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1、传统房地产与产业园区的相同与不同 工业地产中的产业园区 作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间 承载， 也是地区社会经济发展水平的衡量标志，它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推 动城市化建设等一系列使命。 随着国家一系列政策的调控，传统房地产企业都在面临着转型，而产业园区在全国一片 火热， 遍地开花， 得到了当地政府的普遍政策甚至资金的支持，这和现今的房地产行业境遇 恰恰相反。 因此， 越来越多的房地产企业开始进军产业园区这一领域。但什么是产业园区？ 它和传统房地产又有何不同？仅仅是产品由住宅变办公楼么？ 首先我们搞清楚产业园区是什么 产业园区可大，可小，大可以一个城市、一
2、个区域，小，百余亩地也可成园。 大的产业园区（城市、区域）指通过政府规划与运作，将主导产业、配套产业和关联产 业的行业或企业集中在一起，配以区域经济发展所需要的保障服务功能和城市基础设施功能， 使其形成完整的产业链接和经济链接，并产生巨大经济效益的新区或城市。 例如上海浦东新区、 陕西西咸新区、 郑州空港经济综合实验区、各地的高新区、 经开区。 西咸新区秦汉新城效果图 小的产业园区（项目）指通过企业投资与运作，将行业相同、产业相近和产品关联的企 业或项目集中在一起，配以企业经营发展所需要的保障服务功能，并使其产生巨大经济效益 的载体与平台。 例如郑州市内的河南省国家大学科技园、总部企业基地、大
3、数据产业园等。 河南省国家大学科技园（东区）效果图 我们再来看看传统房地产与产业园区的相同与不同 传统房地产与产业园区看似有很多相同点，但实际操作运营起来则会发觉相同点少、不 同点多，相同点简单、不同点难 以下就是传统房地产与产业园的两大相同与十大不同。 类别传统房地产产业园区 相 同 点 建设手续 土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工 程施工许可证、商品房销售许可证、房屋产权证，投资产业园区的城 市手续基本一致 建设程序 勘察设计、监理检测、招标采购、合同预算、施工管理、工程验收、 竣工结算、工程移交，工程建设与管理内容全国基本相同 不 同 点 用地性质 通过公开竞买
4、的方式获得住宅 用地，开发建设单一居住功能 的房屋产品 通过定向挂牌的方式获得产业用地， 开发建设功能性和经营性的房屋产 品 功能配置是以居民居住为主的功能性建是以企业经营为主的经营性和功能 筑，不太适宜其他功能和用途性建筑， 同时兼顾研发、 生产、 办公 等多种功能和用途 产品类型 按使用功能划分仅有满足居住 要求的楼宇，按规格大小划分 有单元式、别墅式和复合式楼 宇 按使用功能划分有研发、生产、办公 等楼宇，按规格大小划分有单元式、 连通式、 庭院式和标准式，以及订购 式、组团式、 酒店式和复合式等楼宇 目标客户 大众、居民、个人，适用于所 有的人群使用 组织、 机构、 企业，仅适用于经营
5、管 理群体与组织 销售方式 是按照感性消费方式刺激客户 的购买欲望。通过准现房预售 和现房销售的方式达到房屋产 品销售的目的 是按照理性消费方式， 提供满意的优 质产品和后续服务， 逐步形成经营上 的依赖性和竞争力， 撬动顾客进驻欲 望。通过准现房预售、 现房销售和整 体转让的方式， 达到房屋销售的目的 功能作用 定位为功能性的居民居住楼 宇，是居家休、养、生、息的 空间和场所 定位为经营性与功能性共存的企业 经营楼宇， 是企业学习、 研发、办公、 生产的载体与平台 服务项目 基本的物业管理服务，可以满 足居民的生活起居的要求 有基础服务、 生活服务、 生产服务和 经营服务等四类服务项目，十余
6、个保 障服务平台，可以为入园企业提供 “全方位、保姆式”的服务，满足企业 经营发展的需求 经济政策在住宅项目开发建设等方面有在园区项目开发建设方面有低价土 较少的经济政策关联性，除旧 城改造、城中村改造等项目外 没有明显的支持性经济政策 地、减免配套费、 区留税收奖励和税 收分成奖励， 另外还有孵化基金和成 果基金奖励等经济政策 经营重点 主要有工程建设和房屋销售两 个主要环节， 房屋销售是重点、 工程建设是保障 主要有经营定位、 工程建设、 招商销 售、运营服务四个主要环节，经营定 位和招商销售是重点， 工程建设和运 营服务是保障 运营模式 产品经营为核心，以实现房屋 产品的市场增值利润为目标 产业经营为核心， 以实现产品增值利 润和产业经营利润为目标 以上这些相同与不同只是产业园区建设运营中的一个点。整个产业园区的建设与运营， 对一个从传统房地产迈进的企业甚至其他行业跨行转入的企业来说，一句话： 在美好的前景 下机遇与挑战并存