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1、第 1 页 共同出资建房协议 特征码 IwbnAOSgGPXtFBaAgnNz 甲 方：惠州市惠阳龙晟贸易有限公司 法定代表人： ，身份证号： ，联系电话： 。 联系地址： 乙 方： ，身份证号： ，联系电话： 。 联系地址： 甲、乙双方经友好协商，自愿在平等互利的前提下共同出资合 作建房。甲、乙双方均充分了解了本协议中的土地使用权、合 作建房具体状况以及相关的法律法规、政策规定，并同意全面 履行本协 议所约定的权利和义务。为保护甲、乙双方的合法权益，双方 自愿订立本合同，以供双方信守执行。 一、合作项目房产概况以及产权现状 1 平方米，村（居）民建房用地呈批表编号：乡（镇）编号： 15-31
2、4，县编号：2575。占地四周界线以相应村镇住宅建筑报 批文件及相应地块座标内面积为准，性质为工业用地，甲方已 取得利用该地合作建房的权利（土地资料详细看附件） 。 2、甲方利用该用地的部分土地上兴建住宅楼一楼，房屋共总建 筑面积约为 10000 平方米(以实际为准） ，住宅楼定名为聚龙苑。 第 2 页 3、乙方自愿提供部分合作建房款与甲方合作建设该住宅楼，并 在楼房建成后分得该住宅楼单元第 层第 号房，该套房屋建筑 面积约为 平方米，具体方位、面积以双方确认的合同附件设计 图纸为准。 4、甲方负责办理相关报建手续，并按设计图纸施工建设该住宅 楼，合作建房交房标准为毛坯房，且水、电、有线电视管
3、线布 置到户，相关公共设施符合正常使用条件。 5、甲方保证：以上述土地及合作建房，不存在其他任何权属争 议及债权债务纠纷。 二、合作建房款及支付方式 1、甲、乙双方同意上述房屋应付合作建房款总额为人民币元整 （￥元） ， 乙方应于本合同签订时支付定金人民币 元整（￥： 元） ，聚龙苑框架封顶时付人民币 元整（￥： 元） ，尾款人民 币 元整（￥： 元）于 年 月 日前付清给甲方。具体付款金额 以甲方出具的收款收据为准。 2、乙方使用该房所产生的费用，如水、电、有线电视、电话等 报装、使用费用由乙方自行负担，与甲方无关。 三、房产交付 1、甲方负责在年日前建成合建房屋并交付乙方使用。 2、如因天
4、气变化等不可抗力原因延误施工的，交房期限应予顺 延。 第 3 页 四、产权划分及责任和权利 1、该住宅楼的楼梯、电梯、电梯房及走廊等公共设施属于该住 宅楼全体出资人共同共有，共同使用，任何人不得霸占或影响 他人使用。 2、乙方对分得房屋享有使用、出租、转让、赠与、遗赠、继承 等权利。 3、合作建设的住宅楼的土地使用期限按照惠州市人民政府有关 规定执行，如政府有关部门法律、法规、政策规定可以办理房 地产权证时，甲方应协助乙方办理相关手续，但所需缴交的全 部费用，由乙方自行负担；涉及住宅楼整体或公共部分的费用， 由该住宅楼的出资人按各自分得房屋的建筑面积占总建筑面积 的比例进行分摊。 4、如因政府
5、征用、征收该住宅楼的，政府发放的补偿款按照法 律、法规、政策规定归个人所有的，由实际出资人所有；其余 未指定归个人所有的住宅楼整体或公共部分的补偿款，由各出 资人按自分得房屋的建筑面积占总建筑面积的比例进行分配。 5、甲方保证不得利用该栋住宅楼及建房用地向金融机构或其他 单位、个人进行抵押融资，否则因此给乙方造成的全部损失由 甲方负责。 6/平方米的标准向甲方指定的物业管理人缴纳卫生费、电梯费、 路灯费、公用照明费、公共设施水电费、保安费等物业管理费， 该费用在每月 15 日前交清给物业管理处，逾期加收每日万分之 第 4 页 五的滞纳金。 7、因聚龙苑手续及原因，现不能够办理单独的水、电用表，
6、甲 方从水、电总表分出分表后到户，用水用电由物业进行抄表， 按电 1 元/度、水 4 元/立方收取费用，并分摊其中的损耗。 8、住宅楼建成之日（以甲方发出的交楼通知为准）起一年内， 如房屋质量出现问题，由甲方负责免费维修至合格，但乙方二 次装修等人为原因损坏的部分除外。超出一年后应支付维修成 本费用（即材料费用和人工费用） ，属于乙方自有部分的由乙方 自行负担，属于公共部分的在本住宅楼的维修基金中支付。维 修基金支付标准及收取由各出资人选举的业主管理委员会自行 确定收取。 五、风险负担 乙方分得房屋的毁损、灭失等风险，自甲方通知交房之日起转 由乙方承担。 六、违约负担 1、乙方逾期支付定金超过
7、七个工作日的，本合同无需甲方通知 自动解除，甲方有权将房屋另行处置而无须通知乙方。 2、乙方逾期支付除定金外的其它任何批次的合作建房款的，每 逾期一天则按逾期金额万分之五支付逾期付款违约金给甲方。 3、乙方逾期支付除定金外的其它任何批次的合作建房款超过三 十日的，甲方可单方解除本合同。甲方解除合同的，本合同在 甲方解除合同书面通知快递邮件投递之日起三日后解除，乙方 第 5 页 在本合同注明联系地址为送达地址。本合同解除后，甲方可无 需通知乙方将乙方房屋另行处置，且乙方已付全部合作建房款 及费用均作为违约金由甲方没收。 4、甲方交房逾期的，每逾期一天则按乙方已付合作建房款金额 万分之五支付逾期交
8、房违约金给乙方。逾期超过一百八十日的， 乙方有权解除本合同，且甲方应退回已收合作建房款给乙方， 并按上述约定支付违约金至退清之日止。 5、任何一方无故终止本协议，应向对方支付合同总价款 25%的 违约金。 6、本条约定为争议处置条款，不因合同效力问题而无效，任何 一方不得以本协议效力等任何理由否定上述争议处置方式。 七、其它约定 1、本合同未尽事宜由甲、乙双方另行协商签订补充协议解决。 2、乙方变更联系电话、地址的，应及时告知甲方，否则甲方以 本合同载明联系地址向乙方送达的文件、资料视为送达。 3、甲方交楼时，乙方应缴交元/户的维修基金，用于物业公共 部分、公共设施的养护、维修。维修基金由甲方代收，并在业 主选举出管理委员后移交，相关保管、使用等具体事宜由各业 主共同商定。 4、因履行本合同发生争议的，先应当友好协商解决，协商不成 的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 八、本合同一式三份，甲、乙双方及见证律师事务所各有存一 第 6 页 份，经甲、乙双方签名/盖章之日起生效，均具有同等法律效力。 甲方（签名）： 乙方（签名）： 签约日期： 签约日期： 见证书 兹证明 XXX、ZZZ 在我面前，在前面的共同出资建房协议书 上签名/盖章属实。 见证人：AAA 律师：AAA XXXX 年 XX 月 XX 日