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1、第 1 页 共 11 页 合同编号： _ 2019 写字楼房屋租赁合同范本 甲方： _ 乙方： _ 签订日期： _年_月_日 第 2 页 共 11 页 2019 写字楼房屋租赁合同范本 甲方( 出租方 ) ： 法定代表人 ; 地址： 乙方( 承租方 ) ： 法定代表人 地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、 法规的规定， 甲、 乙双方经平等协商，就乙方租赁事宜达成如下协议，供双方共同 遵守： 一、租赁房产： 甲方合法拥有坐落于_市 区 大厦 层 房屋，建筑面积为： 平 米( 以下简称该房屋) 。甲方同意将该承租单元平米出租给乙 方。 二、租赁用途： 乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违
2、反国家法律、法规 的经营活动，不得擅自改变其用途。 三、租赁期限： 3.1 本合同租赁期为： _年，即自 _年_月_日起至 _年_月 _ 日止。免租装修期为_个月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日，免租装修期间免收房屋租金，但乙 方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电 第 3 页 共 11 页 费、水费等费用。 3.2 续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙 方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出， 续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。 四、租金 4.1 该房屋首年租金按建筑面积计算为_元/ 平方米 ( 税后租 金
3、) ，共计 _元( 大写：人民币： _)， 即每季度租金_元(大写：人民币： _)。自第二个租赁年度 ( 含第二个租赁年 度) 起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增_% ，直至合同 租赁期限结束。 4.2 乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一 季度的租金。合同签订后，乙方应在3 个工作日 ( 法定节假日顺延 ) 内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开始后该笔租金自 动转为第一季度租赁。 之后乙方应当在每季度租期届满前_个工 作日 (法定节假日顺延 ) 前向甲方支付下一季度租金。 4.3 支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。 甲方开户行： 帐户名称： 帐号： 4.
4、4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。 五、物业管理费及其他相关费用 第 4 页 共 11 页 5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为：每建筑平米人民币 元，合计每月 _ 元。 5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行 承担。 5.3 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。 六、履约保证金 6.1 在双方签订本租赁合同后， 乙方应于 _ 年_ 月_ 日 前支付履约保证金 _元( 大写：_)。 甲方收到保证金后向乙方出具收据。 6.2 履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租 的房屋无损坏 ( 双方特殊约定和自然磨损除外) ，且无其它欠款，在 乙方办理退房手续
5、时退还(不计息 ); 若因乙方违约导致合同提前解 除或终止，履约保证金不予退还。 七、交房标准及房屋装修或改造 7.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、 租金后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单前往物 业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案， 必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该 批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲 方协助办理相关手续。 7.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行 承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。 第 5 页 共 11 页 7.3 乙方在办理入住手续或申请进行
6、承租房屋改造、装修时， 应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备 案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦装 修手册、 客户手册的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装 修方案和施工图纸， 向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后， 方可入场施工。 7.4 乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在 承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放 ( 如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负 责，并得到甲方同意，方可存放) 。 7.5 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设 备等造成任何破坏， 且不会影响其他用户正常
7、使用大厦或正常使用 单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所 造成的全部损失。 7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或 中央空调系统等造成损坏的; 或因乙方自行安装电气、设备及管道、 线路使用不当、维修不善; 或因装修产生各种污染而造成损失、索 赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。 7.7 乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施 改造等产生的费用，由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙 方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用， 若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发 第 6 页 共 11 页 生损坏
8、，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。 7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用 而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。 八、甲方的权利及义务 8.1 甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、 共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项 的协助管理。 8.2 甲方委托物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方 遵守本物业业主临时公约 、 物业使用手册 、 前期物业管理服 务协议及各项物业管理制度。 8.3 在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通 知乙方 , 本合同继续履行。 8.4 按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证
9、金。 8.5 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外， 甲方有权选择以下权利中的第种： 依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。 要求乙方恢复原状。 甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 8.8 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。 九、乙方的权利及义务 9.1 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的 第 7 页 共 11 页 有关费用。 9.2 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 9.3 乙方应遵守本物业业主临时公约、 物业使用手册及 各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议所约定的权利和 义务。 9.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设
10、施设备的，由乙方负责 赔偿损失并恢复原状。 9.5 甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件 采取避险措施时， 乙方应积极配合。 9.6 按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、 通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人 的合法权益。 9.7 负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方 疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。 9.8 房屋使用中产生的费用由乙方承担： 9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护 费用由乙方承担。 9.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费 等使用该房屋中产生的相关费用由乙方
11、自行承担。 9.9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的 物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留 第 8 页 共 11 页 置物品，并由乙方承担相应的费用。 十、合同的变更、解除与终止 10.1 经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。 10.2 乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房 屋： 擅自将该房屋转租、分租、转借的; 承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的; 无故拖欠租金1 个月以上的 ( 含 1 个月 ); 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。 10.3 租赁期满合同自然终止。 十一、违约责任 11.1 乙方未能向甲方按时支
12、付应支付下一年度租金的，逾期一 日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7 天 以上的 ( 含 7 天) ，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收 所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。 11.2 未经甲方书面同意， 乙方不得将该房屋转租， 否则视为乙 方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保 证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。 11.3 乙方违反 业主临时公约 、 业主公约、 前期物业管理 服务协议或本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制 止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法 律责任。 第 9 页 共 11 页
13、11.4 租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导 致乙方搬离房屋， 甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的 装修损失 ( 合理折旧后 ); 乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导 致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方 承担给甲方造成的经济损失。 11.5 本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容， 给对方造成损失 或导致本合同提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经 济损失和法律责任。 十二、特别约定 12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件 下，造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的不可抗力指不能 预见、不能避免并不能克服的客观情
14、况。 12.2 如发生不可抗力事件致使本合同约定的某条款不能执行， 双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另 一方提供免责书面函( 需提供证明材料 ) ，在其证明得到证实后，可 不计违约责任。 十三、争议的解决 甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未 果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。 十四、通知 14.1 本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应 第 10 页 共 11 页 视为已经充分送交：(1) 专人递送 ;(2) 通过挂号或保证递送的邮件 发出 ;(3) 通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。 14.2 下列情况下通知应视为有效
15、送达：(1) 专人递送到对方约 定的地址 ;(2) 通过邮件方式的， 在寄出七日后视为送达;(3) 通过电 邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。 十五、其他约定 15.1 非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。 15.2. 若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执 行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任 何一方仍需履行本合同其他条款。 15.3 本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。本合同经双方 签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。 甲 方(盖章 ): ：乙 方( 盖章) ： 法定代表人签字：法定代表人签字： 电 话：电 话; 日 期：日 期： 第 11 页 共 11 页 合同编号： _ 感谢您的浏览 ! 下载修改即可使用