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1、楼面单价 （元/ 平米） 一土地费用 1土地出让金1447.6215200.010 2财务成本30.00315.000（160000万+5000万）1.5% 3契税57.90607.950 4印花税0.717.455建安成本 0.5 5领证费用0.030.266 6服务费2.3824.990新增 小计1538.6416155.671 二前期费用 1政府相关费用 基础设施费 新墙体材料基金10.00105.00010元/ （可退） 散装水泥1.0010.500 氡气检测0.505.250 城建档案费0.000.000一万元以下忽略不计 人防异地建设费30.00315.000 暂按315万，由于新
2、旧文件人防 比例不同，会有增减。 图审费3.5037.000建安成本的 2.54%（可下调） 环评费0.485.009 节能评估费0.000.000 规划验放线费0.485.040一个点800元 规划咨询费1.0010.500 规划报审服务费1.0010.500 序 号 项目内容总款（万元）备注 开发成本（估算，仅供参考） 建筑面积暂按： 105000.00 平方造价暂按： 1418 建安成本： 148890000.00 开发成本： 3754.44 质监费2.0021.000 已取消收费项目，但会以其他 方式收取 抗震评估费1.0010.500需做地震安全评价工作报告。 城建配套费30.003
3、15.000 防雷设计审核费1.1011.5501500元/ 套 排污费12.00126.000建筑面积 0.7+降水井 20000 招投标代理费2.1322.365建安成本的 1.5 消防设施费70.00735.000设施安装 消防方案报审1.0010.500 招标交易费1.7017.850建安成本的 1.2 日照分析0.404.200 地形图(1:500)0.151.575 灯光夜景效果图0.485.040 两金39.70416.850建安成本的 2.8% 文物勘探1.7218.060占地面积 30023*6元 考古费0.130有文物时进行 农民工资保证金28.36297.780 建安成本
4、的 2% （可退，但不全 退，约能退 1.5%），可退 21元/ 平米 可行性研究报告0.485.009 水、电管网设计2.0021.000 渣土费6.0063.000小区占地面积 6元/ 平米 测绘费1.0811.340 房产初始登记费0.026含公告费 房产交易服务费3.0031.500代交、有不动产发票 房价审核费12.00126.000总建筑面积 *3000元*4 地名设置费0.000.000 房产测绘费1.3614.280 土地分宗费用0.282.940 小计265.892792.293 2设计费用 规划及方案设计费1.9120.055 扩初设计费0.000.000 施工图设计费13
5、.00136.50013元/ 平米 园林景观设计费1.9120.055占地面积 其它设计费用2.0021.000控规图 小计18.82197.610 3检测费 地基氡浓度检测0.000.000 地勘费1.0010.500整体占地面积 225桩长 沉降观测0.000.000 空气检测0.808.400 电气检测0.505.250含电阻检测 消防检测0.202.100 小计2.5026.250 4三通一平 临时道路10.00105.000总面积 临时用水1.5015.750总面积 临时用电6.6770.035 场地平整0.505.250占地面积 小计18.67196.035 5临时设施 围墙1.9
6、019.950 摊入总建筑面积 320长 105000 临时办公室0.959.975320200105000 小计2.8529.925 三建安工程 1基础工程 桩基工程70.00735.000 桩基检测1.0010.500 土石方工程38.10400.050摊入建筑面积 护壁12.50131.250 摊入建筑面积、浆、网、锚固 、导管 地下室128.701351.350 地下车库221.002320.500 降水4.0042.000 小计475.304990.650 2结构及初装工程 砌体工程8.7792.085 土建工程12.96136.080框剪结构 防水工程4.5047.250防水面积
7、50 其它0.000.000 小计26.23275.415 3门窗工程 铝合金门窗工程70.00735.000高科型材 铝合金隔栅0.000.000 分户门及安装 15.00157.5001500元/ 户 防火门及安装4.0042.000 人防门及安装2.0021.000摊入建筑面积，含人防隔断墙 车库自动门及安装18.90198.450按0.7个车位摊入总面积 其它0.000.000 小计109.901153.950 4外墙工程 外墙涂料及施工40.00420.000 外墙面砖及施工60.00630.000 外墙石材工程15.92167.160干挂 装饰构件工程8.0084.000重沿、柱头
8、、斗拱 玻璃幕墙0.000.000 其它0.000.000局部文化墙 小计123.921301.160 5保温工程 外墙保温80.00840.000含外墙涂料 屋面保温60.00630.000 其它0.000.000 小计140.001470.000 6 门厅部位3.0031.500主入口摊入建筑面积 +单元入户 公共楼梯间8.0084.000 其它0.000.000 小计11.00115.500 7 栏杆、空调围栏8.0084.000150元/ 三个空调 / 户 屋面瓦工程0.000.000 钢结构工程0.000.000 指示牌及安装5.0052.500含垃圾分类设施摊入总面积 信报箱工程1
9、.0010.500 其它0.000.000 公共部位普通装修 其它建筑分包工程 小计14.00147.000 8主体安装工程 室内水电119.001249.500按85% 计算 电梯及安装55.00577.500按85% 计算 室内消防、通风35.00367.500按85% 计算喷淋 120元/ 空调系统2.1422.470安装地下室摊入总建筑面积 地暖系统 新风系统20.00210.000阳光、万象、鸿景 监控系统20.00210.000 与户数有关（ 1043户）含黑白 可视对讲 智能化系统13.00136.500 其它 小计264.142773.470 9住宅精装修工程 精装修设备材料0
10、.000.000 精装修工程施工0.000.000 四室外总平 1红线内市政工程 供电系统70.00735.000 给水系统20.00210.000含加压泵站 排水系统20.00210.000 化粪池5.0052.500 燃气系统0.000 公司代收，提供配套设施费 （2800元/ 户） 消防系统7.5078.750 人防系统14.00147.000总建筑面积的 3.5% 有线电视系统1.0010.500 电话系统1.0010.500 交通标识施工0.808.400 红线内道路13.40140.700 围墙6.0063.000含大门 市政土建工程2.0021.000停车台2000元/ 个*10
11、0个 煤气调压站、水泵 房 4.0042.000 小计164.701729.350 2智能化系统工程 对讲系统20.00210.000 含黑白视频、公用天线 3元/ , 含110联动报警 周界0.464.830 监控1.4315.015 电子巡更2.2924.045 停车管理4.0042.000 架空车位， 2.8万/ 车位，含报 警系统 背景音乐0.000.000 其它0.000.000 小计28.18295.890 3室外景观工程 绿化工程15.00157.500 硬质景观工程18.00189.000摊入建筑面积 建筑小品10.00105.000 健身器材及安装4.0042.000最多4.
12、5元/ 康体设施 水景设备及安装10.00105.000最高可达 6000000 室外照明系统12.00126.000 含智能调光系统普通，泛光照 明 游泳池设备0.000.000 小计69.00724.500 五公共设施配套工程 会所15.00157.500 幼儿园投入210万可回收 物业用房0.434.51514181050003 公厕0.909.45060700105000 垃圾筒0.151.575 其它（廉租房）41.86439.5303100平米1418105000 小计58.34612.570 六 售楼处工程1.9019.950200平米*450元+10万 售楼处装修工程0.464
13、.830 外装修160元/ 平米，内精装修 70元/ 平米 售楼处空调系统0.202.100 样板房工程0.000.000 样板房装修工程2.0021.0002套，一大一小，共 200平方 样板房空调系统0.202.1002套，一大一小，共 200平方 其它0.000.000 小计4.7649.980 七开发间接费用 施工监理费8.0084.0008元/ 工程造价咨询费2.1322.365建安成本的 1.5 工程类人工办公费0.000.000 小计10.13106.365 八工程不可预见费 工程不可预见费28.60300.300总造价的 3% 灾害调整设计方案10.00105.000 灾害造成
14、工程损失0.000.000 售楼处、样板房 小计38.60405.300 九销售费用 营销代理费用54.00567.00045001050001.2% 广告、宣传费用67.50708.75045001050001.5% 沙盘、样本等3.0031.500 本公司人员6.7570.87545001050001.5 小计131.251378.125 十管理费用 开发管理费用45.00472.50045001050001% 期间管理费用4.7750.085 管理类税金0.000.000 其它0.000.000 小计49.77522.585 十 一 财务费用 成本利息95.241000.020总投资的
15、5% 总建筑面积 融资费用0.000.0005% 合同公证费1.0010.500 保险费0.0000.2%-0.4% 小计96.241010.520 十 二 税费 土地增值税45.00472.500销售收入 47250元*1% 营业税225.002362.500销售收入 47250元*5% 城市维护建设税15.75165.375营业税 7% 教育附加税6.7570.875营业税 3% 城建税4.5047.250营业税 2% 企业所得税0.000利润的25% 房屋维修基金90.00945.000 125平米以下 *收入的1.5%， 120-140平米*收入的3.5%，140 平米以上 *收入的4.5%。 交易印花税22.50236.250销售收入 *0.5 其它 小计409.504299.750 总计4072.3342759.864