高层住宅户内、首层大堂与标准层公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求.pdf

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1、金融街融穗御府项目A3、A4、A5 栋高层住宅户内、首层大堂 及标准层公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求 目录 一、工期要求 2 二、招标范围及界面划分. 2 2.1. 招标范围 . 2 2.2 界面划分及相关责任 3 三、项目机构设置及人员资质要求 错误！未定义书签。 四、施工条件 11 五、精装修材料约定 12 六、施工技术要求 . 21 6.1.1 执行的法律、规范和规定 21 6.1.2 工序组织 22 6.2 工艺做法 . 25 6.3. 乙供材要求. 51 七、质量关键点和质量标准和奖罚机制 71 八、施工中质量通病的防治 78 九、装修工程收尾阶段需注意的问题 81 十、内

2、装修的管理要点. 83 1、内装修所有施工工序实行样板先行制度 83 2、内装的各阶段管理要点 . 83 十一、现场平面布置的原则 85 十二、精装易出问题管理关键节点 . 95 十三、整改交接验收 97 十四、配合交楼及维保修. 98 十五、其他要求： . 98 一、工期要求 工期要求： A5 栋高层室内精装修暂定开工计划时间：2016 年 2 月 25 日（具体以甲方 项目部发函时间为准） ，工期 150 天； A3、A4 栋高层室内精装修暂定开工计划时间：2016 年 4 月 25 日，工期150 天（具体以甲方项目部发函时间为准）。 二、招标范围及界面划分 2.1.招标范围 本次招标分

3、两个标段，A5 栋为一标段，A4 和 A3 为二标段。招标范围：A5 栋所有户 型套房（除三层80 户、 90 户及 90A 户样板房）、 地下室电梯厅及标准层电梯厅（除三层 电梯厅）等室内精装修，精装修设计图纸范围所有内容；A3、A4 栋所有户型套房、标准层 电梯厅、地下室电梯厅、 首层大堂，高层区入口公共大堂室内精装修（含三台无机房电梯厅）， 精装修设计图纸范围所有内容。投标人负责所有精装工程范围内的材料送样、材料厂家考察、 施工图深化 、施工、成品保护、开荒保洁（达到物业公司开荒验收标准），直至交付业主及 物业管理公司，并负责精装范围内的甲指分包的管理、协调、配合等。 2.2 界面划分及

4、相关责任 界面完成面接收面 备注 类项 完成 单位 工作内容 接收 单位 工作内容 天花 总承包单 位 按图完成至结构面、管 洞口预留及 结构内线管 预埋 ，并负责天花表面 清理 精装单 位 复核总包结构面平整 度， 并完成天花装修 工程 墙面 总承包单 位 完成砂浆批荡找平 精装单 位 复核墙面批荡平整度 及是否空鼓等质量问 题 ，并完成砂浆批荡 找平后的装修工作 地面 总承包单 位 客厅、卧室、厨房、走 道完成至结构层、并负 责地面刨毛、清理；厨 房、阳台防水、卫生间 沉箱防水，卫生间防水 由门槛向外延伸 20cm ， 厚度以设计为准 精装单 位 卧室铺木地板区域水 泥砂浆找平抹光、卫 生

5、间地面完成沉箱陶 粒混凝土回填及混凝 土板浇捣，卫生回填 后防水及墙面防水， 并完成地面装修工作 （具体饰面按图纸） 入户门总承包单总承包单位完成按图纸精装单负责门框边收口及成专业分包 位 /专业分 包 要求的洞口预留，专业 分包单位负责供货安装 及塞缝 位品保护 外立面包括外 窗、护窗、阳 台栏杆 总承包单 位 门窗安装完毕，负责成 品保护，窗框与墙面打 胶完成，经临水试验， 确定无渗漏、配件安装 齐全、 功能调试正常 （门 窗成品需做保护） 。 精装单 位 标 高 及 相 关 尺 寸 复 核，成品与面层（墙 面等）收口及成品保 护 橱柜、鞋柜、 镜柜及洗手台 柜 精装单 位 图纸深化，按确

6、认的 图纸及甲方要求加工 生产、安装、成品保 护及保修。 厨房三件套 （油烟机、消 毒柜、 燃气炉） 专业分包 单位 负责供货、安装及成品 保护 精装单 位 按甲方提供的三件套 产品资料进行孔洞预 留及打凿，水电点位 预埋安装，配合安装， 提供满足各楼层三件 套安装需求的临水、 临电 专业分包 户内门 总承包单 位 完成按图纸要求的洞口 预留 精装单 位 图纸深化，按图纸及 甲方要求进行工厂加 工成品，现场安装及 成品保护 木地板 专业分包 单位 负责供货、安装及成品 保护 精装单 位 按图纸及甲方要求完 成地面找平，平整度 及相关质量达到规范 和设计要求，配合木 地板供货商安装施 工， 提供

7、满足各楼层 木地板供货单位安装 需求的临水、临电， 木地板安装完成后地 脚线处墙漆收口施工 专业分包 电梯厅（含前 室） 总承包单 位（或专 业分包） 完 成 地 面 管 线 预 埋、墙面需完成砂浆抹 灰，防火门、消防设备 （指示牌、应急灯等） 精装单 位 按图完成抹灰后的饰 面及电梯门收口等， 电梯门套及下滑塞缝 收口 灯具 总承包单 位 精装单 位 按图完成安装及成品 保护 甲供材料 洁具 (马桶、厨 卫龙头、淋浴 龙头花洒、洗 精装单 位 按图完成安装及成品 保护 甲供材料 手盘、洗菜盆 ) 入户大堂总包单位 完成结构面施工及清 理 精装单 位 大堂入户门、门套， 门槛石以及室内地 面、

8、墙面、天花装修 强电 总承包单 位 施工至户内强电箱、弱 电箱及等电位箱（仅含 电箱及箱内入户总 开） ，以及电箱之后所 有涉及结构内预埋预 留的线管、线盒及套 管、预埋管穿铁丝 精装单 位 强弱电箱之后至各电 气点（ 含各回路出线 开关元器件，末端墙 身打凿、预埋及修复 等一切工作）根据图 纸要求在总承包单位 完成的界面上，完成 图纸设计要求的工作 内容，包括但不限于 强电箱线管连接、管 内穿线、安装灯具、 开关、插座，接线， 调试，直至竣工验收 完成，成品保护，至 移交业主。 弱电（含户内 可视对讲） 总承包单 位 户内弱电箱安装、砖墙 开槽、弱电（含网络、 电话、有线电视、 消防、 精装

9、单 位 根据图纸要求在总承 包单位完成的界面 上，完成图纸要求的 可视对讲、 智能家居） 等所有系统的线管敷 设、底盒安装、砼内线 管、线盒暗敷、线管敷 设、穿铁线、线盒安装、 水泥砂浆回填，弱电箱 及底盒成品保护；做好 户内接地装置及等电 位盒安装及调试 所有工作内容，包括 但不限于弱电（含网 络、电话、有线电视、 消防、 可视对讲、 智 能家居） 等,在弱电箱 之后至各电气点（弱 电箱线管连接、弱电 箱电源插座、墙身打 凿、预埋及修复等一 切工作）所有系统的 穿线、接线、安装， 调试，直至竣工验收 完成，成品保护，至 移交业主。 监控系统安装 总承包单 位 结构内预埋线管 精装单 位 按图

10、纸要求，预留线 管预埋及穿铁丝 给水 总承包单 位 完成至水表房分户水 表及砼墙 、楼板压槽。 精装单 位 完成水表后到各户内 总水阀（含水阀，位 于厨房洗菜盆下方） 。 户内总水阀后的给水 管至各用水点，根据 图纸要求在总承包单 位完成的界面上，完 成图纸要求的所有工 作内容，包括但不限 于厨房、卫生间、阳 台堵头拆除，安装龙 头、洁具用水软管、 角阀，并封实，直至 通水、竣工验收完成， 成品保护，至移交业 主。 排水 总承包单 位 住宅排水立管、入户分 支预留接驳口（入户不 少于 300mm 的接驳长 度）及卫生间沉池二次 排漏 精装单 位 排水入户预留接口之 后的所有排水管道至 各排水点

11、的所有材料 采购安装。 燃气工程专业分包 负责按图安装施工、成 品保护及验收 精装单 位 燃气管穿户内墙体的 饰面收口及 墙体、砼 及装修饰面的开孔 消防工程专业分包 按设计图完成消防管 道、设备等消防系统内 容 精装单 位 根据设计图进行天花 综合排版图深化，并 负责喷淋头、烟感、 消防喇叭、 警铃、手 报等在天花、墙面装 修饰面的定位、标高 及 开孔，检修口安装， 根据装修图配合墙面 消防栓的定位及周边 收口施工， 首层大堂 高于 4.5m 吊顶部位 由精装单位提供满堂 脚手架给消防单位进 行管道安装 电梯工程专业分包 按图完成电梯轿厢顶、 厢壁等电梯系统安装 精装单 位 墙面电梯按钮底盒

12、安 装 。每层电梯井道内 提供标高线。工程使 用期间电梯临时使用 的保护、 照看、管理， 所使用的每台电梯需 配备一名专职司机。 空调系统精装单完成空调系统图纸深 位化，采购及安装 热水器专业分包 负责加工，安装及成品 保护，维保修 精装单 位 负责按甲方提供图纸 资料进行墙体或砼预 留及开孔，给水及强 电点位预埋安装，提 供满足各楼层热水器 安装需求的临水、临 电 本项目中标精装单位统一协调管理木地板、入户门、入户门锁、智能化、热水器、厨房 三件套 （消毒柜、抽油烟机及燃气灶）等专业分包单位。中标精装单位按专业分包合同价的 1%向各专业分包单位收取安全保证金。以上专业分包单位使用的所有水电费

13、用由中标精装 单位承担。 三、项目机构设置及人员资质要求 1、项目机构设置按项目经理技术负责人 工程管理人员（包括专业装修施工员2 人 /栋、水电施工员1 人/栋、质检员 2 人/栋、安全员 1 人/栋、深化设计员1 人、资料员 1 人、 采购员 1 人、材料管理员1 人） 工长 操作工人。 2、项目经理必须具备一 级建造师执业资质，并具备三个以上同类工程施工管理经验， 项目经理须全程负责此项目，不得兼职 ；项目管理人员应持证上岗，且必须具备同类工程施 工管理经验。 3、项目经理、资料员及材料管理员，须公司出具书面委托书（盖公章），施工单位项 目部印章须出具书面授权使用书（盖公章）。 四、施工

14、条件： 1、垂直运输 中标单位进场施工后，总包单位提供垂直运货梯（总包统一协调使用） 。后期，甲方提供 一台室内电梯给中标单位垂直运输用，室内电梯的轿厢成品保护有使用单位负责，电梯须使 用单位派专开电梯人操作，产生的所有费用已包含在投标价中，不另行计价。 2、施工用水 施工用水 。目前本项目已接通施工用水。由投标人向甲方协调总包单位提供，中标人按 总包指定位置驳接，并安装独立水表专管专用 ，按水表实际用量每月向各对应的土建总包单 位缴纳水费。 施工场地内施工用水管线由中标人根据需要自行解决。中标单位需向总包单位 缴纳水电押金。 3、施工用电 施工用电 。目前本项目已接通施工用电。由投标人向 甲

15、方协调总包单位提供，中标人按 总包指定的二级箱位置驳接 专箱专用 ，并安装独立电表， 按电表实际用量每月向各对应的土 建总包单位缴纳电费。 施工场地内施工用电管线、三级配电箱等由中标人根据需要自行解决。 4、临建设施 甲方不提供临建设施，由中标人根据场地情况与总包协商解决，相关费用自行解决。楼 层内无临时厕所， 中标人需根据现场情况在楼层内放置移动式临时厕所，相关费用自行解决。 5、装修施工垃圾清运 由中标人每天自行清理打包（工完场清），运输致楼下总包指定建筑垃圾堆放点堆放。 五、精装修材料约定 序号指定材料类别限定材料品牌备注 1 室内耐水腻子多乐士、立邦、华润、康力邦要求达到设计环保要求

16、2 细木工板、多层板伟业、金秋、皇冠、兔宝宝 要求达到环保E1 级及 消防阻燃等级要求。 3 防水涂料 卓宝、德高、东方雨虹等符合设计图 纸和相关规范要求 提供检测报告 4 墙面石材粘接剂及墙面 瓷砖胶 德高、 雷帝、乐匠 ，符合设计图纸和 相关规范要求 提供检测报告 5 石膏板、轻钢龙骨龙牌、可耐福、拉法基 6 埃特板艾特尼特、金特、佳美、法狮龙 7 木饰面、木线 需业主确认样板， 符合设计图纸和相 关规范要求 8 石材 需业主确认样板， 符合设计图纸和相 关规范要求 9 建筑五金 采用坚朗、 顶固 、合和、 立兴三个品 牌。 需业主确认样板 固定家具及门扇五金 10 铝扣板 大广铝业、爱美

17、亚、喜福来、迪高， 符合设计图纸要求。 需业主确认样板 11 镜、不锈钢饰面 需业主确认样板、符合设计图纸要 求，不锈钢为304# 材质 12 中性硅酮胶道康宁、 白云胶、之江、朗高均须为防霉型胶 13 洁具、卫生间及淋浴间 五金（龙头、 纸巾盒等） 雅之杰、 九牧、 美标。 需业主确认品 牌、型号及样板 14 淋浴隔断 朗斯， 中山莎丽， 阿波罗。 需业主确 认样板 15 钢化玻璃隔断及相应部 位五金 玻璃采用南玻、 洛玻、耀皮， 玻璃五 金采用比恩、 海福乐、 瑞高符合设计 图纸要求。 需业主确认样板 16 瓷砖 马可波罗、 诺贝尔、 蒙娜丽莎。 需业 主确认样板 17 胶板富美家、普丽橱

18、柜胶板除外 18 电线电缆五羊、珠江、南洋 19 排水管、电线管联塑、雄塑、金德 20 PERT 管乔治战采 21 开关插座面板西蒙战采 22 电器元器件北元战采 23 地漏非常芯战采 24 木器漆紫荆花、华润、长颈鹿符合设计环保要求 25 乳胶漆嘉宝莉战采 26 石材干挂件304 不锈钢 27 空调系统 （含风机盘管）格力、美的、海尔 27 户内复合实木门 润成创展， 泰森日利， 三和。 需业主 确认样板 材料样板须说明木门结 构组成，且达到设计饰 面效果 29 灯具TCL 战采 30 室内门锁 坚朗、 顶固 、合和、 立兴。 需业主确 认样板 31 拉手、轨道 坚朗、 顶固 、合和、 立兴

19、。 需业主确 认样板 32 橱柜 /镜柜 /鞋柜 /洗手台 柜 中厨， 领尚，佳居乐。 需业主确认样 板 33 排气扇绿岛风战采 5.1 乙供材料（若有） 1)限定品牌类材料是招标人针对某种材料指定一个或多个品牌，投标人从招标人的限定品 牌型号中进行报价并自行采购供应、安装的材料。 投标人如要超出招标人指定品牌范围， 须书面征得招标人同意。 2)投标人必须将指定品牌类材料的报价、品牌写入工程报价表，若招标人发现投标人 的报价不平衡， 如价格超出市场平均价，招标人有权根据现场实际情况将此部分材料改 为业主供材料； 3)若在施工过程中招标人发现中标人使用假冒产品，招标人有权要求投标人更换材料并承

20、担一切责任，且招标人保留进一步向中标人索赔的权利。 4)投标人投标时不需提供所有乙供材料的样板，请按招标人要求至招标人指定地方查看样 板，并保证现场实际施工时所用材料与投标样板一致。拟中标单位开标后7 天内提供 样板，本次不对样品进行评分。 5)所有木饰面板包括饰面油漆,户内门，洗手台，镜柜和鞋柜，必须在加工厂统一制作， 不允许在施工现场进行饰面油漆工程。甲方和监理将不定期到加工厂考察产品质量和加 工进度情况，中标人应予以配合。 6)考虑项目总成本的控制，招标人可以更改饰面材料及做法、更换品牌等， 价格进行相关 调整。 7)根据工程实际情况，招标人可以将业主分包、业主供材料改为中标人施工的范围

21、内，中 标人不得已任何理由拒绝，并且保证价格合理的原则。 8)墙面、地面石材结晶费用，投标人在报价时应综合考虑相关费用。 9）无品牌限制材料：无品牌限制材料是指除业主供材料、指定品牌类材料及指定供应商的 材料外剩余材料，是招标人提出技术要求或材料封样，由投标人自选品牌、自行报价并自行 供应、 安装的材料。 投标人必须将所报价的材料品牌或供应商、规格型号写入 工程报价表 。 若招标人发现投标人的报价不平衡，如价格超出市场平均价格，招标人有权根据现场实际情 况将此部分材料改为业主供材料。 10）除清单所列材料外，其余乙供材料采购、使用均要按招标人公司材料管理制度，进行 材料送样、封样工作，经审批同

22、意后方能进行使用。未进行送样、封样，未履行报批手续， 未经审批同意擅自使用的材料，业主有权利要求材料退场，已经进行施工的材料，业主有权 利要求立即拆除返工， 因此造成的工程成本增加、工期延误等损失均有该施工单位自行负责； 因此造成业主的损失，业主将进行索赔，同时将该施工单位列入公司供应商黑名单。 11)中标人施工务必做好安全文明施工措施，每天施工完成后必须清理施工垃圾，确保不影 响其他单位施工作业，如因施工文明措施不足影响其他单位作业的，监理与甲方单位均可根 据影响程度作出处罚。如必须委托第三方清理施工遗留物，则费用无需征得中标单位同意在 工程款中直接扣除。所有施工垃圾统一堆放到总包单位指定的

23、项目场内位置。 5.2 要求投标人提供的样板材料 投标人提供的材料必须符合招标人所封样品的技术、质量、环保等要求。样品不合格则 视为技术标不合格。投标人中标后的封样样品将作为验货的依据。 所有封样样品必须按发包方要求封存于指定地点，中标人不能以任何借口用于施工或者 挪作他用，中标人应在投标时充分考虑该部分费用。 拟中标单位开标后7 天内提供以下材料样板： 序号材料编号材料名称 使用区域及 位置 规格型号 材料厂家 / 品牌 备注 1 石材 ST-01 按图纸材料表 2 石材 ST-01a 按图纸材料表 3 石材 ST-01b 按图纸材料表 4 石材 ST-02 按图纸材料表 5 砖材 HT-0

24、1 按图纸材料表 6 砖材 HT-01a 按图纸材料表 7 砖材 HT-01b 按图纸材料表 8 砖材 HT-02 按图纸材料表 9 砖材 HT-03 按图纸材料表 10 砖材 HT-03a 按图纸材料表 11 砖材 HT-04 按图纸材料表 12 砖材 HT-04a 按图纸材料表 13 金属 MT-01 按图纸材料表 14 金属 MT-02 按图纸材料表 15 橱柜、镜柜、鞋 柜 及 洗 手 台 柜 各饰面板、小五 金 按图纸材料表 16 木饰面按图纸材料表 17 复合实 木户内 门扇、 门框 按图纸材料表 18 镜 MR-02 啡色夹丝镜 DJN-YD-003 19 镜 MR-03 黑镜

25、20 灯具按图纸材料表 21 洁具按图纸材料表 22 开关面 板 按图纸材料表 23 铝扣板按图纸材料表 24 五金件按图纸材料表 含户内门锁、 合 页、拉手等 25 给排水 管材 淋浴隔 断玻璃 及轨道 按图纸材料表 电线电 缆 投标人 补充 六、施工技术要求 （此为通用做法，若图纸在材料、构造、大样已有明确要求，应按图纸要求施工） 6.1.1 执行的法律、规范和规定 1、 中华人民共和国建筑法； 2、 招标投标法 3、 合同法 4、 中华人民共和国安全生产法 5、 建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212-2002） 6、 广东省建筑工程施工安全操作规程（DBJ01-62-2002）

26、7、 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 8、 高级建筑装饰装修工程工程质量验收标准（DBJ/T01-27-2003） 9、 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 10、 室内空气质量标准 （GB/T18833-2002） 11、 民用建筑工程室内环境污染控制规范（ GB50325-2001） 12、 室内装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量（GB18580-2001） 13、 室内装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18581-2001） 14、 室内装修材料内墙涂料中有害物质限量（GB18582-2001） 15、 室内装修材料胶粘剂中有害物

27、质限量 16、 施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-2005 ） 17、 室内装修材料建筑材料放射性核素限量（GB6566-2001 ） 18、 建筑施工安全检查标准（JGJ59-99 ） 19、 环境管理体系 （GB/T24001-ISO14001） 20、 职业健康安全管理体系规范（GB/T28001-2001） 22、防火门技术规程GB14101-1993 23、防盗门技术规程GB17565-2007 24、建筑电气工程质量验收规范(GB50303-2002) 25、木门技术规程GBJ206 83 智能建筑设计标准GB/T504314-2000 智能建筑工程质量验收标准GB5033

28、9-2003 电子计算机房设计规范GB/T50314-2000 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-96 智能建筑工程质量验收标准GB50339-2003 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB50311-2000 安全防范工程程序与要求GA/T75-1994 商用建筑线缆标准EIA/TIA-569 6.1.2 工序组织 精装承包单位应合理安排好施工工序， 1、楼板存在渗漏隐患，严禁墙面饰面层施工。 2、墙面、顶面的饰面层及五金挂件完成后再安排木地板镶铺施工。 3、应在天花（灯具）完成，墙体饰面层施工前组织地面湿作业面层施工。 4、墙体饰面层完成后进行面板安装及内门挂扇施工。 5

29、、墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：顶棚涂料刷 完成后，进行灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空 调等进行安装。灯具、面板安装是要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料 薄膜和胶带包裹好，由水电向总包进行交接，再进行最后一遍涂料施工。 6、过程中消防单位进场进行电梯间等公共部位消防工程施工，精装承包单位应全力配合施 工、验收。在消防完成完工后应全力配合进行孔洞、收边等工作， 确保装修效果， 不得推脱。 7、户内门、橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜在交楼前一个月及精开荒之前完成安装。安装施 工之前，须通知监理单位、甲方对现场施工

30、条件进行验收合格后，方可进行安装施工。 8、地砖、墙砖阳角部位、入户门、户内门、地面石材、橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜及木 饰面须做成品保护施工样板，经监理单位及甲方验收合格后，进行全面成品保护。 成品保护的好坏很大程度上取决于工序安排的合理性,现将重点的施工工序进行整理并 给出建议方案 ,以保证成品质量。 1、门窗安装 门窗框及门窗扇厂家施工完成后，用塑料膜进行保护，并由监理、总包、精装单位进行 共同验收，验收合格后，交由精装单位进行二次防护及进行成品保护。 2、防水施工 防水施工前， 基层施工及各个专业的施工及验收工作完成，总包单位组织监理、 精装修、 机电单位参加进行施工前会签，防水工程施

31、工中非施工人员不得进入施工区域。防水工程施 工后保护层或面层施工前，非装饰施工人员，不得进入防水施工区域。各个专业单位不得擅 自对防水层进行破坏，如需进行本专业改动，牵扯防水层拆改的，进行防水的修复以及相关 闭水试验，应通知监理验收。 3、卫生间隔断的供应及安装 卫生间隔断由精装单位负责供应及安装，洁具及顶面底层涂料施工完毕后进行隔断安装， 隔断门板及固定件滞后安装，卫生间隔断板安装完毕后进行成品保护。 4、电气及五金 电气包含灯具及开关面板，按合同指定品牌进行供应，精装单位进场后要立刻进行送样 工作， 在经各方确认后封样、进行采购。 施工工序为在大面积成保人员进行现场看护时进行 安装，灯具及

32、开关面板交由成保看护。五金安装的工序同电气安装一致。 5、下水口的交接 下水口由专业施工单位施工完毕且满水、冲洗等现场试验完成和验收合格后，进行下水 口的封堵， 交接精装修单位进行下道工序施工，精装修单位对下水口封堵进行看护，并对破 坏随时进行修复。在下水管件与下水口连接施工前不将封堵的下水口打开。 6、机电穿线 龙骨与配管共同进行施工，在封板前再进行穿线施工，防止过早穿线的丢失。 7、墙、地面石材 吊顶龙骨及专业管线施工与墙面石材施工穿插进行，墙面石材施工完成进行保护后进行 吊顶封板及后续施工。最后进行地面石材铺贴及后续的机电末端施工。 8、卫生间、墙地砖施工 先进行墙面砖施工，面砖施工完成

33、后进行覆盖保护，而后进行吊顶施工。最后进行地面 砖施工。 9、专业施工 专业单位的施工内容全部施工完毕并进行验收后，由专业单位组织总包、监理、 业主参 加与精装修单位进行交接，交由精装单位进行成品看护。 10、组合风口安装 在进行吊顶龙骨施工后进行静压箱的精准定位和安装，待吊顶面板安装后进行组合风口 的安装。 11、玻璃门 玻璃门的门框基层与墙体施工同时进行，不锈钢安装待乳胶漆面涂和壁纸粘贴前完成， 玻璃门安装在工程交工前进行。 12、隔墙及吊顶施工 隔墙龙骨及吊顶龙骨施工时，专业管线进行施工，隔墙及吊顶封板前专业管线施工并验 收完成， 由精装单位组织，监理及相关专业单位参加进行封板前会签工作

34、，会签完成后进行 封板施工。 13、根据业主或者设计的要求，对发包方提出需要进行优化项目进行优化设计，出具 施工图纸报业主、设计、监理审批同意后施工。 14、木地板 精装单位须在木地板安装前一个月完成地面找平，木地板安装将在交楼前一个月完成安 装，精装单位配合做好成品保护。 6.2 工艺做法 6.2.1. 地面 注意事项： 1)基层（面层）施工前要对底基层（基层）质量做隐蔽验收，防止强度、清理状况、含水率 不满足要求导致空鼓、开裂、透灰。 2)大面积整体地面施工（湿贴块材、自流平、环氧树脂整体饰面）应设胀缩缝，胀缩缝应向 下贯通至结构表面。在平面尺寸变化部位、房间门扇下方、踢脚下面等位置应设置

35、胀缩缝。 3)踢脚出墙厚度要一致，不许超出门框贴脸。块材踢脚要与地面砖对缝。 4)水泥砂浆踢脚外面要压光，缩缝间距不大于4 米。 5)木地板要顺着室内光线铺设，铺设前要对基层平整度、强度、清理情况做专项验收。木地 板在墙体周边要设5-10 毫米缝隙。 6)地毯饰面层施工前要对材料进行环保检测。墙边位置地毯要压入踢脚下方。地毯与其它饰 面层交接处要用专用压条过度。 6.2.1.1. 石材地面 1、工艺流程 清理基层选料弹线安装标准块铺贴补缝结晶养护。 2、技术要求及注意事项 （1）检查防护处理：地面石材表面专用防护剂处理,六面均应做防护处理，不得遗漏，防护 处理后石材，4 小时内不得施工。 （2

36、）块材预选及准备：对块材规格尺寸、颜色进行检查，靠模筛选，将选用的块材分类编 号堆放，同一房间及相连部分内石材应色泽均匀、纹理通顺。筛除色差大，边角断裂 崩边，有通透缝的石材。 （3）配置砂浆：干硬性水泥砂浆必须专人配置，严格控制配合比，施工中随用随拌，并应 在 4 小时内用完。 （4）石材预铺：进行板块预铺，并应该根据安装控制线对准纵横缝。 （5）勾缝：云石胶调色勾缝。 （6）结晶：整体打磨、晶化。 （7）成品保护。施工单位应加强成品保护，对铺装完的石材地面，应用有关防护措施加以 覆盖，防止交叉作业造成破坏。 6.2.1.2. 6.2.1.3.瓷砖地面 1、工艺流程 选材弹线试拼编号水泥结合

37、层铺砂浆铺玻化砖灌逢、擦缝清洁。 2、技术要求及注意事项 （1）基层处理好后，抹底子灰前一天浇水湿润。 （2）冲筋，地面底灰冲筋，根据墙上+50 的水平线，下返尺寸量至地面标高，留出地砖面 层厚度，有地漏的地面按设计要求找坡，一般排水方向找0.5% 1% 泛水坡度。在房 间主要部位弹互相垂直的十字线，用以检查和控制块的位置。 （3）铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺找平层水泥砂浆（找 平层一般采用1：3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松为宜）。砂浆从里往 外门口处摊铺，铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平。找平层厚度宜高出地砖底面 标高水平线34mm 。 （4）铺地

38、砖：一般房间应先里后外沿控制线进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照 试拼编号， 依此铺砌， 逐步退至门口。 铺前应将板预先浸湿阴干后备用，先进行试铺， 保留 1.5mm 缝隙， （压十字塑料卡控制）对好纵横缝，用橡皮锤敲击木垫板（不得用 橡皮锤或木锤直接敲击地砖），振实砂浆至铺设高度后，将地砖掀起移至一旁，检查 砂浆上表面与板块之间是否相吻合，如发现有空虚之处，应用砂浆填补，然后正式镶 铺。在水泥砂浆找平层上满浇一层水灰比为0.5 的素水泥浆结合层，再铺地砖，安放 时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺完 第一块向两侧和后退方向顺序镶铺。板块之间，保留1.

39、5mm 缝隙， （压十字塑料卡控 制） 。 （5）擦缝：在铺砌后1 2 昼夜进行灌浆擦缝。根据微晶石的颜色，选择相同颜色矿物颜 料和水泥拌合均匀调成1：1 稀水泥砂浆。用浆壶徐徐灌入花岗石块之间的缝隙（分 几次进行），并用长把刮板把流出的水泥浆向缝隙内喂灰。灌浆12 小时后，用棉丝 团蘸原稀水泥浆擦缝，与板面擦干，同时将板面上水泥浆擦净。然后对面层加覆盖保 护。 6.2.1.4. 卫生间防水施工 1.通用要求 1)找平层必须平整光滑，严禁倒坡，防水施工前干燥度满足要求。 2)找平层与立管（套管）相接处设凹缝，填塞柔性密封材料。 3)防水层应涂刷至套管上口，立管防水应刷至装饰完成面以上2 公分。

40、 4)做好工序间的交接工作，防水层施工完毕后，严禁破坏。 2.各部位要求 1)卫生间、厨房、阳台的防水宜用涂膜防水。 2)防水层应从地面延伸到墙面高出地面100mm ，浴室墙面的防水层不低于1800mm 。 3)中标单位施工前必须提供防水专项施工方案，并经监理、业主确认。由专业防水队伍进 行施工。 4)技术文件、图纸及清单描述不统一时，按最高标准为依据。 6.2.2. 墙面 注意事项： 1)装饰施工前，施工单位要制定专项方案对结构缺陷进行处理。无结构设计变更严禁损伤 结构钢筋。 2)墙体基层施工前首先要核对预埋点位是否正确，对施工偏差及时修正。提前做好墙面套 方、冲筋、贴饼工作。 3)腻子层施

41、工必须先找边角，后涂大面。块材踢脚部位严禁涂抹气硬性材料。门窗阳角2 米以下应设护角。 4)原则上不许在饰面基层上后开预埋线槽，特殊情况应在表面采取特殊防裂措施。 5)防火分区墙体应封闭严密。管道穿越防火墙位置应用防火泥封严。 6)龙骨石膏板墙体应关注构造与图集规范的符合性，材料力学环保性能。龙骨位置打钉前 应弹线。 7)壁纸墙面阴角位置要断开，材料环保复试合格后方可使用。 8)木饰墙面应关注所用材料含水率、防火、防腐、防虫、环保复试结果。对饰面干裂有适 当的解决措施。 9)块材饰面墙体要关注龙骨挂件安装质量、焊接质量、防腐质量。粘接剂要经复试合格后 使用。湿贴石材要做好表面防护。饰面砖排版应

42、对称美观，无小半块砖， 排版深化图应 经设计及监理单位认可。湿贴块材边角易空，现场应重点检查。 6.2.2.1.乳胶漆 1、精装提前进场后要对抹灰面进行验收，施工时误差较大部分采用粉刷石膏找平，10mm 以内误差由精装单位承担，超出10mm 的误差由总包承担，找平后的平整度满足精装施 工验收规范要求，面层腻子厚度不超过3mm。无吊顶位置，如误差超过10mm ，不允许 用粉刷石膏找平，必须由总包挂网抹灰处理。 2、专业腻子批嵌二三遍，使用防水腻子。专业腻子使用指定品牌。 3、内墙腻子技术要求：在使用前无结块、均匀、细腻。施工时无障碍，干燥时间小于5 小 时，可打磨性为2080% ；耐水性大于48

43、 小时不起泡、开裂及脱落；耐碱性大于24 小 时不起泡、开裂及脱落；粘结强度标准状态下大于0.5Mpa; 浸水后粘结强度大于0.3 Mpa ， 耐低温贮存性为-5 摄氏度4 小时无变化，刮涂无困难。环保符合国家强制标准 GB18582-2001室内装饰装修材料有害物质限量 4、防水腻子技术要求：容器中状态- 无结块、 均匀；施工性- 刮涂无障碍； 干燥时间（表 干）h 5；打磨性- 手工可打磨；耐水性96h - 无异常；耐碱性48h - 无异常；粘 结强度标准状态MPa 0.60、冻融循环MPa 0.40 ；柔韧性- 直径 50mm, 无裂纹。 5、乳胶漆，一底涂，二面涂（或按选用产品说明书）

44、，使用防水防霉乳胶漆 6、涂料技术要求： a 底层涂料技术要求 序号项目标准指标（内墙一等品） 1 容器中状态无硬块，搅拌后呈均匀状态 2 施工性喷、涂刷无障碍 3 涂膜外观均匀、平整 4 低温稳定性-5 摄氏度存放24 小时无变化 5 干燥时间（表干）h 2 6 耐碱性24 小时无异常 7 耐擦洗；次 2000 次不露底 8 附着力；级 2 b 面层涂料技术要求 序号项目标准指标（内墙一等品） 1 容器中状态无硬块，搅拌后呈均匀状态 2 施工性喷、涂刷无障碍 3 涂膜外观均匀、平整 4 低温稳定性-5 摄氏度存放24 小时无变化 5 干燥时间（表干）h 2 6 耐碱性24 小时无异常 7 耐

45、擦洗；次 500 不次露底 8 对比率 0.95 c 防水乳胶漆技术要求 序号项目标准指标（内墙一等品） 1 容器中状态无硬块，搅拌后呈均匀状态 2 施工性喷、涂刷无障碍 3 涂膜外观均匀、平整 4 低温稳定性-5 摄氏度存放24 小时无变化 5 干燥时间（表干）h 2 6 耐水性96 小时无异常 7 耐碱性48 小时无异常 8 耐擦洗；次 500 次不露底 9 对比率 0.95 6.2.2.2. 墙面石材、瓷砖 1.1 施工工艺流程: 基层处理弹线墙面石材粘贴擦缝修理保护 1.2 墙面石材、瓷砖、马赛克采用专业粘接剂粘贴，采用满粘法。必须按胶粘剂厂家要求施 工，在使用之前必须由厂家提供是否与

46、防水发生反应、是否对石材产生反应及是否与防 护剂发生反应的实验报告。 1.3 云石胶调色擦缝(同石材色 ) 6.2.2.3. 成品木饰面板 1安装前放线 按设计图要求进行弹线定位，分割符合要求， 划出安装分割线及安装控制线；弹出分格 控制线，对每一面及每块装饰板都弹了分格线(垂直控制线和水平控制线)，室内房间，应按 设计图要求进行中心定位，并在墙面上弹出安装高度水平控制线。通过弹线， 找出施工的基 准点和基准线， 作为施工中的依据； 按照设计立面分格确定龙骨架分档尺寸安装前挑选预排， 挑选预排必须在白天光线充足的条件下进行，同一房间同一立面饰面板的木纹，色泽深浅必 须一致； 2复合板插挂式安装

47、 1)施工环境温度 :施工环境温度不应低于10 。 2)当设计无特殊要求时，板缝接头应做齐头对接，按照安装部位的尺寸裁好，并在饰面上弹 出分割线后进行预装；阴阳角做法必须按照设计要求的节点施工；饰面有分割明缝（开槽） 要求时，应在板面固定完成后沿饰面上弹出的分割线，按照设计要求开出墙面分割线。 3)具体工艺要点 用烘干松木（2535mm ）制作基层竖向龙骨架，龙骨中心距不大于600mm ，满刷防 火涂料，以洋钉、枪钉固定于木制连接件上；按照成品板背面呈插板位置做好反向呈插板； 成品板试装，以确认安装效果、牢固程度以及线位控制；正反呈插板交接面涂好白乳胶；成 品板从下部插入，底部垫好垫块，在成品

48、板底部与墙面之间做好木销，以免成品板下坠； 24 小时后可将垫块撤销。 3. 安装后检查 安装完成自检无误后，请专职检验员共同核验，最后请监理核验共同签字。 6.2.3. 吊顶 6.2.3.1. 轻钢龙骨石膏板吊顶 (若与图纸要求，按图纸施工) 按设计说明选用石膏板（防水石膏板）、龙骨、挂件产品.主龙壁厚为1.2MM ；主龙骨间距 不大于 1000MM, 付龙厚度为0.5MM 。间距不大于400MM. 天花采用400*400的成品石膏检 查口，轻钢骨架顶棚在施工前，对顶棚的起拱度，灯槽，通风口、检查口的构造处理，分块 及固定方法等应经试装并经业主、监理、总包鉴定认可后方可施工。 (1)、轻钢龙

49、骨， 9 厚双层纸面石膏板(卫生间埃特板）错缝安装。 * 9 厚双层纸面石膏板(防水石膏板） ，封第二层石膏板的四周需涂刷200mm 宽的白乳胶。 * 板与板的拼缝须留有5MM 的 V 型缝，不得密拼。 * 在吊顶的阳角处须安装成品金属阳角条,二度红丹防腐。 * 贴缝带，腻子批嵌平整 * 乳胶漆三遍（一底两面），并满足图纸要求及相关规范要求。 (2)、施工条件 A.轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线.轻钢骨架的吊杆,龙骨不准固定在通风 管道及其他设备件上，吊杆安装时不得紧靠风管。 B.轻钢骨架 ,罩面板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不 受潮、不生锈。 C施工顶棚部位已安装的门窗，已施工完毕的地面、墙面、窗台等应注意保护，防止污损。 D已装轻钢骨架不得上人踩踏，其他工种吊挂件，不得吊于轻钢骨架上。 E为了保护成品，罩面板安装必须在棚内管道，试水、保温等一切工序全部验收后进行。 6.2.4. 门 6.2.4.1. 玻璃门 1、玻璃门施工工艺：定位、放线1.2 厚不锈钢限位槽安装隔断玻璃安装玻璃门扇门及 天地轴门