精装修工程技术要求.pdf

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1、二、精装修工程技术要求 （一） 、标准、规范 1 、装饰工程施工及竣工验收中应遵循国家颁布的现行相关标准、规范，主要 有： 1)建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 ； 2)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 ； 3)建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-2006； 4)民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010 ； 5)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 ； 6)建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 ； 7)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 ； 8)住宅装饰装修工程施工规

2、范 GB50327-2001 9)建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005 ； 2 、精装修设计单位的设计要求、技术规范及材料样板； 3、标准、规范的执行 1)当规范和检验标准、 招标文件、施工图等技术文件之间有矛盾时，原则 上应执行较高标准。 2)当使用新材料、新工艺又无类似标准参考时， 应事前经过试验取得成功， 并拟订专门施工方案和工艺标准报监理认可，甲方同意后方可使用。 （二） 、精装修工程施工质量标准 1、保利华南实业有限公司精装修工程施工质量标准 1） 装修工程统一做法 2） 住宅项目公共区域装修标准 上述两册施工质量标准随本招标文件下发。 2、质量管理与质量控制 1）

3、 施工组织设计及施工管理中，必须有健全的全面质量管理体系，按照质 量管理规范建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权责，保证质量控制措施 的落实，满足施工现场质量管理记录的要求。 2） 施工质量检验制度，贯彻全过程质量控制的要求： 材料、设备的进场验收： 对主要材料、器具和设备，无论是甲供材料还是乙 供材料，都应办理报监理工程师验收的手续，未经监理工程师认可不得进场， 不得用于本工程。 工序质量的控制检验：对各工艺流程，按工序的施工技术标准，进行质量控 制、检查、测量，其数据必须达到设计、规范及甲方规定的要求。重要节点必 须有自检和监理工程师的检验记录及影像记录，填入甲方规定的表格。 各专业工种

4、之间的交接检验：为了给后道工序提供良好的工作条件，使后道 工序的质量得到保证，同时通过后道工序的确认，分清质量责任，促进对前道 工序的保护。必须进行由监理工程师签字认可的交接检验记录，防止发生不必 要的纠纷。 隐蔽工程验收： 施工单位在施工组织设计中应预先列出计划要明确验收的主 要部位及项目，在隐蔽工程施工完成后，必须进行上报并由甲方及监理工程师 审批隐蔽验收表格及影像记录，予以确认后方可安排后道工序实施。 3） 检验批的验收：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整 的施工操作依据、质量检查记录及影像记录。 4） 检验工具：必须使用经过权威部门鉴定合格的检测工具。 5） 观感质量验收

5、：在施工过程中必须先做出样板，经甲方及监理认可后才 能展开施工，否则达不到要求应无条件返工返修，其返工返修所产生的所有费 用甲方不予以认可。 3、工程质量特别说明 1）防腐蚀： 本项目所使用的所有钢质材料必须考虑防腐蚀措施。 不可见的钢质材料如龙骨等必须采用热浸镀锌工艺，热浸镀锌工艺和厚度须 符合 GB/T13912-2002 金属覆盖层钢铁制件热浸镀锌层技术要求及试验方 法的要求，其中镀锌平均厚度不小于50 m且须经钝化处理。 对可见的钢质材料，如果采用镀铜+镍+铬工艺，则其厚度不小于镀铜30 m+ 镍 20 m+ 铬 0.5 m ，如果采用其它工艺，同样须考虑加强防腐蚀的措施。 304 不

6、锈钢、耐侯钢和铜件按设计要求进行采购及安装。 2）防霉： 要求本项目所有装修用的木材、木皮、石膏板、乳胶漆等均须做防霉处理。 木材及木皮：一般用防霉药液对干燥的材料进行浸渍、喷雾、或涂刷（上述 做法所涉及到喷剂需符合国家相关标准规定的有害物质限量及环境污染控 制规范）；如果采用其他工艺，需上报甲方及监理单位审核确认并进行备案 管理。 石膏板：使用防水防潮石膏板； 乳胶漆：使用甲方指定品牌的防霉抗菌乳胶漆； 3）防火： 所有装修用的木材、 木皮、墙纸、布料及填充物、乳胶漆等均须做防火处理， 达到相关消防等级要求。 4）石材安装方式： 立面高度超过 3 米，其整面石材安装必须采用干挂方式。 5）石

7、材表面处理： 石材必须用浸泡法做六面防水防污处理。 6）石材晶面处理： 地面石材必须做细磨、精磨、抛光、晶面处理等。 7）石材规格及特殊要求： 所有工程使用石材均采用优等品（A 级板） 。墙、地面成品石材厚度不小于 20mm ，干挂石材厚度不小于25mm 。边长超过 800mm 以上规格的板材需增加 背筋，并保证防止背筋腐蚀影响饰面效果。 8）户内卫生间、厨房墙面粘结材料： 卫生间、厨房墙身粘结材料需使用甲方认可品牌的瓷砖胶。 9）室内环境污染控制： 要求所有使用的人造板材符合GB18580-2001 室内装饰装修材料人造板及 其制品中甲醛释放限量中的E1级甲醛释放量。 验收时，应根据 GB

8、50325-2010 民用建筑工程室内环境污染控制规范进 行室内环境污染物浓度检测， 检测结果应符合I 类民用建筑工程限量， 如果 达不到上述限量， 则精装修单位应无条件整改、 处理并重新测试直到符合上 述要求为止。 上述各项 “工程质量特别说明”要求无论是否由甲方或设计师指定的供应 商供货，均应在报价时考虑上述因素。结算价不因上述各项要求而进行增加。 回标时必须就上述各项要求逐条响应并简述技术处理方案。详 B3-2用户 需求书响应一览表。 （三） 、精装修工程竣工验收内容及要求 项目 1：天花吊顶工程具体说明 验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001） 材料选用：

9、1） 设计图纸中标注的“防水石膏板”“纤维石膏板” “硅酸钙板” “埃特板”“铝扣板”等吊顶板材，必须提供材料样板并经甲 方确认。 2） 轻钢龙骨吊杆，采用10吊杆；大于 1500mm 的长度，需设置反 向支撑。 3） 轻钢龙骨，副龙骨壁厚0.50.6mm，主龙骨壁厚1.01.2mm。必 须提供材料样板，经甲方确认。 4） 材质应符合设计和规范要求的防水、防火、环保等性能要求。 工艺要求 : 1） 吊顶工程的木夹板、木饰面等木制材料，必须进行防火、防潮 处理。 2） 吊顶工程的预埋件、钢筋吊杆和型钢等金属材料，必须进行防 锈处理。 3） 吊顶工程必须使用双层面板安装，两层板之间必须满涂白胶，

10、如设计方案中未考虑伸缩缝，需进行深化设计，报甲方确认后 方可施工。 4） 吊杆间距 900mm ，主龙骨间距900mm, 次龙骨间距400mm ， 面板螺钉间距150mm 。 5） 相邻龙骨的对接接头要相互错开；双层板其面层板与基层板的 接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。 6） 安装时应采用以下防裂措施：严格控制龙骨安装平整度；小龙 骨与石膏板之间涂建筑胶粘接（自攻螺钉仍使用）；拉开板缝 5mm ；阳角采用网状角铝护角；板缝嵌专用腻子，外粘50mm宽 玻纤带，然后外面再刮腻子。 7） 通风、水电等机电设备检修口的洞口周围应设附加龙骨，检修 口应统一订制成品安装，不得现场制作，检修口应板块方

11、正、 留缝均匀、平整、漆面美观。 8） 饰面板的安装（如天花封板、墙身饰面板安装等），必须经隐蔽 工程如空调、消防、弱电等单位会签同意后，方能进行。 9） 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备的位置，需进行天花 综合点位的深化设计，并经甲方审核通过方可进行开孔安装。 10）大于 3KG的重型灯具、装饰品及其他重型设备，严禁安装 在吊顶工程的龙骨上，必须制作预埋件，并经甲方验收通过。 如未经验收擅自安装，涉及的所有拆装及返工费用由乙方承担。 观感质量验收要求： 1） 石膏板吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角 顺直方正。 2） 表面无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角。 3） 铝扣板吊顶颜色

12、均匀、缝隙均匀并对齐、无高低差，无变形。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： 项目石膏板金属板矿棉板 木板、塑料板、 格栅 表面平整度3 2 3 2 接缝直线度3 2 3 2 接缝高低差1 1 2 1 项目 2：楼地面地砖工程具体说明 验收标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 材料选用： 1） 地砖规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。 2） 32.5 级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，不同品种、 不 同强度等级的水泥严禁混用；专用填缝剂（同砖色，设计另有 要求除外）。 3）粗砂或中砂，含泥量不大于3，过 8mm 孔径的筛子。 工艺要求 : 1） 基层处理

13、应将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污 时，应用10火碱水刷净，并用清水冲洗干净。 2） 排砖应符合设计要求，应进行排砖深化设计，经甲方审核通过， 避免出现板块小于1/3 边长的边角料，切割块排在隐蔽处。 3） 地漏顶面比地面砖底35mm ，地漏安装采用梯形造型收口。 4） 小空间（如卫生间）必须一次性铺完，大面积空间施工，必须 采取分段、分部位铺贴。 5） 铺贴完成后应及时清理表面，24h 后应用填缝剂进行勾缝。养 护时间不得小于7d，养护期间严禁使用。 6） 地面砖与地毯、木地板等材料的交接处，必须为原砖边，设计 无要求时，采用L 型 5mm 厚铜条收边。 观感质量验收要求： 1）

14、 地砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀牢固，无空鼓、开裂、 缺棱、掉角、色差、污染。 2） 地漏口位置正确，且收边美观、缝隙达标。 3） 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水是否 畅通，不得积水、渗漏。 4） 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。 5） 在管根或埋件部位应套裁，砖与管或埋件结合严密。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： 表面 平整度 缝格平直接缝高低差 踢脚线 上口平直 板块间隙 宽度 1 2 0.5 1 1 项目 3： 楼地面花岗石 （大 理石）工程 具体说明 验收标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 材料选用： 1）

15、大理石品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符 合设计方和经甲方确定的材料样板要求。 2） 32.5 级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，不同品种、 不 同强度等级的水泥严禁混用；专用填缝剂（同石材颜色，设计 另有要求除外）。 3） 粗砂或中砂，含泥量不大于3，过 8mm 孔径的筛子。 4） 天然石材在铺装前必须采取防护措施（6面防护处理） ，防止出 现污损、泛碱等现象。 5） 到场石材必须是成品，严禁在施工现场加工石材。 工艺要求 : 1） 基层处理应将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污 时，应用10火碱水刷净，并用清水冲洗干净。 2） 大理石排产前，必须进行排版深化设计，

16、图稿需经设计方及甲 方认可，方能进行石材生产。 3） 材料进场后，在正式铺设前，必须对每一房间的石材板块，按 图案、颜色、纹理进行排版预铺，发现偏差较大的板块，必须 剔除。 4） 地漏顶面比地面石材底35mm ，地漏安装采用梯形造型收口。 5） 浅色石材（如白色系列及米黄系列石材），必须采用白水泥、瓷 砖胶、石材胶泥进行铺贴。 6） 小空间（如卫生间等）必须一次性铺完，大面积空间施工时， 必须采取分段、分部位铺贴。 7） 铺贴完成后应及时清理表面，24h 后应用填缝剂进行勾缝。养 护时间不得小于7d, 养护期间严禁使用。 8） 施工完成后，应铺设廉价地毯等材料进行成品保护。 9） 除设计另有要

17、求外，场地交付前，石材需进行抛光结晶打蜡处 理。 10）6 面防护处理： : 针对各种不同石材的特性应使用专门的防 护剂。 （如大理石不耐酸、质地较软等特性；花岗岩致密难于渗 透、易变色等特性；砂岩疏松多孔、吸水率高、易冻融、易发 生黄变和黑变等特性；用于和水泥湿贴、易发生返碱的石材； 毛面石材（火烧面，荔枝面，机敲面，蘑菇面，仿古面） 。石 材进场前， 需由石材供应商完成上述防护处理，不得现场处理。 观感质量验收要求： 1） 石材色泽、纹理符合样板要求。 2） 石材铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀牢固，无空鼓、开裂、 缺棱、掉角、色差、污染。 3） 地漏口位置正确，且收边美观、缝隙达标。 4

18、） 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水是否 畅通，不得积水、渗漏。 5） 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。 6） 在管根或埋件部位应套裁，石材与管或埋件结合严密。 实测实量验收要求表面缝格平直接缝高低差踢脚线板块间隙 （允许偏差mm ） ： 平整度上口平直宽度 1 2 0.5 1 1 项目 4：楼地面木地板工 程 具体说明 验收标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 材料选用： 1） 木地板规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。 2） 防潮垫、防潮膜等防潮材料需送材料样板，经甲方确认。 工艺要求 : 1） 楼板基层必须平整（平整度偏

19、差不得大于5mm ） 、干燥；地板铺 贴施工时应先在地面上洒上防虫粉。 2） 木格栅（木龙骨） 、垫木、垫层地板等应做防腐、防蛀处理。 3） 实木踢脚线背面应抽槽并做防腐处理。 4） 木格栅（木龙骨）应与基层连接牢固，固定点间距不得大于 600mm 。 5） 木地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开不小于300mm的 距离，地板与墙之间应留有812mm 的缝隙，大面积铺设时，应 分段铺设，分段缝的处理应符合设计要求，设计无要求时，采 用 L 型 5mm 厚铜条分隔。 6） 铺贴完成后应及时清理表面，铺设廉价地毯等材料进行成品保 护。 7） 木地板铺设方式宜采用工字形或自由式铺设；严禁在木地板铺

20、 设时和其他室内装修工程交叉混合施工。 8） 与卫生间、厨房等潮湿场所相邻的连接处应做防水（防潮）处 理。 观感质量验收要求： 1） 水泥砂浆找平层，应坚硬、平整、洁净、不起砂。 2） 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。 3） 木地板面层，图案应清晰、颜色均匀一致、板面无翘曲。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： 表面 平整度 缝格 平直 踢脚线 与面层 的接缝 接缝 高低差 踢脚线 上口平直 板面缝隙 宽度 2 3 1 0.5 3 0.5 项目 5：楼地面地毯工程具体说明 验收标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 材料选用：1） 地毯规格、质量按设

21、计方和经甲方确定的材料样板要求。 工艺要求 : 1） 找平的基层地面需进行防水处理。 2） 当使用倒刺板固定地毯时，应沿房间四周将倒刺板与基层固定； 倒刺板必须采取防腐、防锈处理。 3） 地毯收口，设计无要求时，应采取哑面铜条收口或色近地毯颜 色金属条收口，方案经甲方确认。 4） 铺设完成后应及时清理表面，铺设廉价地毯等材料进行成品保 护。 观感质量验收要求： 1） 地毯面层表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和 无毛边。 2） 地毯绒面毛顺光一致，毯面干净、无污染和损伤。 3） 同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应平整顺直、压 紧。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： /

22、 项目 6：墙面柱面石材工 程 具体说明 验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 材料选用： 1） 石材规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。 2） 石材干挂配件、铜线等材料，均应满足设计强度，并送材料样 板，经甲方确认。设计无要求时，干挂法施工，不锈钢挂件的 厚度不小于 3.0mm ；铝合金挂件的厚度不小于4.0mm 。 3） 进场石材必须是成品，按现场放样出排版图纸，图稿经设计方 或甲方认可后， 方能进行石材生产，严禁在施工现场加工石材。 4） 湿作业法铺贴天然石材，采用专用石材或瓷砖粘贴剂进行粘贴； 专用填缝剂（同石材颜色，设计另有要求除外）。 5） 湿

23、作业法铺贴天然石材，中砂，含泥量不大于3。 6） 湿作业法石材厚度最少20mm 以上；干挂法石材厚度最少25mm 以 上（火烧石板厚度应比抛光石板厚3mm ）。 工艺要求 : 1） 设计无要求时，3 米以下（含3M ）墙面石材高度，可采用湿作 业法施工， 亦可采用干挂法施工；3 米以上石材高度，必须采用 干挂法施工。 2） 采用湿作业法施工，固定石材的钢筋网与预埋件连接牢固。每 块石材与钢筋网拉接点不得少于4 个。灌浆砂浆前应将石材背 面及基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材缝隙，避免漏浆。 灌注砂浆宜用1:2.5水泥砂浆，灌注时分层进行，每层灌注高 度宜为 150200mm ，且不超过板高的

24、1/3 ，插捣应密实。待初凝 后方可灌注上层水泥砂浆。 3） 采用湿作业法施工， 原墙面没有预埋筋的， 按纵横向间距1000mm 左右在墙面上打金属胀管，将竖向钢筋（8）焊接在金属胀管 上。 4） 材料进场后，在正式铺设前，必须对每一立面的石材板块，按 图案、颜色、纹理进行排版预铺，发现偏差较大的板块，必须 剔除。 5） 干挂法施工时需进行施工图深化设计并附上计算书报甲方及设 计单位确认后方可施工。 6） 6 面防护处理： : 针对各种不同石材的特性应使用专门的防护剂。 （如大理石不耐酸、质地较软等特性；花岗岩致密难于渗透、 易变色等特性；砂岩疏松多孔、吸水率高、易冻融、易发生黄 变和黑变等特

25、性；用于和水泥湿贴、易发生返碱的石材；毛面 石材（火烧面，荔枝面，机敲面，蘑菇面，仿古面） 。石材进 场前，需由石材供应商完成上述防护处理，不得现场处理。 观感质量验收要求： 1） 石材表面平整、洁净、颜色一致，图案清晰、协调，无泛碱及变 色现象。 2） 接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处理正确， 无大小头及崩角，非整板的使用部位适宜。 3） 无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： 表面 平整度 垂直度方正度接缝平直接缝高低差 1 2 2 1 0.5 项目 7：墙面柱面瓷砖工 程 具体说明 验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范G

26、B50210-2001 材料选用： 1） 瓷砖规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。 2） 户内卫生间、 厨房墙身粘结材料需使用甲方认可品牌的瓷砖胶。 工艺要求 : 1） 排砖应符合设计要求，应进行排砖深化设计，图稿需经设计方 或甲方认可，避免出现板块小于1/4 边长的边角料，切割块排 在隐蔽处。 2） 阴角砖应压向正确，阳角线宜做出45角对接。在墙面柱面突 出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。 3） 结合层砂浆宜采用1:2 水泥砂浆，砂浆厚度宜为610mm 。水泥 砂浆应满铺在砖墙背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。 户内卫生间、 厨房墙身粘结材料需使用甲方认可品牌的瓷

27、砖胶。 4） 铺贴高度超过3 米的墙柱面砖，必须采用石材湿作业法进行施 工。墙砖钻孔、剔槽，穿铜丝，与墙柱面预埋钢筋固定后，再 灌浆施工。 5） 养护期后，进行擦缝、勾缝工作，并使用与砖同颜色的专业勾 缝剂，不得采用腻子灰。 6） 铺贴完成后应及时清理表面，进行成品保护。 观感质量验收要求： 1） 瓷砖牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀。 2） 接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处理正确， 无大小头及崩角，非整板的使用部位适宜。 3） 无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： 表面 平整度 垂直度方正度接缝平直接缝高低差 1 2 2 1

28、0.5 项目 8：天花、墙面乳胶 漆工程 具体说明 验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 材料选用： 1） 乳胶漆、腻子材料必须符合设计方和经甲方确定的材料样板要 求。 2） 腻子的硬度、粘结性能必须满足国标要求。 工艺要求 : 1） 腻子施工前必须确认抹灰质量是否合格，垂直度、平整度必须 满足界面移交标准，经确认无空鼓、起砂等问题后方可施工。 2） 腻子施工过程中，先用水泥腻子对阳角修整，完成后再施工大 面墙面腻子、底漆和面漆等工序；每完成满刮一遍腻子后，所 有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；阳 角的腻子完后，要用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨。

29、3） 乳胶漆涂刷采用两底两面工艺。在清理干净的腻子上满涂一遍 底漆，若底漆刷涂后显露的裂纹、乱花，用腻子修补后，再补 刷底漆一道；底漆干透后，进行第一遍面漆施工；先边角后大 面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷； 要求均匀、无色差、不漏涂、不太厚；第一遍面漆干透后，用 600#砂纸大面积打磨， 再进行第二遍面漆施工（不得采用喷涂） 。 4） 与木地板施工的工序要求：在墙面完面第一遍面漆后，待木地 板安装完成方可进行第二遍面漆施工，同时需对踢脚线部位进 行腻子及乳胶漆修补，保证踢脚线上端部顺直并于与墙壁紧贴。 5） 插座开关安装施工工序的要求：开关插座在刷乳胶漆前只安装 插座及

30、开关基座，面板扣板及翘板须在第二遍乳胶漆大面涂刷 后安装，在进行周边腻子收口及乳胶漆涂刷。 观感质量验收要求： 1） 乳胶漆颜色一致，厚度均匀。 2） 无流挂现象，无气泡现象，无杂质及杂色，无起皮及裂纹等。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： 平整度 （墙面） 垂直度 （墙面） 方正度 （墙面） 水平度 （天花） 3 3 3 10 项目 9： 墙面柱面软包 （硬 包）工程 具体说明 验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 材料选用： 1） 软包（硬包）规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要 求。 2） 软包（硬包）所用的填充材料、纺织面料等必须使用符合防火

31、等级的材料。 3） 木龙骨、木夹板基层、木框等材料应进行防火、防潮处理。 工艺要求 : 1） 墙面柱面基层处理必须刷喷冷底子油。 2） 软包工程施工前，需在墙面满铺油纸或珍珠棉做防潮层。 3） 设计无要求时，采用12 厘阻燃夹板做木基层板，并进行满刷光 油的防潮处理。 观感质量验收要求： 1） 单块包面料无接缝、四周绷压严密松紧一致。 2） 表面平整、洁净、图案清晰、无皱折、凹凸不平，美观协调。 3） 安装牢固无翘曲、拼缝顺直。 4） 边框平整、顺直、接缝吻合。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： / 项目 10：墙面柱面墙纸 （墙布）工程 具体说明 验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收

32、规范GB50210-2001 材料选用： 1） 墙纸（墙布）规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要 求。 2） 胶粘剂应按墙纸或墙布的品种选配，应具备防霉、 耐久等性能。 工艺要求 : 1） 混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前必须涂刷抗碱封闭底漆。 2） 腻子基层完成，要充分风干，方能进行封闭底胶。封闭底胶必 须 2 遍以上，并进行打磨成光滑平整面。 3） 遇开关插座等设备面板，必须先卸下面板后再进行墙纸（布） 的收口张贴。 4） 裱糊时，必须采用专业墙纸胶水进行施工。阳角处应无接缝， 应包角压实，阴处应断开，并顺光搭接。 观感质量验收要求： 1） 表面平整，无波纹起伏。墙纸、墙布与贴面和踢脚

33、板紧接，无 缝隙。 2） 表面洁净、图案清晰。 3） 各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接， 距墙面 1.5m 处正视，不显拼缝。 4） 壁纸墙布边缘平直整齐，无纸毛、飞纤。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： 同墙身乳胶漆工程 项目 11：木饰面工程具体说明 验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 材料选用： 1） 木饰面的规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。 2） 木龙骨、木夹板基层、木饰面板等材料均应进行防火、防潮、 防霉处理。 3） 木饰面板，必须按设计要求效果在工厂加工成品现场安装，严 禁在施工现场进行油漆施工。 工艺要求

34、: 1） 墙面柱面基层处理必须刷喷冷底子油。 2） 木饰面工程施工前，采用满铺油纸或基层板背衬珍珠棉防潮垫 的方式做墙面防潮处理。 3） 设计无要求时， 木基层板采用12 厘阻燃夹板， 并进行防潮处理。 4） 木护墙龙骨间距：一般横龙骨间距为400mm ，竖龙骨间距为 500mm 。 如面板厚度在15mm 以上时，横龙骨间距可扩大到450mm ； 木龙骨安装必须找方、找直，骨架与木砖间的空隙应垫以木垫， 每块木垫至少用两个钉子钉牢，在装钉龙骨时预留出板面厚度。 5） 饰面板安装前，对龙骨位置、平直度、钉设牢固情况，防潮构 造要求等进行检查，合格后方可进行安装。 6） 面板配好后进行试装，面板尺

35、寸、接缝、接头处构造完全合适， 木纹方向、颜色的观感尚可的情况下，才能进行正式安装。 观感质量验收要求： 1） 木饰面安装牢固，粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐。 2） 木饰面色泽均匀协调，对纹自然美观，无明显钉眼。 3） 大面平整，阴阳角顺直。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： 表面 平整度 垂直度方正度接缝平直接缝高低差 3 2 3 1 0.5 项目 12：不锈钢饰面安装 工程 具体说明 验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 材料选用： 1） 不锈钢饰面板的规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板 要求。 2） 不锈钢饰面板表面处理的漆膜厚度及表面硬度等

36、技术指标必须 符合设计及规范的要求。 3） 不锈钢饰面必须采用304标号以上的材料。 4） 不锈钢焊条或焊丝：其型号按设计要求选用。 工艺要求 : 1） 基层板应刨光后再安装，以保证基层板的表面平整，如设计无 特别说明，基层板采用9mm 细木工板。 2） 基层板接缝处应做陪榫或斜坡压槎，在 90转角处做成45斜 角接槎。 3） 不锈钢折弯必须严格按照图纸大样制作，严格控制R角大小。 4） 拼接处采用背焊，表面不得有焊点。 5） 不锈钢饰面工作待室内一切施工完毕后进行。表面保护膜必须 在竣工前撕除。 观感质量验收要求： 1） 不锈钢饰面板应平整、洁净、色泽一致，无划痕。 2） 接缝嵌填密实、平直

37、、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处板的压 向正确，非整板的使用部位适宜。 3） 不锈钢饰面板上的孔洞套割吻合、边缘整齐。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： 表面 平整度 垂直度方正度接缝平直接缝高低差 3 2 3 1 0.5 项目 13：灯具安装具体说明 验收标准建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 材料选用：1） 灯具符合甲方指定品牌型号，并带有出厂合格证明。 工艺要求 : 1） 应在乳胶漆涂刷前开孔，必须严格按照灯具厂家提供的开孔尺 寸进行开孔。 2） 灯带安装时，接头部位采用错位连接。 3） 所有灯具安装完毕后，需要进行回路试验以及8 小时持续通电 试验。 观感质量验

38、收要求： 1） 灯具无机械损伤和变形，无脱落，无损坏。 2） 灯具开关正常、位置正确，回路控制符合设计要求。 3） 灯带漫光均匀，无黑影。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： / 项目 14：开关插座安装具体说明 验收标准建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 材料选用：1） 开关插座符合甲方指定品牌型号，并带有出厂合格证明。 工艺要求 : 1） 精装修单位应对回路进行全面检查。 2） 乳胶漆施工完毕后再进行开关插座安装。 3） 所有插座安装完毕后，需进行相位及电压检测。 4） 所有开关安装完毕后，需进行回路控制检测。 观感质量验收要求： 1） 位置高度正确合理，安装牢固、

39、端正。 2） 品牌符合设计要求，使用、通电正常。 3） 开关插座表面完好，无损伤、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。 4） 开、关位置与标示对应，控制灯具正确。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： 同一室内允许标高偏差10mm ，并列面板允许标高偏差0.5mm 。 项目 15：洁具、龙头及五金 安装 具体说明 验收标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 材料选用：1） 材料甲供。 工艺要求 : 1） 由精装修单位进行收货、验收、保管、安装。 2） 马桶安装时，角阀、软管、水件等暂不安装，待验收移交前安 装。 3） 洗手盆及洗手盆龙头安装完成后，需进行试水，检查角阀及软

40、 管是否漏水，检查排水是否通畅。 4） 安装位置必须严格按照图纸确认点位进行安装。 观感质量验收要求： 1） 洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍， 洗手盆闭水器启闭灵活自如。 2） 洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象。 3） 座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。 4） 座便器，洗手盆周边打胶均匀。 5） 龙头安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀。 6） 龙头出水流速及水量正常，无滴漏现象。 7） 五金安装齐全完好，位置恰当、符合使用要求。 8） 地漏排水通畅、无锈蚀。 实测实量验收要求 （允许偏差mm ） ： 坐便器预留排水管孔距偏差15mm ；马桶安

41、装完毕后，离墙面距离 10mm 。 （四） 、精装修施工图纸深化要求 1、第一阶段： 1）图纸会审答疑及招标图纸的细部深化 内容：图纸会审记录表、全套施工图纸深化 地面 ：1、所有不同材质之间接口的剖面图。如：石材与地砖、木地板、 踢脚等； 2、所有有高度差的地面相交界处剖面图。如：洗手间门槛石、淋浴间 过门石等； 3、特殊部位的节点大样图。 如：防水施工、管道包裹等； 4、地漏、 地埋插座等安装节点大样图。 墙面：1、隔音墙面的基层做法图纸，包括木龙骨、轻钢龙骨、封板及填充 物的间距和固定方式； 2 、成品装饰面板与基层板的连接方式，如金属挂件、 木质挂件等； 3、木饰面墙面、软包墙面、石材

42、墙面的安装方式、连接方式、固 定方式。 天花： 1、天花吊顶节点、大样图，包括龙骨间距、封板安装方式等； 2 、 灯槽的节点和大样图，包括侧立板的加固和吊装方式、灯槽与石膏板天花的连 接方式； 3 、各种造型天花基层做法的大样、节点图； 4 、天花检修口的节点、 大样图，隐蔽式检修口的天花加固方案（天花图上准确标注位置）；5、所有风 口（送、回、排）与天花平面、立面的连接方式及节点、大样图。 提交时间：必须在定标后一周内提交甲方审核确认。 2、第二阶段： 1）公共区域及户内开线图纸 内容：精装修单位在施工进场后现场确定装修1 米完成控制线并放通线且 标注清晰核对装修施工图纸， 完成对现场隔墙开

43、间尺寸、 门洞预留位置及高度、 现场标高的测量并绘制对应图纸。 提交时间：必须在施工进场后三周内提交甲方审核确认。 2）公共区域及户内综合点位图 内容：精装修单位须根据装修施工图及各专业配套安装图纸进行整合，绘 制综合点位布置图（天花、立面、地面） 。 综合点位图 ：包括但不限于： 强电点位、 照明点位、弱电点位、喷淋点位、 烟感点位、消防喇叭点位、装饰灯点位等与装修施工图整合在一起，具体成果 以：综合天花图、综合立面图、综合地面图表达，完整表达空间6 个面的设备 末端点位的位置情况。 提交时间：必须在施工进场后三周内提交甲方审核确认。 3）公共区域及户内石材、墙地砖排版图 内容：精装修单位单

44、位须根据装修施工图复核现场尺寸并放线绘制石材、 墙地砖排版图（包括开线尺寸、墙地面分缝、安装方式、纹理方向等）。 提交时间：必须在施工进场后一月内提交甲方审核确认。 4）木制作固定家具及木饰面深化图纸 内容：精装修单位须根据装修施工图复核现场尺寸并放线绘制木制作固定 家具及木饰面深化图纸 （包括开线尺寸、 安装方式、 面材底材厚度、 木纹方向、 五金件选配等）。 提交时间：必须在施工进场后两月内提交甲方审核确认。 精装修工程施工图纸深化设计目录表 序号项目名称项目部位提交时间提交内容 1 图纸会审答疑投标内施工所有范围定标后一周内图纸会审记录 2 施工图纸深化投标内施工所有范围定标后一周内 全

45、套施工细部深化图纸 （缺漏节点大样等） 3 现场开线图投标内施工所有范围施工进场三周内 户内及公共区域开线尺 寸，天花标高，门洞高 度及位置等 4 综合点位图投标内施工所有范围施工进场三周内 天花综合点位 墙面综合点位（4 面） 地面综合点位 5 石材排版图投标内施工所有范围施工进场一月内 地面石材 /砖排版 墙面石材 /砖排版 洗手台等固定部位 6 墙面造型 深化图 投标内施工所有范围施工进场二月内 墙面造型节点 墙面造型放样 7 木制作固定家 具及木饰面深 化图纸 投标内施工所有范围施工进场二月内 包括开线尺寸、安装方 式、面材底材厚度、木 纹方向、五金件选配等 8 门窗深化图投标内施工所有范围施工进场二月内 管井、机房、消防通道 等门窗装饰深化 大堂入口装饰门及门周 边固定窗扇 （五） 、材料样板确认的规定 1、精装修单位按照设计文件内容制作小样提交设计单位及技术部封样并签字 确认（一式三份）。 注：大面积施工材料（如石材、木饰面、乳胶漆及墙纸等）需提供连续排列形 1：1 样板（至少 4 块）进行色差、纹路、平整度及安装工艺等质量控制对比。 并由设计单位及技术部相关人员签字确认，已确认样板需在项目部现场与技术 部封存。 2、样板确认后，非甲供或甲定材料，精装修单位须将厂家信息、资质等交付 甲方备案，待甲方考察认可后，方可进行大批量采购。