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1、页脚内容 工程成本预测 1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没 有比较少见的材料及工艺， 如果有，应该尽快准备好其材料价格或分 包价格。 2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢 筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就 是要看招标合同的要求， 如果是总价合同， 那么我们不仅仅是看到眼 前的价格，还要关注材料的走势， 这个时候要多问问与我们长期合作 的一些材料商， 他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就 他们对材料市场的敏感。 另外也要多关注国家相关政策，也就是大环 境的走向。还有就是如果在北方的话， 很多城市的工程材料商都
2、是当 地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要 多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。 3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定 额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：） ， 按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工， 钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看 了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的， 按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35 元/m2 左右， 包括基础主体混凝土， 填充墙 （一般基础按一层建筑面积计算） ， 钢筋工 280 一吨含扎
3、丝，粉刷一般是30 元/m2 左右，木工 30 元/平 页脚内容 方。注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这 个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙 结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房， 泥工价格可以 减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变 动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的 施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他 们比较在行。 4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一 点：统筹计算，事半功倍！ 5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特
4、 别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位 来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工 价格（分摊到里面）。具体方法下期介绍。 一期给大家介绍到算工程量，现在我把我下一步工作发过来： 1.测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目， 我一般对这几个项目进行测算： 混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、 地砖、外墙高级装修如干挂。 下面对以上几个单项说说我的过程：1） 混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计 算），人工的话我在上一期说过：不要照定额上的人工费，因为不准 页脚内容 的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总
5、配置的机械设备 按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为 一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以 C 25 混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看 水泥砂石水泥含量是多少， 如果没有，可以到工程所在地的实验室找 找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在 地附近的材料情况， 这些要在投标的勘察摸清楚。 如果是商品混凝土 的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意： 不要去分什么梁板柱什么的， 只要是混凝土都放到这里分析！分析好 了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量 一般是 3%，
6、但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除 钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3 ，也就是说一个 10000m2 的 工程，按含钢量 50kg/m2 的话，就有 500 吨的钢筋，也就是说钢筋 占了 64m3 的混凝土， 这 64m3 的混凝土可以用来完成一个普通的3 00m2 的框架结构的一个标准层啊！这么多的混凝土够不够你浪费 的？呵呵， 不够不要高兴得太早了， 施工损耗和钢筋的体积相 抵消了，但是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗？不可能的！ 顶多给你 97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国 家规范允许 +-5mm ，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内
7、省多 少？绕来绕去， 就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般 都是混凝土取 1%的损耗就够了。混凝土的配比含量都知道了，分析 结果乘以你所调查的材料单价就好了！ 页脚内容 2）钢筋：钢筋也是这样，用鲁班或者神机抽料（推荐使用鲁班，因 为神机的料单用于实际当中精度不够的）。如果不抽料的情况下，可 以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。同混凝土：人工费 机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是 1%！ ！ ！ 而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死！超了就算他 的：）因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话 下。工程量出来了，结合你所了解的材料
8、单价及其走势（总价合同时 用）相乘就是了。 3）外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计 和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙 江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市 区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。呵呵。我对这 个测算一般是按柱距1500mm ，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。 根据 建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对 熟悉施工的朋友来说不难的。 钢管租金 0.014 元每米，扣件 0.008 元 一个，每 250 米一吨 48*3.5 钢管，每吨钢管配 180-200 个扣件足够。 有了这些数
9、据，再给你一本脚手架搭设规范，应该没问题了吧？ 也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施 工单位来说有很多的作用， 我们在外架上吃苦头的经历难以忘记！作 为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施 工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外 架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我 页脚内容 们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。呵呵，有点 跑题了。 3）地砖，这个其实比较简单一点，人工费机械费（其实也没什么机 械）一般质量要求的13 元/m2，地砖价格相信你在成本测算之前已 经了解到了。水泥砂的成本6-8
10、 元就足够足够了。 4）粉刷：这个也一样，人工费一般30 元/建筑面积 m2。至于材料费 4-5 元做 20-30mm 的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4 元一个平 方了。 5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确 的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。 6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价，呵呵！ 7）模板措施费：这项费用我一般是按“ 包工包料 ” 给施工班组价格减 去“ 包工” 的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。清工价格上一期已 经说过了，包工包料的框架结构一般是65 元左右，反正基本上是清 工价格 *2。 但是要考虑工期，如果工期紧或大跨度要多备
11、一两层模板， 价格相应提高。 如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢 管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。 有了以上几个大项， 总造价就偏不到哪里去了， 其他的小项直接按定 额并调差就好了。这也符合“ 该粗的粗，该细的细 ” 一说！在完成预算 的状态下，要考虑下浮的时候，我做的成本分析分2 种，第一个，材 料费，按照主材的材料，根据实际的工程量（或者定额的量，定额量 比实际的要高）然后乘主材材料的价格（主材价格按照市场价来计） 页脚内容 人工费，你无法测算出一个工程的实际人工工日，但根据以往做工程 的经验，人工费一般占工程造价的12%-15% （但是人工费这一块是 个动态
12、值）管理费，根据你公司的管理取费而计取其他费用 （间接费）， 包括机械费，临时道路费等等费用，一般计取工程的造价的6%第二 个，材料费，按照定额的子目，一般也就是大众材料，比如像混凝土 桩、砼、钢筋、水泥、黄砂、石子、砌块、成材、钢管扣件租赁费等 等，乘实际市场价，还有就是一些要外包的，比如像门窗、栏杆、隔 断、防水、耐磨等等，乘外包价格，在计材料费时，材料要考虑损耗 系数，人工费，和第一个一样，12%-15% 是个确保值，但是依旧是 个动态值管理费， 和第一个一样其他费用， 和第一个一样我总结一下 我的成本测算方法的思路： 一是将定额中不合理的人工费剔除，按市 场价格考虑， 由于包清工模式的存在， 让我的这一部分工作大大减轻 并准确；二是将材料中的消耗量和实际施工中总结出来的消耗量做一 个对比并折中取定， 三是材料中的价差计取不盲目的按造价信息上的 价格计取，按市场询价计入要更准， 当然要考虑到实际中的一些情况 和价格走势； 四是尽可能的引用分包商的报价，这种模式在日本的造 价管理中极为普遍， 日本的小建筑商几乎全部都是大的建筑商的分包 商。大鱼在投标中几乎就是按小鱼的分包价格加一定的管理费和利润 做成他们的报价的。欢迎继续讨论。