【优质文档】浅谈房地产公司甲方项目经理如何做好工程管理.pdf

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1、浅谈房地产公司甲方项目经理如何做好工程管理 以下几点针对工程管理这个很庞大的系统来说很粗略，只是个人觉得在作为房地产公司甲方项目经 理在工程管理中需重视之处： 1、制定监理责任目标并落实执行 这就要求公司从招投标开始认真筛选监理单位、细化监理合同并制订出便于考核监理的指标，定期 与公司各职能部门对监理进行考核，一定要认真落实监理合同的执行，千万不要让监理工作流于形式，这 样会增加甲方项目部的工作难度。另一方面对监理单位管理的，一定要充分信任监理方，保持其工作的独 立性。 2、进度控制 设计变更和签证太多是原来我在原公司项目工期延误的关键因素之一，所以在设计阶段要优化设 计，在项目施工前要做好施

2、工图纸会审工作，将设计变更消化在施工前，力争在工程开始后少变更，保障 工程的工期。同时在施工前可将项目整体进度分解落实到月、周，责任到人，还可与施工单位签订阶段性 的目标责任书，在签定合同时针对工程可能滞后的程度制定具体的措施如：通报批评、向总公司发函、罚 款、撤换项目经理直至停止施工等；当然有罚就有奖在合同中也可设提前工期的奖励。 在施工过程中应及时组织项目节点验收，并根据完成情况予以考核评价，工作中要及时发出指令， 保持工作高效率，避免工作推诿导致工期延误。 3、投资管理加强日常现场巡查，避免因管理不到位造成的工程变更；加强甲供材 料设备使用损耗的检查、分析与监管，认真核实施工企业上报工程

3、量防止虚报、多报给公司造成损 失。 4、质量管理 建筑房屋工程质量是企业形象的体现，项目部成员一定要树立精品意识，主体工程涉及安全重要性 不必多谈，装饰装修工程一定要坚持“ 样板引路，样板先行” 的原则，大面积施工前先进行样板施工经监理、 甲方验收合格后在开始大面积施工。特别是内部公共部分装修、 外墙保温、外墙饰面砖（漆）等分项分部还可在合同中注明要求达到的标准和适用验收规范。 5、安全管理 甲方项目部最好应设专职安全工程师，加强过程监控、日常巡查、安全教育，针对不同天气情况（冬 季、雨季、大雾等）定期进行专项检查。 6、检查评比 每月可举行横向（同一项目不同标段）、纵向（不同项目之间）检查评

4、比，这样检查要能达到公开、 公平、公正评价项目的目的，通过奖励先进，鞭策落后，使工程按合同制定的目标发展。 7、制度建设 （1）、工地会议 建立工地会议制度每周举行，要求施工项目部上报施工周报，会议中将问题答复，如不能处理 汇报上级领导，提高会议质量效能。 （2）、项目部内部管理 明确岗位职责与分工，签订工程人员岗位目标责任书，配合公司制订和落实阶段性考核及奖惩措施。 （3）、信息管理 重视各类设计、施工技术数据的分析整理，便于准确高效的查询，重视施工过程数码照片的拍 摄及影音资料的存储。 1、负责工程部的日常管理工作。 2、配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作，提出合理化建议。

5、 3、负责组织工程的招投标工作。 （1 ）对承包商、监理单位进行考察、评价。 （2 ）组织编制招投标文件，选择投标单位或进行邀标。 （3 ）组织投标单位进行现场踏勘和答疑。 （4 ）组织评标和开标工作，确定中标单位。 （5 ）参与合同谈判与合同的签定。 4、负责项目管理。 （1 ）负责项目的人员管理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。 （2 ）项目的目标管理：对项目的整体目标进行明确下达，并将目标进行分解，做到责任到 位，并对目标完成情况进行监督检查和调整。 （3 ）对项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资控制进行审核、监督检查。 （4 ）对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理。

6、 （5 ）负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价。 （6 ）负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术论证、审核。 （7 ）对施工组织设计/方案重大技术措施和经济方案的初步审查意见审核。 （8 ）对工程中出现的不合格处理方案进行审批，并对结果进行确认。 （9 ）组织竣工验收及移交。 （10 ）监督检查工程和项目文件资料的管理。 （11 ）负责各项目之间的资源调配，与工程管理相关各部门、单位进行沟通平衡。 5、负责工程监理的管理。 （1 ）对监理单位提交的项目监理规划进行审核。 （2 ）根据监理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和考核。 （3 ）对监理单位提出的工程实施与工程管理过

7、程中的重要问题给予及时解决。协调其与相 关单位之间的关系。 （4 ）负责监理费用控制与结算。 6、负责与设计单位协调 （1 ）参与设计单位的选择。 （2 ）参与设计方案的选择工作。 （3 ）组织工程技术人员进行图纸预审。 （4 ）委托监理单位组织图纸会审，对会审中提出的共性问题和技术难题协调拟订解决办法。 （5 ）协调设计单位与相关单位之间的关系。 （6 ）对施工中各方提出的变更要求进行审查控制。 （7 ）对设计费用进行控制。 7、负责整个施工过程中各相关单位的协调。 建筑工程项目甲方工作概要 甲方在开发前期的工作 一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，

8、为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地计划办理 1.所需资料 a.地形图（划示用地范围，标明大约面积） b.与地块出让单位签署的用地协议 2. 办理程序 a.备齐资料 b.到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1.编制及所需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案（总平面图等） e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制项目建议书 b.准备关于项目建议书报批申请报告 c.将项目建议书与申请报告送计委报批 注：投资 3000 万元以下项目由区计委立项；超过 3000 万元

9、以下项目由区计委转报有关部门 审批 四 A、建设工程项目选址意见申办 1. 所需资料 a.批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份） b.地形图（均应划示用地范围） 4 份 c.土地权属证（复印件1 份） d.联建协议书（复印件1 份） e.选址论证 f.建设项目选址意见书申请表（到规划局领取） 2. 申办程序 a.准备数份项目建议书批复及数份地形图 b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理 四 B、建设用地规划许可证申办 1. 所需资料 a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份

10、） b.地形图（均应划示用地范围） 6 份 （其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门 选址意见及公章） c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1 份） d.建设项目选址意见书申请表（到规划局领取） e.申请报告（红头文件） f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料 b.送规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1. 所需资料 a.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份） b.地形图（均应划示用地2 份 c.总平面图（ 3 份） d.建设用地规划许可证及批文 e.申请报告（红头文件） f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有

11、资料及1500 元支票 b.送区地名办办理 六、建设工程项目报建 1. 所需资料 a.建设工程报建表（到报建处领取） b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c.项目建议书批文原件及复印件 d.银行出具的建设资金落实证明（验资报告） e.建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表（到市报建处领取） f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 g.住宅项目配套建设审核申请表 h.住宅新开工审核通知单 七、工程项目设计招标办理 1. 所需资料 a.报建工程项目IC 卡 b.建设工程设计招标项目登记表 c.建设工程设计招标文件报批表（到市招标办领取） d.建设工程设计评标小组报批表（到市招

12、标办领取） e.工程设计任务书 f.建设用地规划许可证 g.工程项目选址意见批文 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.到市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1. 所需资料 a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等 若干份 b.会议通知书 2. 办理程序 a.备齐上述资料 b.提前三天分送各评委 c.到市招标办召开评标会（会务费300 元） 中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书 九建设工程规划设计要求申办 1. 所需资料 a.建设工程规划设计要求申请表（到规划局领取）1 份 b.计划批准文件 1 份 c.土地使用权

13、属证件 1 份 d.房屋权属证 1 份 e.危房鉴定报告 f.地形图（划示用地范围） 2 份 办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理 十工程项目设计方案深化修改 根据规划局批文要求修改设计方案 十一设计方案审定会召开 1. 所需资料 a.设计方案文本 12 份 b.项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份 c.请柬 2. 申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委规划局防疫站环保局消防处住宅局园林局等部门 c.召开方案审定会 十二设计方案送审报批 1. 所需资料 a.选址意见书 b.规划设计要求通知单 c.地形图（划示用地范围） d.设计方案 2 份 e.地名批文

14、f.项目建议书批文 办理程序a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理 十三可行性研究报告编制与报批 1. 所需资料 a.用地计划审核意见书 b.项目建议书批文 c.用地计划许可证及批文 d.区府土文件 e.营业执照 f.开发资质证书 g.住宅项目配套条件审核申请表 h.资本金出资承诺书 i.设计方案文本 j.其他相关文件 2. 办理程序 a.备齐上述资料 b.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件（红头文件） c.送计委报批 十四扩大初步计划 根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计 十五扩初会召开 1. 所需资料 a.扩初设计文本若干份 b.请柬 2.申办程序 a.备

15、齐上述资料 b.分送至计委规划局防疫局环保局消防处住宅局园林局（交通环卫自来水 公司煤气公司供电局电话有线电视）等部门 c.召开扩初会议 十六、扩初意见征询及扩初批复 1.所需资料 a 扩初会议纪要 b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本 c.关于要求报批扩初的申请报告（红头文件）由各职能部门签署征询意见的总平面图 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见 c.送规划局规划科报批 十七、住宅项目配套条件审核报批 1.所需资料 a.住宅项目配套建设条件审核报批（住宅局领取） b.项目建议书或可行性报告研究报告批文 c.地形图

16、和管线图（划示用地范围） d.总平面图若干份 e.建设用地规划许可证及批文 f.其他相关资料 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.送住宅局总师室办理 十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理 1.所需资料 a.上海市建设工程勘察招投项目登记表 b.建设工程勘察招投文件报批表（到市招标办领取） c.建设工程勘察评标小组报批表（到市招标办领取） d.设计中标通知书 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.到市勘察招标办办理 十九、建设用地批准书申办 1. 所需资料 a.建设用地批准书申请表（到区土地局领取） b.土地出让协议 c.其他相关文件 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.到国土局签署协议 c.付款

17、，领取用地批准书 二十、施工图设计 设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计 二十一、住宅项目开发计划办理 1.所需资料 a.住宅项目新开工申请表（到区住宅局领取） b.项目配套建设条件审核意见通知书 c.建设项目立项批准文件 d.建设用地规划许可证或建设使用地批准书 e.申请单位现有空置房情况 f.住宅建设配套费交纳情况 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.到区住宅局办理 二十二、建设项目转正 1.所需资料 a.项目转正申请报告（红头文件） b.可行性研究与扩初批复 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.送计委办理 二十三 A、建筑工程项目规划许可证办理 1.所需资料 a.总平面图 10 份 b

18、.建筑图 7 套 c.结构图（基础） 2 套 d.给排水图3 套 e.建设项目计划批准文件及项目转正单 f.土地使用权或用地批准书 g.应拆房屋权属证明 h.地形图（划示用地范围及建筑物位置） 10 份 i.分层面积表 j.建.筑工程预算书 k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签 署意见 c.将意见汇总送至区规划局 二十三 B、施工招标办理 1所需资料 a.市招标办授权管理通知 b.招标项目登记表 c.项目建设有关批复 d.总平面图 e报建表 f住宅项

19、目新开工计划 g住宅项目配套条件审核 h设计中标通知书 i法人证明或对其代理人的委托书 j.委托机构招标协议 k.代理机构资质 l.资金落实情况证明 m.监理单位资质 n.监理合同 o.建设单位资质 p.建设单位申请材料 q.公开招标发布信息 r.公开招标报名登记表 s.公开招标入围条件 t.投标单位资质审核 u.招标文件报批表 v.招标文件 w.工程量清单 x.招标文件答疑会会议纪要 y.标底 A1.开标情况汇总表 B1.询标记录 C1.评标方法 D1.评标资料 E1.决标情况汇总表 F1.中标通知书 G1.外地施工企业任务量单 H1.中标单位投标资料 I1.未中标单位投标资料 J1.施工合

20、同 K1.设计监理项目流转表 L1.建设项目IC 卡 办理程序 a.申请授权 b.发布招标信息 c.接受施工单位报名 d.初选入围施工单位，发标书 e.招标文件答疑会 f.开标 g.准备（）项所有资料及工程造价万分之四支票一张 h.办理中标手续 二十四、施工监理单位甄选 （略比施工招标简单，此处从略） 二十五、施工许可证办理 所需资料 a.申请表 b.建设规划许可证 c.资金入账凭证 d.三通一平的有关证明 e.施工合同副本，廉洁协议 f.监理合同，住宅项目监理登记证 g.建设工程项目质量和安全监督申报所需资料 h.项目施工许可证（施工单位） i.勘察、设计中标通知书 j.设计监理流转表 k.

21、住宅项目建设开工计划 办理程序 a.将图纸分送设计监理、质监站审核 b.根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改 c.备齐所有资料 d.送市建官处办理 二十六、商品房计划申请 所需资料 a.开发单位资质证书 b.营业执照 c.规划许可证 d.建设用地批准书 e.固定资产填报表 f.项目转正单 办理程序 a.备齐资料 b.送计委办理 二十七、工程开工 所需资料 a.施工图纸 b.建设工程规划许可证 c.建设工程施工许可证 办理程序 a.发放图纸 b.技术交底 c.工程开工 二十八、验线 所需资料 a.申报表 b.建设工程规则许可证 c.验线通知单 办理程序 a.准备资料 b.验线 甲方在建设后期

22、的主要工作 一、各部门配套征询 1.所需资料 a.项目有关批文若干份 b.总平面图若干份 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.分送供电局、煤气公司、自来水公司、电话局、有线电视台、环卫所及污水处理厂的部门 进行配套意见征询并盖章 二、扩初会议召开 1.所需资料 a.总平面图若干份 b.地形图若干份 c.水、电、煤气、弱电等图若干套（其中供电图纸应包括变电站定位、小高成供电方案等内 容；供水图纸应包括水泵房定位、多层供水方案、小高层供水方案等内容） d.会议通知 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.提前五天分送各有关部门 c.招开扩初会议（确定供水、供电方案及垃圾收集站、变电站、水泵房位置） 三

23、、供水前期业务记录卡办理 1.所需资料 a.地形图一份 b.项目批文复印件一份 c.总平面图一份 d.申请报告 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.到上海市自来水公司（江西中路484 号）办理 四、给水管网工程可行性研究报告办理 1.所需资料 a.地形图一份 b.总平面图一份 c.项目批文及其他相关资料复印件一份 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.请自来水公司人员现场查看 c.付款（ 5000 元），交付可行性研究报告 五、供电规划图设计 1.所需资料 a.总平面图 2 份 b.地形图一份 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.送供电局 c.设计人员现场查看，设计出图 六、各配套部门外线设计及

24、施工图纸审核 1.所需资料 a.总平面图若干份 b.水、电、煤气、电视、电话等图纸（根据扩初意见修改后的图纸）若干套 c.建筑立面图若干套 d.供电规划图（供电外线设计及供电图纸审核需要） 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.送各有关部门审核并请各部门进行外线设计 七、水泵房及变电站手续办理 1.所需资料 a.总平面图 b.变电站、水泵房定位图 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.分送供电局及自来水公司进行电气及供水设计，并鉴定合同 c.设计变电站、水泵房土建图 d.技术交底 e.工程施工 f.设备安装、调试 g.竣工验收 八、订购配套设备 根据图纸及各部门对产品的要求订购各部门指定的产品（电

25、表箱、电缆熔丝箱、计量柜、 水表箱、浮球阀、短管、分配器及放大器等设备） 九、各配套部门申请手续办理 1.所需资料或条件 A.供电 a.申请报告（应说明总户数、总用电量、建筑面积等指标）2 份 b.住宅用电申请表 c.已付市政配套费复印件 d.已定表箱依据复印件 e.工程委托监理合同 f.低压用户工程委托书 g.工房公灯工程委托书 h.派出所编定门牌号复印件 i.配套公建的申请报告 j.配套公建的设备清单 k.路灯申请报告 l.路灯委托合同 m.地形图一份 n.总平面图三份 o.供电规划图 p.变电站定位图 B.供水 a.申请报告 2 份 b.征询单 1 份 c.供水前期办理记录卡批复1 份

26、d.门牌号证明2 份 e.地形图 1 份 f.给排水总图（ 1： 500）1 份 g.消防批文1 份 h.地下车库消防批文1 份 i.建设工程规划许可证 j.建设工程项目表1 份 k.综合管线图1 份 C.煤气（包括住宅煤气申请和公建煤气申请） a.地形图 3 份 b.综合管线图3 份 c.总平面图 3 份 d.给排水总图（1：500） 3 份 e.煤气透视图3 份 f.申请报告2 份 g.委托书 2 份 h.保证书 2 份 i.小区总平面图软盘1 张 j.付增容费 D.电话通信 a.地形图 1 份 b.总平面图1 份 c.管线总平面图（1：100）1 份 d.弱电施工图（全套，包括系统图及平

27、面图，1：100） 1 套 e.配套费发票复印件 E.雨污水 a.排污申请报告2 份 b.项目批文1 份 c.地形图 1 份 d.管线平面图1 份 e.检测水样 1 份 f.排水量申请核定表 g.付款（每平方米16.5 元） 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.分送各部门处理 十、各类配套款支付 1.供电付款 a.小区内供电贴费 550 元/千瓦 b.电表保证金单相表 80 元/只 三相表 150 元/只 c.外线电缆工程，按工程决算付款 d.购电缆熔丝箱 530 元/只 e.公建设施供配电贴费及工程款，按决算支付 2.供水付款 a.小区内给排水管网费 17.5 元/平方米 b.贴水费 0.2

28、2 元/平方米 3.煤气付款 a.煤气外管 21 元/平方米 b.多层煤气内管 5.40 元/平方米 c.小高层煤气内管 8.60 元 /平方米 d.委托办理费 2.00 元 /平方米 4.有线电视付款 a.办理委托合同 b.分期付款（ 3 元/平方米，其中代付330 元/户，应向业主收回） 5.电话付款 a.签订住宅建设电话通信工程承包合同 b.分期付款（多层20 元/平方米，小高层12.5 元/平方米） 十一、配套协调会召开 1.所需资料 a.各配套单位配套施工图 b.会议通知 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.提前五天发会议通知 c.召开配套协调会，合理安排进场顺序（依次为雨污水 自来

29、水公司 煤气公司 电 缆公司 电话局 有线电视 环卫所 信报箱安装） 十二、配套工程施工 各配套单位按照协调会所确定施工次序依次进场施工或穿插施工 十三、配套工程竣工验收 根据施工图纸及各部门要求对各配套工程进行验收 十四、各类计量器具安装 1.电表安装单向表 10 元/只三相表 20 元/只 2.水表安装手续办理及水表安装 3.煤气表安装 a.通知物业公司 b.每户收款，领表及配件 c.安排日期安装 十五、新建住宅配套工程交付使用 1.供电 确定停电日期，拆除临电，办理交付使用手续。 2.供水 每一单元及公建通水，办理交付使用手续。 3.煤气、有线电视、电话、环卫等交付使用手续办理。 4.通

30、邮 办理新建住宅投递通邮申请及交付使用手续。 建设单位代表的项目管理是一个综合的，全方面的管理。 涉及质量、 进度、 造价、 人力资源、 内部协调、外部协调等等方面. 搞好质量和进度关键几点因素是： 1、充分利用好监理单位。建设部已经明确：监理单位拿建设单位的钱，就要替建设单位办 事。这已经摆脱了原来监理必须站在公平公正角度上行驶权利的观念，监理单位也必须正是 自己的角色定位，因此， 建设单位用好监理单位已经在法律上站得正正当当了，必须充分利 用监理单位的作用。 2、强化合同意思。合同是甲乙双方工程管理的基石，不偏不倚的执行合同，赏罚分明。 3、协调工程各施工方关系的能力。参加施工的单位可能有

31、好几十家，总包单位、总包的分 包单位、甲分包单位、甲供材料单位，涉及的合同也好几十份，处理好甲分包、甲供单位与 总包单位的关系是基础。站在甲方主导的地位上，可以强行要求总包单位如何如何，但私底 下具体事务还有由分包与总包处理，关系上不能搞得太过僵硬，不能让总包单位觉得建设单 位偏向甲分包甲供货单位。 4、处理公司内部关系的能力。作为工程部门，还要同公司设计口、采购口、成本口打交道， 这些部门的关系协调好了，才能保证工程的进度。 1.前期图纸会审很关键，如果边干边变更，不可避免出现问题。 2.施工单位的选择很重要，尤其是其配备的施工员的素质，差别很大。 3.监理单位基本没的选择，水平差不多，责任

32、心差。 4.材料质量的控制很重要，尤其是前台搅拌站的检查（不用商砼）。 5.重点结构部位检查。 6.质量通病的防治。 7：发现问题不要直接找施工单位，发单子给监理，责成监理去处理，检查整改意见和结果。 这样既可以树立建立的威信有可以增强监理的责任心（因为建设单位提出的问题而他没发现 心里总不是滋味吧） 。 8.前期图纸会审很关键，如果边干边变更，不可避免出现问题。 在施工阶段的控制应该有以下几个方面 1、对工程总承包商、 主要分包商的资质进行审核，确保其有足够的经济技术条件和信用条。 2、对工程有关设计变更、修改设计图纸等进行审批，确保设计及施工图纸的质量。 3、对工程质量实行目标管理。 4、

33、审批施工单位提交的施工方案、施工组织设计，以可靠的技术措施来保障工程质量。 5、严格材料、设备的进场检验制度，抓好进场材料的复检工作，以保证工程质量有可靠的 基础。 6、在施工过程中，对分项工程质量进行跟踪检查，审核工程承包商所提交的有关分项工程 质量的检验记录及试验报告，特别加强对隐蔽工程的检查验收，以确保和控制施工过程的质 量。 7、对装修工程建立工程样板制。 在设计阶段大概包括： 1、审核各设计阶段的设计图纸 (含说明 )是否符合国家有关设计规范、有关设汁规定要求和 标准； 2、审核施工图设计是否达到足够的深度，是否满足设计任务书中的要求，各专业设计之间 有无矛盾，是否具备可施工性； 3

34、、审核有关水、电、气等系统设计是否满足有关政府部门的审批意见； 4、对设备方案进行技术经济分析比较，提出优化意见。 5、对基础形式、结构体系可组织专家进行分析、论证，确定结构可靠性、经济性、合理性 及可施工性。 工程部经理岗位职责： 1、 负责工程部的日常管理工作。 2、 配合销售部等部门进行项目前期策划，提出合理化建议。 3、 负责前期设计及施工报建报批工作。 4、 参与招标小组组织工程的招投标工作。 （1） 参与对承包商、监理单位进行考察、评价。 （2） 参与组织编制招投标文件及选择投标单位或进行邀标。 （3） 参与组织投标单位进行现场踏勘和答疑。 （4） 参与组织评标和开标工作及确定中标

35、单位。 （5） 参与合同谈判与合同的签定。 5、 负责项目管理。 （1） 负责项目的人员管理，包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。 （2） 项目的目标管理：对项目的整体工程任务目标进行明确下达，并将工程任务目标进行 分解，做到责任到位，并对目标完成情况进行监督检查和调整。 （3） 对项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资控制进行审核、监督检查。 （4） 对施工过程中出现的重大问题提出解决意见并上报公司领导决策。 （5） 负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价。 （6） 负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术论证、审核。 （7） 对施工组织设计/方案重大技术措施和经济方

36、案的初步审查意见审核。 （8） 组织工程的各阶段验收、竣工验收及移交。 （9） 监督检查工程和项目文件资料的管理。 （10） 负责各项目之间的资源调配，与工程管理相关各部门、单位进行沟通平衡。 （11） 负责在项目开发建设过程中与政府相关部门单位进行沟通协调。 （12） 对项目施工进度款的审核与控制。 6、 负责工程监理的管理。 （1） 对监理单位提交的项目监理大纲进行审核。 （2） 根据监理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和考核。 （3） 对监理单位提出的工程实施与工程管理过程中的重要问题给予及时解决。协调其与相 关单位之间的关系。 （4） 负责监理费用控制与结算。 7、 负责与设计单位

37、协调 （1） 参与设计单位的选择。 （2） 参与设计方案的相关工作。 （3） 组织工程技术人员进行图纸预审。 （4）委托监理单位组织图纸会审，对会审中提出的设计问题和技术难题协调拟订解决办法。 （5） 协调设计单位与相关单位之间的关系。 （6） 对施工中各方提出的变更要求进行审查控制。 （7） 对设计费用进行控制。 8、 协助预算部对项目工程的结算工作。 9、 负责整个施工过程中各相关单位的协调。 10、 完成公司交办的其他工作。 一、建设单位总工程师 1、 负责公司所有工程项目的全面技术管理工作。 2、 参与审定项目的方案设计、初步设计和施工图设计，并对设计中存在的技术问题提出修 改意见。

38、3、 参与招标文书中技术要求的审定工作。 4、 参与单项工程的地质勘测和设计管理工作（包括地勘、设计、图纸会审等）； 5、 负责检查图纸会审纪要内容的落实情况。 6、 深入施工现场，遵照有关施工规范，负责工程技术管理及对工程质量、工程进度和安全 的监督。 重点负责监督检查施工单位是否按施工图纸要求和工程规范要求进行施工，严格检 查工程质量，把好工程质量关。 7、负责向施工单位解释施工图中的有关技术问题，并及时处理施工现场的有关技术性问题； 负责对工程重大变更提出决策性意见。 8、 全面负责质量、安全、文明施工管理，严格工序控制，组织竣工验收 9、 坚持调查研究，及时发现问题，采取措施，定期向公

39、司汇报工程进展情况。 二、建设单位工程项目经理： 1、 为公司派驻工程项目施工现场的负责人，隶属工程部管理，负责工程现场建设方的日常 管理及工程施工现场的工作协调，必须严格遵循公司管理制度，努力提高现场管理水平和工 作质量，树立公司良好的形象； 2、 根据公司批准的施工总进度计划，审核、确认工程项目施工组织设计，监督控制工程项 目的现场施工进度，确保工程项目按计划进度完成； 3、 根据合同的约定、设计图纸及规范规程的要求，严格监督工程项目施工质量，参加组织 工程项目检查验收，组织进行材料设备进场检查验收，对工程质量负完全责任； 4、 根据公司批准的工程项目总施工预算书，严格监督控制工程项目施工

40、成本，参加工程现 场的经济签证、技术核定单、认价单的审查确认，确保工程项目成本控制目标的实现； 5、 负责进行现场合同管理，严格执行合同规定，确保合同履约完成，协调处理合同实施执 行过程中的纠纷、索赔等事宜； 6、 负责现场建设方、监理方、工程总承包 方之间的信息交流、信息传递和信息处理的管理 事宜； 7、 负责协调解决工程项目施工中的设计、施工问题以及现场的涉外关系； 8、 负责组织各专业工程师的现场配合和协调工作，完成现场施工日志的准确记录； 9、 负责工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作； 10、 负责组织参加现场施工协调会议，审核监理工程师现场会议记录、工程项目管理报

41、告 和其他文件资料； 11、 工作中要有工作责任心，有计划性，不断提高自己的专业水平和管理素质。 一般一天的工作流程： 落实、完成当天的工作计划 进一步熟悉施工设计图纸，掌握了解现场各项工作的施工完 成情况和需要解决的问题 监督处理协调现场各项工作 对当天工作进行小结，填写工 作日志。 一般一周（一月）的工作流程： 总结本周（本月）的工程施工情况，编制本周（本月）工程完成情况统计报表（项目月报）， 编制下周（下月）的工程计划安排 准备协调解决相关的设计、施工问题 安排下周（下 月）的其他专业工程师的工作；填写本周（本月）工作考核表，报工程管理部及工程总监进 行考核。 第二部分对总包、分包及监理

42、单位的管理规定 一、对总包单位的管理 （1）总包单位应经常同建设单位工程项目经理、监理单位沟通，在工作流程上、质量控质、 进度控制上主要参考第三部分。对于工程的其他分包单位的管理原则上由总包单位统一管 理，对于建设单位直接分包的工程，建设单位给总包单位一定的管理费（具体费用根据分包 工程项目在施工合同中约定），总包单位应在施工过程中在技术质量等方面配合分包单位。 （2）分包单位进场前建设单位工程项目经理、监理单位应对分包单位资质、施工合同、施 工方案等进行审查，合格后分包单位方可进场。 （3）施工过程中总包单位应对分包单位在技术、质量、进度、协调进行管理，建设单位付 给总包单位一定的管理费用，

43、具体价格在总包合同中双方约定。 2、由总包单位分包工程的管理办法： （1）总包单位分包的工程必须由建设单位、监理单位审查批准。 （2）总包单位分包的工程由总包单位负责组织三家以上的分包单位进行招标（选择的分包 单位须经建设单位认可），建设单位、监理单位参与，通过开标价格及各家的综合势力最终 确定分包单位。 （3）分包单位确定后，建设单位对总包单位的分包工程确认单价，列入总包单位的工程结 算中，不参与取费。 （4）分包单位进场前建设单位工程项目经理、监理单位应对分包单位资质、施工合同、施 工方案等进行审查，合格后分包单位方可进场。 （5）总包单位对分包工程的进度、质量及投资控制负全面责任，并履行

44、保修责任。 （6）建设单位、监理单位随时监督分包工程的履行合同情况，如建设单位拨款到位，而总 包单位未按照合同的约定及时拨款，并影响了工程进度，建设单位有权直接拨付工程款给分 包单位，此款从下次总包单位的应付款中扣除。 二、对监理单位的管理 工程施工过程中应以监理单位的管理为主，建设单位授予监理“ 三权 ” （停工权、复工 权、拨款权） ，监理单位应熟悉图纸及现场情况，并为工程的质量、进度、投资控制负责。 若监理单位在施工过程中为建设单位提供的合理化建议被采纳，并为建设单位节省了资金， 建设单位将给予监理单位一定的奖励，奖励额为节省工程资金的20%，奖金在下一次的监 理费拨付中一并兑现。建设单

45、位应严格按照监理规范及监理合同的要求监督监理单位，具体 的考核及管理办法见驻工地监理工作考核细则，建设单位每月组织施工单位对监理单位 的当月表现进行评比、考核。 第三部分工作流程规定 一、现场施工工程例会： 1、 现场施工工程例会一般由监理工程师主持； 2、 现场施工工程例会一般每两周举行一次，特殊情况举行专题协调会议； 3、 现场施工例会规定参加人员：监理单位驻工地代表；施工单位项目经理、技术及经济负 责人、施工员；建设单位工程项目经理、材料员及其它相关分包单位； 4、 现场施工工程例会内容：听取各总包单位关于本阶段工程项目的施工进度、施工质量等 完成情况、 下一步工作安排计划及施工存在问题

46、的汇报；监理工程师总结评价，指出总包单 位施工中的不足和总包单位存在的问题，提出下一步工程项目的工作要点和要求；建设单位 提出意见和要求，并对各单位提出的问题做答复。； 5、 现场施工工程例会在完成后的24 小时内，监理工程师必须编写会议纪要，会议纪要要 有各总包单位负责人、总监理工程师、建设单位工程项目经理签字认可； 6、 总包单位根据月度现场施工协调例会要求，完成工程月报表的编制、完成下月工程项目 进度计划的编制，报送监理工程师审核、建设单位审查、审定、批准。 二、现场专题技术会议： 1、 现场专题技术会议一般由监理工程师主持； 2、 现场专题技术会议根据工程项目的实际情况不定期举行； 3

47、、 现场专题技术会议规定参加人员：监理单位驻工地代表；施工单位项目经理、技术及经 济负责人、施工员；建设单位工程项目经理、相关承包商； 4、 现场专题技术会议内容：听取总包单位就工程项目某特定技术问题的解决办法、施工措 施的处理意见； 监理工程师根据合同约定、国家规程规范要求提出的解决办法措施；建设单 位工程项目经理的决定意见；建设单位、 监理工程师、 总包单位就工程项目某特定技术问题 经协商后达成一致意见； 5、 一般现场专题技术会议在完成后的24 小时内，监理工程师必须编写会议纪要，会议纪 要有各承包方负责人、总监理工程师、建设单位工程项目经理报分管经理审定； 6、 重要的专题技术会议的会

48、议纪要如：设计方案确认、 单项施工组织设计审查、涉及合同 技术条件变更必须报工程项目部、公司领导批准。 三、现场经济签证： 1、 办理经济签证原则：凡属设计施工图纸修改或变更引起的工程量增加、减少或变更等合 同约定之外的工作内容均应办理现场经济签证； 2、 办理现场经济签证程序： （ 1）由总包单位提出现场经济签证内容，（2）经专业监理工程 师及项目总监理工程师认可，（3）建设单位工程项目经理确认签名，（4）由建设单位分管领 导对现场签证再次确认； 3、 办理经济签证的相关单位负责人签字顺序：总包单位代表、监理单位总监、建设单位 代表、分管经理。 4、 现场签证单填写要求：所有工程量必须经现场

49、测量后填写，到场人员必须当场在现场签 证单上签字或当场在记录的原始数据上签字，后补签签证单。 现场签证单一式四份，建设单 位工程项目部两份（一份自留、一份送审）、监理单位一份（进度结算用）、总包单位一份， 现场签证单必须在一个星期之内签字（或盖章）完毕，否则签证单视同无效。签证原则上不 允许签计时工，如有特殊临时用工情况，必须列明用工人数及用工时间。 5、 签证的效力：总包单位应予提报签证的文件，但未经建设单位签证的，均属无效。已实 施未经签证所产生的经济责任由总包单位承担。总包单位对建设单位的指令确有异议，在建 设单位坚持要求执行时，总包单位应予以执行，因指令错误发生的费用和给总包单位造成的 损失由建设单位承担，延误的工期相应顺延。因拒不执行指令而造成的损失则由总包单位承 担。总包单位应如实填写签证单，经查实不符合实际的，监理、建设单位有权拒签。 6、 合同约定之外的工作内容：必须附有设计修改或变更图纸、技术要求、施工措施、施工 计划等书面资料，相关资料必须符合国家规程规范的要求及合同的