建设工程监理合同审核要点.pdf

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1、1 建设工程监理合同审核要 点 -2012-0202 建设工程监理合同 工程名称： 工程地点： 住房和城乡建设部 国家工商行政管理总局 制定 第一部分协议书 委托人（全称） ：监理人（全称） ：根据中华人民共 和国合同法、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、 法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工 程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1. 工程名称：； 2. 工程地点：； 3. 工程规模：； 4. 工程概算投资额或建筑安装工程费：。 2 二、词语限定 协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相 同。 三、组成本合同的文件 1. 协议书； 2. 中

2、标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招 标工程）； 3. 投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书 （适用于非招标工程） ； 4. 专用条件； 5. 通用条件； 6. 附录，即： 附录 A 相关服务的范围和内容 附录 B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备 本合同签订后， 双方依法签订的补充协议也是本合同文件的 组成部分。 四、总监理工程师 总监理工程师姓名：，身份证号码： ，注册号：。 五、签约酬金 签约酬金（大写） ： （￥） 。 包括： 1. 监理酬金：。 2. 相关服务酬金：。 其中： 3 （1）勘察阶段服务酬金：。 （2）设计阶段服务酬金：。 （3）保修阶段服务

3、酬金：。 （4）其他相关服务酬金：。 六、期限 1. 监理期限： 自 年月日始，至年月日止。 2. 相关服务期限： （1）勘察阶段服务期限自年月日始，至年月日止。 （2）设计阶段服务期限自年月日始，至年月日止。 （3）保修阶段服务期限自年月日始，至年月日止。 （4）其他相关服务期限自年月日始，至年月日止。 七、双方承诺 1. 监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关 服务。 2. 委托人向监理人承诺， 按照本合同约定派遣相应的人员， 提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。 八、合同订立 1. 订立时间：年 月 日。 2. 订立地点：。 3. 本合同一式份，具有同等法律效力， 双

4、方各执份。 委 托人：（盖章）监理人： （盖章） 4 住所：住所：邮政编码：邮政编码：法定代表人或其 授权法定代表人或其授权 的代理人：（签字）的代理人：（签字）开户银行：开 户银行： 账号：账号：电话：电话：传真：传真：电子邮箱：电 子邮箱： 第二部分通用条件 1. 定义与解释 1.1 定义 除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的 下列名词和用语应具有本款所赋予的含义： 1.1.1 “工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的 建设工程。 1.1.2 “委托人” 是指本合同中委托监理与相关服务的一方， 及其合法的继承人或受让人。 1.1.3 “监理人” 是指本合同中提供监理与相

5、关服务的一方， 及其合法的继承人。 1.1.4 “承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设 计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。 1.1.5 “监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法 规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建 设工程质量、 进度、造价进行控制， 对合同、 信息进行管理， 5 对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生 产管理法定职责的服务活动。 1.1.6 “相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本 合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。 1.1.7 “正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中 约定的监理人的工作。 1.

6、1.8 “附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人 的工作。 1.1.9 “项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合 同的组织机构。 1.1.10 “总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面 授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册 监理工程师。 1.1.11 “酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照 本合同约定给付监理人的金额。 1.1.12 “正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托 人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。 篇二：建设工程监理合同的主要内容 建设工程监理合同的主要内容 1 建设工程监理合同的基本条款 (1)委托人委托监理人监理的工程概况。包

7、括工程名称、工 程地点、工程规模、总投资。 6 (2)本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件 中赋予它们的定义相同。 (3)组成合同的文件包括：监理投标书或中标通知书；本合 同标准条件；本合同专用条件；在实施过程中双方共同签署 的补充与修正文件。 (4)监理人承诺按合同的约定，承担本工程合同专用条件中 议定范围内的监理业务。 (5)委托人向监理人承诺按本合同注明的期限、方式、 币种， 向监理人支付报酬。 (6)监理业务执行的起止时间。 (7)双方当事人的签字盖章和签约时间。 2 建设工程监理合同标准条件(1)词语定义、 适用范围和 法 规； (2)监理人义务；(3)委托人义务；(4)监

8、理人的权利； (5)委托人权利；(6)监理人的责任；(7)委托人的责任；(8) 合同生效、变更与终止；(9)监理酬金；(10)其他。 3 建设工程监理合同专用条件 (1)合同适用的法律及监理依据；(2)监理范围和监理工作内 容； (3)外部条件包括的内容；(4)双方约定的委托人应提供的工 程资料及提供时间； 7 (5)委托人对监理人书面提交并要求做出决定的事宜做出书 面答复的时间； (6)委托人免费向监理机构提供的设施； (7)在监理期间，委托人免费向监理机构提供工作人员数； (8)监理单位在责任期内如果失职，应当承担责任； (9)委托人向监理人支付报酬的计算方法、支付时间和金额； (10)支

9、付报酬的币种和汇率； (11)奖励办法； (12)建设工程委托监理合同在履行过程中发生争议时，委托 人与监理人应及时协商解决。协商不成时，双方同意选择哪 一个仲裁机构进行仲裁或向人民法院起诉。 篇三：建设工程监理合同备案具体要求及注意事项 建设工程监理合同备案具体要求及注意事项 一、具体要求： 1、由建设单位进行工程监理合同备案，依据相关的规章制 度开展工作； 2、 建设工程委托监理合同备案表必须是电子版面，备 案编号可手写； 3、在建设工程委托监理合同备案表上要加盖备案专用 章，经办人要手签字； 4、每月第一周上传本部门的监理合同备案汇总表到铁岭市 住建委， 第二周铁岭市住建委将全市监理合同

10、备案表汇总后 8 于网上公布， 便于各部门及时掌握总监及其它监理人员从业 情况； 5、积极推广使用新版GF-2012-0202 工程监理合同示范文 体，准备来年全部使用新版本； 6、监理合同一式三份，把计费额与取费额直接记录在合同 中；在建设工程监理合同原件上（签证机关处）加盖备案专 用章，并在监理合同侧面骑缝处加盖备案专用章。 7、全市统一使用监理合同备案专用章； 样式： 8、工程监理合同备案材料按档案分类属于永久性文件， 我们要做好目录登记，设立专柜存档。各县（市）区合同备 案编号，每年分别采用大流水号； 银州区：2112022012 001-RZQ 清河区：2112022012 001-

11、QHQ 开发区：2112022012 001-KFQ 高新区：2112022012 001-GXQ 新城区：2112022012 001-XCQ 铁岭县：2112022012 001-TLX 西丰县：2112022012 001-XFX 开原市：2112022012 001-KYS 调兵山市： 2112022012 001-DBSS 9、总监必须持有国家注册监理工程师证、总监代表及专业 9 监理工程师必须持有辽宁省登记监理工程师证、监理员必须 持有辽宁省监理员证，否则不准从业。 10、一名国家注册监理工程师，除担任常驻现场的一个项 目总监理外，可兼任其它不超过两个项目的总监，兼任项目 需设置总

12、监代表； 11、当总监满足三个工程项目时，铁岭市住建委将定期及 时公布人员名单，如果工程竣工验收完毕后，监理企业向市 住建委提出申请，解除总监与建设工程项目的捆绑； 12、补办工程施工许可证的工程项目，监理合同备案也在工 程项目所在地建设行政主管部门办理； 13、在办理工程施工许可证时，只需上传工程监理合同备 案登记表，不需上传工程监理合同。 14、总监代表、监理员只能在一个工程项目中执业。 15、外埠工程监理企业从事监理活动（省内各市、及省外 监理企业），在办理工程监理合同备案时，必须出具铁岭市 住建委的企业入境证明。 16、组建QQ 群（ 259219585） ，各县（市）区分管备案工 作

13、的相关人员参与，具体进行监理合同备案管理工作，我们 将在群里发布通知、业务咨询、 公布信息、 上传下达文件等。 17、铁岭市住建委将对各县（市）区的工程监理合同备案 工作进行动态监管，定期进行抽查、总结。 二、注意事项： （查看原件，留存复印件） 10 1、当建设单位提供辽宁省建设工程信息网打印的工程监理 中标通知书时，要注意需附加上施工中标通知书和审图报 告； 2、当建设单位在可以不实行监理招标的工程时，我们就以 发改委立项内容的数据为主，现在一般只监理单位只参与施 工过程的监理，不从事其它阶段的监理服务工作，材料上可 以附加施工中标通知书或是施工合同和审图报告来说 明情况； 3、当建设单位

14、对应该进行监理招标（或是工程施工未进行 招标），但未进行监理招标时就会出现处罚这种形式，建设 单位必须提供该工程的处罚材料和处罚收据、监理业务委托 通知书、双方营业执照、工程监理企业资质证书副本、项目 计划文件（发改委立项）等； 4、 监理合同备案表中建设单位、监理单位、工程名称、 建设规模、工程投资额、合同价格及总监这些内容和数据要 与中标通知书（监理与施工）、发改委立项、审图报告、合 同（监理与施工）监理规划中的内容和数据要相符； 5、监理机构组成人员名单（附件3）要与监理规划中的项 目监理机构人员相符，并且人员的配备要满足建设工程需 要；一般按工程强度及复杂程度、定额计算人数。 科技质量

15、安全科 二一二年八月三十日 11 篇四：建设工程监理合同2015 年度 合同编号： 建设工程监理合同 工程名称：建设工程委 托 人：食品有限责任公司 监 理 人： 签订时间：年月日 签订地点： 编制及使用说明 一、本合同示范文本的编制主要以部分地区公司的合同示 范文本为基础编 制。文本编制主要遵循以下原则： 1、法律规定与企业实际相适应。通过合同条款将公司的生 产经营实践和业 务流程加以规范，使合同文本更加符合企业生产经营实际 需要。 2、通用性与针对性相统一。示范文本既满足地区公司对合 同的共性需要， 又尽可能增加合同针对性条款约定。 3、原则性与操作性相结合。文本的通用条款一经确定，不 应

16、随意更改。需 要特殊约定的个性条款，可由地区公司根据实际情况进行 细化。 12 二、示范文本主要适用于建设工程监理合同。 三、示范文本由主合同及相关附件构成，使用中应注意文 本的完整性和一致 性。 四、合同谈判和签订应以本示范文本为基础。地区公司合 同管理部门可根据 需要组织对示范文本进行细化，并报股份公司法律事务部 备案。 五、具体填写说明： 1、监理范围一般要与工程项目总概算、单位工程概算所涵 盖的工程范围相 一致，或与工程总承包合同、分包合同所涵盖工程范围相 一致。 2、在写明“监理内容”时，要详细写明委托阶段内每项具 体监理工作，可 按照建设监理规定中所列的监理内容进一步细化。 3、委

17、托人提供的设施和监理单位自备的设备一般是包括： 检测试验设备、 测量设备、通信设备、交通设备、气象设备、照相录像设 备、电算设备、打字复 印设备、办公用房、生活用房等。 4、根据股份公司合同管理办法，对于合同 14.1 加盖单位印 13 章的规定，原则 上我方单位应使用合同专用章； 六、填写要求： 1、条款必须齐全，不能缺项。 2、填写语言应简练、准确。 3、填空条款填空处不能为空白。如不需填写该项条款，填 入“无”或“ /” 。 2 目录 1.工程概况：. 1 2.监理的范围和内容. 1 3.监理的期限和地点. 3 4. 监理工作要求 3 5监理费的计取与支付 3 6.委托人权利和义务. 4

18、 7. 监理人权利和义务 4 8. 健康、安全及环境保护 5 9. 保密 5 10. 不可抗力. 5 11.违约责任 5 12 合同的变更与解除. 6 14 13.争议的解决 6 14.合同效力及其它约定 7 建设工程监理合同 委托人：食品有限责任公司 住所： 企业（法人）营业执照注册号： 法定代表（负责）人： 监理人 : 住所： 企业（法人）营业执照注册号： 法定代表（负责）人 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，本着自 愿、平等、诚实信 用的原则，双方就建设工程项目工程监理事宜，协商一 致，签订本合同。 1.工程概况： 工程项目名称：建设工 程；工程施工地点：； 工程规模中型工程；总投

19、 资： 万元。 2.监理的范围和内容 2.2 监理范围：本工程设计图纸及合同约定范围内的土建、 安装所含各分部工程的全过程的全面监理及施工过程中的 15 安全监理工作。 2.2 监理内容：根据与建设单位签订的监理委托合同， 工程监理工作为在施工过程中对工程质量、进度、投资、安 全、合同、信 1 息进行监督管理及协调工作，工程的监理具体工作内容如 下： 1）根据施工图的设计和概（预）算，协助业主组织施工图 设计交底、图纸会审，做好记录，形成图纸会审纪要。 2）协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令， 复核定位放线。 3）审核施工单位的施工管理体系、安全管理体系、施工组 织设计、专项施工方

20、案、施工进度计划等。 4）督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规 范、标准，协调业主和施工单位的关系。 5） 审核材料、 构配件和设备的数量以及无定额材料的单价。 6）参加施工图交底、配合设计变更的签证及负责施工现场 签证。 7）组织和参加定期召开的工地例会并做好纪要，调解有关 工程建设各种合同的有关争议，协助业主处理索赔事项。 8）督促、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并 监督控制工程质量。 组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收。 16 9） 审核承包合同文件， 审查技术档案资料及竣工验收资料。 10）及时提供完整的监理档案，定期编制监理报告。 11）组织工程竣工初步验收；参加工程竣工验收，提出竣 工评估报告。 12）负责检查保修阶段的工程状况，督促承建商回访，督 促保修直达到规定的质量标准。 2