防渗漏工程监理实施细则..pdf

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1、1 防渗漏工程监理实施细则 （ 2008.8.15） X XX 住 宅 工 程 项 目 监 理 组 2 00年月日 200年月日 实 施 编 制 ：审 核 ：批 准 2 目录 1 工程概况 2 编制依据 3 监理工作流程 4 监理工作的质量控制要点及控制内容 5 监理工作的质量控制控制内容及质量目标值 6 监理工作的方法及措施 7 本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位 8 本工程需旁站监理的分部分项工程 3 住宅工程防渗漏监理实施细则 1 工程概况 1.1 工程项目建筑面积： 1.2 多层：共栋，层/ 栋， 建筑面积 : 高层: 共栋，层/栋， 建筑面积 : 1.3 主体结构形式： 多层： 高层

2、：维护结构： 1.4 楼地面：混凝土强度等级， 楼板厚度：卧室 mm ，厅 mm ，厨卫间 mm ， 1.5 屋面结构： 2 编制依据 2.1 本工程项目监理规划 2.2 本工程施工组织设计 2.3 设计图纸及变更 2.4 有关规范及标准 2.4.1 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 2.4.2 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB502042002 2.4.3 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001 2.4.4 屋面工程技术规范 GB50345-2004 2.4.5 屋面工程质量验收规范 GB502072002 2.4.6 建设工程监理规范 GB50319-20

3、00 2.5 控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则 2.6 关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定【沪建质监总（ 2000）第 028 号】 4 3住宅防渗漏监理工作流程 参加施工图纸会审和设计交底 熟悉设计文件、法规、标准 审查住宅防渗漏 工程技术措施，方案 编制住宅防渗漏工程监理实施细则 项目监理组分阶段实施住宅防渗漏工程监理实施细则 主体施工阶段装饰装修及安装施工阶段雨后检查一户一验 实施阶段发现渗漏问题或隐患，下发监理工程师通知单，督促施工单位整改 保留各阶段完整的防渗漏监理检查记录，作为竣工验收资料归档 对施工单位整改结果进行逐项复核，符合要求后，逐项消号 施工单位整改补充 地下

4、室防水工程 5 4 住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容 住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容 监控 阶段 序 号 防渗漏分部 （分项）工程 监督要点监督内容 前期 准备 工作 1 图纸会审及 设计交底 1 外墙抹灰分隔线条的设置. 东、西山墙分隔线条的设置位置、数量. 2 突出外墙的雨篷、敞开式阳台、 空调机 搁板、遮阳板、窗套、腰线处、屋面女 儿墙、厨卫间隔墙下面. 审阅设计图纸，左栏内提到的易渗漏部 位，设置混凝土反口或导墙 3 外窗窗台 现浇混凝土， 窗台表面标高控制，伸进墙 体的长度控制. 4 厨卫间地坪、阳台板与室内地坪高差. 高差不小于20 . 地下 室防 水工 程 2 地下室墙

5、板 防水工程 1 对拉螺栓的质量控制螺栓止水环，螺栓端头处理. 2 防水套管制作质量控制 3 施工缝的处理止水板的安装、清理润湿、混凝土浇筑 4 防水层施工细部做法 . 主体 施工 阶段 3 主体工程 1 混凝土配合比用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉参量、塌落 度. 2 外墙工程质量控制 2.1 砌体工程质量控制 防潮层 . 外墙砌筑、屋面女儿墙墙体砌筑用转要求. 水平、竖向灰缝厚度、饱满度. 穿墙螺栓杆周围砌体质量控制. 填充墙砌筑间隔时间，间隙处理. 井架通道外墙封堵、外墙支模洞、脚手眼封堵 . 构造柱、圈梁支模. 2.2 混凝土工程质量控制模板拆模时间、拆模部位控制 2.3 空调穿墙埋管的

6、安装位置、管径、安装标高、空调管长度. 装饰 装修 及安 装工 程 4 外墙 饰面 工程 1.粉刷前螺栓孔的处理 2 填充墙与结构结合部网片安装固定 3 抹灰质量控制 东山墙抹灰质量的控制. 分格条处抹灰质量的控制 厕浴间内墙灰质量的控制. 6 4.饰面砖（砖）的镶贴施工工艺控制，勾缝质量控制. 5 外墙细部抹灰质量控制 5.1 分隔线条处基层、分隔线条固定安装. 5.2 挑檐、雨栅、阳台、空调板、遮阳板 抹灰质量控制 坡度及坡向 5.3 突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调 机搁板、遮阳板、窗套、以及凹凸装饰 线处 . 抹成内圆弧形，坡度坡向控制. 5.4 落水管卡箍与外墙交界处平整、密实，硅胶

7、密封. 6 建筑节能（外墙保温）固定钉，耐碱网格布，细部处理 7 外墙空鼓、裂缝检查 督促施工单位全面检查. 项目监理组制定抽样检查计划，进行抽查 5 外窗工程1 塑钢外窗、铝合金外窗 窗台下部渗漏控制. 窗框四周缝隙处理监控. 窗扇密封监控. 6 屋面工程 1 图纸会审及设计交底 1.1 屋面女儿墙底部导墙，构造柱、钢筋混凝土圈梁压顶. 1.2 细部防水檐口、 泛水、 雨水口处， 突出屋面的排气 孔管道、 烟道、 老虎窗、 电梯机房、 水箱 及装饰构架 . 2 施工过程 2.1 找平层天沟坡度及坡向、水落斗周围做法. 2.2 基层与突出屋面结构连接处与转角处女儿墙、 立墙、天窗壁、变形缝、

8、烟囱、管道等 2.3 保温层（平屋面）排气道、排气口以及排气管 的设置， 坡度及坡向. 2.4 卷材防水层 2.4.1.细部 天沟、 檐沟、 无组织排水檐口， 卷材泛水收头， 变 形缝防水处理， 水落口四周防水处理， 立墙、女儿 墙、老虎窗与防水层相接部位，伸出屋面 管道防水构造， 垂直出入口及水平出入口 防水构造，屋 面 上设施基座与结构连接处. 2.4.2.屋面防水层节点、附加层、排水较集中部 位防水层施工. 2.4.3.屋面露台、天沟坡度及坡向正确，蓄水试验. .2.5 平瓦屋面（多层）屋脊处平瓦、屋脊瓦安装. 7 突出屋面的烟囱或排风口与屋面交接处 斜屋面与墙面交接处（多层） 注：如设

9、计采用刚性防水屋面工程，项目监理组可根据实际情况，填加相应的监控内容. 7 厨卫间、阳台 1 地漏、立管、套管与楼板、阳台板交接处的密封处理. 2 防水层（厨卫间）细部，蓄水试验. 3 找平层无空鼓裂缝、平整、坡向及坡度. 4 室内地坪与楼梯平台、阳台地坪高差进户门、阳台门标高控制. 5 厨卫间地坪与厅、室内地坪高差高差 20 . 6 阳台地面、厨卫间坡度及坡向泼水试验 . 8 给水8.1 管道试压压力试验，管道连接处渗漏情况. 雨 后 检查 9 外墙，屋面，门窗逐个单体检查 一 户 一验 10 渗漏抽样检查厨卫间，阳台，给水管道 5.住宅防渗漏工程监理监督内容及质量目标值 5.1 图纸会审及

10、设计交底，对于易渗漏的部位，在图纸会审及设计交底时，监理组 通过建设单位，与设计单位协商，从设计上采取有效的防渗漏措施，经设计单位 确认，建设单位同意，记录在图纸会审纪要中。 5.1.1 外墙抹灰分隔线条的设置，主要是东、西山墙分隔线条的设置，设置位置 和数量，既要有利于防渗漏，同时要兼顾外墙抹灰的质量，以及建筑物整体外观 效果。 5.1.2 突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处，以及 屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面，建议设置混凝土导墙或反口。 5.1.3 外墙窗台，采用现浇细石混凝土。浇筑成内高外低形状，外口混凝土的厚度 不小于 60 ，伸进窗间墙60 。 5.1.4 室

11、内地坪、 厨卫间地坪、 阳台板以及楼梯平台标高控制，室内地坪标高高于 厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台20 。 8 5.2 地下室施工 5.2.1 对拉螺栓的质量控制 止水环：止水环焊缝要均匀、密实、无砂眼、夹渣、裂纹、气孔及焊穿，焊 缝表面焊渣已清理干净。 螺栓端头的处理：地下室外墙模板拆除后，沿螺栓杆四周将砼墙面凿出一个 凹槽（深 10 -15 ） ，贴近凹槽底部切除螺栓头，再用防水砂浆嵌实、抹平， 刷防水涂料。 5.2.2 防水套管质量控制 防水套管的止水环：止水环焊缝质量要求同5.1.1 条第款的质量要求，并 做防腐处理。 5.2.3 施工缝质量控制 止水板的安装：止水板安装方向要正确（

12、翼缘端部弯折方向朝外），止水板拼 接焊缝质量符合第5.1.1 条款的质量要求。 施工缝处混凝土浇筑：混凝土浇筑前，先将施工缝处的杂物、浮浆（混凝土 表面及钢筋表面），松动的石子清除掉，清水冲洗，浇筑水泥砂浆（配合比同新 浇混凝土内水泥砂浆配合比）50 100，再浇筑结构混凝土，并振捣密实。 5.2.4 防水层施工质量控制 细部做法：按设计图纸及施工大样图施工。 5.3 主体结构工程施工阶段 5.3.1 混凝土配合比 用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉掺量、塌落度的控制，根据控制住宅 工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则的有关规定，对混凝土分供商提供的 混凝土配合比进行审核： 用水量：用于现浇楼板的

13、混凝土的用水量不得大于180kg/m 3. 9 水泥种类：采用硅酸水泥或普通硅酸盐水泥. 粉煤灰掺量：不得超出水泥用量的15%. 矿粉掺量：不得超出水泥用量的20%. 塌落度：现场浇捣时，混凝土塌落度控制：高层应小于180. 多层应小于 150. 5.3.2 外墙工程质量控制 砌体工程质量控制 -防潮层： 根据设计要求，检查防潮层铺设的位置、标高、厚度、材料种类、 防水剂的掺量是否符合设计要求。 -外墙砌筑、屋面女儿墙墙体，砌筑用砖要求： 外墙砌筑：严禁将有裂缝的砖或断砖用于外墙砌筑. 屋面女儿墙墙体砌筑：不采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块，突出屋面 的建筑物外墙， 在泛水高度 250 范围

14、内也不使用上述材料。 采用的砌体材料也 不得有断裂或裂缝出现。 -水平、竖向灰缝厚度、饱满度要求： 墙体灰缝（水平、竖向）应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝砂浆饱满度不低 于 80%，外墙应做到满刀灰，竖缝宜采用挤浆或加浆方法，严禁用水冲浆、灌缝。 外墙灰缝（竖缝）不得出现透明缝，瞎缝、假缝，砌体竖向灰缝严禁采用“装头 缝”的做法。 注：透明缝：由于灰浆不饱满导致墙体透光。 假缝：由于砌筑者砌筑错误，导致灰缝达不到横平竖直，就用砂浆画上 一条缝。 瞎缝：砌筑者在砌筑时，没有摆好砖，导致最后砌筑的几块或一块砖缝 宽达不到最小的 8 宽，无法砌浆，只能干砌了，就形成了瞎缝。 10 装头缝：这种缝两端只

15、有很少的砂浆，纵向竖缝砂浆更少，墙体砂浆很 不饱满，雨水通过缝隙和易吸水的砖渗至室内。 -穿墙螺栓杆周围砌体质量控制： 螺栓杆周围砌体无松动。 -填充墙砌筑间隔时间（接近梁、板底） ，间隙处理 ： 填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌筑完，至少间隔7 天后，采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60 度左右，砌筑砂浆应饱满。 -井架通道外墙封堵，外墙支模洞，脚手眼封堵： 封堵井架通道外墙，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐 蔽验收后进行封堵，当砌筑梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌至接近梁、底 板时，应留一定空隙，待填充墙砌完，至少间隔7 天后，采用砌块斜砌挤紧，其 倾斜度宜

16、为 60 度左右，砌筑砂浆应饱满。 封堵外墙支模洞，脚手眼，抹灰前派专人实施，在清洗干净后，从墙体两侧 封堵密实，当洞眼较小时，宜用膨胀水泥封堵，当洞眼较大时，宜用半砖两面嵌 实后，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏，按隐蔽工程进行验收。 -构造柱、圈梁支模： 利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的 做法。 混凝土工程质量控制 -模板拆模时间，拆模部位控制：梁板底模及其支架拆除时的混凝土强度， 应符合设计要求，模板拆除时，不得对楼层形成冲击载荷，拆除的模板和支架宜 分散堆放并及时清除。 -楼面和屋面堆载控制：砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允 许荷载

17、值，当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载建筑 11 物，以免板底产生裂缝。 穿墙管（空调）埋管的安装 -空调穿墙管埋设的位置、管径、安装标高，要严格按照设计图纸的要求进 行安装，里高外低，预埋管的长度要考虑内外墙粉刷厚度。 5.4 内外墙饰面工程 5.4.1 粉刷前螺栓孔的处理， 墙体粉刷前， 要求施工单位设专人用1：2 水泥砂浆将 螺栓杆洞嵌填密实，专职质量检查员进行全数检查，符合要求后，监理复核合格 后，才可进行粉刷。 5.4.2 填充墙与结构结合部的处理，框架剪力墙结构的后砌填充墙与砼结构结合 部， 应按设计要求进行；若设计无要求，宜在该处内外两侧，敷设宽度不小于20

18、0mm 的钢丝网片，绷紧后分别固定于混凝土与砌体的粉刷层内，要保证网片固定牢固。 5.4.3 抹灰质量控制 东山墙抹灰质量的控制 -基层的处理： 砖墙面：抹灰前必须对墙体进行清理、湿润（隔夜浇水）.底糙抹灰要平整、无 空鼓、裂缝。 砼墙面：抹灰前先对砼墙面进行毛糙处理。 分格条处抹灰质量的控制：密实、平整、无空鼓及裂缝。 卫生间内墙抹灰质量控制：严格按设计要求设置防潮层，如设计没有明确， 及时通过建设单位，建议设计单位采取防潮措施。 5.4.4 饰面板（砖）的镶贴 施工工艺控制：从材料的选择到粘贴，监督施工单位严格按施工工艺规程进 行施工操作，严禁将有缺损、裂纹的饰面板镶贴在外墙上。 勾缝质量

19、控制：严禁采用粉缝和揩缝的方法，勾缝工作分数次进行，从左到 12 右，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处要平整，无高低，缝抽实后，应比砖 面抽进 23 。同时要加强养护。 5.4.5 外墙细部抹灰质量控制 分隔线条处，基层抹灰平整、密实、无空鼓及裂缝。分格条应固定牢固、平 直，分隔线条处的抹灰要密实、平整。 突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板窗套以及凹凸装饰线处， 抹灰要密实，并抹成内圆弧形。 挑檐、雨篷、阳台、空调板、遮阳板的抹灰：应采用水泥砂浆抹光，要保证 一定的流水坡度，坡向要正确，避免倒泛水或积水。 落水管卡箍与外墙交界处，抹灰应平整、密实，并采用硅胶进行密封。 5.4.6

20、 建筑节能质量控制（外墙保温）： 固定钉的选择、安装（高层住宅），宜选择芯棒无钉帽的塑料膨胀栓；固定 钉的间距以及固定钉钉入墙体中的深度要严格按照设计或有关规范标准的有关规 定进行控制。 耐碱网格布搭接宽度、顺序，上、下耐碱网格布的搭接宽度不小于50mm， 搭接顺序：上下两片网格布搭接，下片耐碱网格布压入上片网格布。 门窗套四周等易产生热桥部位的细部处理，严格按照设计图纸或规范、标准 规定的节点详图，进行监控。 5.4.7 外墙（包括窗框四周）空鼓、裂缝检查 外墙抹灰完 1 个月后，项目监理组督促施工单位对所有单体的外墙空鼓、裂 缝情况，进行全面检查，对现场检查出的空鼓及裂缝部位，现场做好标识

21、，制定 整改计划，整改完成后，施工单位专职质量员对整改情况进行复核，整改结束符 合要求后，将检查记录及整改复核情况书面上报项目监理组。 项目监理组根据施工单位自查及整改情况，制定相应的抽样检查计划，进行 13 现场抽查，如在抽查中发现有空鼓、裂缝情况或整改结果不符合质量要求，现场 做好标识，并开具监理工程师通知单 ，限期要求施工单位进行整改，并复核其 整改情况。 5.5 外窗工程 5.5.1 塑钢外窗、铝合金外窗 窗台下部渗漏控制，外墙窗台在浇捣细石砼时要确保外口砼的厚度不小于60 。且应浇筑成内高外低的形状，浇捣前，空心砖的砖眼要用砂浆灌实，砖面要 湿润。细石砼要浇捣密实，无开裂，并做好现场

22、养护工作。窗底框与窗台之间缝 隙采用水泥砂浆分层密实，外侧应预留设58 圆弧凹槽，深度5 。 窗框两侧及顶部缝隙处理监控：窗框固定后，框与墙体间隙之间缝隙大小应 根据外墙装修构造要求进行控制，且均匀，当设计无要求时，应聚氨脂发泡剂填 塞，填塞要饱满、密实，洞口外侧应留设58 圆弧凹槽，深度5 。待水泥砂 浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理，防水嵌缝膏宜采用黑色。 窗扇密封监控，窗扇型材拼接处及紧固螺栓孔处，应用密封胶密封，窗框侧 边不准随意钻孔，孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。窗框 下槛应开泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水畅通，不积水。 5.6 屋面工程 5.6.1

23、图纸会审及设计交底 屋面女儿墙：建议女儿墙底部采用混凝土导墙做法，女儿墙转角和建筑横墙 轴线位置设现浇钢筋混凝土构造柱，女儿墙顶做钢筋混凝土圈梁压顶，以控制砖 墙与混凝土屋顶边梁之间产生的温度裂缝。 细部防水：檐口、泛水、雨水口处，突出屋面的排气孔管道、烟道、老虎窗、 电梯机房、水箱及装饰构架等部位，应有详细的设计节点详图、施工说明或标准 图集。如没有明确的防水做法，监理应通过建设单位，要求设计单位予以明确。 14 保温层的施工，排气通道应纵横连通设置，间距宜为6m。在檐口或屋面排气 道的交叉处可设置与大气连通的排气口，排气口应埋排水管，其出屋面高度不小 于 300 ，屋面面积每 36 平方米

24、设置一个，排气出口的防水处理应严格按照节点 详图施工。 5.6.2 施工过程 找平层：找平层表面应压实平整，排水坡度及坡向应符合设计要求，采用水 泥砂浆找平，充分压光和养护，不得有疏松、起砂、起皮现象。 卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱 等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应 做成圆弧，内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑，以保证水落口周围不积水。 找平层圆弧半径（） 卷材种类圆弧半径卷材种类圆弧半径 沥青防水卷材100-150 合成高分子防水卷材20 高聚物改性沥青防水卷材50 保温层的质量控制，屋面保温层干燥有困难时，宜采

25、用排气屋面，排气屋 面的设计应符合下列规定： -找平层设置的分格缝可兼做排气道，铺贴卷材时宜采用空铺法、点粘法、 条粘法。 -排气道应纵横贯通， 并同与大气连通的排气管相通排气管可设在檐口下或 屋面排气道交叉处。 -排气道应纵横设置，间距宜为6m。屋面面积每 36 宜设置 1 个排气孔， 排气孔应做防水处理。 卷材防水层 -屋面防水层：加强对节点、附加层和排水较集中部位防水层施工质量监控。 15 -细部防水：天沟、檐沟、无组织排水檐口、卷材泛水收头、变形缝防水处 理、水落口四周防水处理、山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，伸出屋面 管道防水构造、垂直出入口及水平出入口防水构造、屋面上设施基座

26、与结构连接 处，应严格按设计节点详图或规范、标准规定的节点详图及要求施工。 -屋面露台、天沟：屋面露台、天沟的坡度及坡向要正确，天沟应进行24 小时蓄水试验，蓄水高度不小于50 或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，并 有完整的蓄水检验记录。 5.6.3 平瓦屋面（多层） 屋脊处平瓦、屋脊瓦安装：靠近屋脊处的第一排瓦应用砂浆窝牢，脊瓦下端 距坡面瓦之间的缝隙，应采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平，脊瓦下端距坡面瓦 高度不宜大于80 ，脊瓦两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于40 ，脊瓦瓦 头（大头）应背向主导风向。 平瓦屋面泛水，烟囱或排风口与屋面的交接处、斜屋面与墙面交接处的泛水， 宜采用聚合物水泥

27、砂浆或掺有纤维的混合砂浆分次抹成，泛水表面呈内圆弧，且 顺直、平滑，排水通畅。烟囱与屋面交接处，在迎水面中部应抹成分水线，并高 出两侧 30mm., 5.7 厨卫间地坪、阳台 5.7.1 铺设找平层前， 地漏、立管、套管与楼板、 阳台板交接处， 应进行密封处理， 在管四周留出 8-10 沟槽，采用防水涂料镶住管口和地漏，穿越楼面的管道应在 管道外壁做水泥砂浆馒头形状以加强防水。穿越楼板的套管应设计止水环，套管 和立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞密实。套管和立管的环隙应用防水油膏等 密封材料填塞密实。套管高度应高出设计地面80 。套管周边应做同高度的细石 混凝土防水护墩。 5.7.2 防水层施工

28、质量监控： 16 基层表面应平整，无松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。含水率符合防水材料 的施工要求。 地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做好防水附加层。 防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm; 浴室墙面的防水层不得低于 1800mm 。防水层应与基层结合牢固，表面平整，没有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴 阳角应做成圆弧形。防水层施工技术间歇时间达到规定的的时间后，每户厨卫间 地坪要作 24 小时蓄水试验。经24 小时蓄水试验后，厨卫间地坪未发现渗漏，才 能进行找平层的施工。如有渗漏情况存在，现场做好标识。监理及时下发监理指 令，要求施工单位限期整改，监理复核整改结果。 5.7.3 找

29、平层施工质量监控：找平层应平整，无空鼓裂缝，厚度及强度符合设计要 求，坡度及坡向符合设计及有关规范要求。 5.7.4 室内地坪与楼梯平台、阳台的高差控制：室内地坪应高出楼梯平台、阳台20 。 5.7.5 室内地坪、厨卫间地坪与厅高差控制：室内地坪应高出厨卫间地坪20 。 5.7.6 阳台地面、厨卫间地坪坡度及坡向：严格按设计及规范要求控制阳台地面及 厨卫间地坪坡度、坡向。地坪施工完后，进行泼水试验，检查阳台地面、厨卫间 地坪坡度及坡向，应保证排水方向正确、不积水。 5.8 给水管道质量监控：给水管道安装完后，应按设计要求或施工质量验收规范要 求，进行给水管道压力试验。并检查管道连接处是否有渗漏

30、出现。如有渗漏出现， 及时下发监理指令，要求施工单位限期整改，并复核其整改情况。 5.9 雨后检查（门窗已安装完） ，每次下雨结束后，监理组织对外墙、屋面及门窗 渗漏情况进行全面检查，对发现的渗漏部位，现场做好标识，及时签发监理指令， 要求施工方限时整改。，并复核其整改情况。监理组保存完整的检查记录、有关监 理指令、以及监理复核施工方整改情况记录 17 5.10一户一验：进入一户一验阶段，主要监控工作： 对出现过渗漏的厨卫间地坪进行抽样检查，做24 小时蓄水试验。 阳台抽样做泼水试验。 对出现过渗漏的给水管道，进行抽样检查。 6 监理工作方法及措施 6.1 协助建设单位成立“住宅工程防渗漏工作

31、领导小组” （以下简称“领导小组” ） ， 为顺利开展住宅工程防渗漏工作。提供组织保证。 6.2 总监组织制定本工程“防渗漏监理工作计划”，明确各阶段防渗漏工作内容、 质量目标、责任人及工作职责、实施时间、方式方法、以及需保存的工作记录。 6.3 督促施工单位编制本工程住宅工程防渗漏施工方案，并督促其贯彻执行。 6.4 工程开工前，协助“领导小组”召开“住宅工程防渗漏工作交底会”， 将“防 渗漏监理工作计划”，向施工单位做详细的交底。 6.5 对于住宅防渗漏工程监理工作监控内容中，需要进行隐蔽工程验收的，应按照 隐蔽工程验收的程序及要求进行验收，并在施工单位自验合格的基础上，监理进 行相应的隐

32、蔽工程验收，并在施工单位上报的隐蔽工程验收记录上，签署验收意 见。 6.6 对于住宅防渗漏工程监理工作监控内容中，需要监理旁站监理的工程部位，监 理应按照旁站监理方案的有关要求，进行旁站监理，并按要求做好旁站监理 工作记录。 6.7 外墙空鼓、裂缝检查，雨后检查，每户厨卫间地坪蓄水试验，以及一户一验， 应由建设单位、监理单位以及施工单位三方有关人员组成的验收小组，组织检查 验收。对检查验收合格或复核验收整改结果合格的，应由验收小组成员中的三方 代表，在验收记录上，签署同意验收意见。并作为竣工归档资料进行归档保存。 7 本工程需进行隐蔽工程验收的部位 18 需进行隐蔽工程验收的部位 监控 阶段

33、序 号 防渗漏分部 （分项）工程 监控要点监控内容 地下室1 地下室墙板 防水工程 1 对拉螺栓的质量控制螺栓端头处理. 2 施工缝的处理止水板的安装 3 防水层施工细部做法 . 主体施 工阶段 3 主体工程 2 外墙工程质量控制 2.1 砌体工程质量控制 防潮层 . 穿墙螺栓杆周围砌体质量控制. 井架通道外墙封堵、外墙支模洞、脚 手眼封堵. 装饰 装修 及 安装 工程 4 外墙 饰面 工程 1.粉刷前螺栓孔的处理 2 填充墙与结构结合部网片安装固定 3 抹灰质量控制厕浴间内墙灰质量的控制. 6 建筑节能（外墙保温）固定钉 5 外窗工程1 塑钢外窗、铝合金外窗窗框四周缝隙处理监控. 6 屋面工程 2 施工过程 2.2 基层与突出屋面结构连接处与转角处女儿墙、 立墙、天窗壁、 变形缝、烟囱、管道等 2.3 保温层（平屋面）排气道、排 气口以及排气管的设置 2.4 卷材防水层 2.4.2.屋面防水层节点、附加层、排水较集中部 位防水层施工. 7 厨卫间、阳台 1 地漏、立管、套管与楼板、阳台板交接处的密封处理. 2 防水层（厨卫间）细部 8 本工程需旁站监理的工程部位：详见旁站监理方案