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1、房地产合作开发补充协议 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 为进一步明确责任，完善房地产合作开发协议的有 关事宜，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，根据市场 机制调整双方的权利和义务，鼓励施工企业开展技术创新， 节约费用。按照中华人民共和国合同法、 中华人民共和 国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、 公平、互利和诚实信用的基础上，双方达成如下协议并承诺 将严格遵守本协议规定。 一、工程名称 1.1 工程名称：郑州电子电器产业园一标段 1.2 工程地址：郑州莲花街北红松路西 二、工程范围 2.1 一标段： 6、8、10 号办公楼及所在范围的商业裙房、地 下车库； 2.
2、2 二标段： 7、9、11 号办公楼及所在范围内的商业裙房、 地下车库，与一标段分界线为地上临10 号楼裙房变形缝、 地下车库临一标段楼体地下通道西边线； 2.3 三标段： 1、3 号科研办公楼及所属范围内的商业裙房、 地下车库，与二标段分界线为地上临3 号楼裙房变形缝、地 下车库临 3 号楼地下通道东边线； 2.4 四标段： 2、5 号科研办公楼及所属范围内的商业裙房、 地下车库； 2.5 五标段： 12、15、16 号办公楼及所属范围内的商业裙房、 地下车库；与四标段分界线为地上临5 号楼裙房变形缝、地 下车库临 5 号楼地下通道西边线； 三、乙方支付甲方费用范围 3.1 甲方开发前期准备
3、费用（含项目土地费用、独立费、勘 测设计费、施工许可、报批报建、临时用电、临时用水、 临时设施费用及相关手续的费用）； 3.2 由甲方组织施工的小区公共设施（含室外给排水、采 暖、燃气、室外电气及高低压设备、新建开闭所、室外智 能化系统等）工程费； 3.3 由甲方组织施工的园林环境费（含绿化建设费、道路 广场建造费、室外照明及其他零星设施）； 3.4 开发间接费，包括工程监理费、竣工结算编审费、施 工图审查费等； 3.5 财务费用 3.6 以上五项费用按总建筑面积705 元/ 记取； 3.7 建设单位管理费以合作工程总造价的3% 记取。 3.8 乙方应支付甲方费用为3.6 、3.7 两项费用之
4、和。 四、项目开发建设管理 4.1 乙方必须无条件服从甲方的统筹管理； 4.2 所有工程项目必须依法进行招投标方可进行施工。为 确保园区外部形象统一、所用材料、 颜色及施工工艺统一， 裙房外立面石材工程、楼体玻璃幕墙工程，由甲方统一招 标、统一施工，乙方负担所属标段内以上两项工程招标至 施工结算所有费用；电梯工程、消防工程也由甲方统一组 织招标，乙方负担招标至施工结算所有费用； 4.3 甲方向乙方派驻现场管理人员1-2 名，代表甲方对相 应项目进行监管、协调，乙方应提供相应的办公用房及办 公设施； 4.4乙方必须按期完成依据进度目标制定的形象进度计 划； 4.5 乙方应按照实际发放农民工工资，
5、严禁出现年终农民 工讨要工资闹事、投诉等恶性事件。 五、销售 5.1 甲乙双方共同销售，销售费用由乙方承担； 5.2销售价格定位必须依据实际发生成本、合理利润及增值 空间进行定价；且应满足甲方为园区企业服务的宗旨，确保 园区企业购买楼盘价位统一、定位最低； 5.3明确财务目标和市场销售目标（具体标准由甲乙双方协 商制定）； 5.4目标市场：郑州电子电器产业园园区企业及个人；相关 配套服务企业、服务行业及个人； 5.5 广告宣传： 根据市场定位的目标市场，大力宣传低价位、 高舒适的特点。此项费用由乙方承担，双方共同操作； 5.5 未尽事宜依据甲乙双方另行订立的销售协议处理。 六、利润分配 6.1
6、 利润分配原则是根据甲乙双方出资比例进行利润分配； 6.2乙方可以商业房产（房产定价依据政府权威估价机构估 算的房产价格、经甲乙双方确定认可）计价冲抵应付甲方费 用；相应房产销售利润归甲方所有； 6.3 依据郑州高新区土地及房地产年增值幅度8% ，建设周期 暂定二年，乙方应支付甲方所属项目总投资额的16% 增值补 贴。 七、违约责任 7.1 合作开发协议约定的违约责任； 7.2乙方未按总进度要求完成形象进度，应向甲方支付该阶 段总投资额5% 的违约金； 因甲方原因造成的甲方应向乙方支 付相应的违约金； 八、适用法律及争议解决 8.1 依据合作开发协议约定。 九、其它 9.1本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方 签章之日起生效，协议生效后，未经另一方许可，任何一方 不得向外公开本协议内容。 9.2 补充协议与合作开发协议具有同等效力。 甲方： （法人签字）乙方： （法人签字） 年月日年月日 本文可以自由编辑 1111111111111111111111111111111111111111111 【最新资料Word 版可自由编辑！】