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。 3. 土建阶段对项目各施工阶段实施100的实测实量，建立分楼层（结构阶段） 和分户（抹灰阶段）测量档案。 4. 装修阶段对项目各施工阶段实施100的实测实量，分户测量档案。 三、实测实量的测量完成时间： 工作面清理干净后1 周内完成。 四、实测实量的工作内容： 土建部分： 序 号 分部工程实测内容允许偏差检查工具 1 混凝土工 程 墙柱表面平整度mm 2 米靠尺 +塞尺 2 墙柱垂直度 8mm 10mm(层高 5m) 2 米靠尺 +塞尺 3 顶棚表面平整度0 ，15mm 激光墨线仪卷尺 4 楼板截面尺寸偏差8mm ， 5mm 钻孔检
3、测 5 砌筑工程 门或窗洞口尺寸偏 差 mm 卷尺 6 表面平整度mm 2 米靠尺 +塞尺 7 垂直度 5mm 10mm(层高 3m) 2 米靠尺 +塞尺 8 抹灰工程 表面平整度mm 2 米靠尺 +塞尺 9 垂直度mm 2 米靠尺 +塞尺 10 阴阳角mm 直角尺 11 方正度mm 卷尺 12 房间开间 / 进深偏差mm 测距仪 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 3 - 装修部分： 序号分部工程实测内容允许偏差检查工具 1 涂饰工程 墙面表面平整度4mm 2 米靠尺 +塞尺 2 墙面垂直度4mm 2 米靠尺 3 阴阳角方正度4mm 直角尺 4 房间开间 / 进深偏差mm
4、 测距仪 5 净高mm 测距仪 6 地坪平整度mm 2 米靠尺 +塞尺 五、实测实量方法： 1、混凝土结构工程 1.1 截面尺寸偏差 1.2.1. 指标说明： 反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的 偏差。 1.2.2. 合格标准： 截面尺寸偏差 5，8mm 1.2.3. 测量工具： 5m 钢卷尺 1.2.4. 测量方法和数据记录： （1） 以钢卷尺测量同一面墙 / 柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）每个测量构件从地面向上 300mm 和1500mm 各测量截面尺寸 1 次，对所 测数据进行记录，在合格标准范围内的视为测量合格点。 图1 墙柱截面尺寸偏差实测示意图 1200 中建三局第
5、三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 4 - 1.2 表面平整度 1.2.1. 指标说明： 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 1.2.2. 合格标准： 0 ，8mm 1.2.3. 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 1.2.4. 测量方法和数据记录： （1） 当所测墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上 及右下 2 个角。按45 度角斜放靠尺， 累计测 2 次表面平整度。 跨洞口部位必测。 这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。 （2） 当所测墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整 度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1
6、 次表面平整度。 跨洞口部位必测。 这 些实测值分别作为判断该指标合格率的计算点。 （3） 砼柱：可以不测表面平整度。 图2 表面平整度实测示意图 1.3 垂直度 1.3.1. 指标说明： 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 1.3.2. 合格标准： 0 ，8mm 1.3.3. 测量工具： 2 米靠尺 1.3.4. 测量方法和数据记录： 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 5 - （1） 当墙长度小于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分 别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时
7、测1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必 测部位。这 2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （2） 当墙长度大于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间 位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次 垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间 位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部 位。这 3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （3） 砼柱：任选砼柱四面中的两面， 分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和 下部地面位时各测 1次垂直度。这 2个实测值分别作为判断
8、该实测指标合格率的2 个计算点。 图3 垂直度实测示意图 1.4 顶板水平度极差 1.4.1. 指标说明： 考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内 四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值， 综合反映同 一房间砼顶板的平整程度。 1.4.2. 合格标准： 0 ，20mm 1.4.3. 测量工具： 激光扫平仪、 具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或2 米靠尺、 激光测距仪） 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 6 - 1.4. 4 测量方法和数据记录： 使用激光扫平仪， 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天 花线约 30cm 处位置选取
9、 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可 在中心部位增加 1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值20mm 时实测 点合格。 图4 顶板水平极差实测示意图 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 7 - 2.砌体工程 2.1 表面平整度 2.1.1 指标说明： 反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 2.1.2. 合格标准： 0 ，8mm 2.1.3. 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 2.1.4. 测量方法和数据记录： （1） 当墙面长度小于 3米，各墙面顶部和根部 4个角中，取左上及右下
10、2个 角。按 45度角斜放靠尺分别测量 2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 （2） 当墙面长度大于 3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量， 3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （3） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测 指标合格率的 1 个计算点。 图5 表面平整度实测示意图 2.2. 垂直度 2.2.1. 指标说明： 反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 2.2.2. 合格标准： 0 ，5mm 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 8 - 2.2.3. 测量工具： 2 米靠尺 2.2.4. 测量方法和数据
11、记录： （1） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、 墙底灰砂砖或砼反 坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米 靠尺。 （2） 当墙长度小于 3米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以 下原则实测 2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底 端距离下部地面位置约 30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 （3） 当墙长度大于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中 间位置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测
12、1次垂 直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中 间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实 测指标合格率的 3个计算点。 图6 垂直度实测示意图 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 9 - 3、抹灰工程 3.1. 墙体表面平整度 3.1.1 指标说明： 反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 3.1.2 合格标准： 0 ，4mm 3.1.3 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 3.1.4 测量方法和数据记录： （1）当墙面长度小于 4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、 右下2个角按 45 度角斜放靠尺
13、分别测量 1次， 在距离地面 20cm 左右的位置 水平测 1次； （2）当墙面长度大于 4米，在同一墙面 4个角任选两个方向各测量 1次， 在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水 平测2次； （3）以上各实测值作为合格率1个计算点。 图7 墙面平整度实测示意图 3.2 墙面垂直度 3.2.1 指标说明： 反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 3.2.2 合格标准： 0 ，4mm 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 10 - 3.2.3 测量工具： 2 米靠尺 3.2.4 测量方法和数据记录： （1）当墙长度小于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴
14、阳角约30cm 位置， 分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； （2）当墙长度大于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体 中间位置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位 置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度； （3）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 （4）以上实测值作为一个合格率计算点。 图8 墙面垂直度实测示意图 4、涂饰工程 4.1 墙体表面平整度（涂饰工程） 4.1.1 指
15、标说明： 反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。 4.1.2 合格标准： 0 ，3mm ； （腻子打磨后测量） 4.1.3 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 4.1.4 测量方法和数据记录： （1）当墙面长度小于 4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 11 - 右下2个角按 45度角斜放靠尺分别测量 1次，在距离地面 20cm 左右的位置 水平测 1次； （2）当墙面长度大于 4米，在同一墙面 4个角任选两个方向各测量 1次， 在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水 平测2次； （3）墙面优先考虑
16、有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口 两边竖向各测一次； （4）以上各实测值作为合格率1个计算点。 图9 墙面平整度（涂饰工程）实测示意图 4.2 墙面垂直度（涂饰工程） 4.2.1 指标说明： 反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 4.2.2 合格标准： 0 ，3mm ；（腻子打磨后测量） 4.2.3 测量工具： 2 米靠尺 4.2.4 测量方法和数据记录： （1）当墙长度小于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置， 分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； （2）当墙长度大于 3米时，
17、同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体 中间位置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位 置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度， 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 12 - 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度； （3）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 （4） 以上实测值作为一个合格率计算点。 图10 墙面垂直度（涂饰工程）实测示意图 六、实测实量评判标准 质量等级评价标准 质量评价级别优良中较差差 实测分值95 分90-95 分 80-90 分 70-80 分70 分 七、实体偏差返修措施
18、 混凝土工程： 墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm 厚 增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿； 顶棚表面平整度： 偏差超标 3mm 以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差 超标在 310mm 以内，采取石膏腻子或 石膏砂浆 分次刮平修复；偏差超标在10 30mm 以内，采取干粉砂浆分次刮平修复， 局部位置进行打凿； 偏差超标在 30mm 以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制 在 20mm 以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。 楼板截面尺寸偏差： 楼板截面尺寸偏差在设计值的10以内的，将实测楼 板厚度数据发往设计院进行审
19、核，满足安全要求， 可以不进行加固， 由设计院出 具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10至 15之 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 13 - 间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300 400mm ，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15以上的， 需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚 20的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入 8400钢筋，锚固长度不低于14D ，对钢板网拉接牢固，其余部位植入6600 钢筋，钢板网验收完毕， 表面浇筑高聚物干粉砂浆。
20、 加固补强均应由具备相应资 质的专业单位进行。 抹灰工程： 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标 3mm 以内，采取水泥腻子 分次刮平修复； 偏差超标在 310mm 以内，采取石膏腻子或 石膏砂浆 分次刮平修 复；偏差超标在10mm 以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情 况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。 门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标 （洞口偏大）， 采取干粉砂浆分层修复； 出现负误差超标（洞口偏小） ，应将抹灰层凿除，重新抹灰。 房间方正度偏差： 对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房 间开间尺寸比设计尺寸偏大） ，方正度出现超标时，应采取干粉砂浆
21、刮平修复； 开间尺寸出现负误差 （现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小） ，方正度出现超标时， 应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30 ）进行修复。 窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允 许偏差时， 首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗 框重新安装； 如未超标， 则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房 间开间尺寸， 开间尺寸初显正误差时， 对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平 修复；开间尺寸初显负误差时， 对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改 性砂浆（普通砂浆中添加CL30 ）进行修复； 涂料工程： 墙面平整度、垂
22、直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。 八、实体偏差预防措施： 在各分部分项工程实施之前，我司就重点部位、关键工艺、质量控制等方面 上报专项施工方案，监理单位进行审核，确定可行后，方可实施。 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 14 - 模板工程： 细化模板工程施工方案， 对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架 搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算； 脚手架全部采取483.5 钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm ，横杆步 距不大于 1500mm 。 模板选择 18mm 厚模板，木枋选择50100 规格，使用前应进行刨制，保 证木枋
23、方正顺直； 木枋间距控制在 300mm 以内，均匀布置； 板块接缝位置应设置 木枋支撑。 墙柱模板应配置 12 对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过 500500，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm 以内。 外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm ，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂 直度的控制。 墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑 点，有利于墙柱垂直度的控制。 砼工程： 严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚； 砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直 接落在钢筋上。 楼板截面尺寸偏差控制： 设
24、置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块 内放置钢筋标高点，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每跨楼板不少于5 个，板块中央至少有一块。 楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢 筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板 块的四角及中央的标高情况，表面标高超过5mm 的部位应对模板进行调整；砼 浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情 况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸， 一旦发现截面 尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。 抹灰工程： 中建三局
25、第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案 - 15 - 砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜100200mm ，便于 房间套方，控制墙面平整度、垂直度。 增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、 底部 及两端距离控制在200400mm ，灰饼间距不大于1500mm ，保证 2 米靠尺在刮灰 过程中每次都能落在两个灰饼上。 门窗洞上口应设置灰饼， 以保证与大面平整度、 垂直度一致； 门窗洞口收 边时应与大面顺平。 门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交 底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm ； 门洞上口收边
26、应依据建筑1 米线进行。 水泥砂浆地面工程： 增加灰饼密度或者设置冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm ，并保 证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过 200mm 。 设置灰饼或冲筋时， 应使用激光墨线仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平 度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。 施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。 控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。 为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰比 （用水量宜趋向干硬性水泥砂浆） 。 水泥砂浆地面完成810 小时左右，开始进行养护，时间不低于3 天。 涂料工程： 严格土建移交装修的过程管理，做到户户实测实量，无论谁整改，均需 按土建之抹灰工程的预防措施要求执行。 大面积批腻子前需先做阴阳角，特别是阴阳角需通长，不能只做到2M 高度，使用阴角器。 在土建质量没有达到合格要求情况下，装修刮腻子应先做灰饼 (符合土建 抹灰工程对灰饼的要求 )，在保证平整度的同时，还保证垂直度和方正度。