房屋销售代理合同范本.pdf

《房屋销售代理合同范本.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋销售代理合同范本.pdf（9页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、项目 商品房销售代理合同 二八年九月 本合同缔约双方 房地产开发商（甲方） ： 注册地址： 注册编号： 法定代表人： 电话：传真： 通讯地址：邮编： 代理商（乙方）： 注册地址 注册编 为提高效益，减少投资风险，在平等互利，协商一致的基础上，经甲乙双方 协商，就“”项目的营销、策划代理达成以下条款，共同遵守： 第 1 条：注释 1.1 除合同内文或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义： 1.2 （ 1.3 （商品房销售代理合同）指黄陵（） 商品房销售代理合同 ，即本合同。 1.4 （商品房销售代理合同）指以本合同中约定的方式、时间完成本合同规定工 作内容的整个工作形式。 1.5 项目的销

2、售条件是用来界定项目各个楼号的开盘日期，项目的销售条件首先 要符合国家规定的商品房预售条件，其次项目工地建设进度、 相关项目销售资料 准备成熟等条件，在这基础上双方进行拟定具体的销售周期。 1.6 溢价指项目未来实际销售价超出底价的金额即溢价实际销售总金额(平 均底单价实际销售面积)，此方法作为未来每月结算溢价的标准。 第 2 条：项目 2.1 甲方全权委托乙方独家销售代理“桥山商住小区项目”（以下简称本项目） 整个项目的营销、策划等事宜。 2.2 项目地址：黄陵北大街南段 2.3项目规模：本项目总建筑面积万平方米，其中已销售住宅面积 万平方米，已销售商业面积万平方米，可售住宅面积万平方米；

3、可销售商业面积万平方米（以上数据为暂定面积，未来以甲方提供的 实际可售面积为准）。 第 3 条：本合同期限：自本合同签订之日起至本项目房产全部销售完毕。 第 4 条：商品房销售代理服务 乙方销售代理服务主要分为两个部分进行 （一）第一部分：住宅部分的销售 （二）第二阶段：商业部分的销售 4.1 项目开发策略服务内容包括 4.1.1 项目营销策划 4.1.1 项目营销整体策略 4.1.2 项目销售策略 4.1.3 项目形象包装 4.1.4 项目推广 4.2 营销执行 4.2.1 销售组织 4.2.2 广告宣传组织 4.2.3 项目营销效果评估 4.4 其它未尽事宜，以建议书内容为补充。 注：各部

4、分服务内容工作展开由向甲方全力配合及促进。 第 5 条：商品房销售价格及进度指标 5.1 项目商品房住宅部分销售平均价格元/ （人民币）。 5.1.1 项目住宅平均底单价的确认：双方以附件形式确认底单价。 5.1.2 商业、车位的平均底单价另行约定。 5.1.3乙方按双方确认均价编制单位价格明细表经双方确认后，作为本合同附 件，乙方不得擅自以低于约定的底价销售。 5.2 可售面积是指达到符合项目销售条件的具体销售面积。 第 6 条：商品房销售业绩的确认 6.1 经甲方确认乙方销售业绩后， 甲方即按第 8 条相关约定支付乙方销售佣金及 溢价奖金。 6.2 购房客户签订正式商品房买卖合同 ，并按以

5、下方式支付购房款。 6.2.1 一次性付款方式：合同签订并收齐客户购房全款90% 以上。 6.2.2 银行按揭付款方式：合同签订后客户付清所购单元的首期款。 6.3 上述销售情况一次性付款方式收讫全款90% 以上、银行按揭付款方式付清首 期款且按揭资料通过银行客审并经甲方核实确认后，即视为乙方销售业绩。 甲方 应按约定时间及方式支付乙方应得的代理费。 6.4 代理期间内，甲方不得自行销售乙方代理的所有房屋，如甲方自行销售此部 分房屋，同样也计入乙方的销售业绩。 6.5 如遇客户退房，销售业绩不算，乙方代理费不收取。如已支付的代理费甲方 有权在应付代理费中直接扣除或要求乙方在10 日内退还，乙方

6、没有异议。所没 收的定金甲、乙双方各得50（因甲乙双方客户支持需要确需退定的，双方相 互谅解并经双方销售负责人签字后退定） 。 6.6 在销售过程中，如经甲方同意以低于双方约定的底价与客户成交（关系户打 折） ，应按双方约定的底价计入乙方销售业绩及支付代理费，（则该套房屋不计入 溢价结算范围）。 6.7 如遇到甲方关系户团购 （团购数量指：3 套以上） ， 同样计入乙方的销售业绩， 但乙方按商品房实际销售额收取2% （则以上团购房屋不计入溢价结算范围） 。 6.8 甲方自留房 3套，用以内部员工或特殊客户认购（自留房乙方按商品房实际 销售额收取 2% 代理费，不计入溢价结算范围）, 以上 3

7、套住宅将不计入乙方的业 绩考核标准。 第 7 条；商品房销售代理收费 7.1 商品房销售代理费包含：项目销售佣金、项目溢价奖金二个部分。 7.2 项目销售佣金 : 按项目（住宅和商业）总销售底价金额的3.0%提成。 7.3 项目溢价奖金 : 溢价所得部分甲方得60%,乙方得 40% 。 第 8 条商品房销售代理费付款方式 8.1 项目销售佣金及溢价奖金支付的约定 8.1.1项目销售佣金及溢价奖金在售出房屋后一周内结算, 乙方于成交后第二日 提交销售业绩，经甲方核定后一周内支付。 8.1.2 甲方按双方确认的销售单位、销售数量和销售价格以销售业绩确认书为依 据支付应付代理费。 8.1.3 项目销

8、售工作代理佣金和溢价奖金为含税价。乙方凭正式税票领取销售佣 金和溢价奖金。 8.1.4项目策划费用：三万元整。 （含在销售代理费中，如甲方单方违约或无故 解除合同则必须另行一次性支付本费用，如正常履约则无须另行支付。） 第 9 条双方的权利与义务 9.1 在项目销售代理中应精诚合作，以保障项目安全及有效的运行。 9.2 甲、乙方均允许对方在签订合同期限内使用公司或集团商标，图片资料相关 内容进行使用宣传和使用广告。 9.3 甲方权利与义务 9.3.1甲方应向乙方提供 : 甲方营业执照副本复印件、政府有关部门对本项目批 准的有关证照 包括：国有土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、 施工

9、许可证（开工执照） 、预售许可证 。 9.3.2 甲方应积极配合乙方的销售，并保证本项目房产房号无误。 9.3.3 甲方应按计划进度敦促施工单位完成工程进度、按期竣工、通过验收、按 售房合同规定的时间交房。 9.3.4 如甲方对客户有额外承诺，甲方应予实现；若甲方因上述义务未能完成， 则视为甲方违约，并不得追究乙方未能完成合同规定销售任务的有关责任。 9.3.5 甲方应提前提供按乙方要求装修布置的售楼处，并承担售楼部运作所产生 的水电费用及办公设备 , 负责提供后期销售中心签约用的相关物品. 9.3.6 在工程条件具备后，甲方负责提供若干套样板房，具体样板房数量及风格 由甲乙双方协商确定， 样

10、板房所产生的费用不在计提的广告费用之列，由甲方支 付。 9.3.7 购房者签订认购书或正式合同书，甲方应委派财务人员协助乙方签约，并 收取客户的购房款。 9.3.8 甲方应按本合同的规定按时向乙方支付有关费用。 9.3.9 房屋销售的建筑面积须以甲方提供为准（甲方向乙方所提供的面积测量表 必须加盖甲方公章），若其后竣工验收的建筑面积与销售面积有误，乙方不负由 此产生的任何经济与法律责任。 9.3.10 为促销本项目，甲方须支出总销金额的1-1.5%作为广告宣传费，此费用 包括报刊广告、电视广告、户外广告、各种宣传品及各类促销小礼品、售楼部运 营成本等各类费用，不含售楼处的装修费用。 9.3.1

11、1审查、修改并确认乙方提交的各部分工作任务书、计划、策划销售方案 等文件资料。 9.4 乙方的权利与职责： 9.4.1 提供乙方营业执照副本复印件。 9.4.2 按合同约定向甲方收取代理款项。 9.4.3 乙方每月 1日向甲方上报上月销售业绩汇总情况。 9.4.4 向甲方及时通报销售中出现的问题和解决方案。 9.4.5 承担按销售指标完成销售任务的责任，包括定价、策划提报、广告行销策 略、项目包装设计的制定和执行监督及销售前的各项准备工作。 9.4.6 负责项目广告、促销推广策划，及协助甲方做好相关的执行、制作、发布 等方面的发包工作。 9.4.7 负责代表甲方与客户签定购房合同，非经甲方同意

12、，乙方不得与客户修改 甲方审定的认购书 、 商品房预售合同的任何条款。 9.4.8 负责追缴客户剩余房款、协助甲方办理按揭贷款，协助甲方办理交房。负 责向客户收齐银行需要的按揭资料。此业务过程， 除乙方人员工资外， 政府规定 应交的一切费用由甲方承担。 9.4.9 甲乙双方确定的各单元底价，在不超出底价范围内乙方可按实执行，若低 于底价出售时，须经甲方书面同意。 9.4.10 承担销售人员的配备、培训、管理和销售业务的安排与执行。 9.4.11支付销售人员薪金、奖金（乙方内部销售人员薪金、奖金以及任何有关 纠纷与甲方无关，全部由乙方自行承担） 。 9.4.12 销售款项：乙方工作人员不得擅自经

13、手客户缴纳的购房款项（包括定金）。 所有销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出具有效收据或正式的 商品房销售专用发票。 9.4.13 乙方将不会以任何方式出让或转让其获得之合作协议。 9.4.14 为甲方设计公司提供标识以及甲方另行委托的其他事宜。 第 10 条：合同的终止与违约责任： 10.1 合同终止条件：楼盘销售完毕、手续清理、款项结清后，合同自行终止； 10.2 除有以下约定条件外，任何一方都不得提前终止合同。 10.2.1 甲方延期支付代理佣金超过15天，乙方可以提前终止合同。此时甲方除 应付清乙方销售代理佣金余款，还应支付乙方相应的违约金。 10.2.2乙方如连续五个月完

14、成销售任务不理想，甲方可提前终止合同或与乙方 进行协商后继续履行合同。 若甲方提前终止合同， 乙方应于接到甲方书面通知一 周内办理完移交手续并撤离售楼处， 甲方应在乙方办妥移交手续后一周内付清乙 方本部分销售佣金。 10.3 违约责任： 10.3.1若因甲方无故违约造成合同终止，甲方除应付清乙方代理余款，还应支 付乙方相应的违约金。 10.3.2若因乙方无故违约造成合同终止，则将剩余商品房销售代理费作为赔偿 甲方的违约金。 第 11 条：其他条款： 11.1 本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商并签订补充协议，补充 协议与本合同具有同等法律效力。 11.2 违背本合同任何一条款，均视为

15、违约，违约方要承担相应的经济与法律责 任。如履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相理解，协商解决，如协商不 成，可遵循常规法律程序依法解决。 11.3 本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，每份皆具有同等的法律效力。本合 同自双方签章后生效。 第 12 条：附件 本合同所列附件为不可分割之部分，甲、乙双方应共同遵守附件之约定，法律效 果同等。 附件一：甲、乙双方营业执照复印件 附件二：土地使用权出让合同复印件 附件三：所有代理房屋预售许可证复印件 附件四：代理房屋具体房号、建筑面积表（包含套内面积、分摊面积）、相关平 面图 附件五：甲乙双方所确认的按合同所定底价编制单位价格明细表 附件六：商品房买卖合同范本（含认购书） 附件七：工程进度表 甲乙方：有限责任公司 代表人：代表人： 签约时间：签约时间： 签约地点：签约地点：