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1、精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 南宁市 商品房买卖合同 南宁市住房保障和房产管理局、南宁市工商行政管理局监制 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 二0一二年印制 商品房买卖合同说明 1、本合同为示范文本。签约之前，买卖双方当事人应当仔细阅 读本合同全部条款并充分协商。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定或补充约定。
2、对于实际情况未发生或买卖双 方不作约定时，应在空白行上写“无” 。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容，以划方式选 定； 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打， 以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。 7、买卖双方当事人签订商品房买卖合同，经房屋登记机构备案 后，为保障将来实现物权， 按照约定可以向房屋登记机构申请预告登 记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不 发生物权效力
3、。 本 合 同 说 明 部 分 ， 买 受 人 已 经 阅 读 ， 并 签 名 ： _ 。 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 南宁市商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍： 【身份证】【护照】 【营业执照注册号】【 】 地址： 邮政编码：联系
4、电话： 【委托代理人】【 】姓名：国籍： 地址： 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 邮政编码：联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管 理法及其他有关法律、 法规之规定， 买受人和出卖人在平等、 自愿、 协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、 编号为的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】 为。 该地块土地面积为，规划用途为，土 地使用年限自年月日至年月日。 出卖
5、人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 【暂定 名】。建设工程规划许可证号为， 施工许可证号为。 。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】。预售商品房批准 机 关 为， 商 品 房 预 售 许 可 证 号 为。 。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房, 其房屋平面图见本合 同附件一， 房号以附件一上表示为准） 为本合同第一条规定的项目中 的： _路_号_(项目 ) 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 第_ 【栋】 _【座】 _【单元】
6、_ 【层】 _ 号房。 该 商 品房 的用 途为 _， 属 _结构 ，层 高 为 _米，建筑层数地上 _层，地下 _层。 该商品房有封闭式阳台 _个，非封闭式阳台 _个。 该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售） 建筑面积共 _ 平方米，其中，套内建筑面积_ 平方米，分摊的共有共用建筑面积_ 平方米（有关分摊的 共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二）。 该商品房面积测算单位： _ _ ； 注册地址：_ _； 营 业 执 照 号 码 ： _ ； 资 质 证 书 号 码 _ ；资质等级 _ ； 法定代表人： _ ；联系电话： _ ； 通讯地址：_ _； 邮编： _。
7、 第四条该商品房的权利瑕疵 1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵： （1） 其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记， 抵 押 权人为， 抵押 权 登 记日 期 为。 （2）已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权 人 为， 抵 押 权 登 记 日 期 为。 （3）。 2、 出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意， 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第种方 式处理： （1）本合同签订后日内注销该商品房的抵押权登记。 （2）办理
8、商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。 （3）该商品房交付使用前注销抵押权登记。 （4）办理商品房现售备案前注销抵押权登记。 （5）_。 3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方 同意按下列第方式处理： （1）买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按利率计算的利息退 还给买受人， 并按总价款的赔偿买受人损失。 买受人应配合出 卖人办理退房的有关手续。 （2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日_元计算， 向买受人支付违约金。 （3） _。 第五条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定该商品房价款按下列方式计算： 1、该商品房属【现售】【预售】房
9、，按套内建筑面积计价，该商 品房单价为（ _币）每平方米 _元，总金额（ _ 币）_ 元 （大写：_亿_仟_佰_拾_万_ 仟_佰_拾_元）整。 分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积 销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房属精装修房，买受人应另支付精装修价款。精装修 价款按套内建筑面积计价，精装修标准为（_币）每平方米 _ 元，总金额（ _币）_元（大写 _佰_拾_ 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 万_仟_佰_拾_元）整。 第六条面积确认及面积差异处理。 双方约定以套内建筑面积为依据进行面
10、积确认及面积差异处理。 合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的， 以实测计价套内建筑面积为准。 商品房竣工交付后， 实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内 建筑面积发生差异的， 双方同意按以下第 _种方式进行处理： 1 、方式一 （1）套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以内（含 0.6%）的，双 方互不补差价； （2）套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以上至 1%以下（含 1%） 的，面积差异比绝对值在 0.6%至1之间（含1）部分的房价款由双 方按合同约定的房屋单价多退少补； （3） 套内建筑面积差异比绝对值在1%以上的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退
11、房要求之日起_日 内将买受人已付款及按利率计算的利息退还 给买受人， 并按总价款的赔偿买受人损失。 买受人应配合出卖 人办理退房的有关手续。 买受人不退房的， 实测计价套内建筑面积大于合同约定计价套内 建筑面积时， 套内建筑面积差异比在 0.6%至1之间（含1）部分的 房价款由买受人补足；超出1部分的房价款由出卖人承担，产权归 买受人所有。实测计价套内建筑面积小于合同约定计价套内建筑面积 时，套内建筑面积差异比绝对值在0.6%至1之间（含1）部分的房 价款由出卖人退还买受人；绝对值超出1部分的房价款由出卖人双 倍返还买受人。 套内建筑面积差异比 （实测计价套内建筑面积合同约定计价 套内建筑面积
12、）合同约定计价套内建筑面积100% 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - （4）共有共用建筑面积出现差异的，不得另行结算。 2 、方式二 双方自行约定如下： （1） _； （2） _； （3） _； （4） _。 第七条付款方式及期限。 买受人按下列第 _种方式按期付款： 1、 一次性付款 _ 。 2、 分期付款 _ 。 3、 其他方式 _ 。 双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项 目的工程建设，在该项目取得商品房现售备案证明前不得用于其 它用途。 为保证预售款专用于工程建设， 买受人应将商品房
13、预售款支付至 以下商品房预售款专用账户 （此账户须为预售资金监管部门、银行及 房地产开发企业共同签订的 南宁市商品房预售资金专用账户监管协 议中指定开设的专用账户） 。 专用账户开户名称： _ ； 专用账户开户行： _ ； 专用账户账号： _ 。 第八条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式 处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限届 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人
14、支付逾 期应付款万分之的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 _日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合 同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。出卖人 要求继续履行合同的， 自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际 全额支付应付款之日止， 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _（该比率应不小于第（ 1）项中的比率）的违约金，合同继续履 行。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额； 采取分期付款的， 按相应的分期应付款与该 期的实际已付款的差额确定。 2、 。 第九条交付期限及交付条件。 出卖人应当在 _年_月_日前，依照国家和地方人民政府 的有关规定， 将具备下列第 _种条件，并符合本合同约定的商品房 交付买受人使用： 1、该商品房已取得规划验收批准文件、建筑工程竣工合格证明 文件。 2、_ 。 如遇下列特殊原因， 除双方协商同意解除合同或变更合同外，出 卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起_ 日内告知买受人的； 2、_。 第十条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的 期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理：