分户验收方案(一户一验)样本.pdf

《分户验收方案(一户一验)样本.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《分户验收方案(一户一验)样本.pdf（21页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、. . 悦秀园 1#-13# 楼及地下车库（含桩基） 分 户 验 收 方 案 编制单位： 编 制 人：职务： 审 核 人：职务： 审 批 人：职务： 编制日期： . . 目录 一、工程概况3 二、编制依据3 三、分户验收的目的3 四、分户验收组织机构及人员4 五、分户验收各责任主体职责4 六、分户验收前的准备6 七、验收项目、内容及数量6 八、分户检验使用工具7 九、分户验收要求7 十、分户验收时间8 十一、分户检验发现问题整改8 十二、分户检验资料收集整理8 . . 一、工程概况 1.1 项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位：廊坊市京御幸福

2、房地产开发有限公司 设计单位：河北拓为工程设计有限公司 监理单位：廊坊市博科工程项目管理有限公司 施工单位：湖南省第六工程有限公司 1.2 工程概况 工程由 1#-12#楼共 12 栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中 1#-4#楼为高层， 5#-8# 楼为小高层， 9#-12#楼为公寓。 建筑层数为： 1#-4#楼地上 24层（局部 22 层） 、地下 2 层， 5#-8#楼地上 11 层、地下 1 层，9#、11#、12#楼地上 12层、地下 1 层，10#楼地上 10 层、 地下 1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架 结构。毛坯交付；总建筑面积为163

3、442。本次交房为5-8#楼，共 242 户。 户内粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS 防水处理；地下储藏间为水泥 砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地 下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。 窗： （6+12空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴 80mm 挤塑聚苯板保温材料， 南北向外墙贴 60mm 厚挤塑聚苯板保温材 料，屋面为 60mm 厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房

4、标准 三、分户检验目的 . . 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于 温度变化等影响， 随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能 方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段 时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结 构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。 国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制

5、度的落实，能 提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办 实事的工作宗旨。 四、分户检验组织结构及人员 分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、 专业监理工程师和施 工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当 参加住宅工程分户检验工作。 检验组成员： 组长：黄国斌 副组长：李志敏李刚华 土建检验组成员：熊帅朱校志 水电安装检验组成员：韩民黄笑 五、分户检验依据及各责任主体的职责 建设单位、 勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 施 工 单 位 监 理 单 位 物 业 管 理 设

6、 计 单 位 建设单位 . . 1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。 2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计 的质量负责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包 合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 4.1 建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制 定相关的通病防治方 案和细则。 1）按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件和合同的要求。 2）保证合理工期、造价和住宅设

7、计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文 件等。 3）在组织竣工检验时，应将通病内容列入检验项目之一。 4）在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任 方解决质量问题。 5）建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户提供住宅质量保证书和住 宅使用说明书，明确住宅建设的质量责任及保修制度。 4.2设计单位 1）针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。并对容易产生质量通病的部 位和环节，优化细化设计作法。 2）对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。 3）参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技 术处理方案。 4.3 施

8、工单位 1）在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。 2）对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格 的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准， 必要时，还须做相关检测。 3）应做好容易产生通病部位的技术交底工作。 . . 4）必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查 和记录。 5）必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。 6）做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作 7）做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。 8）总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。 4.4监理单

9、位 1）审查并批准施工单位提出的通病防治方案。 2）编制通病防治监理细则。 3）在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。 4）对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验 5）做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工。 6）定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。 4.5物业单位 1）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 2）按分户检验方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照室内净高、净开间尺 寸抽测表和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检验施工单位分户检查评 定结果。 六、分户检验前的准备 首先建设单位组织

10、成立分户检验小组，根据分户检验工作量合理分组，制定检验方案 并向参加检验人员交底；其次施工单位、监理单位准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢 尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作， 做好屋面蓄（淋） 水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；另外在建筑物内标识好暗埋水、电管线的走向 和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。 七、验收项目、内容及数量 分户验收以检查工程的观感质量和使用功能为主，主要检查以下项目： （一）房屋室内空间尺寸； （二）地面、墙面和顶棚面层质量； . . （三）门窗、护栏安装质量； （四）室内、屋面防水工程质量； （五）

11、给排水及采暖系统安装质量； （六）室内电气工程安装质量； （七）其他规定要求分户验收检查的内容。 分户验收检查的具体内容、 方法和数量应当符合本细则 住宅工程质量分户验收指引 （附件 1）的规定。 本次验收为 5-8#楼，其中 5-7#楼每栋 66 户，8#楼 44 户，共计 242户。 八、分户检验使用的工具 工具准备：钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、弹簧秤、2 米检测尺、小锤、水平尺、 外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、 绝缘摇表、接地电阻测试仪、 漏电测试仪、 压力测试仪、 相位测试仪等。 需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、小锤、激光测距仪和刚尺等专业工 具进行检查，检查工具应符合

12、计量鉴定标准要求。 靠尺板：一般用于抹灰线，断面为矩形，要求双面刨光； 水平仪：用于检验表面平整度及水平度； 激光测距仪：用于进行室内净空尺寸的测量； 钢尺：进行局部测量和辅助检测空间距离； 小锤：用于检查空鼓。 九、分户验收要求 建设单位应按照有关要求组织实施住宅工程质量分户验收工作，确保参加验收的人员 资格符合要求，验收结果客观、真实。 1、分户验收组应按照分户验收方案逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填 写廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表（附件2、附件 3）。 2、检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；检查项目 有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监

13、理单位书面通知施工单位按建筑工程施 工质量验收统一标准（ GB 50300-2011）5.0.6 的规定处理； . . 3、住宅工程分户验收后，填写住宅工程质量分户验收汇总表（附件4）。参加 分户验收的质量责任单位及人员对分户验收结果的真实性承担法律责任。 4、房屋室内空间尺寸检查的房间数量为每户的全部居住房间均进行检查，净开间、 进深尺寸测量实测点位置为距墙角200-300mm ，高度距地面500mm ，净高测量位置如住宅 工程质量分户验收检查记录表所示，距墙角300mm 至 500mm mm，所测点应标注于实测现 场。测量时遇有门窗洞口时，在洞口上侧距墙角200-300mm 检测。 5、房

14、间室内空间尺寸的测量尺寸与设计尺寸的允许偏差应符合住宅工程质量分户验 收检查记录表的要求，同一房间的同一测量项目的极差（最大值与最小值的差值）不能超 过允许偏差的绝对值。 6、外窗渗漏项目检查外窗现场淋水试验记录。（附件7） 7、 顶层住宅防水检查应检查屋面是否渗漏。 8、 卫生间等有防水要求的房间地面应蓄水24 小时， 分户验收时检查是否有渗漏现象。 9、 室内给水系统在分户验收时应通水，以便对管道渗漏情况进行检查。 10、未进行面层施工的房间地漏应按设计要求预留一定的高度。 十、分户检验时间 在施工单位提交竣工检验报告后，住宅工程竣工检验前， 按照国家质量检验规范对住 宅工程的每一户涉及主

15、要使用功能和观感质量进行的专门检验。（分户检验的部分工作同 时在结构施工阶段也已展开） 十一、分户检验发现问题整改 分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面 责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照建设 工程施工质量检验统一标准的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在住宅工程分 户检验记录中载明。 十二、分户检验资料收集整理 分户检验完成后对室内每户填写一份住宅工程质量分户检验记录，该表具体由建 设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。 合格后填写住宅分户检验合格标识 。单位工程检验完毕后汇

16、总填写住宅工程质量分 . . 户检验汇总表。该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）项目经理、监 理单位总监理工程师在相应位置签认。交建设单位统一保管。 附件 1： 住宅工程质量分户验收指引 （验收项目、内容、检查方法及标准条文） 序号验收项目验收内容 检查方法 及数量 标准条文 1 房屋室内 空间尺寸 开间、进深、净高 钢 尺 或 其 他 测 量 仪 器 检 查 每 户 每 间 开 间、 进深各测 2 点，净高测 5 点 GB50204-2002， 8.3.2 GB50203-2002， 5.2.5 、 5.3.3 2 楼地面、 墙面和天 棚 楼地面空鼓、 裂缝、起 砂 小 锤 轻

17、 击 和 观察检查 距检查面1m 处 正 视 无 裂 缝和爆灰 GB50209-2002， 5.3.4面层与下一层应结 合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于400C，且每自 然间（标准间）不多于处可不计。 5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、 麻面、起砂等缺陷。 墙面、天棚空鼓、裂缝、 脱层和爆灰 观察；用小锤 轻击检查；检 查 技 术 处 理 方案 GB50210-2001， 4.3.5各抹灰层之间及抹 灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应 无脱层、空鼓和裂缝。 GB50204-2002， 8.2.1现浇结构的外观质 量不应有严重缺陷。 对已经出现的严重缺陷, 应由施工单位提 出

18、技术处理方案, 并经监理 ( 建设 ) 单位认 可后进行处理。对经处理的部位，应重新 检查验收。 墙面抹灰质量观察检查 GB502010-2001， 4.2.6一般抹灰工程的表 面质量应符合下列规定： 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整， 分格缝应清晰； 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、 无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 地面表面坡度 观 察 和 采 用 泼 水 或 坡 度 尺检查 GB50209-2002， 5.3.5面层表面的坡度应 符合设计要求，不得有倒泛水和积水现 象。 . . 序号验收项目验收内容 检查方法 及数量 标准条文 3 门窗、护 栏 外窗台高度 钢尺检查 , 每 个 窗

19、 台 不 少 于一处 GB50352-2005， 6.10.3窗的设置应符合下 列规定： 1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易 于维修、清洗； 2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措 施； 3 开向公共走道的窗扇，其底面高度不应 低于 2m ； 5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规 范设置； 6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料； 8 天窗应便于开启、关闭、 固定、 防渗水， 并方便清洗。 注： 1 住宅窗台低于090m时，应采取防 护措施； 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽 窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度 应从窗台面起计算。 GB50096-1999， 3.9.1外窗窗台距楼面、

20、 地面的净高低于0.90m 时， 应有防护设施， 窗外有阳台或平台时可不受此限制。 窗扇及玻璃密封胶条 观察；开启和 关闭检查 GB50210-2001， 5.3.9金属门窗扇的橡胶 密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱 槽。 5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的 接缝应平整，不得卷边、脱槽。 外窗渗漏 雨 后 观 察 检 查 建筑法第六十条建筑工程竣工时， 屋顶、墙面不得有渗漏、 开裂等质量缺陷； 对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应 当修复。 门窗开启 开 启 和 关 闭 检查 , 手扳检 查 GB50210-2001， 5.3.4金属门窗扇必须安 装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒

21、 翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 GB50210-2001， 5.1.11建筑外门窗的安装 必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉 固定。 安全玻璃认证标识 观 察 检 查 安 全认证标识 GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、 规格、 尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计 要求。单块玻璃大于1.5 时应使用安全 玻璃。 . . 序号验收项目验收内容 检查方法 及数量 标准条文 栏杆高度 钢尺测量 , 每 片 栏 杆 不 少 于一处 GB50368-2005， 5.1.5六层及六层以下住 宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及 七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。阳台栏

22、杆应有防护措施。防护栏 杆垂直间距净距不应大于0.11m。 GB50368-2005， 5.2.2外廊、内天井及上 人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以 下不应低于1.05m；七层及七层以上不应 低于 1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件 间净距不应大于0.11m。 竖杆间距 用 垂 直 检 测 尺 、 钢 尺、 拉通线检 查 GB50368-2005， 5.2.2外廊、内天井及上 人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大 于 0.11m。 GB50210-2001， 12.5.9护栏和扶手安装的 允许偏差应符合下列规定： 护栏垂直度允许偏差mm ；栏杆间距 允许偏差 mm ；扶手直线度允许偏差 m

23、m ；扶手高度允许偏差mm 。 防攀爬措施观察检查 GB50352-2005， 6.6.3阳台、外廊、室内 回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临 空处应设置防护栏杆，并应符合下列规 定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能 承受荷载规范规定的水平荷载； 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应 低于 1.05m，临空高度在24m及 24m以上 ( 包括中高层住宅) 时，栏杆高度不应低于 1.10m； 注： 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶 手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于 或等于 0.22m，且高度低于或等于0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面0.10

24、m 高度内不宜留 空； 4 住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登 的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆 件净距不应大于0.11m。 护栏玻璃 观察检查3C 安全标识 , 卡 尺测量 GB50210-2001， 12.5.7护栏玻璃应使用公 称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹 层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 4 防水 卫生间等有防水要求 的地面渗漏 蓄水 24h，深 度 不 得 小 于 20mm GB50209-2002， 4.9.8有防水要求的建筑 地面工程的立管、 套管、地漏处严禁渗漏， 坡向应正确、无积水。 外墙渗漏 雨 后 观 察 检 查 建筑法第

25、六十条建筑工程竣工时， 屋顶、墙面不得有渗漏、 开裂等质量缺陷； 对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应 当修复。 . . 序号验收项目验收内容 检查方法 及数量 标准条文 5 给排水及 采暖安装 管道渗漏试水检查 GB50242-2002， 4.2.2为保证使用功能， 强调室内给水系统在竣工后或交付使用 前必须通知试验， 并做好记录， 以备查验。 管道坡度观察检查 GB50242-2002， 5.2.3生活污水塑料管道 的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3 的 规定。 表 5.2.3生活污水塑料管道的坡度： 1、管径 50mm ，标准坡度25，最小坡度 12； 2、管径 75mm ，标准坡度

26、15，最 小坡度 8； 3、 管径 110mm ， 标准坡度 12， 最小坡度6； 4、管径 125mm ，标准坡度 10，最小坡度5； 5、管径 160mm ，标 准坡度 7，最小坡度4。 安装固定通球检查 GB50242-2002， 5.2.5排水主立管及水平 干管管道均应做通球试验，通球球径不小 于排水管道管径的2 3， 通球率必须达到 100。 地漏水封尺量检查 GB50242-2002， 7.2.1排水栓和地漏的安 装应平正、牢固，低于排水表面，周边无 渗漏。地漏水封高度不得小于50。 6 电气插座相序、接地 使 用 “ 漏 电 开 关 测 试 仪 ” 逐 个 检 查 GB50303

27、-2002， 22.1.2插座接线应符合下 列规定： 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔 与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单 相三孔插座，面对插座的右孔与相线连 接，左孔与零线连接； 单相三孔、 三相四孔及三相五孔插座的 接地（）或接零（）线接在上 孔。插座的接地端子不与零线端子连接。 同一场所的三相插座，接线的相序一致。 接地（）或接零（）线在插 座间不串联连接。 3.1.7接地（）或接零（）支 线必须单独与接地（）或接零（ ）干线相连接，不得串联连接。 . . 序号验收项目验收内容 检查方法 及数量 标准条文 户内配电箱（盘） 观察和开、关 触 电 保 护 器 动作 GB50303-20

28、02， 6.1.9照明配电箱（盘） 安装应符合下列规定： 箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导 线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下 螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子 上导线连接不多于根，防松垫圈等零件 齐全； 箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏 电保护的回路，漏电保护装置动作电流不 大于 30，动作时间不大于0.1 ； 照明箱（盘）内，分别设置零线（） 和保护地线（线）汇流排，零线和保 护地线经汇流排配出。 6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列 规定： 位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管 管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱 （盘）涂层完整； 箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全， 标识正

29、确； 箱（盘）不采用可燃材料制作； 箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为 1.5 ；底边距地面为1.5 ，照明配电板 底边距地面不小于1.8 。 照明试验通电检查 GB50303-2002，23.1.1照明系统通电， 灯 具回路控制应与照明配电箱及回路的标 识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风 扇的转向及调速开关应正常。 等电位观察检查 GB50303-2002， 27.1.1建筑物等电位联结 干线应从与接地装置有不少于处直接 连接的接地干线或总等电位箱引出，等电 位联结干线或局部等电位箱间的连接线 形成环形网路，环形网路应就近与等电位 联结干线或局部等电位箱连接。支线间不 应串联连接。 27.

30、2.1等电位联结的可接近裸露导体或 其他金属部件、构件与支线连接应可靠， 熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。 7 其它烟道设置及附件观察检查GB50352-20056.14.4 . . 附件 2 廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表（一） 工程名称房（户）号 房间 编号 净高、开间、 进深设计值 (mm) 净高实测值 (mm)开间、进深实测值（mm ）计算值 (mm) 净高允许偏差： 现浇砼结构 20mm, 砖混结构 30mm 开间、进深允许偏差：现浇砼 结构 16mm(剪力墙 10mm), 砖混结构 20mm 净高最大 偏差、极差 开间、进深最 大偏差 H/La/Lb H1 H2 H3 H4

31、H5 L1 L2 L3 L4 H1 、2La/Lb 建设单位施工单位监理单位 验收人员： 项目负责人： （单位公章） 年月日 验收人员： 项目负责人： （单位公章） 年月日 验收人员： 项目负责人： （单位公章） 年月日 分户验收套型图；开间、进深实测位置平面图；净高实测位置平面图贴图区，房间编号 注：实测点距墙角300mm 至 500mm ，中间点在房屋中心范围。 . . 附件 3 廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表（二） 工程名称房（户）号 序 号 验收项目验收内容验收标准检查结果 1 楼地面、 墙面和天 棚 楼地面空鼓、裂缝、 起砂 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹 墙面、天棚空鼓

32、、裂 缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 墙面抹灰质量抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整 地面表面坡度不得有倒泛水和积水现象 2 门窗、栏 杆 外窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm ，且不得有负偏差 窗扇及玻璃密封胶 条 密封条接缝平整、不得卷边、脱槽 外窗渗漏外窗及周边无渗漏 门窗开启开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动 安全玻璃认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证 标识（标识不得隐蔽） 栏杆高度 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m， 七层及 七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m 竖杆间距临空处栏杆净间

33、距不应大于0.11m, 正偏差不大于3mm 防攀爬措施 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施( 金属密网、 安 全玻璃等 ) 护栏玻璃 护栏玻璃应使用不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当 护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时， 应使用钢化夹层玻璃 3 防水 卫生间等有防水要 求的地面渗漏 无渗漏、排水顺畅 外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水 4 给排水及 采暖 管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏 管道坡度排水管道坡向、坡度正确 安装固定 给支架间距位置符合要求水、排水、卫生器具、阀门、热表、 水表等安装固定牢固、通球检查 5 电气 插座相序、接地相序、接地符合

34、规范要求 户内配电箱（盘） 照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确； 箱（盘）内开关动作灵活可靠 照明试验照明系统通电试运行正常 等电位等电位连接端子齐全、位置正确 6 其它 烟道设置及附件 烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。平屋 面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女儿墙的高度 墙面空调孔无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调 分户验收综合结论各项均符合要求 项不符合要求 建设单位施工单位监理单位 验收人员： 项目负责人： ( 单位公章 ) ： 年月日 验收人员： 项目负责人： ( 单位公章 ) ： 年月日 验收人员： 项目负责人： ( 单位公章 ) ： 年月日

35、. . 附件 4 廊坊市住宅工程质量分户验收汇总表 单位（子单 位）工程名称 建筑面积（m 2） 建设单位结构层数 地下层 地上层 施工单位监理单位 验收情况 验收时间年月日至年月日 验收结论 本工程共户，其中验收合格户， 不 符 合 建 筑 工 程 施 工 质 量 验 收 统 一 标 准 （GB50300-2001 ）等验收规范标准， 但不影响结构安全和 使用功能的户，经返修或加固处理，虽然改 变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的户。 不符合建筑工程施工质量验收统一标准等有关验 收规范规定，但不影响结构安全和使用功能的房（户）号 为： 经返修或加固处理， 虽然改变外形尺寸但仍能满足安 全使用要

36、求的房（户）号为： 建设单位施工单位监理单位 项目负责人（签字）： （单位公章） 年月日 项目经理（签字）： （单位公章） 年月日 总监理工程师 （签字）： （单位公章） 年月日 . . 附件 5 廊坊市住宅工程质量分户验收资料 监督核查记录表 核查人签字： 单位（子单位）工程 名称 建筑面积 (m 2） 建设单位 施工单位监理单位 结构层数 地下层 地上层 结构类型 核查情况 核查时间年月日至年月日 核查资料 数量 本工程共户，抽查户工程资料进行核查， 抽查数量占总数的。（抽查方案附后） 核查结论 资料符合要求的户。户号为： 记录不完整需重新补正的户，户号为： 备注 . . 附件 7 关于房

37、屋室内空间尺寸和外窗渗漏验收的规定 一、关于房屋室内空间尺寸 房屋室内空间尺寸的检查应使用激光测距仪或钢尺。激光测距仪 和钢尺应在检定有效期内。 （一）套型图的绘制 套型图（参照图 1）应依据建筑施工平面图逐户绘制。图中应注 明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度、每个房间的开间进深净尺寸 设计值、被抽测房间编号（房间1、房间 2、）等内容。 墙厚 进 深 净 尺 寸 开间净尺寸 房间1 墙厚 开间净尺寸 开间净尺寸 进 深 净 尺 寸 进 深 净 尺 寸 墙厚 墙厚 图 1 分户验收套型图 （二）房间开间、进深的实测 1、开间、进深净尺寸设计值的确定：房间开间、进深设计值根 . . 据开间、进深

38、的设计结构净尺寸和两侧装饰层厚度按下列公式确定， 装饰层厚度按设计工程做法。 开间、进深净尺寸设计值=设计结构净尺寸两侧装饰层设计厚 度 2、实测位置和数量：每个自然间开间、进深各测2 点，实测点 距墙角 200mm-300mm，在楼地面以上200 mm处，如图 2。 进 深 净 尺 寸 开间净尺寸 L1 L2 L 3 L 4 图 2 开间、进深实测位置平面图 注：对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可 不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）。 （三）房间净高的实测 1、房间净高设计值的确定： 房间净高设计值应根据建筑物层高、 顶板结构层厚度、 楼地面装饰层和顶棚装饰层厚度的设计

39、值，按下列 公式计算确定（如图3 所示） ： 净高设计值 =层高顶板结构层厚度楼地面装饰层厚度顶棚 装饰层厚度设计值 . . 净 高 设 计 值 室内标高 顶棚装饰层 结构层 层 高 设 计 值 结构层 地面装饰层 地面装饰层室内标高 图 3 室内净高设计值计算剖面图 2、实测位置和数量：每个自然间测5 点，分别为四周距墙角 300mm-500mm范围内的 4 个点和 1 个中心点，如图 4。 H3 H1 H5 H2 H4 进 深 净 尺 寸 开间净尺寸 图 4 净高实测位置平面图 3、净高实测值的最大允许偏差：房间净高实测值的最大允许偏 差除满足冀建房【 2008】601 号文件附件 2 要

40、求外，尚应满足最大极 . . 差的要求。最大极差为同一房间内5 个净高实测值中最大、 最小值之 差，现浇混凝土结构不大于20mm ，砖混结构不大于30mm 。 注：对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可 不做净高极差的计算， 但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净 高设计值。 二、关于外窗渗漏 （一）验收方法：观察检查，检查外窗现场淋水试验记录。 （二）外窗现场淋水试验 分户验收前，建筑外窗分项工程施工完成后， 建设单位应按建 筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法 （JG/T211-2007） ，委 托检测机构进行现场淋水试验检测，此项内容作为分户验收的必备条 件，分户验收时检查外窗现场淋水试验记录。