【合同范文】内销合同范本.docx

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1、第 1 页 内销合同范本 特征码 LYXPATDGdxbUJOIBJamZ 甲方(卖方)：_ 住所：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍：_ 性别：_ 出 生年月：_ 住所(址)：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 住所(址)： _ 联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍：_ 性别：_ 出 生年月：_ 住所(址)：_ 邮编：_ 第 2 页 身份证/护照/营业执照号码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 住所(址)：_ 联系电话：_ 甲，乙双方在平等，自愿，协商一致

2、的基础上，就乙方购 买甲方出售的_内销商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过_方式取得_区/县 _地块使用权后，依法投资建造的_内销商品 房业已竣工，并经_检验合格。 _内销商品房已依法登记，取得了房地产权证 (证书编号：_)，可依法出售。 第二条 乙方向甲方购买_路_ _幢 (号)_层_室(以下简称该房屋)。据上海市房屋土 地管理局认定的测绘机构测绘该房屋建筑面积为_平方米， 其中套内面积为 平方米，公用分摊面积为_平方米，该 房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_平方米。 该房屋平面图见本合同附件一;该房屋建筑结构，装修及设 备标准见本合同附件二;该房屋土地使用权状况见附件三;该房 屋相

3、关情况(抵押关系，租赁关系，相邻关系等)见本合同附件 四;该房屋的使用公约或有关承诺见本合同五。 第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为 _币_元。 (大写)：_。 第 3 页 根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总价款为 _币_元。 (大写)：_。 该房屋的总价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土 地使用权总价格。 第四条 双方确认在签定本合同前，即 年_月 _日，乙方已向甲方支付了购买该房屋的全部房价款/部 分房价款/定金共_币_元。 (大写)：_。甲方已向乙方出具了发 票/收据。 双方确认该房屋剩余部分房价款/该房屋全部房价款共 _币_元。 (大写)：_。 乙方应于本合

4、同生效之日起 天内一次性当面交付甲方或汇 入甲方指定的_银行(银行帐户名称：_帐号： _)。上述甲方已收定金可冲抵房价款。甲方受到该房屋 全部房价款时应即开具发票。 第五条 乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期 应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限 之第二天起算至实际付款之日止，利息按_利率计算。逾 期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究 乙方的违约责任： 第 4 页 1.乙方除支付逾期利息外，还应逾期应付款的_%向 甲方支付违约金，合同继续履行。 2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到 书面通知之日起 天内逾期付款的_%向甲方支付违约金。 甲方实

5、际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与 违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 3._。 第六条 乙方支付房价款若采用银行贷款的。而银行未按本 合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约 定的时间付款。 第七条 甲，乙双方按下列第_种约定确定该房屋交 付使用日期： 1.本合同生效之日起_天内，甲方向乙方交付该房屋。 2.本合同经_公证处公证之日起 天内，甲方向乙方 交付该房屋。 3.甲方在收到乙方全部房价款之日起 天内，甲方向乙方交 付该房屋。 第八条 甲方保证在向乙方交付该房屋时，该房屋没有产权 纠纷和财务纠纷，保证在交付该房屋时已清除原由甲方设定的 抵押权。如交付该房屋后发

6、生的该房屋交接前即存在的产权纠 第 5 页 纷和财务纠纷或设定的抵押权未解除，由甲方承担所有责任。 第九条 乙方在合同约定的房屋交接期限内到甲方要求的地 方办理验收交接手续。验收交接时乙方按本合同附件五约定付 清应缴之款项，甲方将房屋钥匙交给乙方。验收交接完毕双方 签署房屋交接单，即为该房屋正式交付。 该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给 乙方。 第十条 如乙方已付清全部房价款而未按约定期限办理交付 该房屋手续的，则自约定的交付期限之第二天起视为甲方已将 该房屋正式交付给乙方。该房屋的风险责任自该日起均转移给 乙方。 如本合同第四条第(二)款约定支付完全部房价款的日期迟 于本合同

7、第七条约定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全 部房价款时)未按约定期限办理交付该房屋手续的，自约定的交 付期限之_天起，甲方有权将该房屋转售给他人。 第十一条 除不可抗力外，甲方如未按本合同约定期限内将 该房屋交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追偿 逾期利息。预期利息自本合同第七条约定的最后交付期限第二 天起算至实际交付日止，利息按_利率计算。若逾期超过 _天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方的违 约责任： 1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款 第 6 页 的_%向乙方支付违约金，合同继续履行。 2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到 书面通知之日

8、起_天内将乙方已缴付的全部房价款(包括 利息，利息按_利率计算)退还乙方，并按本合同约定的 房价款总额 %向乙方支付违约金。乙方的实际经济损失超过甲 方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方 据实赔偿。 3._ 。 第十二条 自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保 修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。 第十三条 甲方交付的该房屋装修，设备标准达不到本合同 附件二约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权退房或 要求甲方补偿 倍的装修，设备差价。 双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监 督总站/ 区(县)建设工程质量监督站/_出具的书面鉴定 意见为处理争议的依

9、据。 第十四条 甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年 保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须赔偿_倍的修 复费;工程质量问题影响乙方居住安全的，乙方有权要求退房或 调房。 对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建设工程 质量监督总站/ 区(县)建设工程质量监督站/_出具的书 第 7 页 面鉴定意见为处理争议的依据。 第十五条 该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由甲 方承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及管理公约约 定范围内应缴付的费用均由乙方承担。 第十六条 乙方同意，根据在签署本合同时已经/同时签署 的使用公约或有关的承诺书，自该房屋交接之日起，乙方即应 将房屋交甲方指定

10、的房屋管理企业统一进行管理，并遵守使用 公约。 甲方指定房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理，管理 的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理 之日。 第十七条 甲方出售的该房屋仅作 使用，乙方在使用期间 不得擅自改变该房屋之房屋结构和用途。除本合同附件另有约 定者外，乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道 和设施，同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律，法规和尊 重社会公德，维护公共设施和公共利益。 第十八条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可 分离。自该房屋交付之日起，甲方与_签定的土地使用权 出让/转让合同中约定的权利，义务和责任依法转移给乙方。乙 方必须遵守中

11、华人民共和国城市房地产管理法 ， 上海市实 施办法 ， 上海市土地使用权出让办法等有关法律，法规， 规章，并按规定交纳有关税费。 第 8 页 第十九条 本合同由甲，乙双方签字/_公证 处公证之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房价款后，甲， 乙双方应向_办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋 房地产权证，因甲方的原因乙方无法申领房地产权证的，甲方 应承担责任。本合同签订后，凡乙方需委托甲方办理公证，过 户，登记及申领房地产权证的，乙方应在签订本合同时，一并 签署有关委托文件。 第二十条 乙方在取得该房屋的房地产权证后，可依法转让， 抵押，出租。如发生上述事实，本合同及其附件中的有关约定 对乙方

12、之受让人或继承人或其他权利人具有同等效力。乙方之 受让人或继承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件 所含有的各项法规，条文及管理规定的约束。 第二十一条 乙方转让，抵押或出租该房屋时，必须按规定 办妥法手续，并在有关合同及文件签订一个月内以书面形式将 上述情况通知房屋管理企业。该房屋转让时，乙方在房屋管理 企业接获上述通知前，对该房屋应支付的管理费用及其他一切 费用与开支仍负有责任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共 同到房屋管理企业办理管理费结算和有关管理交接手续。 第二十二条 所有与该房屋出售及办理有关法定手续所需之 费用，包括产权过户手续费，登记费等政府有关部门规定的各 项收费，按有

13、关法规规定由甲，乙双方各自负责缴付。 第二十三条 本合同的未尽事宜及本合同在执行过程中需变 第 9 页 更的事宜，双方将通过订立补充条款或变更协议进行约定。本 合同的补充条款，附件及变更协议均为本合同不可分割的部份。 本合同及其补充条款，附件及变更协议中的手书文字与铅印文 字具有同等效力。 第二十四条 甲，乙双方在签署本合同时，具有完全民事行 为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严 格执行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。 第二十五条 本合同适用该房屋所在地法律，甲，乙双方在 履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的， 选定下列一种方式解决(不选定的划除)： 1.向_仲裁委员会申请仲裁; 2.依法向人民法院起诉; 甲，乙双方因履行本合同产生的债务，债务方不履行时， 另一方可向_公证处申请强制执行公证书，向该房屋所在 地有管辖权的人民法院申请强制执行。 第二十六条 本合同壹式_份，均具有同等效力，其中 甲，乙双方各执_份，_，_，_各执 壹份。 甲方(签章)： _ 乙方(签章)：_ ( )代表人/代理人：_ ( )代表人/代理人：_ 签署：_ 签署：_ 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日 第 10 页 签于：_ 签于：_