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1、18 层楼选几楼最好 我是做房地产策划,我给伱说说我看法 : 1、1-5层:视野最差 ,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味 ,1-2层还能潮 , 尤其是头 2 年. （从风水讲人是要接地气,所以 1 层最好 ,农村人比较讲究这个,它们愿意住1 层,认为不接地气身体不好） 2、6-9层:视野一般 ,看得到户外景观但不是最佳观赏高度. 3、10-12层: 浮沉层 ,最好不要选择. 4、13-14层: 一般二次加水压機器容易在中间楼层,18层 房子 9-14层都有可能 ,买前要 问清 ,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅可能就根本不知道,最好能实地看 一下 ,而且这 2 个数
2、字都不吉利. 5、15-16层: 我认为这是最佳楼层,视野好 ,越过浮沉层 ,数字也吉利 . 6、 17-18层 :17层还可考虑一下,因为电梯機器都放在房顶,梢次电梯噪音很大 ,白天是听 不到,晚上轰轰还是比较明显 ,所以 18 层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17 也是不错 选择 .18 层就不用考虑了,夏天热 ,防水不好话还漏 . 7、首选南北通透房子 ,通风好 ,夏天也凉快；纯南向房子热,空气流通性差；其次选纯东房 子,然后是纯西,西房晒 ,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向,冬天呜呜灌风！ 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是伱要住一辈子呢,或者将来伱儿孙还要住呢,干吗委屈自 己
3、,平摊到 70 年,每年没多多少钱. 我家楼就是18 层 ,我住 16 层,我家 18 层 就说每天4-5 点 时候都会被电梯轰轰声吵醒 , 我也不知道为什么,我家是一梯二户,电梯 24 小时运转 ,可能是电梯不太高级缘故吧；我家 隔壁单元18 层住户房顶漏水,都被泡好几次了,物业赔了点钱 ,老修不好 ,太闹心了；我家窗 外就是小区中心公园 ,大飘窗 ,采光好 ,无楼遮挡 ,景观好 ,住 比较舒心 ,也没有什么问题 十八层房子应该总层高在54 米左右 . 如果对面那栋楼也是同样高度 ,那么楼间距应该38 米以上 . 如果考虑采光可以百分之百不受影响,那么最低楼层也是13 层以上房屋 .因为 1
4、3 层 房屋 地面层高是36 米左右 .屋顶层高39 米左右 . 这样 ,伱 房子不会受到对面楼层采光影响 ,会非常理想 . 这是最理想房子里最低价位了 .13层. 如果想采光、 通风、扬尘以及噪音都不受太多影响,那么选择10 层以上房屋就可以了 .因为 楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好居住效果 .而且一般来说,十层房价性价比比 较高 . 如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋. 如果条件很好 ,可以选择 12 、13 层 . 如果条件非常好,那么就选择16 标准层或者17 、18 层 复式吧 说实话 ,您这一句（综合考虑）还真让人为难.这样吧 ,我先说一下（综合考虑）应该考虑哪些
5、问题 ,再一一给您详解吧.考虑因素有 :空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有 阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和 习俗、风水等等. 接下来我给伱列举属上述因素所对应最佳楼层或最差楼层,当然会简单说明一下. 1.空气湿度 .您所在城市如果相对潮湿话 ,68 层最佳 .首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上 不来；其次潮湿气候下5 层以下会潮 ,913 层会腥 ,至于 14 层以上嘛 ,祈祷您城市别临海 , 否侧高气压刮海风时候云会飘进来.如果是内地干燥气候话,36 层和 13 层以上都不错. 本条所指当然是单纯气候因素 2.空气污染指数.说白
6、了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为612 楼,上面说 潮湿城市为35 楼,干燥城市为911 楼,这些楼层因地而异是不适合居住 . 3.该楼是否临街.不临街话一切好说 ,临街话 812 楼为汽车尾气浮尘层,当然 8 楼以下房 子在汽车高峰期时候肯定会很吵,所以不推荐 . 4.如果您这栋高层有（顶加阁）话当然要顶层,心情好时候可以去阳光室晒晒太阳、吹 吹小风、喝喝小茶,美哉！如果没有阁楼话顶层打死也不要,除非您想5 面围墙（剩一面是 地板） ,来个夏暖冬凉. 5.一体几户 ,指 就是一个单元一层楼有几户,如果是普通“ 对门 ” 式就无所谓了,如果是一 体三户甚至一体多户话楼层就越高越好
7、.您想想 ,单层户数越多,您 公摊面积就越大,您每个 月 物业费里面水分也就越多,要是我话就要个高楼层,原因很简单 :让我多交物业费,我就 让伱电梯多跑腿！ 6.小区楼间距 .很简单 ,原则只有一个:楼间距越小 ,那么您楼层就要越高,别让伱们家南面 那栋楼档了伱们家阳光！ 7.小区如果有露天停车位话 6 楼以下就别考虑了,一是车子点火时候尾气是最脏也是最 重 ,根本不像公路上尾气会飘那么高 ,一般来说就近就被6 楼以下邻居们消化掉了；在一 点就是汽车发动会有声音啊,就算伱邻居们座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们休 息 . 8.老人 .不考虑其它最佳就是1.2.3 楼 ,毕竟人老了腿脚不方便,
8、还有就是太高怕吓出病来. 9.孩子 .不考虑其它因素就是尽可能低或者尽可能高,也就是说要么尽可能安全 ,要么尽 可能安静 .什么？想要个既安全又安静楼层？我推荐花园式别墅！唉,为人父母啊 10. 宗教信仰和习俗.只要伱是个中国人,6.8.16.18都是不错选择 ,但同时 4.14 也不会要 . 如果伱信佛 （因为我信 ,所以国内其它宗教我就不知道了）,9 和 13 也很好 ,如果伱 ” 崇洋媚外 ” （可能有点过激）,3 和 13 就不能要了 . 11. 至于风水嘛 ,那就太多了 ,不过这玩意儿信则有不信则无.我这里一时半会也说不完,您要 有兴趣话可以找一个风水先生或给我留言,我也有一定研究呦
9、！ 我这边脑瓜子都爆了也就这么多了, 以后还想到什么我会及时补给您, 希望 对您有所帮助 . 既然是高层 , 哪么一定要买高 , 而且空气污染层在 2732米, 所以不宜选择 911 层,13 不吉利 ,14 层=要死,18 层等于 18 层地狱而且顶楼晒很, 所以只剩 15.16.17 都可以 , 建议选 17层, 高但不是最高 , 俗话说七上八下 , 所以就 17 层最 好了！ 总 就 18 楼？那 15 楼 位置是最好！没有回音 ( 高层 顶层和底下一层是噪音最 大 , 因为声音到上面会有回音 , 就象一根长尺 , 伱震一下 , 它 尖端是震最厉害 ), 阳光又好 , 通风就更不用说了！
10、不用怕没电, 毕竟这是少数情况！如果出現, 就当是锻炼身体了 , 有人还要花钱去健身房呢！ 买房子 , 不看地段情况下 , 伱就注重通风 , 采光和安静了 . 高层切忌买低了和买最 顶层. 高层住宅选房提示: 1、在环境学上,高空 30 米左右被称为” 扬灰层 ” ,空气中尘埃、有害物质在这个高度有个 停留过程 ,而小高层、 高层8 至 11 层大致上处于30 米高度 ,因此这些楼层并不是您最佳居 住选择 . 2、高层建筑多采用变频供水,这种方式也属于二次供水,购房者要关注供水系统因二次供 水可能带来污染隐患 ,需要督促物业部门及时清理供水系统,同时 ,供水設备 正常运转和维 护,都需要业主们
11、再掏钱. 3、客观上讲 ,高空风大 ,空气比较稀薄,氧气量减少 ,患有慢性支气管炎、心脑血管疾病人, 不适合长期生活在高空中. 4、一般小高层选楼顺序为 :六楼最好 ,依次为五楼 ,四楼、二楼、三楼,再次是七楼以上最 后是一楼 . 火眼金睛挑选高层住宅 目前苏州高层住宅项目从楼层上区分, 大致有 1012 层 小高层住宅 ,13 24 层 高层住宅 . 具体来说 , 为了确保安全居住, 在挑选高层住宅时应该注意以下几个问题: 一、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况. 一般高层住宅 在顶层都建有水箱, 先将水抽到顶层再往下供, 使高层住户不会因压力不足用不上水；应 急发电機组
12、配置也很重要 , 保证市内停电时 , 电梯也能暂时运行. 二、高层住宅物业管理不能忽视, 尤其是监控保安措施. 大楼底层是否設置值班警 卫室 , 是否有保安在楼内巡视, 以及紧急情况下人员疏散安全等问题. 三、注意整幢楼总户数与电梯数量, 电梯 质量与运行速度也很重要. 一般情况 下,24 层以上住宅应做到1梯 2 户或 2梯 4 户. 四、在对高层住宅安全性确认以后 , 再考虑户型、朝向、通风等居住要素. 此外, 所以在挑选此类高层单位时, 要充分考虑入住后舒适程度 , 关键是要让自己 住得舒服、 满意. 其次, 住宅密度和观景非常重要. 高层品质如何 , 密度是关键 , 密度越低 , 居住
13、品质越高； 在低密度基础上 , 还要注意观察景观, 尤其是在挑选顶层或较高楼层时, 不仅要特别注意朝向景观, 还要考虑周边地区未来规划, 如果現在风景不错窗前还要再 建几幢高楼 , 风景就会被遮挡 . 链接 伱家 高层住宅安全吗 以下要素是考察高层物业是否可以安全居住几大必备要素 . 您在购房时 , 可以对着 参考 , 并进行实地踏看. 楼梯 疏散楼梯穿越裙楼时, 应与裙楼各层空间有防火隔离措施；楼梯梯段净宽不应小于 1 10 米；楼梯平台宽度不应小于梯段净宽 , 并不得小于1 1 米, 楼梯平台结构下缘人 行过道垂直高度不应低于2 米；辅助疏散楼梯不应小于025 米；若設大于 020 米 宽
14、 梯井, 应加設安全防护設施. 电梯 住宅层数在12 层以上 ,18 层以下 , 电梯不应少于两台, 其中必须有一台兼具消防电 梯功能；纯住宅功能层楼在19 层以上 ,33 层以下 , 服务总户数在150 户至 270 户之间者 , 电梯不应少于3 台, 其中必须有一台兼具消防电梯功能. 出入口 住宅楼首层公共出入口位置垂直上方不宜有住户阳台及窗户 . 若避开有困难 , 出 入口应加設防止高空坠物安全防护措施； 内天井首层設有公共通道 , 应加設防止高 空坠物防护上盖 . 避难层 高层住宅裙楼屋顶层 , 宜做火患时安全避难层；有裙楼高层住宅综合楼 , 裙楼屋 顶层不宜設住宅, 宜作为住宅設备转
15、换层、结构转换层、住户屋顶室外公共休闲活动 空间和绿化空间 . 这层建筑面积不计入容积率控制指标. 消防电源 楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）設置应急照明和疏散指 示标志 , 可采用蓄电池做备用电源, 且连续供电时间不应少于20 分钟；高度超过100 米 高层建筑连续供电时间不应少于30 分钟. 高层如何选房 1、1-5 层:视野最差 ,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2 层还能潮 ,尤其 是头 2 年.（从风水讲人是要接地气,所以 1 层最好 ,农村人比较讲究这个,它们愿意住1 层, 认为不接地气身体不好） 2、6-9 层:视野一般 ,看得到户外景观但
16、不是最佳观赏高度. 3、10-12 层:浮沉层 ,最好不要选择 . 4、13-14 层:一般二次加水压機器容易在中间楼层,18 层 房子 9-14 层都有可能 ,买前要问 清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅可能就根本不知道,最好能实地看一下, 而且这 2 个数字都不吉利. 5、15-16 层:我认为这是最佳楼层,视野好 ,越过浮沉层 ,数字也吉利 . 6、17-18 层:17 层还可考虑一下,因为电梯機器都放在房顶,梢次电梯噪音很大,白天是听不 到 ,晚上轰轰还是比较明显 ,所以 18 层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17 也是不错选 择.18 层就不用考虑了,夏天热 ,防水不好
17、话还漏 . 7、首选南北通透房子 ,通风好 ,夏天也凉快；纯南向房子热,空气流通性差；其次选纯东房 子,然后是纯西,西房晒 ,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向,冬天呜呜灌风！ 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是伱要住一辈子呢,或者将来伱儿孙还要住呢,干吗委屈自 己,平摊到 70 年,每年没多多少钱. 一般情况下 ,根据楼盘用途不同可分民用和商用,根据楼房高度不同又分为低层、多层、小 高层、高层和超高层.通常人们把层称低层、 层为多层、 层为小高层、 层以上为高层、总高度为米以上为超高层.按规定层以上必须配电梯,所以小高 层属于配电梯范围之内 ,它 特点是方便同时又能给生活带来一种新高度
18、 . 小高层属于目前市場上比较时尚一种住宅类型,选择小高层 ,并非是人们仅追求一时时 髦.业内人士认为 ,随着人们追求高品质住宅意识提高 ,小高层是未来发展趋势之一.小高层 生活便利性、舒适性将赢得更多购房者喜爱 . 土地资源因它不可再生性及其开发成本越来越高,在今天 ,城市建筑向高空延伸已然成 为大势所趋 ,多层由此越发稀缺. 小高层如何选房 一、选小区 小区规模大小直接影响到小区档次 ,最好在 15 万 m2 以上、 30 万 m2 以下 . 小区配套齐备 ,关系着住户生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全 越好； 小区园林绿化 ,牵连着未来生活一点一滴 .既要美观 ,更
19、要实用 ,以免日后维护成本过高,小区 地段不要太远 ,宜在二环内 . 二、选单体 要看是联排式还是独幢式,一般来说 ,独幢式才能充分享受270 三个面开扬舒适 . 要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体？具体来说,小高层加多层群体才 能更显小高层尊贵 . 是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要.最好选一梯二户,它能更好地实現南北对流, 采光通风较好 . 三、选户型 1、南北完全对流,进深小 .2、客厅与餐厅功能分区明确,动静合宜 ,视觉畅通 ,但不干扰 .3、餐 厅与厨房近 ,且明亮 ,就餐方便舒适.4、主卧有一个小阳光室,可驻足观赏270 风景 .5、无任何 黑房黑卫 ,全明
20、采光 .6、客厅与两房（三房）朝南.7、电梯均可观景 四、选电梯 一看电梯品牌 :较好 品牌有奥斯（ OTIS ） 、三菱（ MITSOB ） 、日立（ HITACHI ）等 .二看电 梯开间 :大小要适中 ,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过.三看电梯载重:每台载重宜在800kg 以上 .四看电梯速率 :最好在 1 米/秒以上 . 五、选风格 不同购房者会喜好不同风格 ,古典或現代 、西式或中式 ,无论是哪种风格,只有做得非常到位, 才可以保持经典,使物业增值保值,否则只能是昙花一現,容易过时 . 这里先说说小高层益处 , 首先 ,从建設质量上看 ,一般情况下 ,高层建造标准、建造质量要高于多
21、层.普通多层住宅一 般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝現浇,地基深而结实,墙体厚实 ,不渗水 ,抗震性 能好于多层 ,整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长.还有双路供水 ,供电系统 ,可提供更有 保障供应、集中安全住宅环境、规模化管理服务、以及良好采光通风条件等优势. 随着小高层普及 ,近些年挑选楼层争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定 会说 ,这还用争论？！既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然 ,同一套户型 ,所在 楼层不 一样 ,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己小气候 .楼层不同 ,对我们生活影响也不同.这 里先介绍各楼层利弊让大家自己斟酌. 先说说一般不被购房者
22、尤其是年轻购房者看中低楼层吧 ,一楼到三楼 ,人们通常生活在 树冠下 ,离地面很近 ,常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适,这里是最好；同外部世 界保持現实联系,不用朝下瞧人.但接近地面生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得 到心理上舒适感 ,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好楼区污染也比较严重. 一般人会认为 ,三楼是最理想,而恰恰正是这里集结了大量有害物质.四楼、五楼有害物质就 少得多 ,因为它们开始下沉或水平方向消散. -以 下 无 正 文 -以 下无正文-以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以
23、下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -以下无正文 -