《装饰装修工程施工合同律师拟定版本.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《装饰装修工程施工合同律师拟定版本.pdf（16页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、- 1 - 装饰装修工程施 工合同 2019 版 - 2 - 装饰装修工程施工合同 发包方（甲方） ： 承包方（乙方） ： 合同编号： - 3 - 装饰装修工程施工合同 发包方（以下简称甲方） ： 委托代理人：联系电话： 承包方（以下简称乙方） ： 委托代理人：联系电话： 依照中华人民共和国合同法、 中华人民共和国消费者权益保护法 等有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方 在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰 装修工程（以下简称工程）有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1.1 工程施工地点： 1.2 工程装饰装修面积： 1.3 工程
2、户型： 1.4 工程内容及做法，见工程报价单（附件三）和施工图纸。 1.5 工程承包，采取下列第种方式： （1）乙方包工、包全部材料（附件二）。 （2）乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料（附件一、二）。 （3）乙方只包工。 1.6 工程期限日（以实际工作日计算） 。 开工日期：年月日； 竣工日期：年月日。 1.7 工程款和报价单 （1）工程款：本合同工程造价为（人民币） 金额大写： （2） 工程报价单（附件三） 应当参考建设行政主管部门发布的上一年 度建设工程计价依据，由双方本着优质优价原则约定。 第二条工程监理 若本工程实行工程监理制，甲方应当与经建设行政主管部门核批的工程 监理公司
3、另行签订监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、职称、联系 - 4 - 方式及监理工程师的职责等内容以书面形式告知乙方。 第三条施工图纸 3.1 施工图纸采取下列第种方式提供： （1）甲方自行设计的，应当提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方 执二份。 （2）甲方委托乙方设计的， 乙方应当提供施工图纸一式三份，甲方执一 份，乙方执二份。 3.2开工三日前，甲方应当协助提供施工地点的原结构、水路、电路施 工图。 3.3 双方应当对施工图纸予以签收确认。 3.4 对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。 3.5 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让 给第三方，也不得用于本合同以
4、外的项目。 第四条甲方义务 4.1 开工三日前为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。 4.2 开工三日前对水电工程量予以确认。 4.3 无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。 4.4 办理物业部门开工手续并承担相关费用。 4.5 遵守物业部门的规章制度，并告知乙方。 4.6 协调乙方施工人员与邻里之间的关系。 4.7 不得强制乙方有下列行为： （1）随意改动房屋主体和承重结构； （2）在外墙上开窗、 门或扩大原有门窗尺寸， 拆除连接阳台门窗的墙体； （3）在室内铺贴厚度一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载； （4）破坏厨房、卫生间地面防水层或拆改热、暖、燃气等管道设施； （5）强令
5、乙方违章作业施工的其他行为。 4.8 凡必须涉及4.7 款所列内容的，应当向房屋管理部门提出申请，由 原设计单位或具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全性进行审定并 出具书面证明，再由房屋管理部门批准。 4.9施工期间甲方仍需部分使用该居室的，应当配合乙方做好安全及消 防工作。 4.10 参与工程质量施工进度的监督，参加材料验收、隐蔽工程验收、中 - 5 - 期工程验收、竣工验收。 第五条乙方义务 5.1施工中严格执行有关法律法规及施工规范、质量标准、安全操作规 程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。 5.2 严格执行建设行政主管部门的施工现场管理规定： （1）无房屋管理
6、部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体 和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道 设施； （2）不得扰民及污染环境， 每日十二时至十四时、十八时至次日八时之 间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动； （3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、 停电、墙体开裂等，由乙方承担修理和损失赔偿责任； （4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护； （5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间清洁； （6）保证施工现场整洁，每日完工后清扫施工现场。 5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程 中涉及的各种标准、规范
7、、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。 5.4 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。 5.5 遵守物业部门的规章制度并承担相应责任。 5.6 未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。 第六条工程变更 6.1施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共 同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为 竣工结算和顺延工期的根据。 6.2 甲方对本合同约定的工程内容提出减项时，如该项目已开工，甲方 应当承担由此造成的损失。 6.3 工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程变更协 议中予以注明。 6.4 甲方不得与乙方设计师或施
8、工人员私自确定工程变更内容，否则乙 方有权拒绝承担相应责任。 第七条材料供应 7.1 按乙方编制的工程材料、设备明细表（附件一、二）约定的供应 - 6 - 方式、内容提供。 （1）由甲方供应的材料、设备，甲方应当在材料、设备送到施工现场前 通知乙方。双方就材料、设备的数量、质量、环保等内容按照约定共同验收 并办理交接手续。甲方供应的材料、设备在施工使用中的保管和质量控制责 任由乙方承担。 （2）由乙方供应的材料、设备，乙方应当在材料、设备送到施工现场前 通知甲方。双方就材料、设备的数量、质量、环保等内容按照约定共同验收， 由甲方确认备案。 （3）双方供应的装饰装修材料，应当符合 室内装饰装修有
9、害物质限量 标准 ，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报 告。 第八条工期延误 8.1 因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延： （1）工程量变化或设计变更； （2）不可抗力； （3）甲方同意工期顺延的其他情况。 8.2 因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延： （1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的； （2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的； （3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。 8.3 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质 量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。 第九条工程验收 10
10、.1 双方在施工过程中分以下阶段对工程质量进行联合验收： （1）材料验收； （2）隐蔽工程验收； （3）中期工程验收； （4）竣工验收。 10.2 隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当通知甲方在三日内进行验 收，待双方验收合格并签字确认后，乙方方可进行下道工序施工；如甲方不 进行验收，乙方有权暂停施工，相应工期损失由甲方承担；如乙方未通知甲 方进行隐蔽工程或中期工程验收而擅自进行下道工序施工的，甲方有权要求 - 7 - 乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。 10.3 工程完工后，乙方应当通知甲方进行竣工验收，甲方自接到通知后 三日内组织验收。竣工验收合格后，双方应当签署工程验收单（附件四）、
11、 工程决算单（附件五），结清尾款，办理工程移交手续，并签署家装工 程保修单（附件六）；乙方应当向甲方提供其施工部分的水、电隐蔽工程改 造图。 10.4 双方竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。 10.5 为分清责任，双方未办理竣工验收手续前，甲方不得入住；如甲方 擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。 10.6 竣工验收在工程质量、 室内空气质量及结算方面存在个别的非重大 问题时，经双方协商一致签订解决竣工验收遗留问题协议（附件七）后， 甲方也可先行入住。 第十一条工程款支付方式 11.1 工程款支付采用下列第种方式： （1）本合同签字生效后，甲方按表中约定向乙方
12、支付工程款： 工程进度付款时间 付款比 例 金额（元） 对预算、设计方 案认可 签订合同当日 隐蔽工程竣工 水、电管线隐蔽工程 验收通过 3 日内 工程进度过半 中期工程验收通过3 日内 竣工竣工验收通过3 日内 （2）双方协商一致的其他支付方式： 。 11.2 工程进度过半：是指现场工程中，水、电管线铺设完成，厨房、卫 生间墙砖铺设完成，现场木作类定制完成。 11.3 中期工程验收通过后，甲方对乙方提交的按实际施工情况编制的 工程报价单（附件三）、 工程决算单（附件五）进行审核。甲方自提交 之日起三日内如未提出异议，视为甲方同意支付乙方工程中期款。 11.4 工程竣工验收通过后，甲方应当在三
13、日内到乙方财务部门支付尾 款。工程款全部结清后， 乙方应当向甲方开具正式发票作为工程款结算凭证。 - 8 - 11.5 乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理工程交接，并开具家装工 程保修单（附件六）。 第十二条违约责任 12.1 签订合同后未开工前，如单方要求解除合同，解约方除承担对方的 实际损失外，还应当按工程造价总金额的 %支付违约金。 12.2 一方因违反有关法律规定受到行政处罚的，最终责任由责任方承 担。 12.3 一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，并由责任方承担因 合同解除而造成的损失。 12.4 甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程款，应 当向乙方按日支付迟延
14、部分工程款2的违约金，但累计不得超过工程造价 总金额的 20% 。甲方延迟支付超过日的，乙方有权解除合同。 12.5 由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额 2的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的10% 。乙方延误工期超过 日的，甲方有权解除合同。 12.6 由于乙方责任导致工程质量或室内空气质量不合格的，乙方按下列 约定进行返工修理、综合治理和赔付： （1）对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底返工修理。因返工造 成工程延期交付视同工程延误，按12.5 的标准支付违约金。 （2）对室内空气质量不合格的，乙方应当进行综合治理。因综合治理造 成工程延期交付视同工程延误，按
15、12.5 的标准支付违约金。 （3）室内空气质量经综合治理仍不达标且确属乙方责任的，甲方有权要 求乙方返还不达标工程项目涉及的工程款；不足以弥补甲方损失的，甲方有 权要求乙方赔偿。 第十三条争议解决方式 本合同项下发生的争议，双方应当协商解决或向市场主办单位、北京市 建筑装饰协会、消费者协会等组织申请调解解决；经协商或调解未达成一致 的，按下述第种方式解决： 1. 向人民法院起诉。 2. 向仲裁委员会申请仲裁。 第十四条附则 14.1 本协议条款未尽事宜，双方协商解决并签订补充协议作为附件，附 - 9 - 件与本合同具同等效力，双方签定之日起生效。 14.2 甲乙双方应友好协商解决施工中的各种
16、问题，共同维护双方利益。 如有争议协商不成时，可交当地调解委员会调解和裁决，不服裁决时，可向 人民法院申请裁决。 14.3 本合同一式 _份，双方各执 _份，工程款付清后即 失效。 第十五条其他约定事项 ： 甲方（签章）：乙方（签章）： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 签订日期： _年_月_日 签订地点： _ - 10 - 附件一 甲方供应工程材料、设备明细表 序 号 材料名称单位品种规格数量供应时间供应验收地点 甲方代表（签字） ：乙方代表（签字盖章） ： 备注：所供给的材料、设备须具有有关行政主管部门认可的专业检验单位出具的检测合格报告。 - 11 - 附件二 乙方供应工程材料、设
17、备明细表 序 号 材料名称单位品种规格数量供应时间供应验收地点 甲方代表（签字） ：乙方代表（签字盖章） ： 备注：所供给的材料、设备须具有有关行政主管部门认可的专业检验单位出具的检测合格报告。 附件三 - 12 - 工 程 报 价 单 序 号 项 目单位单价数量合计金额工艺做法、用料说明 甲方代表（签字） ：乙方代表（签字盖章）： 备注：此表用量较多可复印作为合同附件。 附件四 - 13 - 工 程 验 收 单 验收时间：年月日 工程名称 工程地点 工程进度 隐蔽工程验收 中期工程验收 竣工验收 验 收 意 见 甲方 签字： 监理单位 签字（盖章） ： 乙方 签字（盖章） ： 备注：此表可按
18、工程分期复印使用 附件五 - 14 - 工 程 决 算 单 工程名称 工程地点 工程款 分期支付 付款时间：签订合同时 隐蔽工程验收通过后 中期工程验收通过后 竣工验收通过后 付款金额： 其他支付方式 增减项 增项部分（ +） 减项部分（ - ） 增减项合计 应付款（合同款+增减项） 已付款 未付款（应付款- 已付款） 甲方代表（签字） ：乙方代表（签字盖章） ： 年月日年月日 附件六 - 15 - 家 装 工 程 保 修 单 工程地点 竣工验收时间 甲方联系电话 乙方 法定代表人联系电话 保修期限 装饰装修 工程 自年月日到年月日 厨房、卫生间 防渗漏工程 自年月日到年月日 甲方代表（签字） ：乙方代表（签字盖章） ： 备注： 1. 自竣工验收之日起，装饰装修工程保修期为一年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五 年； 2.保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件维修； 3.保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修； 4. 本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。 附件七 解 决 竣 工 验 收 遗 留 问 题 协 议 - 16 - 工程名称 工程地点 验收时间 遗留问题处理方法责任划分完成时限费用承担 甲方代表（签字） ：乙方代表（签字盖章） ： 年月日年月日