二手房购房合同范本最新.pdf

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1、 二手房购房合同范本最新 甲方 ( 出卖人 ) ： 身份证件号码： 乙方 (买受人 ) ： 身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如 下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买 受该房屋。该房屋具体状况如下： ( 一) 座落于，建筑面积为平方米 ; 套内建筑面积 _ _平方米，公共部位与公用 房屋分摊建筑面积_ _ 平方米 ; ( 二) 出售房屋的所有权证证号为 ; ( 三) 房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当

2、将附属于该房屋的阳台、走道、 楼梯、 电梯、 楼顶、 装修、 卫生间、 院坝、 其他设施、 设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价 款。 第二条甲方保证已如实陈述 上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定 担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币元 整; 房价款的支付方式、支付时间 为： 乙方在年 月 日前付给甲方定金( 人民币 ) ，( 大写 ) 元， ( 小写 ) 元。该定金条款的约 定，受中华人民共和国合同法 条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充

3、抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币万元; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 ; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙

4、方。 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户 手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的 书面 报告 及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。 如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不 能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八 条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理 该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土

5、地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务 一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定， 其转让需交纳土地出让金或土地收益金; 双方约定，该 费用 由 甲方承担乙方承担。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、 乙双方按国家规定各 自承担。 第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1 天按房价的 总额 3计算违约金给与乙方。逾期 超过 3 个月时，乙方有权解除本合同。解约时， 甲方除将已收的房价款全部退还乙方外， 并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 第九条、 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分， 乙方

6、应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3 个月时，甲方有权解除本合同。 第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的， 则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。 第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费， 按下列约定处理： 第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或 补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋 所在地人 民法 院起诉管辖。 第十

7、五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登 记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方 ( 签章 ) ： 乙方 ( 签章 ) ： 地 址：地 址： 现住址：现住址： 联系电话：联系电话： 签约日期：签约日期： 二手房购房合同范本最新（二） 卖方： _( 简称甲方 ) 身份证号码：_ 买方： _( 简称乙方 ) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有 关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房 产签订本合同，以资共同信守执行。

8、第一条：内容约定 (1) 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有 的住宅房产，建筑面积为平方米。( 详见土地房屋权证第_号) 。 (2) 出售房屋的所有权证号：( 见复印件附件一); 出售房屋的共有使用权证号： ( 见复印件附件二) 。 (3) 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 (4) 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 (5) 出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 第二条： 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人 合法追索。 第三条：乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金( 人民币 )( 大写 ) 元， ( 小写 ) 元。 第四条

9、：上述房产的交易总价为：人民币 _元整 ( 大写：_拾 _万_仟_ 佰_拾_元整 ) 。 本合同签定之日， 乙方向甲方支付人民币_元整 ( 大写：_ 万_仟_佰_拾_元整 ) ，作为购房定金。 第五条：付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日内向有关部门申请办理相关 附属设施和相关权益的更名手续。 2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律 规定，由乙方承担。甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续。 3、甲、乙双方约定在收到广州市番禺区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的 三天内将房款一次付清给甲方。 第六条：交

10、付与支付 1、 甲方在正式交付房屋前七 天内腾空该房屋，并在三天内一次性结清本套房屋， 物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违 约金的前提下，将。保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常 使用功能。 2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并将全部 门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。 第七条：违约责任 1、甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应及时电话通知 乙方，并自违约之日起 应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。若乙方交房中途违约，应及时电话通知甲方，乙方的 已付购房定金归甲方所有。 2、

11、如因甲方原因不能办理房产过户手续，甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银 行同期同类贷款双倍利率计付。 第八条：本合同主体 1、甲方是 _ 共_人，委托代理人_ _ 即甲方代表人。 2、乙方是 _ _ 。 第九条本合同一式四份。经双方确认并签章后生效，甲乙双方各一份，甲方委托代理 人一份， 广州市番禺区房地产交易中心一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉 讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同 具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： . . 出卖方 ( 甲方 ) ：_ _ 购买方 ( 乙方 )：_

12、 _ 身份证号码： _ 身份证号码： _ _ 地址： _ _ 地址： _ _ 电话： _ 电话： _ _ 代理人 ( 甲方 ) ：_ 代理人 ( 乙方 ) ：_ _ _ 身份证号码：_ 身份证号码：_ _ _ 日 期： _年_月_日日期： _年_月_日 见 证 方： _ 地址： _ 电话： _ 日期： _年_月_日日期： _年_月_日 二手房购房合同范本最新（三） 当事人基本信息： 卖方： 姓名： _国籍 / 地区： _ 身份证 / 护照 号码： _联系电话： _ 通讯地址： _邮政编码： _ 所占份额： _ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额： _ 通讯地址： _邮政编码： _ 法

13、定代表人：_联系电话： _ 身份证 / 护照号码： _ 代理人： _联系电话： _ 身份证 / 护照号码： _ 通讯地址： _邮政编码： _ 共有权人： 姓名： _国籍 / 地区： _ 身份证 / 护照号码： _联系电话： _ 通讯地址： _邮政编码： _ 所占份额： _ 公司或机构名称：_ 营业执照号码_所占份额： _ 通讯地址： _邮政编码： _ 法定代表人：_联系电话： _ 身份证 / 护照号码： _ 买方： 姓名： _国籍 / 地区： _ 身份证 / 护照号码： _邮政编码： _ 通讯地址： _联系电话： _ 所占份额： _ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额： _ 通讯地址

14、： _邮政编码： _ 法定代表人：_联系电话： _ 身份证 / 护照号码： _ 代理人： _ 联系电话： _ 身份证 / 护照号码： _ 通讯地址： _邮政编码： _ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济 特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致 的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条【转让标的】 卖方所转让房地产( 下称该房地产 ) 坐落于： _ 。 房地产证号为：_。房地产用途为：_。 登记建筑面积为：_平方米。 套内建筑面积为：_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至 _年 _月 _日止。该

15、房 地产于 _年_月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_， 物业管理服务费为每月每平方 米建筑面积人民币：_佰_拾_元 _角_分( 小写： _元) 。 第二条【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为_： 1、该房地产没有租约; 2、该房地产之上存有租约。租赁合同 见附件 租赁编号 :_, 月租金元整 ( 小写 _) ，租期自 _年_月_日至 _年_月_日 。卖方须于签署深 圳市 二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明 ，否则视为卖 方违约。买卖双方经协商一致按下述第_种方式处置

16、租赁合同( 只能选择其中一种) ： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_ _前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之 租赁押金 /保证金及预交租金( 若有 ) 转交予买方，买方自_时起享有卖 方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠 纷不承担任何责任。” 第四条【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期 则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。 第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币：_亿

17、_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角 _分( 小 写： _元) 。该转让价款不含税费。 第六条【交易定金】 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟 _佰_拾_万 _仟_佰_拾_元_角_分( 小写： _元) 。买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾 _元_ 角 _分(小写： _元) 。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾 _万_ 仟 _佰_拾_元 _角_分( 小写： _元) 。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内 存入监管帐号， 即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自

18、动转为楼款，但另有约 定的除外。 第七条【交房保证金】 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同 意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟 _佰_拾_元_角 _分(小写： _元) 作为交房保证金( 不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付 房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种： 1、交由居间方托管; 2、其它： _ _ 。 第八条【付款方式】 买方所支付款项( 包括定金、 购房款 ) ，除有特别约定， 建议以银行第三方托管的方式进 行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币

19、：_亿_仟_佰 _拾_万_仟 _佰_拾_元_角_分( 小写： _元) ： 1、一次性付款 买方须于 _年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监 管账户。 2、买方向银行抵押付款 (1) 买方须于 _年_月_日之前支付除定金、 交房保证金之外的剩余首期款人 民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰 _拾_元_角_分( 小写： _元) 至买卖双方约 定的银行第三方监管账户; (2) 买方须于 _年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合 银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; (3) 银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第_种方式处理：

20、 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等 所有款项。 3、买卖双方约定的其他付款方式： _ 。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 第九条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的( 因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外) ， 卖方有权要求买方按下列 第_种( 只能选择其中一种) 方式承担违约责任： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。 2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十条【税费承担】 经双方协商，其中： 上述 _项由卖方支付。

21、 上述 _项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第_方式处理： 1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2、买卖双方同意由_方缴纳。 3、其他：买方支付：_%; 卖方支付： _% 。 以上按规定应由卖方和( 或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律 责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对 方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十一条【房地产交付】 卖方应当于 _ 将该房地产交付买方，并履行下 列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项

22、进行验 收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 2、交付该房地产钥匙; 3、 _ _ 。 第十二条【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期 限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付 违约金，合同继续履行。 第十三条【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业 管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房 保证金中抵扣上述欠费。 第十四条【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登记机关申请办

23、理转移登记手续。 在收文回执载明的回复日期届满之日起_日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。 该房地产证由买方领取。 买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条【其他违约责任】 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要 求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十六条【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律 另有规定的除外。 因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事 人，并自不可抗力结束之日起_日内向另一方提供证明。 第十七条【本合同与其他文件

24、的冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第 十八条【合同附件】 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 第十九条【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采 取下列第 _种方式解决： 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 3、向人民法院起诉。 第二十条【合同数量及持有】 本合同一式 _份，卖方 _份，买方 _份，其他交有关部门，均具同等法律效 力。 第二十一条【送达】 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 第二十二

25、条【合同生效】 本合同自买卖双方签字( 盖章 ) 之日起生效。 卖方 ( 签章 ) ：买方 ( 签章 ) ： 卖方代理人 ( 签章 ) ：买方代理人( 签章 ) ： 年月日年月日 延伸阅读：购买二手房的七项注意事项 购房者在购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司来签署购房合同 。 小编提醒 购房者在签署购房合同中需注意的七个要点： 第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现 房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购 房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那 个人了。因此，二手房购

26、置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。 第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间 对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信 息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在 来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为 重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实; 房产面积多大;该房产用途是办公还是居 住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式， 必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。 第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式 二手房因为

27、是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业， 暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什 么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。 第四：写明违约责任和合理利用补充条款 房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时 基本就只注意房款，过户等问题， 而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种 违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的 中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可 能还有一

28、些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及 双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。 第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解 该房产有没有被司法 机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利; 该房产是否已设定抵押。根据中华人民共和国担保法的规定：抵押期间，抵押人转让已 办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况; 抵押人未通 知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵 押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受 让人就是购房者。 这个规定的

29、意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时， 并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销 或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 第六：购买二手房时，需要准备的证明材料 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好 如下材料： 1、身份证原件或护照原件及复印件;2 、未成年人的户口簿或出生证明 ;3 、有委 托代理人， 须提供经公证的委托书 及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材 料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境 内、外机构公证、认证后方为有效。 第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明 房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪 些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候 去看的房， 在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双 方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。