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1、XX 小区装修管理规定 为使业主生活在一个舒适安宁的环境里， 保护业主的合法权益， 保持星园统一景观， 维持 物业保值增值，特制定本规定。 第一条报批程序 1、已办理入住手续，交纳相关费用。 2、装修施工队同业主到物业公司详细如实地填写装修申请表申报装修方案。 3、交纳装修保证押金。 4、装修施工队带好身份证、暂住证、资料证明，每人两张一寸照片到物业公司办理装修人员 临时出入证。 5、签订装修履约书。 6、经审批后方可进行施工。 第二条装修项目及要求 业主装修如涉及结构问题的，需提出改动方案及图纸，必须经北京公司地产公司设计部、 星园管理部审核同意后方可进行。 一、室内结构主体 1、 严禁在承
2、重墙体，楼板、地面、梁柱上开洞，大面积剔凿；不得改变房屋结构外貌以及公 共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。 2、 允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层，不得在找 平层上打孔，以避免破坏地下管道；不得破坏防水层。二层以上（含二层）楼面装修石材 不得超过15毫米，装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克，墙面不得使用石材。 3、 装修施工队在对有防水要求的部位进行装修时，注意保护原有防水层，并有必要性补做防 水。经 24小时闭水试验无渗漏后再进行装修， 装修完毕再次做闭水试验， 确保无渗漏。如 果发生渗漏现象由施工队或业主赔偿其他业主全部损失并负责修复。 4、
3、 不准改变户门形状和开启方向及颜色材质，进户门外不允许加装门。 5、 为保护业主装修质量,业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理 , 如因施工 队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题 , 应由业主及施工队自行解决。 二、电 1、 每户用电总负荷：额定功率8KW/ 建筑面积150平方米户， 12KW/建筑面积150平方米户。请业主合理安排用电设备。 2、 现室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用要求合理设计，如业主装修过程中需增加或 改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面，如因剔凿造成的室内墙面、顶面抹灰找平 层开裂、空鼓、脱落及导致结构损坏，所产生的一切后果，业主及
4、装修队自行负责。 3、 室内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动，否则造成对其 他业主电视信号的影响，一经发现，改动方应无条件予以复位，且由此造成的一切拆改， 恢复费用由改动方全部承担，业主如需改动天线位置或更换面板，请务必通知星园管理部 部给予技术支持。 三、水暖、煤气 1、 本区住宅为地板辐射式采暖。装修施工中严禁在地面找增层中打孔、剔凿或进行其它破坏 性施工，否则因装修中施工不当造成设施损坏，如暖气漏水等造成其他住户损失的，由责 任业主负责全部赔偿。 2、 管井检查口不准封闭及缩小尺寸。否则所产生的一切责任与损失均应由业主自行承担。 3、 为保证用气安全，装修队或
5、业主不准拆改煤气管道及煤气设施，不得私自加装燃气热水器 （煤气公司专业人员除外） 。 四、室外、阳台、露台、门窗 1、 室外的公共部分及所有外墙外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏外 立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌或其它等行为。 2、 封闭阳台、露台及在门窗内侧安装防盗网，须按物业管理公司统一规格、部位、款式、颜 色材料安装。 3、 不准封闭封堵楼道。不准封闭、改变室外公共部位及公共设施。 4、不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。 5、 住户安装空调，应按物业统一指定的位置安装，固定架必须牢固，并用不生锈
6、调架及防锈 螺栓，否则以后因此所产生的外墙污染，应由该业主负责清洁或复原。机底须加装引水胶 管，不得留于室外，将滴水引入本户排水管或水桶内。安装窗式空调严禁在外墙上打洞。 6、 不准在阳台上加装用水管线及用水设备，不准将生活污水排入雨落管内。 第三条施工过程 一、 装修施工时间： 1、周一至周五： 8 ：30至 12：00 14：00至 19：00 周六至周日： 9 ：30至 12：00 14：00至 19：00 节假日 ： 9 ：30至 12：00 14：00至 19：00 不 得 擅 自 加 班 加 点 ， 节 假 日 不 准 使 用 燥 音 很 大 的 电 动 工 具 及 进 行 发 出
7、其它很大噪音的作业。 2、装修期限：60天以内。如超过装修期限，必须申请延期手续，交延期费，每天 50元。 二、 装修材料进场和装修垃圾清运 1、 不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内，装修废料，必须以袋装化按指定地点堆放， 由物业公司安排清运。 2、 运送材料时不得将大物、重物携入电梯内；不得损坏电梯轿箱设备、设施；服从电梯司机 的指令。 3、 砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，才可以进入小区，否则警卫将不予以放行。 4、 严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛撒装修垃圾，严禁将垃圾、水 泥浆、油漆、涂料等交结性建筑材料流入管道及地漏。一经发现予以处罚，如引起下水道 堵
8、塞，全部损失由施工队承担。 三、 装修施工人员出入 1、 装修施工人员进出小区必须佩带临时出入证，物业公司装修管理工作人员及警卫人员有权 检查、抽查装修人员的出入证和身份证， 不得拒绝，如发现持有无效证件， 证件立即没收， 无出入证不准进出小区。 2、 携物出入小区必须到星园管理部开据携物出门条。携物出区只在早 9 ：00到晚 5：30之 间时间段，其余时间不得出入，施工队要注意安排。 3、 装修人员不准在小区及楼道内闲逛，不准在其他楼层侵扰其他业主，禁止一切非法活动， 如需装修人员过夜留守的应在办理装修申请时提出，经同意后方可停留，规定晚 8：00 至 次日 6：30之间不得在星园内活动。
9、4、 装修施工人员要严格遵守施工人员行为规范，否则将给予必要的处罚。 四、 装修责任 1、 施工期间，物业管理公司配合业主对施工单位的安全、卫生进行监督和管理，对各种违章 行为有权进行纠正和处罚。 2、 施工用电不能超过该户的用电负荷或物业公司临时对施工队提供的用电负荷，不得擅自搭 接公用水、电。 3、 装修用电要采用适当的插头，严禁用电线直接插在插座或漏电开关上。严禁用电炉做饭取 暖。如有违反，由施工人员承担一切后果及法律责任。 4、 装修施工人员在装修过程中如因用电不当而造成线路毁坏，或触电，以及其它事故，由装 修施工队自行负责，物业公司不承担任何责任。 5、 装修人员不准拆卸、破坏、污染
10、各种公共设施及装饰。必须保持装修场地内的公共场所， 包括楼梯、墙壁的清洁，若有同一座楼内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染，而不能 分清责任的各装修住户要共同负责修缮或赔偿。 6、 业主在安装卫生洁具前，一定要先查验地漏，下水是否通畅，是否有装修垃圾进入，否则 造成的后果由业主自行负责。 7、 不得改变卫生间、厨房间的使用功能，不得改变上下水管道、接口。装修时有必要补做防 水层。对装修过的厨房、卫生间，开发公司不再承担防水的保修责任。 8、 因装修施工影响毗邻业主正常生活而发生矛盾时， 应由装修业主主动与相关人员协商解决， 如矛盾激化，影响管理秩序，物业管理公司可根据双方协议限令该业主停工，直
11、到矛盾解 决方可复工。 9、 如业主提出有违反公司星园装修管理规定的装修要求，施工队有权拒绝施工，与业主 协商方案，否则一切责任与后果由施工队承担。 10、在本星园进行装修业务的施工队必须保证其工人的劳动安全。 不得出现 违反劳动安全 条例的现象发生。 五、 验收 1、 装修完毕后，业主及施工队应及时通知物业公司进行查验，经有关人员检查签验后，退还 出入证，并办理必要手续。 2、 装修完成半年后，由业主或施工队通知物业公司进行二次复验，复验合格后，办理装修结 算手续。 第四条 费用收取 1、 承担室内装修的工程队 , 在办理装修申请时，须预交装修保证押金：每户 5000元。 2、 施工人员办理
12、临时出入证每人需交50元押金, 办证工本费每人10元。 装修完毕退还出入 证后押金退还，如证件丢失则押金不予退还。 3、 装修人员进入住户装修期间，须向物业公司交纳每日 15元的管理配合费。 4、 承担业主装修的工程队进入住户施工时，必须在明显位置摆放有效灭火器， 如没有灭火器， 可向物业公司租赁，租金每日两元。 5、 为贯彻执行北京城市环境卫生条例 ，为及时清运施工垃圾，物业公司对施工垃圾采取 统一消纳的方法。收取施工垃圾消纳费： 500元/户。 6、 管理配合费、灭火器租金、施工垃圾消纳费三项收费由装修保证押金中扣除。 7、 装修完成半年后， 二次复验时， 如未发生渗漏等对业主生活造成影响
13、的工程质量问题， 没 有违反物业公司装修管理规定的现象； 没有对他人财产或公共场地、 设施、设备等造成损 害的。扣除收取费用后，保证金余款退回（不计息）。 8、 在装修施工中有违反装修规定之行为的， 物业公司有权进行处罚， 罚款采取当即处罚或由 押金中予以扣除，不足部分由装修施工队、装修户另行交付。 第四条违约处理 1、 施工队在装修过程中，如乱堆，乱倒垃圾，不按规定时间施工，未经同意在公共部位施工 等现象，由物业公司进行罚款处理。 2、 如在施工过程中引起下水道堵塞，打穿楼板，打断电线，渗漏水、损坏公用设备设施等， 由施工队或业主承担全部损失并负责修复。 3、 如施工队在装修过程中造成人身伤
14、亡事故，由施工队自行负责。 4、 如施工队打架斗殴，酗酒闹事，由警卫队处理，情节严重者送公安部门处理。 装修履约书 甲方：XX 物业管理有限公司 乙方（业主） ： 丙方（施工队） ： 乙、丙两方已经收到由甲方发给的装修管理规定， XX 市城乡建设委员会关于加强对 城镇居民住宅装修装饰发行管理的通知 和临时施工人员行为规范 ，并已认真阅读。 同意按 照管理规定之内容执行， 遵守装修规定中各项条款， 并自愿积极配合并接受甲方的监督和检查。 乙、 丙双方在装修中如有与装修规定相冲突之处， 乙、 丙双方自愿服从甲方的管理和处罚。 以上为甲、乙、丙三方达成共识，三方共同遵照执行。 甲方：日期： 乙方：日
15、期： 丙方：日期： 品味人生 1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。想象力是翅膀， 客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。 2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎 奈身后早已没有了归途。因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在 汹涌的大潮之中不停地颠簸。 3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得 比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。 4、温暖是飘飘洒洒的春雨 ;温暖是写在脸上的笑影 ;温暖是义无反顾的响应 ;温暖是 一丝不苟的配合。 5、幸福，是一种人生
16、的感悟，一种个人的体验。也许，幸福是你风尘仆仆走进家 门时亲切的笑脸 ;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭 挫折心灰意冷时劝慰的话语 ;也许， 幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。 关键的是， 你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。这 样，你才能感受到幸福。 6、 母爱是迷惘时苦口婆心的规劝 ;母爱是远行时一声殷切的叮咛 ;母爱是孤苦无助时 慈祥的微笑。 7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致 的杯盏，盛满诗样芳华 ;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月， 红尘阡陌，放飞的思
17、绪，漫过四季如歌。读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一 抹心情。 8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛 ?顾眸流盼，几许痴缠。把自己揉入了轮 回里，忆起，在曾相逢的梦里 ;别离，在泪眼迷朦的花落间 ;心碎，在指尖的苍白中 ;淡落， 在亘古的残梦中。在夜莺凄凉的叹息里， 让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。 9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟 哦，也有“我辈岂是蓬蒿人” 的跌宕胸怀 ;既有“我以我血荐轩辕” 的崇高追求，也有“敢 教日月换新天”的豪放气魄。33 我是一只蜜蜂，在祖国的花园里， 飞来飞去，不知疲 倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜 ;我是一只
18、紫燕， 在祖国的蓝天上， 穿越千家万户， 向祖国向 人民报告春的信息 ;我是一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是 一株青松，在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。 10、母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待 着闪着碎光的泥土的肥沃 ;母爱不是人生中的一个凝固点， 而是一条流动的河， 这条河造 就了我们生命中美丽的情感之景。 11、青春是盛开的鲜花，用它艳丽的花瓣铺就人生的道路;青春是美妙的乐章，用 它跳跃的音符谱写人生的旋律 ;青春是翱翔的雄鹰，用它矫健的翅膀搏击广阔的天宇;青 春是奔腾的河流，用它倒海的气势冲垮陈旧的桎梏。 12、失败，是
19、把有价值的东西毁灭给人看;成功，是把有价值的东西包装给人看。 成功的秘诀是不怕失败和不忘失败。成功者都是从失败的炼狱中走出来的。成功与失败 循环往复，构成精彩的人生。成功与失败的裁决，不是在起点，而是在终点。 13、母爱是一缕阳光，让你的心灵即便在寒冷的冬天也能感受到温暖如春;母爱是 一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘仍然清澈澄净。 14、不要吝惜自己的爱，敞开自己的胸怀，多多给予，你会发现，你也已经沐浴 在了爱河里。 15、奉献是爱心，勇于付出，你一定会收到意外之外的馈赠。 16、人生就像一条河，经历丰富，才能远源流长。伟大的一生，像黄河一样跌宕 起伏，像长江一样神奇壮美。人生就像一座山
20、，经历奇特才能蔚为大观。伟大的一生， 像黄山一样奇峰迭起，像泰山一样大气磅礴。经历就是人生的硎石，生命的锋芒在磨 砺中闪光 ;经历就是人生的矿石，生命的活力在提炼中释放。经历就是体验，经历就是 积淀。没有体验就没有生存的质量 ;没有积淀，就没有生存的智慧。 人生的真谛在经历中 探寻，人生的价值在经历中实现。 17、生命不是一张永远旋转的唱片 ;青春也不是一张永远不老的容颜。爱情是一个 永恒的故事，从冬说到夏， 又从绿说到黄 ;步履是一个载着命运的轻舟， 由南驶向北， 又 由近驶向远。 18、过去与未来，都离自己很遥远，关键是抓住现在，抓住当前。 19、采一点晨曦，装点一天的清新，捧一把阳光，温
21、暖一季的心情。雨中潇洒走 一回，去释放心底的罗曼蒂克。一段白云下的遐想，找回的是心灵空间的宽广和飞翔。 听一曲欢快流畅音乐， 脸上没有了忧郁的浮云， 心中燃烧着一团艳阳。 把笑意写在脸上， 人生四季的良辰美景，即如小桥流水，也如风清月明! 20、生命本是一场漂泊的漫旅，遇见了谁都是一个美丽的意外。我珍惜着每一个 可以让我称做朋友的人，因为那是可以让漂泊的心驻足的地方。 有时候会被一句话感动， 因为真诚 ;有时候会为一首歌流泪，因为自然。要快乐，不止此时，而是一生! 品味人生 1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。想象力是翅膀， 客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取
22、得显着成绩。 2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎 奈身后早已没有了归途。因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在 汹涌的大潮之中不停地颠簸。 3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得 比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。 4、温暖是飘飘洒洒的春雨 ;温暖是写在脸上的笑影 ;温暖是义无反顾的响应 ;温暖是 一丝不苟的配合。 5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。也许，幸福是你风尘仆仆走进家 门时亲切的笑脸 ;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭 挫折心灰意冷时
23、劝慰的话语 ;也许， 幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。 关键的是， 你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。这 样，你才能感受到幸福。 6、 母爱是迷惘时苦口婆心的规劝 ;母爱是远行时一声殷切的叮咛 ;母爱是孤苦无助时 慈祥的微笑。 7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致 的杯盏，盛满诗样芳华 ;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月， 红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一 抹心情。 8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛 ?顾眸流盼，几许痴缠。把自己揉入了轮 回
24、里，忆起，在曾相逢的梦里 ;别离，在泪眼迷朦的花落间 ;心碎，在指尖的苍白中 ;淡落， 在亘古的残梦中。在夜莺凄凉的叹息里， 让片片细腻的柔情， 哽咽失语在暗夜的诗句里。 9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟 哦，也有“我辈岂是蓬蒿人” 的跌宕胸怀 ;既有“我以我血荐轩辕” 的崇高追求，也有“敢 教日月换新天”的豪放气魄。33 我是一只蜜蜂，在祖国的花园里， 飞来飞去，不知疲 倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜 ;我是一只紫燕， 在祖国的蓝天上， 穿越千家万户， 向祖国向 人民报告春的信息 ;我是一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是 一株青松，在祖
25、国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。 10、母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待 着闪着碎光的泥土的肥沃 ;母爱不是人生中的一个凝固点， 而是一条流动的河， 这条河造 就了我们生命中美丽的情感之景。 11、青春是盛开的鲜花，用它艳丽的花瓣铺就人生的道路;青春是美妙的乐章，用 它跳跃的音符谱写人生的旋律 ;青春是翱翔的雄鹰，用它矫健的翅膀搏击广阔的天宇;青 春是奔腾的河流，用它倒海的气势冲垮陈旧的桎梏。 12、失败，是把有价值的东西毁灭给人看;成功，是把有价值的东西包装给人看。 成功的秘诀是不怕失败和不忘失败。成功者都是从失败的炼狱中走出来的。成功与失败 循环往复
26、，构成精彩的人生。成功与失败的裁决，不是在起点，而是在终点。 13、母爱是一缕阳光，让你的心灵即便在寒冷的冬天也能感受到温暖如春;母爱是 一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘仍然清澈澄净。 14、不要吝惜自己的爱，敞开自己的胸怀，多多给予，你会发现，你也已经沐浴 在了爱河里。 15、奉献是爱心，勇于付出，你一定会收到意外之外的馈赠。 16、人生就像一条河，经历丰富，才能远源流长。伟大的一生，像黄河一样跌宕 起伏，像长江一样神奇壮美。人生就像一座山，经历奇特才能蔚为大观。伟大的一生， 像黄山一样奇峰迭起，像泰山一样大气磅礴。经历就是人生的硎石，生命的锋芒在磨 砺中闪光 ;经历就是人生的矿石，生
27、命的活力在提炼中释放。经历就是体验，经历就是 积淀。没有体验就没有生存的质量 ;没有积淀，就没有生存的智慧。 人生的真谛在经历中 探寻，人生的价值在经历中实现。 17、生命不是一张永远旋转的唱片 ;青春也不是一张永远不老的容颜。爱情是一个 永恒的故事，从冬说到夏， 又从绿说到黄 ;步履是一个载着命运的轻舟， 由南驶向北， 又 由近驶向远。 18、过去与未来，都离自己很遥远，关键是抓住现在，抓住当前。 19、采一点晨曦，装点一天的清新，捧一把阳光，温暖一季的心情。雨中潇洒走 一回，去释放心底的罗曼蒂克。一段白云下的遐想，找回的是心灵空间的宽广和飞翔。 听一曲欢快流畅音乐， 脸上没有了忧郁的浮云， 心中燃烧着一团艳阳。 把笑意写在脸上， 人生四季的良辰美景，即如小桥流水，也如风清月明! 20、生命本是一场漂泊的漫旅，遇见了谁都是一个美丽的意外。我珍惜着每一个 可以让我称做朋友的人，因为那是可以让漂泊的心驻足的地方。 有时候会被一句话感动， 因为真诚 ;有时候会为一首歌流泪，因为自然。要快乐，不止此时，而是一生!