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1、. . 管道直饮水工程项目介绍和分析 分质供水又称双路供水或管道纯净水，是目前发达国家普遍采用 的供水方式， 分质供水采用两套供水管网，一路供应日常生活用的自 来水，一路采用专门的环保健康管道供应深度处理的可供直接饮用的 优质纯净水， 用户只要打开水龙头， 就可以喝到清甜可口的纯净健康 水。 社区分质供水也称管道直饮水，是把饮用水和生活用水区分开， 以不同的管网系统供应用户。 在居民小区里建立中央净水机组，采用 先进的反渗透（ RO）技术，将市政管网提供的自来水进行二次深度 处理，去除水中的有毒有害物质，生产出纯净水，从制水机房至每个 用户之间通过饮用水专用管道连接起来，经管网恒压供水系统，
2、由总 管一立管一进入每户家庭，计量水表为IC 智能水表。管道直饮水的 供应采用全封闭式管内生产技术和全网活水循环形式，确保水质优于 国家饮用水标准，而且水质“ 鲜” 、“ 活” 、“ 净” 、“ 纯” 。 一、 管道直饮水的特点 1、卫生指标 （1）当场制备的新鲜饮用水 （2）管路循环流动，无二次污染，水质永保新鲜 . . （3）从源水一直延续到终端用水点的检测程序，保证了水质 的安全和卫生及时，透明的水质监测程序 2、健康指标 （1）基于规模经济，可以配置多种水质调节单元，保证水质健 康且甘甜可口 （2）富含微量元素、矿物质和溶解氧，水质优良，完全符合国 际公认健康水标准，适合长期饮用 3、
3、方便和安全 （1）24 小时供水，随用随有，省时省力? （2）配备管道直饮水机，热水，冷水即开即用，方便快捷 自家闭户使用，安全 （3）基于用户集中的特点和规模经济，客户服务有保障 成本 （4）具有规模经济，还可以使用于烹饪，美容，沐浴 （5）可以扩大规模到多个小区或城镇 . . 4、局限 （1）仅用于新建设施上 二、纯净水、家装净水机、管道直饮水的特点及成本对比 计算标准：以一家三口每人每天喝水3 升计算，一年全家人饮 用水总量为 3285 升。 1、纯净水： 特点：过滤掉自来水中所有物质， 出来的水是纯净水， 这样的水又称死 水，不循环流动、二次污染较为严重、不能直接饮用、价格贵等特点 价
4、格： 桶装纯净水以一桶水18.9 升水价 9 元计算，一吨水 476 元，一 年费用为 1564 元 2、家装净水机： 特点：没有电机，不需要电源，靠水压驱动过滤。没有储水罐，一般为 五级过滤， 第一级为滤芯， 第二和第三级为活性炭， 第四级为中空丝膜或陶瓷过 滤，第五级为精致活性炭，主要用于改善口感。一般很难全部过滤掉水中对人 体有害的杂质，没有专业人员维护维修， 每年需要自己更换耗材， 不能直接饮用。 价格：家庭净水器基本水价为自来水水价每吨水4.2 元，产水量比例为 1:1, 滤芯每年更换一次， 成本为 300-500 元，加上净水器折旧费、 电费等，一 年 费用为 1246-1446
5、元 3、管道直饮水： 特点： 管道直饮水是现有自来水或达到生活饮用水标准的水源水经过 深度处理后，再通过优质管材送至用户，成为可直接饮用的优质水。 在去除有害物质的同时，又保留人体所需要的微量元素，可供各年龄阶 段人士长期饮用。因此管道直饮水是高档次的生活饮用水，而不属于饮料 范畴的纯净水（纯水、太空水）、蒸馏水和矿泉水之类。管道直饮水和目 前市面桶装饮用水比较，其优点在于卫生、方便、随开随用；24 小时循环 供水，水质新鲜，口感好；价格只是桶装水的1/2-1/3。 价格： 管道直饮水每升水价为0.24 元，每顿水价为 240 元，一年费用为 788 元 . . 三、管道直饮水工程效益分析 1
6、、管道直饮水的直接经济效益和潜在的需求吸引了许多投资者 和房地产开发商，形成了投资“ 热点” 。通过对巴彦淖尔市某小区管道 直饮水工程的投资效益进行分析， 可以看出管道直饮水公司和房地产 开发商的效益情况。 该小区总筑面积96665平方米，住宅面积 78455， 总户数 562 户，总人数 3.2/户共计 1798 人每人每天拟用水量5 升计 算，每天用水总量为 8990 升，设备采用 2T/H 反渗透水处理设备。 室 内管网采用一供一回，供水管为PPR-32热水管，回水为 PPR-25 热水管。室外管网采用两供一回，供水主管为PPR-50 热水管，回 水为 PPR-50 热水管。支管为PPR
7、-50热水管。 根据 562户的饮水规模，配置制水能力 2T/H 的全自动反渗透 (RO) 系统一套，确保整个直饮水工程达到国内当前一流水平，并 具备随着水处理认识和工艺技术水平的提高，不断改进、完 善，使系统始终达到当时先进水平的能力。 2.用户终端出水水质符合国家建设部饮用净水水质标准 （CJ94-1999）。 3.工程整体质量符合管道直饮水工程设计规范、管道 直饮水工程施工验收规范及国家有关验收规范的标准。 . . 四、管道直饮水工程投资总预算： 1、管道直饮水系统机房内主要设备总投资为：54 万元。 2、内外网管材管件：74.3725 万元。 3、用户末端不锈钢取水龙头、IC 智能卡不
8、锈钢水表562 套：28.6620 万元 4、施工人工费用： 16 万元。 以上 4 项工程总投资约为140 万元，以 562 户分摊， 每户直饮水管道接通费用按2500 元收取。 五、运行成本核算： 以下按每日生产4000/L 纯净水计算 1、反渗透机组电耗为3/kw、一供一回变频泵两台为3/kw。按 一天 18 小时工作量，电价为每度0.67 元计算： 6/kw180.67 72.36 元/ 每天。 、每年制水消耗滤材费 品名 规格型号数量单价（元）使用寿命年耗材费用（元） 石英砂 0.5-2mm100 公斤21 年200 椰壳活性炭 8-20 目50 公斤401 年2000 树脂 IR-
9、120100L602 年6000 保安滤芯 PP5U 2010 支50.001 年500 反渗透膜 NF-80408 支9800.001 年78400 合计87100 全年耗材总费用 87100元，每天均计为 239 元。 每天制水用水费、维修维护人工费，设备折旧费共计为：344 元。 . . 三项合计每天费用为655 元，每吨纯净水成本为164 元。 六、价格优势 由于直饮水的价格介于自来水与桶装水、瓶装水的价格之 间，因此有很大的价格优势和发展空间。例如，呼市、包头、巴彦淖 尔和乌海自来水的价格分别是3.00、3.00、3.4 和 3.2 元/m3，而市场 上出售的桶装水和瓶装水的价格一般
10、是0.48元/L 和 3.60 元/L。三种 水价间的差距为直饮水的发展提供了客观条件，如对于饮用者来说， 饮水量按 5 L/d 计，则其水费也就是12 元/d，一个月的水费最多 也就是 60 元，由于饮用的绝对量比较小，所以并没有给消费者带来 多大的经济负担；对于投资者来说，成本价与销售价之间的差距较大， 效益十分明显，如果有一个合理的规模，则赢利水平相当可观。 七、投资方式 目前，管道直饮水工程的投资方式有三种。第一种是由房 地产开发公司投资 (包括管网和制水设备 ),由管道直饮水公司或工程 总承包公司负责设计、 采购设备和施工安装。 该方式的投资方既能通 过售房收回投资， 又能通过日常的
11、售水赢利。 如上述的巴彦淖尔市某 小区，售房时房价加收15 元/m2，562 套住房一旦售完，管道及设备 投资便全部收回。 第二种是由房地产开发公司和管道直饮水公司按一 定比例共同投资建设或由房地产公司投资管网系统，管道直饮水公司 负责设计施工、 设备安装和运行管理。 房地产开发公司和直饮水公司 . . 可以通过售房收回投资， 直饮水公司还可以通过日常的售水赚取更多 的利润。第三种是由管道直饮水公司买断经营，既负责整个系统的投 资，又负责日常的运行管理。这种投资方式，管道直饮水公司可以通 过向用户收取初装费收回一部分投资，然后再通过日常的售水逐步收 回另一部分投资并赢利， 如广州的某小区， 在
12、给用户开通管道直饮水 时一次收取初装费2 500元，并以 0.23元/L 的价格出售直饮水。 管道 直饮水的日常经营管理方式也有两种，一种是由物业公司管理， 另一 种是管道直饮水公司自己管理。 虽然到目前为止开通管道直饮水的小区数量不多、规模也 不大，但是却产生了一定的带动发展的影响。消费者觉得饮用直饮水 是生活水平提高的体现， 房地产开发商觉得有直饮水设施的小区可以 形成新的卖点，有利于商品房的销售，并有利可图。现巴彦淖尔市 2011 年以完成直饮水设施的有巴彦淖尔第一中学、水务大厦、巴彦 淖尔市宾馆、法院、国际饭店等，管道直饮水准备投资建设的有星河 湾一号、熙城国际、家馨花园、金川学校、二
13、矿宾馆等，如上海市去 年新建住宅施工面积约3 000 104m2，其中有管道直饮水设施的就有 1 000 104m2。 广州有十几个正在施工中的有管道直饮水设施的小区， 珠江三角洲地区的给水改造工程也纳入了广东省“ 十五” 计划，准备投 资 180 亿元，其中政府投资100 亿元用于管网改造，社会投资80 亿 元用于直饮水工程建设， 以满足 1 000万人饮用纯净水的需要， 济南、 乌鲁木齐等一些城市的管道直饮水工程也在建设之中。 . . 八、设备的技术及工艺具有以下特点： 1、科技含量高，采用最先进的反渗透技术。 2、投资少。尤其土建施工、输配管道费用低，安装施工方便。 3、解决了自来水输送
14、过程中存在的二次污染问题。 4、水质甘甜、卫生、稳定，与国际水质标准接轨。 5、无人操作，全自动控制，给水系统封闭，文明生产。 九、管理与服务 对管道直饮水系统具有多年的运行建设和管理经验：所有人员均 接受过严格的培训，具有良好的服务意识。系统运行可靠、水质稳定 合格、服务完善周到，用户满意率达到100%。 管道直饮水，本着建设、服务专业配套的原则，提供最优质的专 业化服务管理：对发展商愿意自行管理的系统，我们本着“ 交钥匙工 程” 的原则，并协助发展商建立运行管理体系、帮助实施人员培训， 同时提拱永久性的技术支持服务。 系统工程适用于住宅小区、公寓、办公大楼、企事业单位 及学校、运动场馆的直接饮用水， 完善的系统技术能确保水质的全方 位合格。 . . 管道直饮水工作流程图： . . 末端示意图：