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1、物业管理公司筹建经营计划书 一、公司筹建： 1. 出资人情况：法人与自然人 2. 物业管理企业的组建条件 1）企业名称的确定； 2) 企业住所； 3) 法定代表人； 4) 注册资本； 5) 公司章程； 6) 公司从业人员。 3. 物业管理企业的设立 在组建条件具备以后， 申请物业管理企业的发起人或发起单位写出由 申请设立物业管理公司经营资质报告，连同相关申请资料送交房地产 主管部门审批。 收到核发的批准文件后， 再按有关规定向工商行政管 理机关办理企业注册登记手续，领取企业法人营业执照或营业执照， 即可对外营业，并按规定在30 日内到房地产管理部门申办资质备案 和资质等级证书，还要向税务机关办
2、理税务手续。 4. 在取得企业营业执照后，按照规定申报企业资质，物业管理企业 的资质等级 1) 资质一级企业：注册资本500 万元以上；具有中级以上职称的人 员不少于 30 人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位 证书，80以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；管理两 种类型以上的物业； 管理各类物业的建筑面积分别占规定计算基数的 百分比之和不低于100；20以上的管理项目获得建设部授予的 “全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号；具有健 全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；建立了维修基金 管理与使用制度。 2) 资质二级企业：注册资本300 万元以上；具
3、有中级以上职称的管 理人员、工程技术人员不少于20 人，企业经理取得建设部颁发的物 业管理企业经理岗位证书， 60以上的部门经理、 管理员取得从业人 员岗位证书； 管理两种类型以 _上的物业；管理各类物业的 建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100；10% 以上的管 理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、 工业区）”称号，10以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住 宅小区（大厦、工业区）称号；具有健全的企业管理制度和符合国家 规定的财务管理制度；建立了维修基金管理与使用制度。 3) 资质三级企业： 注册资本 50万元以上； 具有中级以上职称的管理 人员、工程技术人
4、员不少于8 人，经理取得建设部颁发的物业管理企 业经理岗位证书， 50以上的部门经理、 管现员取得从业人员岗位证 书；有委托的物业管理项目： 具有比较健全企业管理制度和财务管理 制度；建立了维修基金管理和使用制度。 二、物业公司的经营计划 1. 物业管理的目标和任务 1）创造安居乐业的生产、生活环境 2）对实现物业的保值和增值。 2. 物业管理的主要内容 l ）维护物业管理区域内的规划不受破坏 2）房屋装修监督管理 3）房屋的维护与修缮 4）设备、设施的管理及维修养护 5）安全保卫与消防 6）保洁、消毒、防疫管理 7）环境保护 8）绿化管理 9）车辆管理 10）综合经营服务 3、物业管理的基本
5、原则 1）产权、经营权分离原则； 2）业主至上原则； 3）统一管理原则； 4）专业高效原则； 5）权、责分明原则； 6）经济合理原则； 7）公平竞争原则； 8）依法行事原则。 4. 物业管理公司内部的组织机构以及功能设置 1）总经理室：决策机构，总经理对公司全面负责，布置和协调各副 总经理与各部门的工作。副总经理协助总经理处理分管的工作。 2）办公室：总经理领导下的综合办事机构，主要负责公司内部日常 行政事务。 3) 财务部：参与企业经营管理，搞好财务核算。负责管理服务费的 收缴，做好报表、纳税工作，经常向总经理报告公司财务状况。 4）物业管理部：按照公司的计划和安排，负责物业管理区域内的各
6、项管理工作。 5) 社区服务部：依法建立各类服务点，开展代办业务，为用户提供 优质服务。 6) 工程部：负责物业维修及设备运行的技术管理部门。 7）保安部：检查、督促遵纪守法，处理业主、治安维护，协助有关 部门查处违法犯罪。 8）产业部：负责物业的产籍管理、保管图纸、资料，及时为各部门 提供相关物业资料。 9）租赁经营部：负责对现有物业的租赁经营业务，提高物业的出租 率。 5. 物业管理公司的前期工作 设立物业公司，并取得相关资质后，参与物业管理市场竞争，在实际 操作中，以各种形式竞争管理服务市场； 物业管理对物业的基本要求, 物业管理指物业管理经营人受物业所有人的委托，按照国家法律法 规、管
7、理标准及委托合同行使管理权，运用现代管理科学和先进的维 修养护技术，以经营手段管理物业，从事对物业（包括物业周围的环 境）的养护、修缮、经营，并为物业所有人和使用人提供全方位的服 务，使物业发挥最大的使用价值和经济效益。 按照以下步骤进行开展工作。 1）人员准备与资料准备； 2）设备、器材准备； 3）资金准备； 4）拟管项目、使用人需求、竞争企业状况调查； 通过对拟管项目全面情况的调查，为拟订物业管理方案做信息准备。 项目位置：具体位置及东、西、南、北的毗邻。 项目面积：占地面积、规划建筑面积、已建成面积。 项目建筑情况：建筑结构、质量、技术、标准、管线布置等。 配套及附近交通状况：已通达公交
8、车次、小区班车等。 消防、安保、清洁等设施状况 项目性质及特色 政府的支持、扶持与介入程度 开发商的背景：规模、技术、资金、信誉、社会影响、负责人情况 等。 周边坏境状况社区配套的社会公共资源如学校、医院、商业中心、 农贸市场等 6. 制订物业管理方案的其他准备工作 l ）组建制订物业管理方案的工作班子： 2）对方案制订人员进行必要的业务培训： 3）准备经费； 4）准备设备； 5）准备相关资料。 7. 制订物业管理方案 l ）物业管理方案的内容 物业管理档次 物业管理服务的标准 物业管理财务收支预算 2）物业管理方案的基本架构 项目管理的整体设想与策划 管理模式 公司人力资源管理 规章制度建设
9、 经营管理指标 社区文化建设与服务 财务管理及经费收入测算 日常管理 物业维修养护计划和实施 3）制订物业管理方案的主要步骤 第一步：成立制订方案的工作机构 第二步：培训工作人员 第三步：经费、设备、资料准备 第四步：项目、使用人、竞争调查 第五步：研究分析调查资料 第六步：确立管理档次、 管理目标、主要措施。服务管理项目第七步： 经费预算第八步：草拟方案文本第九步：向专家顾问征询第十步：送 公司领导审阅第十一步：修改、研讨、再修改第十二步：可行性研究 第十三步：定稿第十四步：实施、反馈8. 介入物业管理工作1）物 业的接管验收与撤管2） 物业的撤管 3) 签订物业委托管理合同4) 物 业公司
10、入驻社区后，依法设立社区业主大会。9. 物业管理企业与相 关社会机构建立关系l ）物业管理企业与房地产行政主管部门的关系 2）物业管理企业与工商、税务、物价部门的关系3）物业管理企业 与房地产开发企业的关系4）物业管理企业与业主委员会的关系业主 委员会可以自己设立。 也可以招标选聘物业管理企业。物业管理企业 对业主委员会负责， 定期间业主和用户提供管理报告，报告经营管理 情况、服务情况、 基金账目情况等。业主委员会不仅有权监督物业管 理企业的工作，而且在必要时有权依法撤换物业管理企业。5）物业 管理企业与专业性服务机构的关系6）物业管理企业与街道办事处和 居委会的关系 7）物业管理区域建设与社
11、区建设的关系设的自主权， 物业管理区域建设要自觉配合社区建设。三. 物业管理费用的管理 1物业管理费用构成l ）物业管理费用分类一类是管理费用，如办 公费、保安费、绿化管理费、卫生费、管理工作人员的工资、福利等 外用的支出。另一类是 _ 公用设施及公用资源费用的支出， 如公用水费、电费、房屋及公用设施的维护更新技用，这部分费用一 般由物业管理企业向物业产权人或物业使用人代缴、代交，是经物业 管理企业代理代收转交其他应收部门的费用。2）有关部门关于住宅 小区公共性服务收费的构成管理、服务人员的工资和按规提取的福 利费；公共设施、设备日常运行、维修及保养费；绿化管理费； 清洁卫生费保安费； 办公费
12、；物业管理单位固定资产折旧费； 法定税费。 3）住宅小区物业管理经费的来源定期收取物业管理 服务费；小区维修养护专项基金；以业养业，一业为主，多种经 营的收入；靠政府多方面的支持； 开发建设单位给予一定的支持。 4）物业管理对物业的基本要求是：物业的设计要“科学、合理、 适用和美观”， 并要方便维修和养护。 建筑材料质量和设计施工质 量要好，减少使用成本。配套设施齐全， 能为使用人提供多种服务。 环境优美、安全、舒适。为物业管理提供必要的设施。四. 物业 管理企业管理制度的建设1物业管理制度体系的内容l ）物业管理 企业内部制度物业管理公司员工管理条例物业管理企业各部门 的职责范围物业管理企业
13、员工岗位责任制2）物业管理企业外部制 度物业接管验收规定楼宇入住规定物业管理公约住户须知 手册住宅区房屋及有关设施接代管制度房屋管理服务制度住 宅区管理制度业主公约业主委员会章程 五. 管理制度示例 1. 消防制度和规定 1）消防中心值班制度； 2）防火档案制度； 3） 防火岗位责任制度； 4）其他消防规定。 5）消防设备管理制度2. 车 辆管理制度 1）门卫管理制度2）物业区域大门门卫的职责3）停车 场（库）门卫的职责3. 车辆保管规定 1）汽车管理规定 2）自行车、 摩托车管理规定 4. 住宅区内车辆交通管理规定5. 物业环境的绿化 管理 1）绿化管理机构的设置及岗位职责2) 绿化养护与管
14、理的考核 指标六 . 物业管理资金的来源和管理1. 物业管理启动资金物业管理 启动资金是指物业管理企业开展物业管理工作初始阶段所需各项必 要开支的资金及物业公共设施专用维护基金。1）资金来源与管理一 部分是用于物业管理企业形成、建立、组成所需的资金，如物业管理 企业的注册资本、办公场所的购置或租金、办公用品购置、职工薪金 等，这部分资金主要由房地产开发企业、单位组织及个人出资、入股 形成；另一部分是物业公共设施专用维护基金，主要用于物业机构所 属物业的意外事故大修及日常维护，这部分资金一般应由物业主按一 定比例和方法缴纳形成， 也可由政府出资设立或按一定程序、办法由 社会或开发建设单位出资建立
15、。2）物业管理启动资金的管理：其中 物业公共设施维护基金的管理一般应由物业管理委员会设账，存入银 行专户，掌管这项基金。同时，委托物业管理企业实际操作使用，并 做到专款专用，实际操作使用时报物业管理委员会批准并接受监察。 这项专用基金应划给物业管理企业还是物业管理委员会管理，应视具 体情况而定， 一般不宜划给物业管理企业直接掌管使用。新建物业的 物业公共设施专用维护基金应在确保安全的前提下，从事适宜的短期 投资，使其产生最大增值收益。3）日常物业管理资金包括物业管理 服务费、物业管理机构开展多种经营的收入、其他收入等。其中物业 管理服务费收取应考虑物业产权人、使用人的经济承受能力及各项物 业管
16、理服务的价值补偿，由物业管理委员会、物业管理企业、政府物 价管理部门几方面综合考虑，共同协商决定。4）日常物业管理资金 的管理 2利用会计手段进行经济管理3物业管理资金的使用与运 作（l ）物业管理资金的性质物业管理资金的性质由多种因素决定。 根据物业管理资金所有者的不同， 可划分为国有资金、集体所有资金、 私有资金及混合多产权所有资金；根据物业管理对象和目的的不同， 可划分为经营性资金和消费性资金。物业管理资金性质的不同决定了 物业管理经营者对物业管理资金管理和使用方式的不同。（2）物业 管理资金的使用物业管理资金使用要实行总量控制法，既要集中统一 计划，又要保证一定的灵活性。具体包括三方面
17、：成本性资金支出 与使用：公益性资金使用投资性资金支出与使用（3）物业管理 资金的使用原则保障物业管理需求的原则。节_ 约 支出，合理收益原则。制约性支出使用原则。（4）物业管理资金 使用的责任制 5物业管理资金的预算管理（l ）物业管理资金预算 的准备工作物业管理资金预算管理的概念物业管理资金预算管 理的前提条件 3）职业化管理水平以及员工的职业道德水平； 4）要充分利用管理会计的职能。 （2）物业管理资金预算编制程序和编制原则 物业管理资金预算编制的程序 物业管理资金预算编制的原则 七. 综合经营服务 1. 综合经营服务的内容 l ）综合服务的内容 为物业自身服务 清扫保洁服务 绿化养护服
18、务 治安保卫服务 家庭居民生活服务 2）经营性综合服务的内容 衣着方面：包括洗涤服装服务和裁剪、制作服装服务。 饮食方面：如餐馆店、快餐服务和音乐茶社、咖啡屋酒吧的便民服 务。 家居方面：提供搬家、房屋装修、装满、房屋修缮等服务。 教育方面：可合作开办幼儿园、托儿所、小学、中学、社区大学、 老年大学。 娱乐方面： 如成立棋牌社、 读书社，举办影视、歌舞、健身活动等。 购物方面：包括日用百货供应和副食供应。 金融方面：开办信用社。 经纪中介服务方面：如房屋出租、出卖中介，房屋评估、公证，家 政服务中介； 广告业务方面： 可利用小区的户外广告牌和小区的闭路电视进行广 告宣传。 3）开展综合经营服务
19、的要求 效用。这是用户对服务者的相应素质和使用价值的需求，它是由服 务者的知识、技能或体力转化所带来的实际效果。 方便。这是业主在讲究效用的同时对省力、省时、省麻烦服务的要 求。 态度。这是用户对服务者行为方式上的需求。 满意。这是用户对于效用、方便和态度的心理感受。 2. 综合服务的方式 l ）常规性服务 这是综合服务的基本方式。它主要包括公共的、经常性的、全体业主 认为必不可少的服务项目。 它的服务范围， 就是物业管理公司管理业 务的范围。这部分服务是有偿的，但又是非盈利性的，带有社会公益 的性质。 2）委托性服务 这是具有委托代理性质的服务方式，是一种临时性的，不固定的、专 项性的，（用
20、）户自愿选择的特约服务。 3）无偿性服务 3. 综合经营服务的运作 综合经营服务的条件从总体上可分为软件和硬件两方面。“硬件”是 指资金和场所， 解决经营什么的问题， “软件”是指经营内容或项目 与经营思路及体制，解决的是如何经营的问题。 品味人生 1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。想象 力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。 2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去 重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过， 所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。 3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，
21、流着别人无法知道的眼泪，生活 中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。 4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的 响应 ;温暖是一丝不苟的配合。 5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。也许，幸福是你风尘 仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问 候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰 辛获得成功时赞赏的掌声。关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有 一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。这样，你才能感受到幸 福。 6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱
22、 是孤苦无助时慈祥的微笑。 7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅 袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符， 吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。读一段 美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。 8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。把 自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心 碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。在夜莺凄凉的叹息里，让片 片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。 9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮” 的执着吟哦，也有“我
23、辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕” 的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。33 我是一只蜜蜂， 在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜;我是一只 紫燕，在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息;我是 一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是一株青松， 在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。 10 、母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的 坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是 一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。 11 、青春是盛开的鲜花，用它艳丽的花瓣铺就人
24、生的道路;青春是美妙 的乐章，用它跳跃的音符谱写人生的旋律;青春是翱翔的雄鹰，用它矫健的 翅膀搏击广阔的天宇;青春是奔腾的河流，用它倒海的气势冲垮陈旧的桎梏。 12 、失败，是把有价值的东西毁灭给人看;成功，是把有价值的东西包 装给人看。成功的秘诀是不怕失败和不忘失败。成功者都是从失败的炼狱 中走出来的。成功与失败循环往复，构成精彩的人生。成功与失败的裁决， 不是在起点，而是在终点。 13 、母爱是一缕阳光，让你的心灵即便在寒冷的冬天也能感受到温暖 如春 ;母爱是一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘仍然清澈澄净。 14 、不要吝惜自己的爱，敞开自己的胸怀，多多给予，你会发现，你 也已经沐浴在
25、了爱河里。 15 、奉献是爱心，勇于付出，你一定会收到意外之外的馈赠。 16 、人生就像一条河，经历丰富，才能远源流长。伟大的一生，像黄 河一样跌宕起伏，像长江一样神奇壮美。人生就像一座山，经历奇特才能 蔚为大观。伟大的一生，像黄山一样奇峰迭起，像泰山一样大气磅礴。经 历就是人生的硎石，生命的锋芒在磨砺中闪光;经历就是人生的矿石，生命 的活力在提炼中释放。经历就是体验，经历就是积淀。没有体验就没有生 存的质量 ;没有积淀，就没有生存的智慧。人生的真谛在经历中探寻，人生 的价值在经历中实现。 17 、生命不是一张永远旋转的唱片;青春也不是一张永远不老的容颜。 爱情是一个永恒的故事，从冬说到夏，又
26、从绿说到黄;步履是一个载着命运 的轻舟，由南驶向北，又由近驶向远。 18 、过去与未来，都离自己很遥远，关键是抓住现在，抓住当前。 19 、采一点晨曦，装点一天的清新，捧一把阳光，温暖一季的心情。 雨中潇洒走一回，去释放心底的罗曼蒂克。一段白云下的遐想，找回的是 心灵空间的宽广和飞翔。听一曲欢快流畅音乐，脸上没有了忧郁的浮云， 心中燃烧着一团艳阳。把笑意写在脸上，人生四季的良辰美景，即如小桥 流水，也如风清月明! 20 、生命本是一场漂泊的漫旅，遇见了谁都是一个美丽的意外。我珍 惜着每一个可以让我称做朋友的人，因为那是可以让漂泊的心驻足的地方。 有时候会被一句话感动，因为真诚;有时候会为一首歌
27、流泪，因为自然。要 快乐，不止此时，而是一生! 品味人生 1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。想象 力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。 2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去 重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过， 所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。 3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活 中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。 4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的 响应 ;温暖是一丝不苟的配合
28、。 5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。也许，幸福是你风尘 仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问 候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰 辛获得成功时赞赏的掌声。关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有 一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。这样，你才能感受到幸 福。 6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱 是孤苦无助时慈祥的微笑。 7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅 袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符， 吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌
29、，放飞的思绪，漫过四季如歌。读一段 美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。 8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。把 自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心 碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。在夜莺凄凉的叹息里，让片 片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。 9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮” 的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕” 的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。33 我是一只蜜蜂， 在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜;我是一只 紫燕，
30、在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息;我是 一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是一株青松， 在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。 10 、母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的 坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是 一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。 11 、青春是盛开的鲜花，用它艳丽的花瓣铺就人生的道路;青春是美妙 的乐章，用它跳跃的音符谱写人生的旋律;青春是翱翔的雄鹰，用它矫健的 翅膀搏击广阔的天宇;青春是奔腾的河流，用它倒海的气势冲垮陈旧的桎梏。 12 、失败，是把有价值的东西毁
31、灭给人看;成功，是把有价值的东西包 装给人看。成功的秘诀是不怕失败和不忘失败。成功者都是从失败的炼狱 中走出来的。成功与失败循环往复，构成精彩的人生。成功与失败的裁决， 不是在起点，而是在终点。 13 、母爱是一缕阳光，让你的心灵即便在寒冷的冬天也能感受到温暖 如春 ;母爱是一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘仍然清澈澄净。 14 、不要吝惜自己的爱，敞开自己的胸怀，多多给予，你会发现，你 也已经沐浴在了爱河里。 15 、奉献是爱心，勇于付出，你一定会收到意外之外的馈赠。 16 、人生就像一条河，经历丰富，才能远源流长。伟大的一生，像黄 河一样跌宕起伏，像长江一样神奇壮美。人生就像一座山，经
32、历奇特才能 蔚为大观。伟大的一生，像黄山一样奇峰迭起，像泰山一样大气磅礴。经 历就是人生的硎石，生命的锋芒在磨砺中闪光;经历就是人生的矿石，生命 的活力在提炼中释放。经历就是体验，经历就是积淀。没有体验就没有生 存的质量 ;没有积淀，就没有生存的智慧。人生的真谛在经历中探寻，人生 的价值在经历中实现。 17 、生命不是一张永远旋转的唱片;青春也不是一张永远不老的容颜。 爱情是一个永恒的故事，从冬说到夏，又从绿说到黄;步履是一个载着命运 的轻舟，由南驶向北，又由近驶向远。 18 、过去与未来，都离自己很遥远，关键是抓住现在，抓住当前。 19 、采一点晨曦，装点一天的清新，捧一把阳光，温暖一季的心情。 雨中潇洒走一回，去释放心底的罗曼蒂克。一段白云下的遐想，找回的是 心灵空间的宽广和飞翔。听一曲欢快流畅音乐，脸上没有了忧郁的浮云， 心中燃烧着一团艳阳。把笑意写在脸上，人生四季的良辰美景，即如小桥 流水，也如风清月明! 20 、生命本是一场漂泊的漫旅，遇见了谁都是一个美丽的意外。我珍 惜着每一个可以让我称做朋友的人，因为那是可以让漂泊的心驻足的地方。 有时候会被一句话感动，因为真诚;有时候会为一首歌流泪，因为自然。要 快乐，不止此时，而是一生!