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1、第 1 页 出租房屋的合同书：个人租房合同范本1 特征码 QpAJcBlivMmKajFpiCQJ 出租房屋的合同书：个人租房合同范本 甲方: (出租人) 乙方: (承租人) 双方经友好协商,根据合同 法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事 达成以下协议。 第一部分 房屋概况 第 1 条 甲方保证向乙方 出租的房屋系 (本人,共有)拥有完全所有权和使用权,设有房屋 它项权利有 。(如果房屋是共有,则还应增加:已经共有人同意, 附书面同意声明。如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人 的委托协议书) 第 2 条 房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记 人: ,身份证号码: ; 2、
2、房屋所有权证书编号: ; 3、土地使用 权证书编号: ; 4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积: ; 5、房屋的使用面积: 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人 使用的设施: 第 3 条 出租房屋概况(包括从落地址、名称、用 途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备 等) 第二部分 租赁期限 第 4 条 房屋租赁期限:自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情况应顺延: 1) 发生不可抗力事由的; 2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的; 3) 非乙方原因致使房屋无法 居住的; 4) 经双方协商一致并书面更改的。 第三部分 租金条 第 2 页 款 第 5 条 租金每月人民币 元(大写
3、: 整)。 第 6 条 租金按季 支付;自本合同生效之日起十五日内,乙方应支付给甲方 1 个季 度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的 租金。(也可以约定以月、年等支付租金日期) 第 7 条 租金支 付地点: ; 第 8 条 租金支付方式: (现金、支票、汇票、转帐 等); 第 9 条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方 有权拒绝支付租金。 第四部分 相关费用 第 10 条 房屋在租赁 期间产生的税收由 承担,不因本租赁合同无效,或撤销,或变更 而变动,除非双方对此达成书面变更协议。 第 11 条 租赁期间, 乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视
4、费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理 费用等由 承担。 第 12 条 租赁期间,房屋的使用权归乙方,包 括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、 及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。 第五部分 房屋变更与设立他项权利 第 13 条 租赁期间,甲方如将房产所 有权转移给第三方,应提前 3 个月书面通知乙方,乙方有以同等 价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成 为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务, 甲方不再承担本合同约定的权利与义务。 第 14 条 租赁期间, 乙方如欲将房屋转租给第三方使用,须征得甲方书面同意。取
5、得 使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和 承担原乙方的义务,乙方不再承担本合同约定的权利与义务。 第 3 页 第 15 条 租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权,须提前 2 个月书 面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租。如乙方在 7 日内无异 议或不作为,则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合 同,则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。甲 方没有按以上约定告知乙方,乙方有随时单方面解除本合同的权 力,并追究甲方违约责任。 第 16 条 甲方设立其它他项权利,可 以不征得乙方同意,但应提前 1 个月书面告知乙方。 第六部分 房屋修缮 第 17 条 租赁期间,甲方
6、应负责房屋的正常维修,或委 托承租方代行维修,维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足 乙方正常使用和居住之需要。 第 18 条 租赁期间,如房屋发生 非因乙方原因造成的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响 乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起 7 天内 予以修缮,超过 7 天,乙方有权自行修缮。 第 19 条 租赁期间, 如房屋有倾倒危险,或其它严重妨碍乙方正常居住的,或威胁到 乙方的生命财产安全的,甲方应在接到乙方的通知后立即进行修 缮或暂时补救,如果甲方对此怠慢,或不予以理睬,或采取维修保 养措施不力,乙方可以退租或代甲方修缮。 第 20 条 对房屋进 行的修缮费用,乙方
7、可以抵销租金或向甲方索还,并可追究甲方 违约责任。 第七部分 甲方权利与义务 第 21 条 甲方保证如实 向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,应包括房屋权属、房屋 维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答乙方的相关咨 询,否则视为欺诈行为。 第 22 条 甲方如未按本合同规定时间 第 4 页 向乙方提供租赁房屋,每日向乙方偿付违约金人民币 元,累计不 超过 3 个月的租金。 第 23 条 租赁期间,如甲方确需收回房屋 自住,必须提前 3 个月书面通知乙方。解除合同后,甲方应支付 违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的 20%计算。 第 24 条 租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆
8、迁行为,则按 照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。 第 25 条 乙方经 甲方许可在租用房 房屋内进行的装修,如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬 出房屋时,甲方除承担违约责任外,还应折价装修费用一次性支 付给乙方。折价装修费用由双方协商,协商不一致,按照当地县 级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。 第八部分 乙方权利与义务 第 26 条 乙方按本合同约定交付租 金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任。 第 27 条 租赁期间,如乙方需要退房,必须提前 个月书面通知甲方。 双方协商一致解除合同,乙方应付给甲方违约金,违约金以剩余 租期内应交租金总额的 20%
9、计算。 第 28 条 租赁期间,乙方未 经甲方同意改变房屋的结构及用途,故意或过失造成租用房屋和 设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、 第 5 页 安装窗和防盗门等,须事先征得甲方同意,如需要经政府审批的, 则应经有关部门批准方能施工。 第 29 条 乙方在房屋内的装修 及安装的设备、物品,在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双 方如无法达成协议,则乙方应自合同期满之日起 7 天内自行拆除,恢 复至房屋原状。超过 7 天,甲方有权无偿保留或自行拆除,拆除 费用由乙方在合理数额内承担。 第 30 条 根据本合同约定提前 终止合同或合同期满,乙方应在收到甲方正式书面通知之日
10、起 15 天内搬出全部设备、物件,但双方另有协商除外。如乙方短 期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况,则甲方应允许乙 方延期 30 天,但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。 搬迁后 7 日内房屋里如仍有余物,如双方无约定,视为乙方放弃 所有权,由甲方处理。 第 31 条 租赁期满或合同解除,如乙方逾 期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。 第 32 条 租 赁期满,乙方需续租,应提前 30 天书面通知甲方,甲方自收到书 面通知之日起 30 天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到 乙方书面通知之日起 30 天内甲方不予以书面答复,则视为默认 同意乙方续租,本合同自动延长一年,自
11、 30 天期满次日起计。 第 33 条 租赁期满,乙方在同等租金下有优先承租权。 第九部 分 不可抗力和例外 第 34 条 不可抗力意指不能预见、不能避 免且不能克服的客观自然情况。 第 35 条 因不可抗力导致甲乙 双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时, 甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方 第 6 页 应于不可抗力发生后 10 日内将情况告之对方,并提供有关部门 的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或双方应当 继续履行合同。 第 36 条 不可抗力影响如持续 2 个月以上,任 一方均有权单方面终止合同。 第 37 条 合同履行期间,如非因 乙方
12、原因,房屋发生漏水、倒塌,或房屋被认为危房,或其它原因 致使乙方无法正常居住生活的,在甲方维护或修缮完毕之前,甲 方应减免这段日期的租金。 第 38 条 因不可抗力致使本合同无 法履行,本合同则自然终止,甲方应在本合同终止之日起十五天 内返还乙方多支付的租金,其它有关问题按国家相关规定处理。 第十部分 通知 第 39 条 依照本协议要求任何一方发出的通知 或其它联系应以中文书写,通知可以专人递交,或以挂号信件、 或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效 送达的日期应按下述方法确定:(1)专人递交的通知在专人交到 之日视为送达;(2)以图文传真发送的通知在成功传送和接收日 后的第
13、1 个工作日视为送达。 第十一部分 争议解决 第 40 条 对于因本协议履行而发生的争议,双方应协商解决,协商不成,可 向房屋所在地法院诉讼。 第十二部分 合同生效 第 41 条 本协 议自双方签字之日起生效,本合同另有约定或法律、行政法规有 规定的,则从其约定或规定。 第 42 条 甲方应按国家规定办理 房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办 理的各项手续。如果甲方在本协议双方签字之日起 30 天内,仍 然没有办理上述手续,则乙方有权解除本合同。 第十三部分 违 第 7 页 约责任 第 43 条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均 被视为违约。 第 44 条 任何一方在
14、收到对方的具体说明违约情 况的书面通知后,应在 15 日内对此确认或提出书面异议或补充 说明。如果在 15 日内不予以书面回答,则视为其接受书面通知 所述内容。在此情形下,甲乙双方应对此问题进行协商,协商不 成的,按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为 而给守约方造成的经济损失。 第十四部分 索赔 第 45 条 如果 因甲方非正当原因致使本合同无法履行,甲方应返回乙方已经交 付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用,包括但不限于 乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和 虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而 添加的固定设备安装费用(如:有线电视安装
15、费、电话安装费、 电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气 管道安装费、网络安装费、暖气安装费等)。 第 46 条 如果因 甲方非正当原因致使合同无法履行,甲方应在合同不能履行之日 起 7 天内一 次性支付给乙方补偿金人民币 元(大写: )作为对乙方的间接损 失补偿。 第 47 条 如果因乙方非正当原因致使合同无法履行, 第 8 页 乙方应在合同无效之日起 7 天内一次性支付给甲方补偿金人民 币 元(大写: )作为对乙方的间接损失补偿,否则,甲方有权暂时 扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费 用(同第 45 条含义)甲方不予以补偿。 第 48 条 乙方逾期支付
16、应支付租金,自逾期之日起每日按应交付租金的 2%向甲方支付 违约金,但违约金累计不超过 3 个月的租金。乙方如拖欠租金达 60 天以上,甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任 第 49 条 甲 方不按合同约定交付房屋给乙方,自逾期之日起每日向乙方支付 违约金人民币 元,但违约金累计不超过 3 个月的租金。甲方逾 期交付房屋超过 60 天,乙方有权单方面解除合同并追究甲方责 任。 第 50 条 如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致 解决的,则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不 限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。 第十五部分 附则 第 51 条 本协议一式陆份,甲、乙双方各存二份,税务部门 一份,房屋租赁管理部门一份,均具有同等法律效力。 第 52 条 本协议如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与 协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致,则以补 充规定为准。 第 53 条 本协议中的“法律“指由全国人民代表大 会或其常委会制订颁布的条文;“法规“是指行政法规和地方性法 规;“规章“是指部门规章和地方政府制订的规章。甲方签字:(出 租人)住址: ;身份证件号码:电话:时间:乙方签字:(承租人)住 址: ;身份证件号码:电话:时间: 第 9 页