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1、碧桂园星荟项目 S S G F 前 期 策 划 方 案 一、编制依据 1.1 、相关工程施工合同文件，图纸和技术资料 序号文件（图纸、规范规程标准）文件（出图）日期 2 碧桂园星荟项目工程的招标及合同文件 3 碧桂园星荟项目工程铝膜深化结构图 4 碧桂园星荟项目工程铝合金模板施工技术标准2016 版 5 铝合金模板工艺技术标准执行 1.2 编制目的 本方案针对碧桂园星荟项目5-8 号楼栋铝模工程在施工组织管理，劳动力组 织。施工安装工艺进度计划、质量保证、安全措施、文明施工等方面做前期的策 划、包括工地全天候开放，工程穿插施工，场地布置亮点展示等。 二、工程概况 2.1 建筑概况 工程名称碧桂
2、园星荟一期 1#、2#、3#、4#楼总承包工程 建设地址贵州省贵阳市三桥中坝路天骄北苑旁 建设单位碧桂园贵阳圣泉房地产开发有限公司 设计单位广东博意建筑勘察设计有限公司 地勘单位贵州建工岩土基础工程有限公司 监理单位广东省广大工程顾问有限公司 施工单位贵阳第一建筑工程集团股份有限公司 质检单位贵阳市云岩区建筑工程质量监督站 安检单位云岩区建设工程安全监督站 碧桂园星荟项目 5-8 号楼栋场地内共建4 栋高层，建筑面积 项目总 用地面积地下建筑面积， 5 栋地上 33 层，地下 3 层， 标准层高 2.95 最大高度 97.31 m, 6 栋地上 33 层，地下 4 层，标准层高 2.95 最大
3、高度 97.35 m, 7 栋地上 24 层， 地下 3 层， 标准层高 2.95 最大高度 70.76 m ， 8 栋地上 33 层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度 97.31 m。 本项目结构体子为剪力墙结构，基础类型为。 5-8 号楼栋使用铝模的设计思路是：外墙全部免抹灰，内墙混凝土各栋建 筑信息表 栋号层数总高度层高铝模施工范围单层建筑面积单层铝模面积约 5 33 层97.31m 2.95m 233层2104.84m2 6 33 97.35m 2.95m 233层1905.04m2 7 24 70.76m 2.95m 224层952.52m2 8 33 97.31 2.95
4、m 233层1052.42m2 三、全天候工地开放 “SSGF 全天候工地开放日”是由碧桂园集团发起，在全国各地SSGF 项目落地执 行的品质体验活动。 1、全天候工地开放的要求 内容 前期策划 1、项目在 0.00 结构完成前，“全天候工地开放”做策划签 2、在招投标前要把全天候开放的标准与要求告知相关单位，且在合同内约定 基本要求 1、采用 SSGF 新建造体系，铝模、钢支撑 2、原则上每栋楼都应达到开放要求，每套房具备开放条件 3、集团巡检安全文明施工分数不低于90 分与方可开数。 4、实施“全天候工地开放”的区域首个项目的首次开放前七天区域组织联合验收。开放 前三天，需经过集团工管中心
5、验收通过后方可开放。各项目的后续开放由各区域自行组织 联合验收，集团不定期抽查。 5、在项目开盘后，每次开放前，由项目总组织总包、监理、物业、营销联合验收，验收 标准同首次，区域不定期抽查。 现场要求 1、主楼结构已达 1/2 楼层（ 11层以下不封顶）； 2、地下室结构及回填土完成； 3、现场全封闭，打卡式管理； 4、工法样板及实体样板展示同工地开放日标准； 5、现场管理展示同工地开放日要求，每套房要有管理痕迹。 6、每栋楼每五层设置一个临时卫生间；楼层内垃圾清理干净。 7、大门至各栋行走路线范围必须设置安全防护棚，楼层内临边、洞口防护到位。 8、开放区内的材料堆场必须挂牌，分类隔离堆码放置
6、。 9、施工人员及参观客房必须佩戴好安全帽，穿好反光工衣。 10、现场不得设置生活区，现场与生活区严格分离。 11、提前“温馨提示客户”为保证客户安全、年龄不足12 岁，超过 60 岁及穿高跟鞋客户 不允许 进入施工现场。 2、 “全天候工地开放”活动安排 2.1 参观范围，每栋楼每套房均具备开放条件 2.2 、结构概况 本工程主要结构构件规格见下表 标准层主要构件截面尺寸（m ） 5#、6#、 7#、8#楼 梁200710、200560、200500、200400、200620、200540 剪力墙剪力墙结构 柱300400、300500、500800、600600、650600、50060
7、0、 1050600、550600、250400、250450 最大板厚130 标准板厚100 最大沉降310 混凝土强度等级如下表 栋号楼层墙柱砼强度梁、板砼强度砼塌落度 5 -3、-4 C55 C30 5-8 C50 C30 9-12 C45 C30 13-16 C40 C30 17-20 C35 C30 21-33 C30 C30 6 -4、-4 C55 C30 5-8 C50 C30 开工前完成项目开放策划 1、展示区位确定 2、交通动线确定 在 0.00 结构完成前完 成区域开放答辩 1、 项目方案是否符合条件 2、策划方案是否合理 区域过程检查 1、项目方案落实效果 2、开放活动进
8、度安排 9-12 C45 C30 13-16 C40 C30 17-20 C35 C30 21-33 C30 C30 7 -3-3 C50 C30 4-7 C45 C30 8-11 C40 C30 12-15 C35 C30 16-24 C30 C30 8 -3、-4 C55 C30 5-8 C50 C30 9-12 C45 C30 13-16 C40 C30 17-20 C35 C30 21-33 C30 C30 2.3 、开放时间：开放前三天一开盘前间10：0017：00， 开盘后二个月内每周开放一次，每周日14：0017：00。 开盘后第三个月开始，每个月第四周周日14:0017:00
9、。 2.4 客房邀约：由营销部提前三天预约客户，确定接待人数。 2.5 、通过开展“全天候工地开放”活动，工程质量和现场安全文明施工常态管 理的提升。 3、 “全天候工地开放”实施流程 开放前七天，区域联合 验收 1、文明施工是否达标 2、 现场展示标准是否达标 开放三天、集团工管中心 验收 （区域首个开放项目） 1、文明施工是否达标 2、 现场展示标准是否达标 发起审批流程区域总裁审批 项目部- 区域工程技术部 - 营销部- 区域总裁 通知客户 1、确定到订人数 2、确定客户分担 3、确定陪同人员 开放 1、应急小组 2、销售现场活动 4、 “全天候工地开放”参观活动内容（见后） 5、 “全
10、天候工地开放”现场观摩路线 1、活动开放区的确定：（另附图） 6、标准做法（见集团公司标准化文明施工样板做法） 7、营销配合及展示内容 四、穿插施工的分类 五、穿插施工需重点关注 1）、出图、招采穿插 图纸线招采购线工程 监理单位 确定 地勘单位 确定 土方、边坡单 位确定 桩基单位 确定 总包单位 确定 人防分包 确定 门窗单位 确定 消防单位 确定 外立面单位 确定 精装单位 确定 智能化单位 确定 园林单位 确定 土方 边坡施工图 土方边坡 进场施工 地勘 进场施工 地勘 布孔图 桩基 施工 桩基 施工图 总包 进场 全套施工图 （建、结、 水、电、 暖、精、管） 燃气 施工图 燃气 进
11、场 施工 门窗 单位 进场 门窗 深化图 消防 进场 外立面 进场 精装 进场 智能化 网络 有线电视 进场 园林 进场 结构封顶 外立面 图纸 智能化 图纸 园林 图纸 逻辑：穿插模型中的进场时间 进场施工所需准备时间 单位确定时点 定标所需时长 出图时间 底板及正 负零前招 采结束 2） 、室内穿插 1、以穿插模型为纲（需反复讨论、不断调整；施工电梯上 N-2层以便穿插起始点尽 量提前） 2、杜绝带病移交（ 内容齐全 ：门洞大小及位置、水电点位、各种洞口位置及收口等； 标准明确 ：形成可量化移交标准并通过首层样板明确；按时移交 ） 3、分包单位参与移交（先验收，等到模型节点时插入施工） 4
12、、阳台施工在室内面漆施工前完成（立管、后腻子施工-立管施工 -防水-地砖及 踢脚线 -立管成品保护 -阳台面施工完成 -燃气表安装） 5、单工种流水（工序做对、有利于成品保护及防盗） 6、入户门安装（门框在室内一遍腻子完成及公区墙地砖完成后，门扇在室内底漆施 工完成后安装） 3） 、流水顺序 楼层相对关系室内室外 33 N 结构作业层 32 N-1 拆模及止水层 31 N-2 支顶及止水层 30 N-3 墙体砌筑层 29 N-4 天花腻子层 28 N-5 天花吊顶层 27 N-6 厨卫砖铺贴层 26 N-7 厅房砖铺贴层 25 N-8 窗台安装层 24 N-9 墙面腻子层 23 N-10 户内
13、门安装层 22 N-11 部品安装层 21 N-12 木地板铺装层 20 N-13 保洁开荒层 19 N-14 交付状态 18 N-15 交付状态 17 N-16 交付状态 16 N-17 交付状态 4）、外墙穿插 5） 5） 、公区穿插 楼梯墙板安 装 立管后腻子 施工 立管、消防箱防 火门施工 墙砖施工地砖施工腻子施工三网、有限电视、 给水管、强电 吊顶施工注意： 1、泵管不要设置在公区，建议放电井或电梯井道； 2、三网、有限电视及智能化需提前沟通好； 3、室内湿作业完成后方可进行地砖施工，且施工完成后需做硬质防护； 4、电梯门洞口精确定位方可进行墙砖施工； 5、公区天棚油漆先做，为消防烟
14、感、广播等施工创造条件，为避免破坏，墙面油漆最后集中时间完成； 6、楼梯踏步找平时间为腻子施工完成后施工最合适； 7、水管打压及时跟进。 6） 、地下室穿插 1 2 3 裙楼结构尽快完成（考虑模板周转的经济性） 地下室照明线先穿一部分（临时照明和正式照明结合） 砌体、抹灰立即跟上（设备房需重点关注且需在设备安装前完成腻子施工） 地坪先施工（特别是库房及加工场地处） 消防管、风管及自来水管和桥架先做（特别是库房及加工场地处） 防火门框安装（便于土建收口并退场） 腻子及油漆施工、交付评估前一个月划线及车档和标识牌安装 7）、园林穿插 123 电梯安装 下地下室 堆放场 尽量放在 地下室外围 回填土
15、提 前回填 裙楼结构 尽快施工完成 4 注意： 1、道路硬化时间尽可能压缩，便于材料运输及人员行走； 2、外立面喷涂完成后进行草皮及灌木施工； 3、铺贴确保对缝（特别注意园林铺贴与大堂铺贴的衔接）。 8）、配套穿插 水井内 ： 装灯-墙面整改 -立管安装 -吊洞-找平 （注： 1、吊洞晚会污染墙面； 2、临时水可预埋套管，后 期拆除临时水管后用盖子盖住套管即可） 地下室： 结构完成 -天棚整改 -水管安装（设备房同 步进行） 电井内： 装灯-墙面整改 -找平 （注：1、电井预留洞可以在浇筑混 凝土过程中留企口） 地下室： 结构完成 -天棚整改 -桥架安装 （电缆及设备房设备后期集中施 工） 远
16、程抄表线及燃气立管结构预埋-燃气管 后腻子施工 -燃气立管施工 -燃气支管施 工（厨房墙砖完成后） -安装燃气表（阳台 涂料完成后） -立管刷漆 注意： 1、尽量减少楼层上焊接量； 2、5 层左右一批次安装； 3、安排专门的监理跟踪施 工过程。 塔楼内： 消防立管及消火栓箱安装-防火门 框安装 -吊顶内线管预埋 -风口百 叶安装（周边腻子及油漆先做） 地下室： 结构完成 -天棚整改 -消防管及风 管安装（防火门框以及其它设备同 步安装） 注意：消防材料几乎全部在现场加 工，需加强对场地的管理。 9） 、验收穿插 基础验收 及时 01 4、建议适当情况下可邀请主管部门人员来东莞 项目进行参观。
17、10） 、常态化措施 1 、管理人员 2、劳动力人员 明 确管理岗 位职责 -30%的技 术、70%的 11） 、先做顺才能做好 序号制约因素解决方案 1 设计前置 图纸先行，进行土建、水电、装修图纸会审，将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、水电等相关问题汇总， 由设计单位统一下发设计变更，通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图 四图合一。 2 图纸深化 提前完善 1 模板深化图、 2 安装固化图、 3 套管布置图、 4 轻质隔墙板固化图、 5 开间尺寸图、 6 门窗洞口固化图、 7 瓷砖排版图、 8 龙骨排版图、 9 铝扣板排版图、 10 地板排版图等
18、。 3 采购管理所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。 4 计划统筹工业化产品，排除样板房干扰，装修计划与土建施工计划同步实施 5 提高精度铝模+叠合楼板 +PC构件+内墙板 +过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。 6 减少工序除卫生间降板和楼面保温层外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量 7 积累经验组织到外地考察学习，并对管理骨干进行培训，实行对口管理。 8 交叉污染 初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。移交后，由精装修 班组封闭管理。 9 主体验收与质监站进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形
19、成监督交底，为精装修提前穿插创造条件。 12） 、成品保护 六、场平布置 七、亮点展示 1、本项目采用了铝合金模板、全现浇混凝土外墙、全钢智能爬架、高精度砌块+薄抹灰、楼层 截水系统以及全穿插施工等多项新型建筑工艺，从做法上避免了开裂、渗漏隐患，有力的加快了 现场的施工进度。 2、凭借“精品质、高速度、低成本”等特点，SSGF新建造技术成套体系大幅提升了项目和公 司的核心竞争力。 “360 天，达到交付状态”。 铝模 +高精度砌块 +薄抹灰等新技术对提高施工效率， 缩短工期的作用非常大。新工艺还能大幅减少施工二次污染，最大限度节约建筑材料，安全系数 高。 3、管理亮点 与传统工艺相比，使用SSGF 技术后，主体、外墙和装修工程等多个作业面同时进行，各工 种及资源调配更加复杂，在管理方面项目部实施全过程追踪管理，要求管理工作做得更细致， 更加注重工序的事前控制和事中控制。目部相继推出了主体质量结构控制、举牌验收、数据上 墙等制度加强管理。 4、安全亮点 项目部切实把贵阳第一建筑工程集团股份有限公司“双标化”工作落到实处，制定了三级放 线、小白图等多项制度。此外，还利用观感检查表、微信群开展工作，收到实效。 5、质量亮点 楼栋内对外开放的样板房间里，精湛的施工工艺确保了项目的工程质量。