万科毛坯房交付质量和观感标准.pdf

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1、万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第1页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 毛坯房住宅交付质量和观感标准 1总则 2术语 3基本规定 4地面铺装工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂浆地面 5室内墙面铺装 5.1抹灰墙面 5.2涂料墙面 6顶棚工程 6.1混凝土顶棚 6.2腻子顶棚 6.3涂料顶棚 7门窗 7.1入户防火防盗门 7.2钢质防火门 7.3木质防火门 7.4铝合金门窗 7.5塑钢门窗 8栏杆 8.1钢质栏杆 8.2铝合金栏杆 8.3无框玻璃栏杆 9屋面 9.1细石混凝土保护层屋面 9.

2、2水泥砂浆保护层屋面 9.3饰面砖保护层屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5钢瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附属构造 10外墙涂饰工程 10.1涂料外墙 10.2饰面砖外墙 10.3湿贴石材外墙 10.4干挂石材幕墙 10.5文化石外墙 10.6外墙附属构造 11管道安装工程 11.1室内给水管 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第2页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 11.2室内排水管 11.3外墙排水立管 11.4管道附属构造 12电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3配电箱

3、12.4室内灯具 附录 A 参考标准目录 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第3页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 1.总则 1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。 1.2 本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验 等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。 1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量 检测方法或规程有关标准之规定。 2

4、.术语 2.1 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目由有资 格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准 特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露 并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度 构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M 靠尺和楔形塞尺检查。 2.4 垂直度： 在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 2.5 水平度： 在长度范围内构件表面偏离水平方

5、向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。 2.6 阴阳角方正： 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。 2.7 住宅开间方正度： 以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正 程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。 2.8 直线度： 各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内， 建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉线，不足拉通线，用钢直尺检查。 2.9 门/窗框大小头： 门、窗框在竖向和水平方向偏离门窗洞口接触面中心线，或门窗框两端头同侧

6、洞口接触面外露尺寸 存在偏差的现象。 2.10 建筑用硅酮结构密封胶 幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。 2.11 硅酮建筑密封胶 幕墙嵌缝用的低模数中型硅酮密封材料，又称耐候胶。 2.12 文化石： 文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。文化石具 有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第4页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 3.

7、 基本规定 3.1 在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于模拟验收时未完工的部分，应 对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出 整改意见。 3.2 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以 装修房相关标准为准。 3.3 在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情 况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。 3.4 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有 其他

8、体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。 3.5 本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。 3.6 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。 3.7 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指 标主要参考“高级”和“优良”标准。 3.8 为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作 方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。 3.9 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 3.10 示例图片说明： 范例图片禁例图片

9、 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第5页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 4.地面铺装工程 4.1.水泥混凝土地面 适用范围联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程 检测方法观察、现场尺量、拉5M 通线、 2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击 检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点 交付标准 1、 表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 2、 每一自然间 （标准间） 的地面平整， 无落地灰； 踢脚线上口应水平顺直 3、 混凝土结构完成面与入户门门板底边的距离 在门板开

10、启范围内的不得小于4CM ，不得大 于 6CM 。 4、 当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结 合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于 400MM 2，且每一自然间（标准间）不多于 2 处，可不计。 5、 对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷， 应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 6、 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的 建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应 符合设计要求。 7、 允许偏差：地面平整度4MM ；踢脚线上口 直线度 3MM ； 当采用地面辐射供暖系统时， 伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其 直线度应 3MM ，缝宽偏差 2MM 。 禁例图片 楼面砼过早上荷

11、载，观感和平整度差 地暖辐射供热伸缩缝过大强度不足，起砂严重 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第6页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 4.2.水泥砂浆地面 适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程 检测方法观察、现场尺量、拉5M 通线、 2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击 检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点 交付标准 1、 面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、 脱皮、麻面、起砂等缺陷。 2、 每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上 口应水平顺直。

12、3、 水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空 鼓、裂纹。 空鼓面积部大于400MM 2，且每一 自然间（标准间）不多于2 处，可不计。 4、 水泥砂浆完成面与入户门门板底边的距离在 门板开启范围内的不得小于4CM ，不得大于 6CM 。 5、 对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷， 应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 6、 对降板式厨卫， 防水找平层应在地面阴阳角位 做成圆弧形。圆弧 （根部批R100 的圆角）。 7、 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的 建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应 符合设计要求。 8、 允许偏差：地面平整度4MM ；踢脚线上口 直线度 3MM 。 禁

13、例图片 平整度严重超标起砂严重，无法清洁干净 落地灰、修补观感差 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第7页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 5.室内墙面铺装 5.1.抹灰墙面 禁例图片 空鼓、裂缝修改部位封闭腻子粗糙 无统一修补措施，观感差 适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面 检测方法观察、现场尺量、拉5M 通线、 2 米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤 检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3 个点 交付标准 1、 抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风 裂除外）等

14、缺陷。空鼓而不裂的面积 2 者，且每面墙不多于2 处时可不计。 2、 厨卫墙面应符合中级抹灰质量验收标准，其他 室内抹灰墙面应符合高级抹灰质量验收标准。 3、 门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。 4、 孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺 寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。 5、 中级抹灰墙面表面光滑、无起砂、 洁净；接槎 平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。 6、 高级抹灰墙面表面光滑、无起砂； 洁净，颜色 均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美 观。 7、 对因裂缝、 空鼓、变更等产生的表观修补缺陷， 应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。 8、 中级抹灰允许偏差：平整度

15、4MM ；阴阳角垂 直度 4MM ；立面垂直 5MM ；阴阳角方正 4MM ；线条顺直， 毛面纹路直线度3MM 。 9、 高级抹灰允许偏差：平整度 2MM ；阴阳角垂 直度 2MM ；立面垂直度 3MM ；阴阳角方 正2MM ；线条顺直， 装饰线和分色线的直线 度2MM 。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第8页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 5.2.涂料墙面 范例、禁例图片 涂料咬色平整度超标 适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程 检测方法观察、尺量、拉 5M 通线、

16、 2 米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射 检测比例每一自然间（标准间）刷浆内墙面全检，每幅墙不少于3 个点 交付标准 1、 涂料采用集团指定的海虹老人涂料、ICI 涂料水 溶性涂料、无机涂料等。 2、 抹灰层无脱层、无起砂、 空鼓、裂纹。空鼓而 不裂的面积 2 者，可不计。 3、 涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标 准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻 子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、 透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩， 手感较细腻，光泽较均匀。 4、 对因裂缝、 空鼓、变更等产生的表观修补缺陷， 应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 5、 抹灰层允许偏差：应符合第

17、5.1 条高级抹灰质 量验收标准， 其中平整度 2MM ；阴阳角垂直 度2MM ；立面垂直度 3MM ；阴阳角方正 2MM ； 装饰线、分色线平直， 直线度 2MM 。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第9页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 6. 顶棚工程 6.1.混凝土顶棚 禁例图片 梁底、棚底收口不平整顺直，观 感差 顶棚抹灰找平，有脱落危险 蓄水试验显示有裂缝 适用范围厨房、卫生间顶棚 检测方法目测观察 检测比例每一厨房、卫生间顶棚全检 交付标准 1、 砼面平整，模板拼缝处平顺， 砼高低差

18、 4MM ， 如超过标准，需要进行填补和打磨。 2、 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、无渗漏 、裂 缝。 3、 梁板阴阳角方正， 线条顺直， 目测无明显歪斜。 4、 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线 顺直，无锯齿型外观缺陷。 5、 对外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如 防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观 感一致性。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第10页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 6.2.腻子顶棚 禁例图片 表面不光滑、平整度差 楼板裂缝渗水 顶棚阴角不顺直 适用范围除厨

19、卫之外其他自然间（标准间）的顶棚 检测方法观察、尺量、拉5M 通线、 2 米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平 线投射仪 检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3 个检查点 交付标准 1、 室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。 2、 混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打 磨纹路均匀） ，腻子应坚实、 牢固， 表面平整光 滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分 色线、线角顺直。 3、 腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无 反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无披腻子打砂纸 时的划痕。 4、 对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采 用统一处理方案，保证顶棚观感一致性

20、。 5、 腻子顶棚允许偏差：应符合第5.1 条中级抹灰 的要求：平整度 4MM ；阴阳角垂直度 4MM ； 立面垂直 5MM ； 阴阳角方正 4MM ； 装饰线和分色线的直线度3MM 。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第11页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 6.3.涂料顶棚 禁例图片 涂料起皮 分色线不顺直 钢筋外露、生锈 适用范围除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚 检测方法观察、尺量、拉5M 通线、 2 米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平 线投射仪 检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚

21、全检，每自然间顶棚不少于3 个检查点 交付标准 1、 涂料采用集团指定的海虹老人涂料、ICI 涂料水 溶性涂料、无机涂料等。 2、 涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂 饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂 纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、 无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较 细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。 3、 对因裂缝、 空鼓、变更等产生的表观修补缺陷， 应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 4、 面层允许偏差：应符合第5.1 条高级抹灰的质 量验收标准： 平整度 2MM ；阴阳角垂直度 2MM ；阴阳角方正 2MM ；装饰线和分色线 的直线度 2MM 。

22、 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第12页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 7.门窗 7.1.入户防火防盗门 禁例图片 门板面凹坑污染、损伤 门锁有锈迹 适用范围住宅入户防火防盗门 检测方法观察、尺量、塞尺、 1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查 检测比例每户全检 交付标准 1、 表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、 毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制 品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角 准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、 碰伤、凹坑、污染、拉毛。 2、 框与墙体缝

23、隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、 无裂缝。门套线与墙体表面密合。 3、 密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整 齐、顺直无断裂。 4、 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫 眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。 5、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇 及扇与扇平行，无大小头。 6、 进户门框和门扇的成品保护应符合集团标准。 7、 安装尺寸：门扇对口缝在1.5 2MM ；门扇与 上框和侧框留缝在1.52MM ；门无下槛时， 内门扇与地面间留缝限值MM 。 8、 允许偏差：门框的正、侧面垂直度2MM ；门 框水平度 3MM ；框与扇、 扇与扇接缝高低差 2MM 。 万科企业股份

24、有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第13页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 7.2.钢质防火门 禁例图片 门框保护未清除干净锈迹未清理，框边收口粗糙 门扇污染 适用范围钢质甲级防火门 检测方法观察、尺量、塞尺、 1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查 检测比例每户全检 交付标准 1、 门扇表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划 痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，门 裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，无锈 蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。 2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、 无裂缝。 3、 钢

25、质防火门欧永久性固定标记（上框内外侧居 中位置）。 4、 防火密封胶条安装牢固、无断裂、 砂眼等缺陷。 5、 合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、 铁锈、划痕。 6、 闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先 快后慢。 7、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇 及扇与扇平行，无大小头。 8、 安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝 5MM ；子母门门扇之间缝宽3MM ；门扇 与门框间隙 3MM 。 9、 允许偏差：门框的正、侧面垂直度3MM ；门 框对角线长度差5MM ；门框水平度 3MM 。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/

26、0 第14页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 7.3.木质防火门 禁例图片 拼缝大，有毛刺、色差拼缝大、色差大污染严重、毛刺多 适用范围住宅共用部位木质防火门 检测方法观察、尺量、塞尺、 1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查 检测比例每户全检 交付标准 1、 表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、 毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制 品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角 准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污 染、拉毛、 门脸无明显钉眼痕迹。 2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整 光滑、无裂缝。 3、 防火胶条安装牢固，表

27、面应圆弧光滑，边缘整 齐、顺直无断裂。 4、 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢 固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。 5、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。 6、 闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先 快后慢。 7、 有永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。 8、 安装尺寸：门扇对口缝在1.5 2MM ；门扇与 上框和侧框留缝在1.52MM ；门框水平度 3MM ；门扇与地面完成面留缝在56MM 。 9、 允许偏差：门框的正、侧面垂直度2MM ，框 与扇、 扇与扇接缝高低差2MM ，门槽对角线 长度差 2MM 。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量

28、和观感标准版式A/0 第15页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 7.4.铝合金门窗 范例、禁例图片 窗框与面砖外墙密封胶顺直 铝合金型材尺寸偏差过大 密封胶不顺直 适用范围住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧） 检测方法观察、尺量、塞尺、 1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹 簧秤检查 检测比例每户每樘门窗全检 交付标准 1、 平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭 严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。 2、 表面应洁净、 平整、 光滑， 漆膜或保护层连续。 3、 表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、配件 锈蚀。大面应无

29、划痕、磕碰。 4、 各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝 隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆 弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。 5、 推拉门窗扇开关力， 不允许入户平 开门、推拉门没有锁闭功能。 6、 弹簧门扇自动定位准确，开启角度为 .，关闭时间在之内。 7、 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完 好，无脱槽、卷边。 8、 型材厚度， 门窗下框应设排水孔，排水孔应畅 通，位置和数量应符合设计要求，节点中五金 配件、把手等的使用、位置应正确。 9、 允许偏差：门窗槽口宽度、高度差1.5 MM ； 门窗槽对角线长度差 3MM ；门窗框的正、 侧 面垂直度 2.5 MM ；门窗横

30、框水平度2MM ； 门窗竖向偏离中心5MM 。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第16页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 7.5.塑钢门窗 禁例图片 窗台大小头明显 型材拼缝过大 发泡胶过厚，切割破坏膜表面 适用范围住宅户内、共用部位塑钢门窗（固定、推拉、平开） 检测方法观察、尺量、塞尺、 1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹 簧秤检查 检测比例每户每樘门窗全检 交付标准 1、 门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严 密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 2、 门窗表面应洁净、平

31、整、 光滑， 大面应无划痕、 擦伤、碰伤、污染。 3、 型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭 孔弹性材料填嵌饱满，无遗漏。 4、 表面采用密封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边 缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。 5、 橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边、虚压。 6、 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整， 不得卷边、脱槽。 7、 门窗开关力：推拉式 100；平开式 80， 不允许入户平开门、推拉门没有锁闭功能。 8、 门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和 数量应符合设计要求。 9、 安装偏差：槽口宽度、高度差2MM ；槽对角 线长度差 3MM ；框的正、侧面垂直度 3MM ；横框水平度3MM

32、；框竖向偏离中心 5MM ；推拉门窗扇与竖框平行度2MM ； 框、扇相邻构件装备间隙0.5 MM ；框、扇四 周的配合间隙允许偏差1.0MM ；相邻两构件 焊接处的通一平面高低差0.6 MM 。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第17页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 8.栏杆 8.1.钢质栏杆 禁例图片 栏杆变形、螺栓生锈、底框空隙 超标 防腐防锈漆膜厚度不足 外窗间洞口过大，有安全风险 适用范围住宅户内、共用部位钢质栏杆 检测方法观察、尺量、拉 5M 通线、 1M 垂直检测尺、手摸 检测比例

33、住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数，且件） 。 交付标准 1、 构件表面均匀光洁，边角整齐， 直线处应调直， 曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、 侧墙收口美观。 2、 表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、 气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕 和色差，表面划痕不超过.。 3、 栏杆焊接或螺丝连接牢固。 4、 各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆 均匀光洁，无锈蚀锈斑。 5、 木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直 杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自 然、表面磨光。 6、 安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高 1.05m ，其他多 /高层则 1.10m ；垂直杆净间 距

34、0.11 ；栏杆离地面.1内无空隙；阳 台栏杆应避免出现横向连接，六层以下（含） 疏散楼梯一边有栏杆时的净宽，其他多 / 高层住宅则净宽.1。 7、 允许偏差：栏杆直线度 2MM 、垂直度 2MM 、水平度 2.0MM 、阴阳角方正 2MM ； 栏杆高度差 2.0MM ；竖向和水平杆件间距差 为5.0MM 。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第18页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 8.2.铝合金栏杆 禁例图片 踩踏面起算护栏杆高度不足 拼缝过大 端部收口粗糙，观感差 适用范围住宅户内、共用部位

35、铝合金栏杆 检测方法观察、尺量、拉 5M 通线、 1M 垂直检测尺、手扳检查、手摸 检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数，且件） 。 交付标准 1、 栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固， 无明显松动。 2、 表面应洁净、 平整、 光滑， 漆膜或保护层连续。 栏杆底脚、侧墙收口美观。 3、 表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。 大面应无划痕、磕碰。 4、 各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。 5、 护栏玻璃厚度采用不小于的钢化玻璃 或钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无 划痕。 6、 密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、 顺直、无裂纹。 7、 安全性要求：六层以下（含）阳台栏

36、杆净高 1.05m ，其他多 /高层则 1.10m ；垂直杆净间 距0.11 ；栏杆离地面.1内无空隙；六 层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽 ，其他多/ 高层住宅则净宽.1。 8、 允许偏差：栏杆直线度 2MM 、垂直度 2MM 、水平度 2.0MM 、阴阳角方正 2MM ； 栏杆高度差 2.0MM ；竖向和水平杆件间距差 为5.0MM 。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第19页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 8.3.无框玻璃栏杆 禁例图片 栏杆安装不方正 直线度超标 栏杆连接件有锈蚀

37、 适用范围住宅户内、共用部位铝合金栏杆 检测方法观察、尺量、拉 5M 通线、 1M 垂直检测尺、手扳检查、手摸 检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数，且件） 。 交付标准 1、 玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。玻璃应洁净、 无缺角、划痕、破损。 2、 护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间 预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。 3、 密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐 顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。 4、 安全性要求： 护栏玻璃 （钢化玻璃或钢化夹层） 厚度 ；结构水平荷载 . / ，最大允许挠度值/（为扶手高 度） ；六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m ， 其他多 /高

38、层则 1.10m ；栏杆离地面.1内 无空隙。 5、 允许偏差：直线度 2MM ；垂直度 2MM ； 水平度 2.0MM ；阴阳角方正2MM ；栏杆 高度差 2.0MM ；竖向和水平杆件间距差为 5.0MM 。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第20页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 9.屋面 9.1.细石混凝土保护层屋面 禁例图片 分格缝不顺直，缝边粗糙 细石砼保护层与女儿墙交接处 未预留缝隙 长裂缝 适用范围住宅本体屋面 检测方法观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5M 通线 检测比例屋面面积每 2

39、 抽查一处，每处 2，且不少于处。 交付标准 1、 表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水 现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。 2、 应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于 （ 建议改为3， 用切割机切深15mm 。 ） ；细 石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为 的缝隙。 3、 分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严 密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直， 嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、 并与檐口平直。 4、 泛水收头距屋面完成面的高度120mm ，立 面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。 5、 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做 成圆弧形或钝角，且整齐平顺。 6、 排水口周边

40、防水涂层或卷材密实，无孔洞、空 鼓、裂缝、积水，排水顺畅。 7、 屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8 章要求。 8、 允许偏差： 屋面表面平整度5MM ；分格缝直 线度 3MM ； 倒角上口及泛水收头线的直线度 4MM 、水平度 4.0MM 。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第21页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 9.2.水泥砂浆找平屋面 禁例图片 水泥砂浆表面损坏 保护层开裂未按要求设分格缝 适用范围住宅本体屋面 检测方法观察、尺量、坡度尺、 2M 靠尺和塞尺、拉 5M 通线 检测比例屋面

41、面积每 2 抽查一处，每处 2，且不少于处。 交付标准 1、 表面平整洁净，排水坡度正确，无积水现象； 无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。 2、 应留设表面分格缝，其分格面积宜为1 2；细 石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为 的缝隙。 3、 分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严 密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直、 嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、 并与檐口平直。 4、 泛水收头距屋面完成面的高度120mm ，立 面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。 5、 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做 成圆弧形或钝角，且整齐平顺。 6、 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空 鼓、裂缝

42、、积水，排水顺畅。 7、 屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8 章要求。 8、 允许偏差： 屋面表面平整度5MM ；分格缝直 线度 3MM ； 倒角上口及泛水收头线的直线度 4MM 、水平度 4.0MM 。 建议取消屋面砂浆找平层，改为结构砼原浆收 光。既节约成本又可以改善防水质量 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第22页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 9.3.饰面砖保护层屋面 禁例图片 未按规范要求设置变形缝排水坡度不符合规范要求 饰面砖空鼓 适用范围住宅本体屋面 检测方法观察、尺量、坡度尺、

43、 2M 靠尺和塞尺、拉 5M 通线、小锤敲击 检测比例屋面面积每 2 抽查一处，每处 2，且不少于处。 交付标准 1、 表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀， 周边顺直，嵌缝密实平直，宽窄一致，完成面 表面无空鼓。 2、 饰面砖无裂纹、无色差、掉角和缺楞等现象。 3、 避免温度变形造成饰面砖起拱空鼓现象，禁止 采用密拼的铺贴方法。 4、 屋面坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水， 与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。 5、 泛水收头距屋面完成面的高度120mm ，立 面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。 6、 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做 成圆弧形或钝角，且整齐平顺。 7、 排水

44、口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空 鼓、裂缝、积水，排水顺畅。 8、 屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8 章要求。 9、 允许偏差： 表面平整度 3MM ；立面垂直度 2MM ；接缝直线度 2MM ；接缝高低 1MM ； 阴角方正度 2MM 、水平度 4.0MM 。 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第23页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 9.4.陶瓦坡屋面 范例、禁例图片 用与主瓦主色同色涂料勾缝污染、勾缝粗糙，观感差防风节点不到位，强风后瓦脱落 适用范围住宅本体屋面 检测方法观察、尺量、坡

45、度尺、拉5M 通线、小锤敲击、手扳检查 检测比例屋面面积每 2 抽查一处，每处 2，且不少于处。 交付标准 1、 平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂 纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。 2、 挂瓦条分档均匀，铺钉平整、座浆饱满 牢固；瓦面平 整，行列整齐，搭接紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦 头排齐，檐口应成一直线。 3、 脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平 直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺 有纤维的混合砂浆填实抹平。 4、 沿山墙封檐的一行瓦，宜用.的水泥砂浆做出 坡水线将瓦封固。 5、 天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无 渗漏。 6

46、、 当平瓦屋面坡度或大风和地震地区，必须用 镀锌铁丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处， 应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支 瓦条等连接。 详 【7】（图 0.-和 .-） 。 7、安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接长度40MM ；天沟、 斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度150MM ；瓦伸入天 沟、檐沟的长度为5070MM ；天沟、檐沟的防水层 伸入瓦内宽度；瓦头挑出封檐板的长度 为；突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸 入泛水长度50MM ；烟囱与屋面的交接处，在迎水 面中部应抹出分水线，并应高出两侧各；平 瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于 ；各类线条直线度10MM 。 万科企业股份有限公司

47、编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第24页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下载。 9.5.钢瓦坡屋面 范例、禁例图片 瓦面踩踏变形固定不到位引起变形 适用范围住宅本体屋面 检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M 通线、小锤敲击、手扳检查 检测比例屋面面积每 2 抽查一处，每处 2，且不少于处。 交付标准 1、 板材应边缘整齐，表面光滑，色泽均匀，外形规则， 不得有扭翘、脱膜和锈蚀等缺陷。 2、 瓦屋面无踩踏、变形、翘边、松动、脱胶现象。 3、 屋面应安装平整，固定方法正确，密封完整；排水坡 度应符合设计要求。檐口线、泛水段应顺

48、直，无起伏 现象。 4、 屋面脊部应用金属屋脊盖板，并在屋面板端头设置泛 水挡水板和泛水堵头板。泛水板与钢瓦的搭接宽度， 应符合不同板型的要求。 5、 钢瓦应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉）固定，固 定点应设在波峰上。所有外露的螺栓（螺钉），均应涂 抹密封材料保护。 6、 钢瓦与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处 理。每块泛水板的长度宜。两板间应放置通长 密封条；螺栓拧紧后，两板的搭接处用密封材料封严。 7、 上下两排板的搭接部位用密封材料封严；对接拼缝与 外露钉帽应做密封处理。 8、 天沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。 9、 安装尺寸：压型板屋面的横向搭接不小于一个波，纵 向搭接不小于；压型板挑出墙面的长度 ；压型板伸入檐沟内的长度 ；压型板与泛水的搭接宽度；各类线 条直线度 10MM 。 屋面瓦 柔韧性密封膏 防水处理 泛水板 墙体 墙面抹灰墙体贴面 铝箔 砼屋面板找平 聚苯板 2 5 0 20 混凝土屋面板 368mm-370mm330mm 小于365mm 368mm-370mm 屋面瓦 挂瓦条 聚苯板 檐口天沟 万科企业股份有限公司编号密级内部公开 名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第25页 共41页 编制更改审核批准生效期年月日 专业文档供参考，如有帮助请下