《在北京租房要注意什么.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《在北京租房要注意什么.doc（11页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、合同范本/租房合同 在北京租房要注意什么 在北京租房找房是非常普通的事情。北京租房需要注意什么，如何在北京租房可以保障自己的权益，图房网小编跟你分享北京租房注意事项。中介租房，主要看中介的信用，网上的评价，租客的评价，否则，遇到黑中介等房子一到期，押金是肉票子打狗，一场空。跟房东租房，主要注意事项有一下几点：第一：看一下房本，看业主的身份证是不是房本上的名字。第二：租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。第三：签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加
2、询问，并落实于字面。在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。在北京如何才能租到即便宜又合适的房子?北京租房要注意什么?在北京租房怎样才能不受骗?第一：租房要找对路径现在在北京租房者面对大量中介信息，例如我们在路上走有小纸广告、各种广告牌子;我们上网有各种网站。面对这些信息我们一定要选对路径。如果经济允许，可以租信用度高点的中介公司，如链家、我爱我家等，如
3、果经济不太允许，那就找不收中介费的小公司，价格不能高!第二：租房一定要仔细核实信息永远不要相信中介的任何承诺，诸如你看上一套或一间房子，家电不齐全或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。第三：一定要有谈话技巧所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。租房子一定要“货比三家”!不能谈得差不多就交押金之类的，出钱一定要慢!第四：价格明确信息核实之后，房租价格一定要明确!要问清楚水电
4、费的价格，房租是按月还是按天，租房者一定要问清楚房租还有没有其它费用.例如网费、卫生费等等。以免到时候出现房租承诺不一样问题!第五：保存好证据租房者交房租时候，中介或业主会给你开一个收据也就是押金条 。这个收据一定要保存好。你退房时他们管你要，到时候你没有，那时候钱就不好退!第六：业主房屋物品勿损坏你入住后，业主房子会有电视、家居等。你一定要小心用这些东西。如果损坏后业主会让你赔付比原价贵很多价格。北京租房十全大攻略：1、 分析自己的需求，明白大致的预算租房首先需要考虑你租房的时间长短、租金的大致范围、房子里面带的设备、你在路上能够忍受的时间等等。把自己的需求和预算想清楚，综合衡量后来选择你希
5、望租房的大致地理范围，合租还是自己一个人租等，这样比较容易快速的搞定。2、 几个直接找到房东的方式给同事、同学和朋友放风是一个比较好的方式。通常同事会给你讲解哪些区域比较适合你上班居住，那都是他们实战所得到的。如果你的人脉够广，正好碰到一个朋友的朋友有合适的房源，那就正好不过了。不过也不总是那么碰巧。如果你锁定了一个小区，就可以到小区里面去逛逛，有的小区里有业主自己会张贴广告，不过大多是中介假冒的，我尝试过，十有八九都是，能不能直接找到房东纯粹看运气了。在小区逛的时候可以问问开电梯的，开商店的，因为这些人同小区的人接触比较多，哪家的房子要出租他们有可能知道。还有就是上论坛。如果你常在一个论坛里
6、面混，在这个论坛里面发帖求租也是一个很好的方式，大家帮助大家吧。有的论坛人多，有时候房东自己也会在里面发帖的。3、找中介其实挺方便的，虽然需要多花点钱很多时候又着急租房，或者又懒得去到处跑小区去找，找房产中介是一个效率很高的方式，毕竟别人是专门干这个的，附近的房源基本上都知道。租的时间长一点，其实中介费摊到一个月也没多少，何况很多时候中介费是可以谈的，我基本都谈到半个月的租金的样子，通过中介去找，往往还能比市场价便宜点。租房基本上找正规的中介公司问题都不会太大。到门店去看的时候，不要随便找个人就好，可以先观察下，看看面善的，先聊聊，看感觉如何，感觉不合适的就找个借口另外换个。我曾经遇到过态度不
7、好的中介，把我气个半死。一个中介的门店房源都是共享的，所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外，问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡，你可以在淘房网上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。4、一定要签合同租房一定要签租赁合同，要学会保护自己的权益，即使是跟朋友的朋友租的房子。为了避免以后的纠纷，先小人后君子嘛。经常看到有的同学说房东、中介不退押金，确实生气，如果一切涉及到钱的地方都白纸黑字的写在合同里，这些事情是可以尽量避免的，至少对双方都有约束。尤其是私自找的房，一定要看房产证;如果对方是转租的情况，一般都是合住在一起，可以忽略这个
8、，不过水电的结算和押金的退还还是要在合同中说清楚，这是起码的租房要求。5、选择市区或郊县看你自己的需求住市区的好处就是交通方便，上班路途时间少些，缺点当然是租金贵。比如一室一厅的，在市里要2、3000，同样的房子在通州1千多就能搞定，有的条件还好些。住市区还是郊县需要大致测算下综合成本，老要跟朋友在市里聚的建议就找个市区住了，节约的打车费用往往就够那个差价。另外，郊县的交通现在也好了起来，不过时间还是要多花些。原来有同事住燕郊，一天3、4个小时在路上，我想起来觉得挺恐怖的。住郊县会感觉生活舒适一些，通常小区环境比市里好。另外一个重要的方面是郊县的物价往往比市里低一点，一般的餐馆会比市里便宜不少
9、，买菜也便宜些。6、同房东合住有时候也挺好有朋友跟房东合住过，有的房东挺好，还经常能蹭饭吃，有的觉得房东管太多，住了不多久就搬出去了。一般来说，房东会比较抠门，会管得比较多，毕竟是别人自己的房子。不太想被约束的建议还是别同房东合住。不过人与人之间也讲究个缘分，如果与人为善，同房东搞好关系，房东往往会更加照顾你，这样也挺好。7、合租有好有坏合租当然能够节约钱，我曾经在国贸附近找了个小三居合租，一个月才800多块钱(当然很小，条件一般，不过我也就睡睡觉而已)，可以走路上下班。合租还有个好处就是大家能够彼此照应下，比如谁有空谁就去卖卖电什么的。我在通州一个人租房子的时候，经常搞得家里没水没电，囧!当
10、然也看到很多合租吵架的，还是要考虑下合租室友的性格生活习惯什么的。之前有个朋友，女孩子，同另外一个女孩合租，那个女孩经常晚上出去玩，还偶尔带男人回来住，半夜还要听床响，气死她了。另外，为煤气水电等分摊吵架也是合租经常发生的时候，与其以后吵架，不妨丑话说在前头，把自己的喜好和反感的事物与合租者交流，说明白这样反倒还好些。8、到二手市场自己配点家电啥的也挺好租房有时候会遇到配置不太全的地方，比如有时候洗衣机没有，一般来说，跟房东好好沟通，大多时候加个一两样东西问题不大。不过也会遇到你要房东给你加东西，房东就要你给他加租金的情况，这时候往往算算还不如自己去买。买新的往往太贵，可以到二手市场去淘淘，比
11、如电视啊洗衣机啥的，一般几百块钱就能搞定个将就的，等不租的时候还可以再卖出去。当然也可以跟房东或者中介商量，自己先去买，等不租的时候再给折个价。9、租床位也成，单位房比较省，能自己做饭最好在经济不宽余的情况下，可以在学校附近找床位出租，这样比较安全，而且价格也可以接受。北京还有些地方提供地下室出租，个人感觉比较压抑。有人会选择住平房，可我个人认平房比较乱，人杂，好多都没有卫生间，洗澡和上厕所都很不方便 (有独立卫生间 的不在讨论范围)，尤其是冬天，土暖气不是很安全，所以建议还是住床位好一些。不过平房的好处就是人情味浓 。如果能找单位的房出租，或单位个人往外租，这样一般不用自己交暖气费，可以节约
12、不少钱呢(北京有好多那种福利房，都单位给出暖气费)。气费1年最少也得1000(面积小的)，找到包暖气的房子你就偷着乐吧。不过现在一般租房的暖气费都包含在月租金里，让人感觉不到这种差异啊。在选择房子的时候，要充分考虑做饭的问题，要是自己会做饭，那最好还是选择能自己做饭的房子，虽然比起没有厨房的要贵一些，但是绝对可以为你省钱。在北京出去吃饭的费用很高，可是在家做就要便宜很多。10、其他需要注意的地方：一定要问清楚水电煤气的缴纳，尤其是暖气费，还有物业费，卫生费，什么收费标准，要是交给房东任何费用，一定要他出具收据，至少要写一个字据，避免以后出现问题无法证明。简单租房合同甲方姓名(出租方)：_身份证
13、号码：_乙方姓名(承租方)：_ 身份证号码：_经双方协商甲方将位于_房屋出租给乙方居住使用。一、租房从_年_月_日起至_年_月_日止。二、月租金为_元，缴租为_支付一次，人民币(大写)_元(￥_元),以后应提前_天支付。三、约定事项1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金_元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。6、备注：_四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水;_吨气;_立方电;_度甲方签章(出租方)：乙方签章(承租方)：电话：电话：年 月 日