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1、123456789 10 11 12 1 倒班公寓 1号楼各单 元 4组半年1月、7月工程部 2 倒班公寓 2号楼各单 元 4组半年2月、8月工程部 3 倒班公寓 3号楼各单 元 4组半年3月、9月工程部 4 倒班公寓 4号楼各单 元 4组半年4月、10月工程部 5 倒班公寓 5号楼各单 元 4组半年5月、11月工程部 6 倒班公寓 1号楼各单 元 4组半年1月、7月工程部 7 倒班公寓 2号楼各单 元 4组半年2月、8月工程部 8 倒班公寓 3号楼各单 元 4组半年3月、9月工程部 9 倒班公寓 4号楼各单 元 4组半年4月、10月工程部 10 倒班公寓 5号楼各单 元 4组半年5月、11月
2、工程部 11 倒班公寓 1号楼24套每年1、2月份工程部 12 倒班公寓 2号楼24套每年3、4月份工程部 13 倒班公寓 3号楼24套每年5、6月份工程部 14 倒班公寓 4号楼24套每年7、8月份工程部 15 倒班公寓 5号楼24套每年9、10月份工程部 16 实施方案保养周期 维保月份 拟 制 人：高方平 设备设施（ 2015 ）年度维护保养计划表一 序号设备设施名称设备设施地点数量维保时段维保单位责任人 审 核 人： 单元应急指示灯、 楼道灯、排风机及 控制箱 宿舍房间内配电箱 及设备 一、单元、宿舍内配电箱： 1、检查配电 控制箱（柜）面板无破损， 无浮沉，标识清晰无脱落情况。 2、
3、检查空气开关、漏电开关外表清洁， 导线接点紧固，无过热或老化情况。漏电 开关按动试验按钮，确保漏电保护功能正 常。 3、检查导线压接是否良好，标识清晰。 导线绝缘层无变色、无老化、无损坏。 4、检查电表指数正常，接线压接是否良 好，互感器安装无松动，二次侧接线紧固 。 5、检查接地、零线母排接线牢固无松动 。 二、单元指示灯、楼道灯、排风机及风机 控制箱： 1、检查控制箱箱门上的计量表指示是否 正常，按钮及转换开关功能是否正常，安 装是否牢固，控制箱门锁是否良好。 2、清除箱体内电源开关、接触器的灰 尘，紧固各接点，检查热继电器的调整电 流是否在正常范围内。 3、楼顶检查排风机情况，遥测电机绝
4、缘 电阻0.5M。接线端子紧固连接导线。 4、点动控制箱启动按钮，无异常后，启 动排风机，测量电流（电流应在铭牌规定 额定范围内）。检查接触器是否有异响， 电机是否有异响，发现及时更换处理。 1、检查楼道灯延时开关延时功能是否正 常，灯管、整流器是否损坏，发现及时更 换。 2、检查安全指示灯是否有频闪、不亮等 情况发现及时更换。按下试验按钮切换到 电池供电功能，检查是否正常。 单元配电箱 拟制日期： 2014年12月25日 审核日期： 123456789 10 11 12 1 倒班公寓 1号楼各单 元 4组半年1月、7月工程部 2 倒班公寓 2号楼各单 元 4组半年2月、8月工程部 3 倒班公
5、寓 3号楼各单 元 4组半年3月、9月工程部 4 倒班公寓 4号楼各单 元 4组半年4月、10月工程部 5 倒班公寓 5号楼各单 元 4组半年5月、11月工程部 6 倒班公寓 1号楼96套每年1、2月份工程部 7 倒班公寓 2号楼96套每年3、4月份工程部 8 倒班公寓 3号楼96套每年5、6月份工程部 9 倒班公寓 4号楼96套每年7、8月份工程部 10 倒班公寓 5号楼96套每年9、10月份工程部 11 倒班公寓 4号楼1单元24间每月每月工程部 12 专家公寓12间每月每月工程部 13 外围80个季度 1月、4月、7月、10 月 工程部 14 倒班公寓各单元20组每年9月份工程部 15
6、行政楼1层2组每年9月份工程部 16 左配楼1层2组每年9月份工程部 17 右配楼1层1组每年9月份工程部 1、检查单元门开启是否灵活，门面 有无破损。 2、检查闭门器是否灵活，有无漏油 情况。 3、检查电子对讲门电磁门吸、显示 器、读卡器、电源、控制箱是否正 常，清理控制箱及电源箱灰尘，紧固 线路接点。 4、试验电子单元门各项功能：1）刷 卡开门功能， 2）房间开门功能， 3） 呼叫及对讲功能。 1、检查电源 控制箱，清除灰尘，紧 固线路接点。 2、入户检查房间门禁电源控制箱， 清除灰尘，紧固线路接点。 3、检查 试验应急开门开关。 1、清理房间内厨房水龙头卫生间马 桶水龙头过滤网； 2、检
7、查厨房、卫生间给排水，检查 生活热水； 3、检查室外污水井有无堵，化粪池 储备杂质情况，隔油池油污的情况 给排水检查 1、将所有阀门关闭进行供暖前检 查； 2、给所有单元门口井内阀门及行政 楼、左配楼、右配楼阀门上油润滑； 3、检查所有阀门处的温度计，压力 表 暖气阀门检查 电子单元门 倒班公寓门禁系统 拟 制 人：高方平 审 核 人： 序号设备设施名称设备设施地点数量实施方案 设备设施（ 2015 ）年度维护保养计划表二 责任人保养周期 维保月份 维保时段维保单位 123456789 10 11 12 1 行政楼各楼层11间半年1月、7月工程部 2 左配楼配电室7间半年2月、8月工程部 3右
8、配楼各楼层4间半年3月、9月工程部 6 行政楼楼顶走廊1组半年1月、7月工程部 7 左配楼楼顶1组半年2月、8月工程部 8 右配楼楼顶1组半年3月、9月工程部 11 食堂1层6组半年4月、10月工程部 12 食堂2层5组半年5月、11月工程部 13 食堂1层配电室1间半年6月、12月工程部 14 水箱1个半年3月、9月工程部 15 变频柜1组半年3月、9月工程部 16 水泵3台半年3月、9月工程部 17 双回路电源1组半年3月、9月工程部 18 电机1台季度 1月、4月、7月、10 月 工程部 19 感应器4个季度 1月、4月、7月、10 月 工程部 20 电源开关1个季度 1月、4月、7月、
9、10 月 工程部 21 档位及应急开关1个季度 1月、4月、7月、10 月 工程部 拟制日期： 2014年12月25日 审核日期： 设备设施（ 2015 ）年度维护保养计划表三 序号设备设施名称设备设施地点数量实施方案保养周期 维保月份 维保时段维保单位责任人 办公楼配电室 室外亮化配电 1、对检查电机运行状态，给电机除 尘。 2、给电机轴承上油。 3、检查电路情况，试用转门档位， 启动应急按钮。 4、检查感应器运行状态 行政楼大厅旋转门 食堂设备 / 配电箱 行政楼水房 1、检查水箱有无漏水，水箱内有无 污垢，定期清洗水箱，检查水箱浮球 阀工作情况，对浮球阀进行清洗；2 、检查安全阀是否工作
10、，定期检验安 全阀；3、检查变频器参数设置是否 正确，紧固接线端子，有无浮沉，标 识清晰无脱落情况， 4、水泵有无噪 音，上油； 5、双回路电源切换试用 1、检查配电 控制箱（柜）面板无破 损，无浮沉，标识清晰无脱落情况。 2、检查空气开关、漏电开关外表清 洁，导线接点紧固，无过热或老化情 况。漏电开关按动试验按钮，确保漏 电保护功能正常。 3、检查导线压接是否良好，标识清 晰。导线绝缘层无变色、无老化、无 损坏。 4、检查电表指数正常，接线压接是 否良好，互感器安装无松动，二次侧 接线紧固。 5、检查接地、零线母排接线牢固无 松动。 拟 制 人：高方平 审 核 人： 123456789 10
11、 11 12 1 主楼门禁系统半年1、2月、7、8月工程部 2 左配楼门禁系统半年4、5月、10、11月工程部 3 右配楼门禁系统半年6月、12月工程部 6 楼顶室外机37台半年4月、10月工程部 7 室内机450台半年4月、10月工程部 8 新风机15台半年4月、10月工程部 11 恒温室外机4台半年4月、10月工程部 12 空调室外控制箱8台半年4月、10月工程部 14 行政楼顶风机3台半年5月、11月工程部 15 左配楼顶风机3台半年5月、11月工程部 16 右配楼顶风机2台半年5月、11月工程部 17 生活服务楼顶风机3台半年5月、11月工程部 18 行政楼44扇半年1月、7月工程部
12、19 左配楼26扇半年2月、8月工程部 20 右配楼16扇半年3月、9月工程部 21 生活服务楼9扇半年4月、10月工程部 维保时段维保单位 拟制日期： 2014年12月25日 审核日期： 责任人 行政楼门禁系统 设备设施（ 2015 ）年度维护保养计划表四 序号设备设施名称设备设施地点数量实施方案保养周期 维保月份 1、检查电源 控制箱，清除灰尘，紧 固线路接点。 2、入户检查房间门禁电源控制箱， 清除灰尘，紧固线路接点。 3、检查 试验应急开门开关。 空调 1、对空调室外控制箱除尘 / 紧固接线 端/ 检查零线及地线接线端 / 测量电压 电流 2、室外机除尘 / 检查机器固定状况 （维保期
13、内配合） 3、对室内机风口除尘 / 调试控制面 板，检查冷凝管是否漏水（维保期内 配合） 4、检查控制箱（除尘 / 紧固/ 检查线 路/ 测量电压电流） / 检查风机 楼顶风机 1、检查控制箱箱门上的计量表指示是否 正常，按钮及转换开关功能是否正常，安 装是否牢固，控制箱门锁是否良好。2、 清除箱体内电源开关、接触器的灰尘，紧 固各接点，检查热继电器的调整电流是否 在正常范围内。 3、楼顶检查排风机情 况，遥测电机绝缘电阻 0.5M。接线端 子紧固连接导线。 4、点动控制箱启动按 钮，无异常后，启动排风机，测量电流 （电流应在铭牌规定额定范围内）。检查 接触器是否有异响，电机是否有异响，发 现及时更换处理。 防火门 1、检查闭门器是否正常运作，有无 漏油现象； 2、检查防火门开关是否正常，有无 互相卡门现象； 3、门合页、门锁、把手是否正常， 有无松动、脱落现象 拟 制 人：高方平 审 核 人： 拟制日期： 2014年12月25日 审核日期：