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1、店面选址及店面评估表 A、选址地点及交通概况 地点省市县区路号 交通主干道次干道支道有隔离带无隔离带 状况路宽米、距站牌米、公交车路。 地址属性 商业步行街校内学生商圈校外学生商圈是否在 社区人流动线位置. B、店铺结构概况 室外 主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、 高米、门前空场平方米，停车位个,人行道 米, 门口 / 招牌障碍物 : ，现有招牌宽 米、高米,可做宽米、高米。 室内 室内平面形状正方形长方形不规则 使用面积平方米、深米、宽米、高米。 卷闸门有无，洗手间有无，仓库有无。 电力状况：给排 水情况 电力增容 C、租赁条件概况 先前租户从事行业、租期年、每月租金元、
2、押金元； 租金调幅：租期内不调每年上调% ；转让费元。 D、商圈分析概况 邻铺概况 左右两边五家店铺依次为左：、； 右：、； 上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时； 空铺左家、右家。 商圈 人流统计： 周一至周五 9：3011：30 人、双休日 人； 周一至周五 13：3015：30 人、双休日 人； 周一至周五 17：0019：00 人、双休日 人； 周一至周五 20：0022：00 人、双休日 人。 周围 1528 岁约占 % 、学生约占 % 、上班族约占 % 、从商人员 约占 % 、当地居民约占% 、游客约占 % 。 有利因素：学校、幼儿园、宾馆、酒店、酒楼、 酒吧、 娱乐城、
3、 卡拉 OK夜总会、 电影院、 巴士站、 图书馆、小商品市场、肉菜市场、公园、写字楼、 食肆、医院、运动场、停车场、城中村、工厂宿 舍、旅游点、政府机构、 写字楼座，入住情况，消费层次：，临近菜市场米，海鲜 档，水果档，面包档 E、商圈内店铺营运分布 概况及竞争对手分析( 半 径 500 米内 ) 店铺营运 大型超市有无、日平均客流约人、距选择店米；学校有 家。 分布概况 竞争对手竞争店：有、无，有家。 分析 第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营 运状况：优一般差； 第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营 运状况：优一般差。 F、审核 考察人意 见 拓展部意 见
4、营销部 总经理 店面便利性评分表 考评项目 中项 权重 项目 B 3 分2 分1 分等级得分综合得分 店面可视性24% 店招可视距离25M之外可看到1525M内看到15M内看到 店面面积（）2535 1525或 3640 40 店面开间宽度 (30 ) 3.5M 以上33.5M 以上3M以下 店内空间高度2.83.5M 2.52.8M 或 3.53.8M 3.8M 应光性 整个空间自然 光照充足 小部分区域自然光照 不足 大部分区域自 然光照不足 店面进深度5-6 米3-5 米或 6-8 米其他范围 橱窗（展示与通透 性） 2 个1 个无 空间效果7% 店面柱墙（影响布 局） 无有 功能性 便
5、于展示等零 售功能 少部分不适合展示等 功能 形状利用效果无死角1 个死角多个死角 店面可接近 性 15% 交通易达性 无护栏， 近公交 站和斑马线 无护栏，远公交站和 斑马线 街道末端，远公 交站和斑马线 道路结构宽 8 米-10 米 宽 68 米或 1012米其它范围 障碍物 店前无障碍物， 无台阶 店前无障碍物，有台 阶 店前有障碍物， 有台阶 店铺立地效 果 54% 店铺位于街道位置1/32/3 处 接近 1/3 或接近 2/3 处 其他位置 街道有无聚客点多个聚客点1 个聚客点无聚客点 街道客流主体靠近 店面一侧 是不是 店铺分流状况没有分流分流很少分流较多 店址调查表 预期店所属分
6、公司：预期店位置： 性质：直营加盟 其他 店租元转让费元其他费元店使用情况：空屋使用 可迁入时间：年月日 店铺营业时间：从时分 -时分 周围店铺的租金情况：1、元 / 年(共平方米 );2、元 / 年 ( 共 平方米 ) 店面物店面面积：平方米店面尺寸：面宽米纵深米店高米 业条件店招尺寸：寛米高米店面形状：窄形宽形方形圆弧形其他形状 橱窗：有个尺寸：寛米 高 米 店门朝向：（方向）；外开内开 店面功能性：储藏展示试镜店面利用率：（百分比）；有无死角：有个无 防火措施：好一般差店面柱墙：有个无 店周围 物业条 件 店招可视距离：米店前分布：护栏斑马线 公交站线路车 店前台阶：有阶无店前障碍物：无
7、有 主要是： 门口休闲凳：无有距店 米 门口路灯：无有距店米 广告灯箱位：有个无门口公交站：无有 距店米 临店聚人气的大店： 有个无店面所处位置：进口中心交叉口拐角 店面所处 : 阳街阴街 ; 店面人行 道宽米 店前目标人流量 : 人 / 天,人流高峰从时分- 时分 店面综合评估表 分类评估内容描述 现场情况 （非市场 内店） 1. 商圈形态，即符合开店政策的（以店为中心半径500 米） A. 住宅小区（大型社区）和菜市场B. 大型卖场、综合超市。 C.写字楼附近 D商业街附近、大学院校和外来人员集中区。 2. 主消费者年龄层 A.20-40 B. 20 以下C.40-50 D.50 以上 3
8、 商圈发展潜力（未来一年） A. 潜力大B.有潜力C.平稳一般D. 走下坡、不佳。 4 销售时段的行人流通量，门点前统计（平均每小时/ 人） A.2000 以上B.1000-2000 C.500-1000 D500以下 5. 销售时段的捕获率 A.15% B.10% C.8% D.5% 6. 门点所处地的消费水平（参照同类的比较） A. 人均 30 元以上B.20-30 元 C.10-20 元D.1O元以下 7. 固定消费群 A.2000 人以上B.1000-2000 C.500-1000 D.500 以下 8. 门店的通路情况 A. 行人无限制 B.部分限制（单向流通）C.有限制（有栏杆或障
9、 碍物） 9. 交通情况（公交线路） A.5 部以上B.3-5 部C.2 部D.2 部以下 10. 竞争情形（同类店铺） A.1 家以上B.3 家以下C.3-5 D.5 家以上 以上选项和该店铺须在同一条路上 现场情况 （市场内 店） 1. 市场规模 A.2 千平以上B.1.5-2千平C.1-1.5千平D.1 千平以 下 2. 市场经营状况（市场年销售额） A.1.5 亿以上B.1-1.5亿C.8 千万 -1 亿D.8 千万以下 3 市场所处区域位置 A. 区域的中心位置B. 所处区域人流容易集中地C.所处区域的 边缘地带 4 门店在该市场内的位置 A. 主出人口的金角 B.主出入口的银边C.
10、行业集中区 D.市场内附街 5. 市场通路 A. 主出入口并有外路面 B.主出入口无外路面C.不在主出入口有 外路面 D.不在出入口无路面 6. 竞争情况（同类店铺） A.1 家以下B.3 家以下C.3-5 家D.5 家 以上 7. 与熟食店同类型（产品）的店铺。 A.1 家以下B.3 家以下C.3-5 家D.5 家以上 8. 整个市场绿色健康小吃的销售状况 A. 火爆 B.3 好C.一般D.5 差 9. 销售时间段的销售时间长短 A.4 个小时以上B.3-4 个小时C.2-3 个小时D.2 小时 以下 10. 销售时间段里的捕获率 A.10% B.8-10% C.5-8% D.5% 以下 1
11、1. 人均销售能力 A. 人均 30 元以上B.20-30 元 C.10-20 元D.1O元以下 12. 预测选择咱们这个产品的概率。 A. 好 B良好C. 一般D.差 13 价格和口味优势 A. 优势大 B.优势C.和周边同样 D.无优势 以上选项和该店铺须在同一条路上，以上分市场内部和街边店，二选一 资金情况 1. 营运成本（月） A.2000 元以上B.4000-2000 C.4000 以上 2. 投资总额 A.5 万元以下B.5-8 万C.8-12 万以上 3. 预估营业额（月） A.6 万元以上B.4-6 万C.4 万元以下 4. 投资回报期望值（月） A.1.5-2万B.2-5 万
12、C.5 万元以上 5. 装潢费用 A.8000 元以下B.1-2 万元C.2 万元以上 6 资金来源及比例 A. 自有B.部分借款C.借款 7. 资金来源及比例 A.3 个月以下B.5 个月以下C.8 个月以下 8. 加盟商周边关系及能力 A. 好. 极强B. 一般C.无 9. 有无合伙 A. 自营B.合伙但自己经营C.合伙经营 10. 个性（是否勤劳） A. 勤奋B.一般C. 懒惰D.1O元以下 11. 管理情况 A. 有专人管理B.委托他人管理C. 无专人管理 12. 租金情况（年） A.3 万元以下B.3-5 万元 C.5 万元以上 以上根据自身情况和租凭情况如实填写 店面环境 条件 1
13、. 城市等级 A. 一线城市B.二三线城市 C.三线以下城市 2. 行政区人均收入水平 A.2.5 万元以上B.2 万元以上C.2 万元以下 3. 店面积 A.15-25 平米B.25-45 平米C.45-65 平米 4. 基本物业条件（水、电、气、排水、排污） A. 好 B.一般C.不健全 5. 门头宽度 A.2-2.5米B.2.5 米以上C.1.5 米以下 6 店内宽度、店堂层高 A.3.5*3米B.2-3.5米 *2.5-3米 C.1.5 米以下 *2.5 以下 7. 店面外观、广告位 A. 宽敞、明亮、显眼B. 一般C.不显眼 其他因素 以上如有利于本店开店情况的每一条加一分 综合评分 前 13 项： A.4 分 B.3分 C.2分 D.1分后 19 项： A.3 分 B.2 分 C.1 分 85 分以上（地段绝佳）70-85 分以上（可以开店）70 分以下（慎 重开店） 填表人： 复核人： 填表日期：