房地产项目水保方案.pdf

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1、. . 1综合说明 1.1项目及项目区概况 魅力之城建设项目位于昆明市官渡区广卫村，东为老昆洛路，西侧为广居路，南 为广福路，北为广普大沟。本次建设的1#、3#、7#地块位于项目区的西北部，东侧为 本工程 2#、4#、8#地块，西侧为广居路，北为广普大沟、南侧为本工程9#地块。项 目区周边现有道路有老昆洛路、广福路和项目区西侧的广居路，交通较为便利。 本次建设的 1#、3#、7#地块主要建设为商业及住宅建筑、道路广场、绿化水景景 观、幼儿园和地下车库等。多为高层，设计最大建筑高度为99.8m，最大地下室开挖 深度为 14.2m， 工程建筑总面积 87.42 万 m 2， 总车位 6403个。

2、1#地块建筑密度为 24.30% ， 容积率 5.21 ，绿化率 40.26%；3#地块建筑密度为30.75%，容积率达4.77 ，绿化率 30.75%；7#地块建筑密度为24.99%，容积率达 3.62，绿化率 45.03%。 工程规划征地总面积19.29hm 2，其中代征市政建设用地 4.06hm 2（代征地主要为 城市市政道路和公共绿地占地，本工程只征地不建设），净占地15.23hm 2。工程建设 过程中共产生土石方151.71 万 m 3，回填土石方 21.20 万 m3，绿化覆土 3.21 万 m3，外 购 3.21 万 m 3 （所需表土全部由昆公司从具有合法经营权的土场或单位购置

3、，购置的 表土和土石方采用现用现购的方式，防止二次堆存造成的流失）。废弃 130.51 万 m 3， 实现区间调配 7.19 万 m 3。 本项目总投资额 33.65 亿元，其中土建工程投资 3.34 亿元。 1#地块已与 2012 年 8 月开始进行基坑开挖，后因种种原因暂时停工，本次建设设计 计划于 2013 年 4 月开工建设 2015 年 3 月建成，工期 2 年；该项目由 - 负责建设和 管理。 项目区位于滇池湖积盆地中部，属滇池盆地地貌，现有场地标高在1896.50m 左 右。项目区属北亚热带季风气候，多年平均温度14.5 ，平均降水量1011.8mm ，平 均相对湿度74% ，年

4、平均日照2448.7h，主导风向为西南风（频繁17% ） ，平均风速 2.2m/s ，年平均水面蒸发量18702120mm 。根据昆明市多年气象资料分析，该地区 20 年一遇 1 小时最大降雨量为59.3mm ，6 小时最大降雨量为93.2mm ，24 小时最大降 雨量为 120.2mm 。项目区属长江流域金沙江水系，土壤类型属红壤，植被类型属于亚 热带常绿阔叶林区，工程区域内土壤类型为红壤，项目区现堆存有大量土石方，原有 地貌已被破坏。 2012 年 10 月- 委托云南建筑设计院编制完成了魅力之城（一、三、七地块） . . 建设项目可行性研究报告书 。项目环境影响评价、灾害地质评估、建设项

5、目林地使 用等专项报告已委托相关单位进行编制。 建设单位于 2013 年 1 月委托 XXX编制本工程水土保持方案，我公司成立了工作 组到现场进行了踏勘和调研，对项目区各场地进行了实地踏勘，对建设过程中可能引 起水土流失的重点部位进行了详细调查，在认真分析主体工程设计资料的基础上对方 案报告书进行认真编写，最后完成了魅力之城（一、三、七地块）建设项目水土保 持方案可行性研究报告书 （送审稿）。本方案编制深度为可行性研究，设计水平年为 2016 年。 1.2项目区水土流失防治标准 项目区位于云南省昆明市官渡区，根据全国土壤侵蚀分类分级标准（水利部 SLl902007） ，项目区应属以水力侵蚀为主

6、的西南土石山区，侵蚀强度为轻度，强度 允许值为 500t/km 2a。项目区属金沙江下游国家级“重点治理区” ，同时也是云南省 划分的“重点监督区”和“重点治理区” ，水土流失防治标准等级为一级。 水土流失防治目标为：扰动土地整治率95% ，水土流失总治理度92% ，土壤流失 控制比大于 1.0 ，拦渣率 98% ，植被恢复系数99% ，林草覆盖率 27% 。 1.3主体工程水土保持分析评价结论 （1）本工程区为城市建设用地，不在全国水土保持监测网络中的水土保持监测 站点、重点试验区中，不属于国家划定的水土流失重点预防保护区和重点治理成果区， 未占用国家确定的水土保持长期定位观测站，也不属于基

7、本农田保护区，本工程无水 土保持限制性因素，符合开发建设项目水土保持技术规范要求。 （2）主体工程考虑在建构筑物区、道路广场区周边设置排水沟，并在道路广场 区进行硬化处理和铺砌，可有效减少因工程施工扰动地表而造成的水土流失。 （3）主体工程在设计时，考虑在项目区采用景观绿化，景观绿化不仅可以美化 环境，还有较好的水土保持作用。 综上所述，从水土保持角度看本工程的建设不存在限制项目建设的水土保持因 素，建设是可行的。 . . 1.4水土流失防治责任范围及面积 本工程水土流失防治责任总面积为18.28hm 2，其中项目建设区 15.23hm 2，直接影 响区 2.12hm 2。 1.5水土流失预测

8、结果 （1）扰动原地貌、损坏、占压的土地面积为15.23hm 2； （2）可能引起水土流失的面积为15.23hm 2； （3）损坏水土保持设施面积为9.80hm 2； （4）预测时段内可能产生的水土流失总量为2382.20t ； （5）可能新增的水土流失量为1936.88t ； （6）可能引起水损失量20908.61m 3。 工程产生水土流失的重点部位为绿化区，重点时段为施工期。工程建设造成水土 流失若不进行治理，会对周边环境造成影响。 1.6水土保持措施总体布局及工程量 为了防治工程建设所产生的水土流失，减少对周边地区的影响， 恢复项目区景观， 在本项目主体工程设计中及本方案中提出了多种措施

9、进行综合治理。主要防治措施有 在建筑物、道路广场区设置排水措施，对道路广场区进行场地铺砌和硬化，对规划的 绿化带进行场地绿化。本方案新增措施有：在工程施工过程中设置临时排水工程、沉 砂池、车辆清洗池、铺草帘子等。 主体工程设计中具有水土保持功能的措施并计入水土保持方案投资的措施主要 包括： 1 工程措施：浆砌石盖板排水沟长5300m ， 需浆砌石 2710m 3， 土石方开挖 3350m3， 盖板 10600；覆土 1.61 万 m 3。 2 植物措施：场地绿化3.21hm 2。 本方案新增水保措施有 : 工程措施：透水砖铺砌407m 2。临时防护措施：临时排 水沟长 1571m ，土石方开挖

10、 8580m 3；编织袋装土挡护长 720m ，需土量为 1250m 3；密目 网覆盖 0.55 万 m 2；沉砂池 10 个，需要土石方开挖 180m 3，空心砖砌筑 60m3，砂浆抹 面 270m 2；清洗池 4 个，铺草帘子 1200m2。 . . 1.7水土保持监测 根据工程特点、施工布置，根据工程特点、施工布置，共布设3 个水土保持监测 区：即 1#地块、 3#地块和 7#地块。共设置 7 个监测点，其中1#地块 3 个，3#地块 1 个，7#地块 3 个，对这些点进行地面监测、调查监测以及场地巡查等。 本工程监测时段主要包括基建期和自然恢复期，基建期（2013 年 4 月至 201

11、5 年 3 月），旱季每季监测1 次，雨季每月 1 次，共监测 2 年。自然恢复期（ 2015 年 4 月 至 2016 年 3 月），自然恢复期旱季每半年1 次，雨季每季 1 次，累计监测 3 年，当 持续 24小时降雨量大于50mm 适当增加监测频次。 1.8水土保持投资概算及效益分析 魅力之城 （一、三、七地块）建设项目水土保持方案概算总投资842.26 万元（主 体工程已列计投资708.86 万元，方案新增投资133.40 万元） 。本方案水土保持投资 中：工程措施投资62.59 万元；无植物措施费；临时工程投资26.42 万元；独立费用 36.28 万元（水土保持监理费10.50 万

12、元，水土保持监测费10.10 万元） ；基本预备费 7.52 万元；水土保持设施补偿费9.80 万元。 实施水土保持措施后：扰动土地整治率99.49%，水土流失总治理度99.14%，土 壤流失控制比 1.01 ，拦渣率 99.73%，林草植被恢复率99.65%，林草覆盖率 51.24%， 均高于方案目标值。 1.9结论与建议 本工程建设所产生的水土流失影响，可以通过多种措施（包括工程措施、植物措 施、临时防护措施）加以减免，把工程水土流失影响降低到最小。因此，从水土保持 的角度看，只要认真落实水土保持工程措施， 本工程对当地造成的水土流失影响不大， 本工程的建设是可行的。 但本工程在建设过程中

13、，扰动地表较大，将产生一定的土石方，工程建设易产生 水土流失。通过分析，本方案认为本工程产生水土流失的重点部分为各区域绿化景观 区表土临时堆场，重点时间段为施工期。因此，预防和监测的重点部分为绿化景观区 表土临时堆场，重点时段为施工期。为防治工程建设造成的水土流失，主体工程和本 . . 方案设计了多种措施，有主体工程设计的浆砌石盖板排水沟和场地景观绿化；本方案 新增的临时排水沟、沉砂池、密目网覆盖等临时措施。以上措施的时可以有效防治因 本工程建设所造成的水土流失。 在水土保持措施实施过程中，本方案建议下一阶段设计单位在主体工程施工图设 计中要充分采纳水土保持方案中的设计内容，并进一步细化水土保

14、持措施，做好水土 保持工程施工图设计。施工单位、监理单位竞标时，主体工程投标文件应包含本方案 设计内容，并在标书中明确提出施工过程中如何满足水土保持要求。按照本方案提出 的施工过程中的水土流失防治措施，施工单位在施工过程中要强化水土保持意识，落 实并加强各施工场地的水土保持防护措施。 . . 项目水土保持方案特性表 项目名称魅力之城（一、三、七地块）建设项目流域机构长江水利委员会 涉及省区云南省涉及地市或个数昆明市涉及县或个数官渡区 项目规模 总建筑面积87.42 万 m 2， 平均建筑密度26.68%，容 积率达 4.75 ，绿化率 38.68%。 总投资（亿元）33.65 土建投资 （亿元

15、） 3.34 动工时间2013.4 完工时间2015.3 设计水平年2016 项 目 组 成 建设区域面积（ hm 2） 挖方量（万m 3） 填方量（万 m 3） 借方量（万 m 3） 弃方量（万m 3） 1#地块5.63 41.81 8.33 1.14 41.81 3#地块1.46 10.52 2.11 0.23 8.64 7#地块8.14 99.38 13.97 1.84 80.06 合计15.23 151.71 24.41 3.21 130.51 国家级或省级重点 防治区类型 国家级水土流失“重点治理区”、 省级水土流失“重点监督区”和“重点治理区” 地形类型滇池盆地东部边缘 土壤类型红

16、壤气候类型亚热带高原季风气候 植被类型亚热带常绿阔叶林原地貌土壤侵蚀模数t/ （km 2 ?a） 2661.60 防治责任范围面积（hm 2 ）18.28 土壤容许流失量 t/（km 2?a） 500 项目建设区（ hm 2） 15.23 扰动地表面积（ hm 2） 15.23 直接影响区（ hm 2） 3.05 损坏水土保持设施面积（hm 2） 9.80 建设期水土流失预测总量（t ）2382.20 新增水土流失量（t ）1936.88 新增水土流失主要区域景观绿化区表土临时堆场 防 治 目 标 扰动土地整治率（% ）95 水土流失总治理度 （% ）97 土壤流失控制比1.0 拦渣率（ %

17、）98 林草植被恢复率（% ）99 林草覆盖率（ % ）27 防 治 措 施 分区工程措施植物措施临时措施 1#地块 主体：浆砌石盖板排水沟 1733m ，绿化覆土 0.26 万 m 3 。 新增： 植草砖铺砌0.25 万 m 2 。 主体：园林绿化 0.80hm 2。 新增：临时排水沟2140m ，沉砂池 2 个，清洗池1 个。 3#地块 主体：浆砌石盖板排水沟 633m ，绿化覆土0.38 万 m 3。 新增：表土剥离0.36 万 m 3， 植草砖铺砌0.25 万 m 2。 主体：园林绿化 0.76hm 2。 新增：临时排水沟1640m ，沉砂池 2 个，编织袋装土挡护200m ，密目网

18、覆盖约为 0.12 万 m 2。 7#地块 主体：浆砌石盖板排水沟 1800m ，绿化覆土 0.36 万 m 3 。 新增：表土剥离0.72 万 m 3， 植草砖铺砌0.34 万 m 2。 主体：园林绿化 1.15hm 2。 新增：临时排水沟1980m ，沉砂池 3 个，编织袋装土挡护280m ，密目网 覆盖约为 0.25 万 m 2。 投资（万元）208.95 562.50 26.42 水土保持总投资（万元）842.26 独立费（万元）36.28 水土保持监测费（万元）10.10 水土保持监理费（万元）10.50 基本预备费 （万元）7.52 补偿费（万元）9.80 方案编制单位建设单位 法

19、人代表及电话法人代表及电话 地址地址 邮编邮编 联系人及电话联系人及电话 传真传真 电子邮箱电子邮箱 . . 2方案编制总则 2.1方案编制目的和意义 2.1.1编制目的 依据中华人民共和国水土保持法及水土保持相关法律法规的有关规定，编制 魅力之城（一、三、七地块）建设项目水土保持方案，落实水土保持工程与主体工程 “三同时”的规定；针对项目建设过程中可能产生的水土流失及影响，确定该建设项 目的水土流失防治责任范围；预测该工程建设对原地貌、土地的破坏情况以及可能造 成的水土流失量和重点流失区域；提出相应的水土保持防治对策和防治措施，有效控 制工程建设过程中可能引起的水土流失以及对生态环境的影响；

20、为建设单位、施工单 位提供水土保持治理及实施管理的科学依据，也为水行政主管部门进行水土流失防治 执法检查提供依据。 2.1.2编制意义 该项目位于官渡区，随着官渡区经济的发展，居民的购买能力也在不断的提升， 因此对高档住宅小区的购买需求也不断的提升。同时，随着东川人口的日益增长，建 设本项目对解决当地居民的居住条件有着较好的作用，小区的建设符合官渡区的城市 发展目标。但由于工程建设中不可避免地对项目区的生态环境产生一定程度的破坏 （其中新增水土流失影响是最主要的影响因素之一），根据中华人民共和国水土保 持法和中华人民共和国水土保持法实施条例，以及其它相关法律、法规文件的 精神，必须正确处理开发

21、建设项目与生态环境保护之间的关系，对魅力之城（一、三、 七地块）建设项目建设范围内原有的和可能新增的水土流失进行全面治理。 通过编制本水土保持方案，采取综合措施，合理布置水土保持措施，可以有效防 治因工程建设引发的水土流失，将魅力之城（一、三、七地块）建设项目建设过程中 可能造成的水土流失不利影响减少到最低限度，有效控制新增水土流失面积，有效治 理项目建设区原生水土流失，为主体工程设施提供安全保障，保护和改善项目建设区 及周边地区的生态环境，确保水土保持措施与主体工程同时实施。 通过本水土保持方案的实施，可以尽量避免本工程建设对项目建设区及周边环境 造成不利影响，尽量恢复项目建设区的林草植被，

22、使项目区原有水土流失得到治理， . . 受扰动地表所产生的新增水土流失得到有效控制，改善项目区生态环境。 2.2编制依据 2.2.1法律法规 （1）1） 中华人民共和国水土保持法 （2010 年 12 月 25 日修正） ； （2） 中华人民共和国水土保持法实施条例 （1993 年 8 月） ； （3） 中华人民共和国水法 （2002 年 8 月） ； （4） 中华人民共和国防洪法 （1997 年 8 月） ； （5） 中华人民共和国环境影响评价法 （2002 年 9 月） ； （6） 建设项目环境保护管理条例 （国务院 1998 第 253号文） ； （7） 中华人民共和国河道管理条例 （国

23、务院， 1988 年 6 月） ； （8）云南省实施中华人民共和国水土保持法办法（1994 年 7 月） ； （9）云南省人大关于开发建设项目认真做好水土保持工作的决议； （10） 滇池保护条例（2012 年 7 月修正） 。 2.2.2部委规章 （1）开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定（水利部令第 5 号，2005 年 7 月修订）； （2）水土保持生态环境监测网络管理办法（水利部令第 12号，2000年 1 月）； （3）开发建设项目水土保持设施验收管理办法（水利部令第16 号， 2005 年 7 月修订）； （4） 水利工程建设监理规定 （2006 年 12 月 18 日水利部令第

24、 28 号）； （5） 开发建设项目水土保持方案管理办法（水利部、国家计委、 国家环保总局 513 号， 1994 年 11 月）。 2.2.3规范性文件 （1） 关于印发开发建设项目水土保持监测设计与实施计划编制提纲（试行） 的函 （水保监 200616 号） ； （2） 全国生态环境保护纲要 （国务院国发 200038 号文） ； （3） 全国生态环境建设规划 （国务院国发 199836 号文） ； . . （4） 全国水土保持预防监督纲要（2004-2015） （水利部水保 2004332 号文） ； （5） 国务院关于加强水土保持工作的通知 （国务院 1993 第 5 号文） ； （6

25、） 关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见（环发 20014 号文） ； （7） 关于印发全国水土保持生态环境监督管理规范化建设验收标准的通知 （水利部水保监 199929 号文） ； （8）水利部“关于印发规范水土保持方案编报程序、编写格式和内容的补充 规定的通知”（保监 200115 号文） ； （9）水利部办公厅“关于加强水土保持方案审批后续工作的通知”（水利部办 公厅函 2002154 号文） ； （10）水利部“关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知”（水保 200389 号文， 2003年 3 月）； （11）财政部、国家发展和改革委员会财综20056号“关于

26、水土保持设施补偿 费纳入收费项目的通知”； （12） 水利部水保司关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见 保监200522 号（2005年 6 月） ； （13）水利部关于划分国家级水土流失重点防治区的公告（水利部2006 第 2 号 2006 年 5 月）； （14） 关于在资源开发和基本建设中实行水土保持方案审批制度的通知（云水 联保1993 第 10 号） ； （15）云南省物价局、省财政厅、省水利水电厅云价费发199725 号“关于印发 云南省水土流失防治费及水土保持设施补偿费的征收、使用和管理暂行办法的通知” （1997 年 1 月） ； （16） 关于水土保持方案编报审

27、批有关问题的通知（云水水保 200212 号； （17）云南省水利厅“关于做好国家和省级审批的开发建设项目水土保持方案送 达签收工作的通知”（云水水保监 20043 号，2004年 2 月） ； （18） 云南省开发建设项目水土保持生态环境监测管理暂行办法云南省水利 厅公共第 7 号（2006 年 11 月） ； （19） 云南省人民政府关于划分水土流失重点防治区的公告云政发2007165 号； （ 20） 关于严格开发建设项目水土保持方案审查审批工作的通知水保 2007184 号（2007年 5 月 21日） ； （21） 关于印发开发建设项目水土保持监测设计与实施计划编制提纲（试行） 的函

28、 （水保监 200616 号） ； . . （22） 关于进一步加强水土保持宣传工作的通知水保办 2007133号（2007 年 6 月 21 日） ； （23） 关于加强开发建设项目水土保持督察的通知水保办 200794号； （24）云南省关于加强水土保持预防监督工作的通知云水保 2007205 号 （2007 年 8 月 13 日） ； （25） 关于印发 2008年水土保持工作要点的通知 水保函 200873号文（2008 年 3 月 7 日） ； （26） 云南省水利厅关于加强生产建设项目水土保持设施验收工作的通知云 水保201059 号； （27） 云南省水利厅关于加强生产建设项目水

29、土保持方案审查审批工作的通知 云水保 2010103 号； （28）云南省水土保持生态环境监测总站文件云南省水土保持生态环境监测总 站关于生产建设项目水土保持方案编制有关问题的意见云水保监字20107 号。 （29） 云南省水利厅关于进一步加强生产建设项目水土保持监测工作的通知 （云水保监字 20111 号） ； （30） 昆明市城市建筑垃圾管理实施办法2011 年 8 月 1 日。 2.2.4规范标准 （ 1）中华人民共和国国家标准开发建设项目水土保持技术规范（GB 50433-2008）； （ 2）中华人民共和国国家标准开发建设项目水土流失防治标准（GB 50434-2008）； （3）中

30、华人民共和国国家标准防洪标准 （GB50201 94） ； （4水利水电工程制图标准水土保持图（水利部 SL73.6 2001） ； （5）国家发展计划委员会、建设部（2002）工程勘察设计收费标准（2002 年 1 月） ； （6） 水土保持监测技术规程 （水利部 SL277-2002 ） ； （7） 关于发布施行云南省2003 版建设工程造价计价依据的通知云建标 2003668 号文； （8） 水土保持工程概（估）算定额 （水利部 2003 年） ； （9）关于颁发水土保持工程概（估）算编制规定和定额的通知（水总200367号） ； （10） 土壤侵蚀分类分级标准 （水利部 SLl90 2

31、007） ； . . （11）水土保持试验规范（ SL419-2007） ； （12）云南省地方标准主要造林树种苗木 （DB53/062-2006） ； （13）云南省地方标准林木种子质量分级 （DB53/248-2008） ； （14） 昆明市“一湖两江”流域绿化建设管理技术规范昆明市人民政府公告 30 号（2008年 9 月 12 日） 。 2.2.5技术文件 （1）- 委托 XXX编制魅力之城（一、三、七地块）建设项目水土保持方案可 行性研究报告的“委托函”； （2）昆明市官渡区发展和改革局文件官发改核准20133号“关于昆明 - 魅力 之城（一、三、七地块）建设项目核准的批复”。 2.

32、2.6技术资料 （1） 昆明市年鉴（2011 年） ； （2） 云南省 2004年土壤侵蚀现状遥感调查报告 （2006 年 2 月） ； （3） 魅力之城（一、三、七地块）建设项目可行性研究报告书（2012 年 10 月） 。 2.3水土流失防治标准 项目区位于云南省昆明市官渡区，根据全国土壤侵蚀分类分级标准（水利部 SLl902007） ，项目区应属以水力侵蚀为主的西南土石山区，侵蚀强度为轻度，强度 允许值为 500t/km 2a。项目区属金沙江下游国家级“重点治理区” ，同时也是云南省 划分的“重点监督区”和“重点治理区” ，水土流失防治标准等级为一级。 2.4指导思想与编制原则 2.4.

33、1指导思想 根据中华人民共和国水土保持法 、 中华人民共和国水土保持法实施条例以 及水利部、国家计委、国家环保局1994513号文件关于开发建设项目水土保持方 案管理办法、 水利部 24 号令 开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定及“云 . . 南省实施中华人民共和国水土保持法办法”和有关的技术规范要求，通过合理布 局、综合规划设计魅力之城（一、三、七地块）建设项目的水土保持方案，并认真实 施水土保持综合措施（工程措施、植物措施、临时防护措施和管理措施等），把工程 建设与水土流失治理结合起来，有效地防治魅力之城（一、三、七地块）建设项目过 程中所产生的新增水土流失，积极治理工程区内的原有水

34、土流失，改善项目区的生态 环境。 2.4.2编制原则 （1）结合魅力之城（一、三、七地块）建设项目区域的环境现状和工程设计特 点，从实际出发，坚持工程措施与植物措施相结合的原则，认真贯彻“预防为主、全 面规划、综合防治、因地制宜、加强管理、注重效益”的水土保持方针。 （2）合理利用土地资源，根据当地的自然环境、社会环境现状，以及工程建设 新增水土流失影响因子的特点，制定出技术上可行、经济上合理、操作上可行的水土 流失防治措施，在尽可能节约水土保持投资的情况下，达到较好的生态效益和社会效 益。 （3）水土保持方案的设计根据主体工程建设情况，结合现场施工现状进行布设， 保证新增水土保持设施与主体工

35、程同时投产使用。 （4）结合当地水土流失治理的经验，针对本项目的实际情况，制定出切实可行 的水土保持方案。 2.5方案编制深度和设计水平年 2.5.1方案编制深度 根据开发建设项目水土保持技术规范（GB50433-2008 ）关于项目水土保持方 案编制深度的规定，为了使该项目水土保持方案与主体工程建设相适应，本水土保持 方案编制深度为可行性研究深度。 2.5.2设计水平年 该项目为建设类项目，工程水土保持方案设计水平年为工程完工后的第一年。因 此，方案设计水平年2016年。 . . 3项目概况 3.1项目基本情况 项目名称：魅力之城（一、三、七地块）建设项目 建设单位： - 建设地点：昆明市官

36、渡区广卫村 项目性质：建设类项目 (新建) 工程规模：总建筑面积87.42 万 m 2 建设工期： 2013 年 4 月开工建设， 2015年 3 月建成，工期 2 年 抗震等级：建筑物抗震设防烈度为度，设计基本地震加速值为0.20g 。 项目总投资：本项目总投资额33.65 亿元，其中土建工程投资3.34 亿元。 3.2工程地理位置及交通 魅力之城建设项目位于昆明市官渡区广卫村，东为老昆洛路，西侧为广居路，南 为广福路，北为广普大沟。本次建设的1#、3#、7#地块位于项目区的西北部，东侧为 本工程 2#、4#、8#地块，西侧为广居路，北为广普大沟、南侧为本工程9#地块。项 目区周边现有道路有

37、老昆洛路、广福路和项目区西侧的广居路，交通较为便利。 工程区域位置与交通位置图见图3-1。 3.3工程建设规模和特性 主体工程计划 2013年 4 月开工建设， 2015 年 3 月建成。其中 1#地块建筑密度为 24.30%，容积率 5.21 ，绿化率 40.26%；3#地块建筑密度为30.75%，容积率达 4.77 ， 绿化率 30.75%；7#地块建筑密度为 24.99%，容积率达 3.62 ，绿化率 45.03%。 项目技术特性见表3-1。 表 3-1 项目主要技术经济指标表 序号名称单位工程数量备注 一征地面积hm 2 19.29 1 代征地hm 2 4.06 2 工程占地hm 2

38、15.23 （ 1）1#地块hm 2 5.63 （ 2）3#地块hm 2 1.46 . . （ 3）7#地块hm 2 8.14 二总建筑面积万 m 2 87.42 1 地上建筑面积万 m 2 65.56 2 地下建筑面积万 m 2 21.87 3 停车位个6403 三建筑参数 建筑密度26.68% 容积率4.53 绿化率38.68% 四土石方量 1 挖方万 m 3 151.71 2 填方万 m 3 24.41 3 借方万 m 3 3.21 4 废弃万 m 3 130.51 总投资亿元33.65 土建投资亿元3.34 五工期年2 2013.4 2015.3 3.4项目组成 本项目拟建成为集商业、

39、居住为一体的高尚社区，工程建设内容主要为商业及住 宅建筑、公共配套设施、道路广场、绿化景观等。根据本项目建设的特点和进度，本 项目建设区可分为1#地块、 3#地块和 7#地块。项目组成详见表3-2。 表 3-2 工程项目组成一览表 序号分区建设内容基本情况 占地面积 （hm 2）备注 1 1#地块 建构筑物区主要为住宅用房、 商铺和公共配套设施1.37 总占地 5.63hm 2 道路广场区 主要指区域内的宅间路、步行路和活动 广场区域，其中道路0.52hm 2，广场 0.18hm 2。 1.99 景观绿化区 主要指为美化小区环境而设置的景观 小品和水体等，其中水体0.28hm 2，景 观绿化

40、0.54hm 2。 2.27 2 3#地块 建构筑物区主要为住宅用房、 商铺和公共配套设施0.45 总占地 1.46hm 2 道路广场区 主要指区域内的宅间路、步行路和活动 广场区域，其中道路19hm 2，广场 0.09hm 2。 0.56 景观绿化区 主要指为美化小区环境而设置的景观 小品。 0.45 3 7#地块 建构筑物区主要为住宅用房、 商铺和公共配套设施2.03 总占地 8.14hm 2 道路广场区 主要指区域内的宅间路、步行路和活动 广场区域，其中道路0.54hm 2，广场 0.20hm 2。 2.44 景观绿化区 主要指为美化小区环境而设置的景观 小品和水体等，其中水体0.43h

41、m 2，景 观绿化 0.72hm 2。 ， 3.67 . . 3.5工程总体布置 3.5.1平面布置 主体工程根据昆明市区域规划和景观要求，将项目区设计成为游憩与购物、休闲 与办公并行的商业中心。在临街住宅1、2 层设计了裙楼，设置为购物广场。项目区 周围设计建造城市游憩、休闲广场，城市景观绿化。区内交通道路将每个建筑物连接 在一起，呈现网状结构。 1#地块在项目区东西各布设1 出入口，在东侧幼儿园单独布 设出入口。 3#地块在项目区南北各布设1 出入口， 7#地块在项目区东、南和北边各布 设 1 出入口。主体工程在项目区空闲的区域布设有景观绿化树种，到达美观的效果。 同时，主体工程还在裙楼顶

42、部布设了屋顶花园，起到了较好的景观效果。 3.5.2纵向布置 本工程原有地貌海拔标高在18911894m之间，项目区北高南低。本工程建构筑 物区主要建设高层的住房， 最大建筑高度为100m ，场地设计标高在 1892m左右，场内 排水排入周围市政道路。 3.6交通运输 项目区周边现有道路有老昆洛路、 广福路和项目区西侧的广居路， 交通较为便利。 工程建设可以直接使用以上道路，无需新修施工便道。 3.7辅助设施 3.7.1供水供电条件 根据主体工程设计，项目区最高日用水量为82m 3，水源为城市自来水；最大电能 消耗量估算约 700KW h，供电从市政电网接入。 项目区所在的区域供水设施已配备完

43、 整，能满足今后居民和商户用水用电的要求。 3.7.2排水系统 本工程采用雨污分流设施进行排水。污水主要为生活污水，其中主要污染物为 . . CODcr 、BOD 5、SS 、氨氮及动植物油类等。根据主体工程设计，以上污水经化粪池处理 后排入城市污水管道。雨水进行项目区内的雨水管网汇集后排入雨水收集池，多余的 部分排入项目区周边的集水井，昆明市城市排水管理处已对该项目排水进行了批示。 3.7.3施工供排水及供电 本工程周边区域用水用电较为方便，本工程施工期间，用水可接附近的自来水， 用电从附近电线引入，用后拆除。 施工期间产生的废水主要为基坑开挖过程中产生的渗水和降雨汇集的雨水，以上 雨水经排

44、水泵从基坑排入经沉砂池沉淀后，通过皮管排导至附近雨水集水井。 3.8工程征占地情况 本项目征地总面积为19.29hm 2，其中代征地 4.06hm2，项目总占地 15.23hm 2。项 目占地中坡耕地 3.28hm 2、梯坪地 7.99hm2、荒草地 1.81hm2、建筑用地 1.61hm2、交通 运输用地 0.54hm 2。详见表 3-3。 表 3-3 工程占地面积及类型表单位： hm 2 防治分区占地面积坡耕地梯坪地荒草地建筑用地交通运输用地 1#地块 建构筑物区 1.37 0.32 0.62 0.11 0.24 0.08 道路广场区1.99 0.48 0.95 0.29 0.18 0.0

45、9 景观绿化区2.27 0.33 1.23 0.37 0.28 0.06 小计5.63 1.13 2.80 0.77 1.99 0.23 3#地块 建构筑物区 0.45 0.05 0.35 0.02 0.02 0.01 道路广场区0.56 0.09 0.41 0.03 0.02 0.01 景观绿化区0.45 0.03 0.36 0.03 0.02 0.01 小计1.46 0.17 1.12 0.08 0.06 0.03 7#地块 建构筑物区 2.03 0.45 1.06 0.21 0.22 0.09 道路广场区 2.44 0.64 1.1 0.31 0.31 0.08 景观绿化区3.67 0.

46、89 1.91 0.44 0.32 0.11 小计8.14 1.98 4.07 0.96 0.85 0.28 合计 15.23 3.28 7.99 1.81 1.61 0.54 3.9土石方平衡分析 根据现场踏勘及主体工程设计，本工程填方量较大，土石方主要来自于表土剥离 和建构筑物基础开挖。土石方开挖总量为151.71 万 m 3，填方 24.41 万 m3，区间调配 . . 7.19 万 m 3，绿化覆土 3.21 万 m3，全部外购，采用现用现购的方式，防止二次堆存造 成的流失。废弃土石方130.51 万 m 3。 3.9.11#地块 1#地块占地5.63hm 2，目前基坑已开挖完毕，产生

47、土石方运至其他工程回填，共 产生土石方 41.81 万 3（包括场地平整、建筑物基础开挖和拆迁垃圾，其中场地平整 根据自然标高跟设计标高而定，建筑垃圾按0.3m 3/m2 考虑） ，全部废弃。因项目区已 被其他工程渣土覆盖， 故无表土剥离。 工程建成后需回填土层后为2m ，需土石方 7.19 万 m 3，从 7#地块调入。需覆绿化表土 1.14 万 m 3，全部外购，采用现用现购的方式， 防止二次堆存造成的流失。 3.9.23#地块 3#地块占地 1.46hm 2，目前尚未扰动，工程建设共产生土石方 10.52 万 3（包括场 地平整、建筑物基础开挖和拆迁垃圾，其中场地平整根据自然标高跟设计标

48、高而定， 建筑垃圾按 0.3m 3/m2 考虑） ，产地的土石方有 1.88 万 m 3临时堆存在其他地块，用于今 后回填。因项目区已被其他工程渣土覆盖，故无表土剥离。工程建成后需覆绿化表土 0.23 万 m 3，全部外购，采用现用现购的方式，防止二次堆存造成的流失。 3.9.37#地块 7#地块占地 8.14hm 2，目前尚未扰动，工程建设共产生土石方 99.38 万 3（包括场 地平整、建筑物基础开挖和拆迁垃圾，其中场地平整根据自然标高跟设计标高而定， 建筑垃圾按 0.3m 3/m2 考虑） ，产生的土石方有19.32 万 m 3 临时堆存在其他地块，用于 今后回填。因项目区已被其他工程渣

49、土覆盖，故无表土剥离。工程建成后需覆绿化表 土 1.84 万 m 3，全部外购，采用现用现购的方式，防止二次堆存造成的流失。 土石方平衡及流向见表3-4 和图 3-3。 . . 表 3-4 土石方平衡及流向表单位：万 m 3 序号 防治分区挖 方填方区间调入方区间调出方外借废弃 土石方开挖建筑垃圾合计回覆回填数量来源数量去向数量 来源名称数量 1 1#地块41.6 0.21 41.81 1.14 7.19 7.19 1.14 外购 土石方41.81 2 3#地块10.5 0.02 10.52 0.23 1.88 0.23 外购 土石方8.64 3 7#地块99.12 0.26 99.38 1.84 12.13 7.19 1.84 外购 土石方80.06 小计151.22 0.49 151