危险房屋鉴定报告.pdf

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1、精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 10 危险房屋鉴定报告 各位领导，大家好： 这次农村牧区危房改造工作，时间紧，任务重，由我给 大家讲解农村危险房屋鉴定技术导则( 试行 ) 这一课，因 为本人水平低，我讲的不是很全面、很深刻，只能是提纲挈 领泛泛而谈。 这本书虽然很薄，但内容很深，涉及量测结构或结构构 件的位移、 变形、裂缝等参数、 统计分析和评估等很多内容， 就以上内容，我归纳了六个大问题： 第一个是总则 第二个是术语和符号 第三个是鉴定程序、评定方法和等级划分 第四个是场地危险性鉴定 第五个是房屋危险性定型鉴定 第六个是附录B农村房屋安全鉴

2、定报告如何填写 第一个大问题、总则 农村建筑指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房 屋。相对于城市建筑，我国农村建筑具有单体规模矮孝造价 低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构 材料强度低 ( 如土木、砖木、石木结构) 、结构整体性差、房 屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存 在安全隐患。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 10 1、为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房 屋结构危险程度，及时治理危险房屋，制定本技术导则。 2、本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。 3、本技术导则在农村房屋的危险性鉴定

3、中考虑场地的 影响。 4、对常见农村房屋类型给出定性及定量鉴定方法。首 先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定 量鉴定。 5、危险房屋 ( 简称危房 ) 的概念为结构已严重损坏，或 承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不 能 保 证 居 住 和 使 用 安 全 的 房 屋 为 危 险 房 屋 。 危 房 以 幢 (zhuang) 为鉴定单位。 前面提到的“既有”房屋应是指已投入使用的房屋。房 屋是指固定在土地上，有屋面和围护结构，可供人们直接地 在其内部进行生产、工作、生活、学习、储藏或其他活动的 建筑物，房屋一般都以平方米面积计算。凡正在建造的工 程，即使是房屋，

4、由于它处于形成阶段，不属于完成了的房 屋, 所以理应排除在外。这就区别: “工程验收”和“房屋鉴 定”两类标准的分界线。 由于农村房屋类型较多，为了实现房屋类型的基本覆 盖，并考虑到农村的技术水平及可操作性等因素，本导则推 荐采用以定性鉴定为主、定量鉴定为辅的鉴定方法。对于常 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 10 见结构类型房屋，一般情况下可直接采用定性鉴定结果，必 要时才采用定量鉴定方法进行再判。 由于对房屋承载力计算、房屋传力体系的调查、房屋荷 载调查、结构验算的成本太高，农村专业技术力量和技术装 备有限，且绝大多数房屋都没有经过设计，难

5、以有效实施。 所以规范条文将承载力验算仅作为有条件的少数地区进行， 大多数地区不考虑承载力验算，而通过房屋表象评估来实现 对承载力的判断。这样提高本导则在农村地区的可操作性。 第二个大问题、术语和代号 首先我们应该把我们常用的术语、代号记住，术语主要 是根据现行国家标准工程结构设计基本术语和通用符号 等给出的。对农村各类房屋的结构类型进行界定，明确各结 构类型的定义及所包含的基本形式。 一、术语 什么是场地：场地就是被鉴定房屋所在地，具有相似的 工程地质条件。其范围相当于自然村或不小于一平方公里的 平面面积。 什么是生土结构房屋：生土结构房屋就是由原生土、生 土墙作为主要承重构件的房屋。 什么

6、是木结构房屋：木结构房屋是由木柱作为主要承重 构件，生土墙、石墙作为围护墙的房屋。主要包括穿斗木 构架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 10 二、代号 房屋危险性鉴定使用的代号：小写 a、b、c、d 是房屋 组成部分危险性鉴定等级; 大写 A、B、C 、D是房屋危险性鉴 定等级。 第三个大问题、鉴定程序、评定方法和等级划分 一、鉴定程序见下图() 八个方框： 1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定 内容和范围 ; 2、 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行 现场查勘 ; 3 、场地危险性鉴定：收集

7、调查和分析房屋所处场地地 质情况，进行危险性鉴定; 4 、检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜 采用仪器量测和进行结构验算; 5、 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料 进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定 量鉴定 ; 6、 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建 议; 7 、出具报告： 报告式样应符合本导则附录B(第 15 页) 的规定。 二、评定方法和等级划分 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 10 1、房屋危险性场地鉴定：按房屋所处场地，评定其是 否为危险场地。 2、房屋危险性定性评定：在现场查勘的基

8、础上，根据 房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为大写A、 B、C、D四个等级。 3、房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应 按三层次进行：第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定 可为危险构件(Td) 和非危险构件(Fd) 两类 ; 第二层次应为房 屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为小写的a、b、c、d 四等级 ; 第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为大写 的 A、B、C、D四等级。 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋 结构安全。 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于 危险状态， 但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构不能满

9、足正常使用要求，局部出现 险情，构成局部危房。 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出 现险情，构成整幢危房。 第四个大问题场地危险性鉴定 ( 第 6 页) 本导则依据房屋所在场地对房屋作出鉴定，如房屋处于 危险场地，则无论房屋上部结构如何，即可直接判定为危险 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 10 房屋。 下列情况应判定房屋场地为危险场地： 1、对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地 陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段; 2、暗坡边缘 ; 浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地; 3、已经有明显变形下陷趋势的采空区。 第五

10、个大问题房屋危险性定性鉴定 一般规定：定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部， 后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显 而易见，可不再对房屋内部进行检查。 一、房屋外部检查的重点宜为： 1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数; 2、房屋的倾斜、变形; 3、地基基础的变形情况; 4、房屋外观损伤和破坏情况; 5、房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构 件损伤情况。 根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和 可能出现的安全问题做出鉴定。 二、房屋内部检查重点宜为： 应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查; 对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的 精品

11、文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 10 检查要点如下： 1、 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构 造; 2、检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应 着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。 3、现场检查人员应有可靠的安全防护措施。 三、房屋评定方法 因为我们鉴定的是生土结构土房，重点放在 D 级，因为 D 级是房屋危险性鉴定最高一级，损坏最严重，有以下四种 情况： 1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整 体坍塌 ; 2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌; 墙角处 和纵、横墙交接处普遍松动和开裂; 非承重墙、女儿墙局

12、部 倒塌或严重开裂 ; 3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重; 梁、柱普遍开裂; 梁、 柱有明显变形和位移; 部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部 倒塌 ; 4、 屋盖：木屋架歪闪，部分屋盖塌落。 第六个大问题附录 B 农村房屋安全鉴定报告 如何填写 ( 第 15 页) 为了让大家对填写此表有个更深刻的印象，我假设填写 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 10 了一下，以下洼镇为例，名字不准。 农村房屋安全鉴定报告 鉴定编号：下洼危改鉴字(2010) 第 1 号 1、基本资料 房屋名称 ( 填户主姓名 ) 李晓明 建成时间 鉴定人员下洼镇危改办工作人员鉴定

13、机构下洼镇危改 办鉴定时间2010 年 4 月 1 日 房屋地址下洼镇广兴太村第一组 联系人李晓明电话 4640219( 没有电话， 可填亲属电话 ) 用途住宅 ( 后面打钩 ) 其他 规模总长 15 m 总宽 6m 总高共 1 层( 实地调查取得 ) 结构形式 ( 外观调查 ) 混凝土结构砌体结构木结构 钢结构石结构 生土结构 ( 在生土结构后面打勾) 其他 ( ) 2、 结构组成部分检查结果小写 a 完好 b 轻微 c 中等 d 严重 1 场地安全程度( 场地不安全程度情况比较少，应谨慎 填写， 如果选中，涉及调整宅基地 ) ( ) 2 地基基础 ( 地基基本失去稳定，基础出现局部或整体

14、坍塌 ) (d ) 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 10 3 房屋整体倾斜 ( 承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌; 墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;) ( ) 4 上部承重结构 ( 梁、柱节点破坏严重; 梁、柱普遍开裂 ; 梁、柱有明显变形和位移; 部分柱基座滑 移严重，有歪闪和局部倒塌; 木屋架歪闪，部分屋盖塌落) ( ) 5 围护结构 ( 非承重墙、 女儿墙局部倒塌或严重开裂, ) ( ) 3、房屋综合评定 评定等级 A B C D在大写 d 下面打钩 处理建议原地翻建 审核：下洼镇危改办负责人签字鉴定人员：下洼镇危 改办工作人员签字 下面我提出三点想法供在坐的乡镇苏木( 办事处 ) 各位 领导参考： 1、在危房鉴定初始调查一定要亲临现场，因为这涉及 到房子的定性问题，象附录 B 结构组成部分检查结果，五个 结果不可能全有，必须有一个结果存在，方能定性。 2、鉴定危房鉴定的是住宅，不是其它附属用房。 3、确定危房户主，问题上一定要使产权、产籍、包括 地籍清楚，防止发生产权纠纷。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 10 会议时间： 2010 年 3 月 16 日( 星期二上午九点) 会议地点：旗会议中心201 会议室。