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1、1 工程量清单计价模式下的成本测算 （程义广） 2003 年以后在全国范围内大力推行工程量清单报价的同时，原 有的定额和费率计价方式还在使用，电力项目还在沿用该系统的概 算、预算定额。公司目前在建项目有多种计价方式。公司目前推行的 四种管理模式，对项目成本测算要求也不尽相同，不同的分公司，成 本测算方法也不一致。 自中国加入 WTO 后，国外投资商、承包商大量进入国内建筑市 场，竞争更加激烈。公司在成本测算方面，主要是沿用传统的珠海测 算方式。传统的珠海测算方式基础有两点：一是采用传统自营施工的 管理模式，二是采用各地方定额和费率计价。 下面简单介绍工程量清单计价模式下的成本测算。 一、工程量
2、清单计价方式一般费用组成 1、开办费（或称措施费） 2、实体工程量清单，有的按不同 3、其他费用，如总包管理费用、配合费、甲方指定分包费用（室 外、电梯、装饰、智能化等） 、暂定金额、独立工程（如燃气、有线 电视、不可预见费）、临时用工等。 二、测算框架 （见汇总表） 1、开办费（或措施费） 2、实体工程量清单费用 （1）自行施工部分 （2）专业分包部分 2 3、其他费用，如甲方指定分包、暂定金额、税金、资金成本、风 险成本等。 三、测算说明 工程量清单计价模式成本测算基础是综合单价分析，要将成本分 析到每一个子目，与传统套定额有本质的区别。成本测算是否准确， 费用是否合理， 关键在于能否达到
3、每一个子目都有成本分析，每一笔 费用是否有依据，关键影响因素有： （1）不同工种的劳务人工单价（包括辅材） 。 （2）主要材料单价。 （3）施工方案，包括临时设施、大型设备配备、租赁料具投入、 脚手架搭设、配模方式、工期、质量要求等。 （4）现场管理质量：主要材料用量受控、现场管理力量等 （一）开办费 不同的地区，不同的工程，不同的投资商，不同的开发时间，编 制的开办费清单是不一样的，根据惯例，列举以下常规开办项目，供 参考。见附表 1 开办费表 （二） 工程量清单中自行施工部分 1、人工费 （1）单个子目人工费分析，包括了辅材。见附表9 单价分析表。 （2）人工费整体分析，将工程量清单中的人
4、工费合计数，与按照 施工方案确定的劳动力计划、劳动力市场单价计算出的人工费相比 较，判断其合理性。见附表13。 3 2、材料费，见附表9 单价分析表。 （1）含量参照定额含量， 但有的主要材料含量可根据实际情况予 以调整，如砼常规1.015，实际可按施工图工程量，不考虑损耗也不 扣除钢筋所占用的体积；钢筋常规1.04-1.07 ,通过节约有可能达到 1.02等。 （2）单价依据主要有三种： 按照信息价：注意信息价与实际市场购买价之间的差异 甲方认质认价材料：虚拟的单价或合同中约定有暂定价，可适 当考虑有一定的赢利空间。 固定材料价：如果合同约定要承担5-10%的涨价风险，则涨价 风险应全部或部
5、分进入成本。 3、机械费，原则上不在组价中考虑，主要考虑是： （1）大型机械：塔吊、施工电梯等在开办费中已考虑 （2）小型机械：根据公司不同的管理模式，一般在劳务单价中已 考虑。 （三）工程量清单中专业分包部分 单价直接进入成本， 不用也很难深入分析其人工， 材料、机械等， 应注意以下事项： （1）充分询价：测算时尚未与分包签订合同，但有经验数据，存 在少许不确定因素。 （2）涨价风险：如合同约定5-10%涨价风险由承包方承担，则风 险应全部或部分进成本。 4 （3）二三次经营重点对象：修改设计、变更等 （4）适当考虑其盈利空间：如桩基工程、土方工程等。 （四） 其他费用 （1）甲方指定分包及
6、暂定金额，原则上费用同进同出。 （2）税金：不管在招标投标阶段是进入了哪一块费用，在成本测 算时，单独测算，不要在综合单价中考虑。 （3）资金成本：依据产值、资源组织方式、合同付款条件、贷款 利率等计算。见附表15 现金流分析及资金成本测算表。 5 附汇总表工程量清单计价下的成本测算汇总表 序号项目名称成本（万元）各项费用占总价%备注 一开办费（或措施费）附表 1 二自行完成部分附表 8 1 其中 ( 人工费 ) 2 其中 ( 材料费 ) 三专业分包部分附表 14 四暂定金额及指定金额 1 暂定金额同进同出 2 指定金额同进同出 五税金 六资金成本附表 15 成本价合计 备注： 1、成本暂未考
7、虑合同约定主要材料涨价3%以内不予以调整给成本带来的影响。 6 附表 1：开办费（或措施费） 序号费用名称测算原则或方法备注 1 履约担保手续费 履约担保金额 *0.1%，履约担保金 额一般等于合同金额的10% 各地方有差异 2 工程保险费合同额 * 一般约 0.06% A 工程一切险合同额 * 百分比一般约 0.03% B 人身意外伤害险合同额 * 百分比一般约 0.02% C 第三方责任险合同额 * 百分比一般约 0.01% 3 环境保护费 执行地方规定，如需搭防声护拦、 盖防沙网等 4 施工企业现场管理、临建、 安全、文明施工措施费 A 现场管理费根据现场配备及方案确定见附表 2 B 临
8、时设施费根据方案确定见附表 3 C 安全、文明施工措施费见附表 4 5 模板、木枋费 人工费 =实际模板接触面积*单价 材料费 =按方案投入数量*单价 6 脚手架费 人工费 =实际模板接触面积*单价 材料费 =按方案投入数量*单价 见附表 5 7 大型垂直运输机械费根据方案确定见附表 6 8 大型垂直机械设备基础、 进 出场及安拆费 根据方案确定见附表 6 9 施工排水、降水费根据方案确定 10 已完工程保护费根据方案确定主要是人工费 11 垃圾外运费建筑面积 * 单价估算或按地方规定 12 对地下管线、其它相邻建 （构）物等的保护费 根据方案确定 13 资料费，如深化设计图纸、 其它技术资料
9、、竣工资料、 过程中照片等 根据实际计算 14 联合调试费根据项目功能测算主要是人工费及水电费 15 临时用水设施及费用 根据方案计算见附表 7 16 临时用电设施及费用根据方案计算见附表 7 17 其它措施费 A 材料检验、试验费 按总价比例或送检次数* 单价 B 夜间施工增加费根据实际情况测算 7 C 赶工措施费根据实际情况测算 D 二次搬运费根据实际情况测算 E 大体积砼测温 测温点数 * 单价 F 沉降观测 沉降观测点数 * 单价 G 定额测定费合同额 * 百分比按不同地区规定 H 若施工现场用地不能满足 施工而需要异地租赁而引 起的相关费用增加， 如场地 租赁费、 交通费，材料外场
10、加工运输费等根据方案测算 I 与周边工程的衔接处理所 发生的措施费用根据方案测算 18 承包人向发包人和监理工 程师提供现场办公场所、 生 活设施及安全保卫要求的 费用 根据实际测算 一般在招标文件中都有 详细要求 合计 8 附表 2：现场管理费 序号费用名称数量时间（月）单价合价备注 一管理人员工资 1 项目经理岗薪标准 2 书记 3 副经理 4 总工 5 质量安全总监 6 质量安全部 7 工程部 8 总包管理部 9 技术部 10 商务部 11 物资器材部 12 综合办公室 二食堂 三工资附加费 一般是工资总 额*17.50% 四办公 1 电话费 2 办公用品及办公费 3 电脑摊销 4 打印
11、机摊销 5 复印机摊销 6 传真机摊销 7 电话机 8 交通费用租车或购买 9 招待费0.4%以内 10 差旅费 合计 9 附表 3 临时设施费 序号分项名称测算原则或方法备注 1 办公室建筑面交 *单价 *摊销比例规格按方案确定 2 宿舍 ( 管理人员 ) 建筑面交 *单价 *摊销比例 3 宿舍 ( 工人 ) 建筑面交 *单价 *摊销比例 4 食堂建筑面交 *单价 *摊销比例 5 卫生及洗浴间建筑面交 *单价 *摊销比例 6 门卫室建筑面交 *单价 *摊销比例 7 宿舍围墙高度 *单价做法按方案确定 8 化粪池预算或估算 9 施工场地临时道路面积 *单价 道路混凝土厚度及尺 寸按方案设计 1
12、0 办公区、生活区场地 硬化 面积 *单价 11 材料堆场场地硬化面积 *单价 12 办公室区场地绿化面积 *单价 合计 10 附表 4：安全、文明施工措施费 序号分项名称测算原则或方法备注 1 CI 形象根据实际情况估算 2 安全帽安全帽数量 * 单价约 40 元/ 顶 3 专业保安员保安人数 * 时间 *月工资 4 电梯口和楼梯边防护防护米数 * 单价每米约 20 元 6 基坑边安全围栏防护米数 * 单价每米约 15 元 7 现场安全防护用工（兜网）按需兜网面积* 单价每平方米约10 元 合计 11 附表 5：脚手架费 序号名称数量单位 租赁时 间（月） 租赁单 价 合价备注 一地下室 1
13、 结构钢管数量T 2 扣件个 二群房 1 结构钢管数量T 2 扣件个 三地上塔楼 1 结构钢管数量T 2 扣件个 四外架 1 地下室外架钢管T 扣件个 2 群房外架钢管T 扣件个 3 塔楼外架钢管T 扣件个 五脚手板M2 合计 12 附表 6 大型垂直运输机械费 序号机械名称测算原则或方法备注 一机械租赁费 1 塔吊数量 *使用时间 *单价分不同型号 2 施工电梯数量 *使用时间 *单价分不同型号 3 井架数量 *使用时间 *单价分不同型号 4 电费机械台班 * 电耗用量 *单价分不同型号不同机械 二附墙及人工费 1 塔吊附墙费附墙点数 * 单价每个附墙约5000 元 2 塔吊人工费工人数 *
14、月数 *月工资与租赁费不要重复 3 施工电梯人工费工人数 *月数 *月工资与租赁费不要重复 4 井架人工费工人数 *月数 *月工资与租赁费不要重复 三基础、进出场及安拆费 1 塔吊基础数量 *单价单价根据不同基础测算 塔吊进场费次数 *单价根据不同型号塔吊测算 塔吊出场费次数 *单价根据不同型号塔吊测算 塔吊安拆费次数 *单价根据不同型号塔吊测算 2 施工电梯基础数量 *单价单价根据不同基础测算 施工电梯进场费次数 *单价根据不同型号电梯测算 施工电梯出场费次数 *单价根据不同型号电梯测算 施工电梯安拆费次数 *单价根据不同型号电梯测算 3 井架基础数量 *单价 合计 13 附表 7：临时用水
15、用电设施及费用 序号名称测算原则或方法备注 一临时用水设施 1 给水管数量 *单价 *摊销 分不同型号水管，数量根据 方案确定， 2 排水管数量 *单价 *摊销 分不同型号水管，数量根据 方案确定， 3 水箱或水池 4 水表及阀门数量 *单价 *摊销 5 人工费 二临时用水费用 总用工数 * 人日平均用水 量*水单价 应考虑是否可以用地下水， 总用工数根据方案计划 三临时用电设施 1 电缆及相应保护管数量 *单价 *摊销 分不同型号电缆，数量根据 方案确定， 2 配电箱数量 *单价 *摊销 分不同型号配电箱，数量根 据方案确定 3 变压器 4 人工费 四临时用电费用 总用工数 * 人日平均用电
16、 量*电单价 应考虑电缆容量，总用工数 根据方案计划 合计 14 附表 8：工程量清单（自行完成部分） 序号项目名称单位数量 单价合价 备注 小计人工材料合价其中人工费 1 C20现浇钢 筋混凝土 m3 100 299.47 14.00 285.47 28547 1400 来自于表 9 2 1 级钢T 100 4120 380 3830 383000 38000 来自于表 9 3 200mm 厚砖 墙加气混 凝土块 m2 100 49.27 16.00 33.27 3327 1600 来自于表 9 合计414874 41000 1、该表中的合计人工费加上模板、脚手架、机械等人工费合计，与表13
17、 中总费用相比较。 15 附表 9 单价分析表 序号名称单位消耗量单价合价备注 一C20现浇钢筋混凝土m3 299.47 1 人工14.00 来自于表 10 2 材料285.47 C20商品砼m2 1.015 280.00 284.20 来自于表 11 水m3 0.383 3.00 1.15 来自于表 11 二1 级钢T 4120 1 人工380 来自于表 10 2 材料3830 钢筋 ( 一级钢筋 ) T 1.020 3750 3830 来自于表 11 三200mm 厚砖墙加气混凝土块m2 49.27 1 人工16.00 来自于表 10 2 材料33.27 加气混凝土砌块m3 0.198 1
18、50.00 29.70 来自于表 11 M7.5 水泥砂浆砌筑m3 0.020 160.50 3.18 来自于表 12 水m3 0.029 3.00 0.09 来自于表 11 其他材料费项1.000 0.30 0.30 16 附表 10：人工单价表 序号名称单位单价备注 1 地下室混凝土浇筑m3 14 2 地上混凝土浇筑m3 15 分高度 3 钢筋制作绑扎KG 0.38 4 砌加气砼块墙m3 80 5 铺贴地面砖m2 16 6 铺贴地面砖m2 18 7 铺贴屋面面砖m2 20 17 附表 11：材料单价表 序号名称单位单价备注 1 钢筋 ( 一级钢筋 ) KG 3.75 2 钢筋 ( 二级钢筋
19、 ) KG 3.8 3 钢筋 ( 三级钢筋 ) KG 3.95 4 C10商品砼m3 260 5 C15商品砼m3 270 6 C20商品砼m3 280 7 C25商品砼m3 290 8 C30商品砼m3 300 9 C35商品砼m3 310 10 C40商品砼m3 320 11 C45商品砼m3 335 12 加气混凝土砌块m3 150 13 页岩空心砖m3 120 14 实心烧结普通砖m3 125 15 水m3 3 16 17 18 18 附表 12砂浆级配表 序号名称单位含量单价合价 一M5砌筑混合139.28 1 425水泥KG 161 0.28 45.08 2 中( 粗）砂M3 1.
20、14 70 79.8 3 石灰膏M3 0.15 90 13.5 4 水M3 0.3 3 0.9 二M7.5 砌筑水泥160.50 1 425水泥KG 285 0.28 79.8 2 中( 粗）砂M3 1.14 70 79.8 3 水M3 0.3 3 0.9 三1：2 水泥砂浆241.70 1 425水泥KG 600 0.28 168 2 中( 粗）砂M3 1.04 70 72.8 3 水M3 0.3 3 0.9 四1：2.5 水泥砂浆229.10 1 425水泥KG 530 0.28 148.4 2 中( 粗）砂M3 1.14 70 79.8 3 水M3 0.3 3 0.9 19 附表 13劳
21、动力计划与费用表 序号工种需求计划单价合价 1 月2 月N月合计 1 钢筋工60 2 木工 3 混凝土工 4 安全工 5 测量工 6 电工 7 机操工 8 架子工 9 塔吊工 10 机修工 11 砌筑瓦工 12 抹灰工 13 防水工 14 普工 35 合计100000 20 附表 14：工程量清单（专业分包部分） 序号名称单位数量单价合价备注 1 土方开挖m2 2 楼梯不锈钢栏杆900mm高m 3 甲级防火门m2 4 乙级防火门m2 5 防火窗m2 6 铝合金门m2 7 单扇木门m2 8 钢质防火门m2 9 防盗门m2 10 外墙涂料m2 11 玻璃幕墙m2 12 铝塑板外墙m2 13 地下室底板防水m2 14 地下室外墙防水m2 15 地下室顶板防水m2 16 屋面防水m2 17 卫生间防水m2 18 钢结构T 合计 21 附表 15现金流分析及资金成本测算表 序号名称 时间（月） 备注 1 2 3 N 合计 1 完成产值 2 月资金流出按实际组织需要 3 累计资金流出 4 月资金流入按合同付款条件 5 累计资金流入 6 累计筹措资金 7 贷款利率同期 8 贷款利息 说明：第 N 月指从工程开工到工程竣工直至保修期满。