商品房租房的合同范本.pdf

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1、2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 8 商品房租房的合同范本 关于个人租房合同范本的说明： 1 、本租房合同范本主要用于个人之间的租房，为个人租赁合同范 本，系指导性质，不属于强制条款。 2 、各省市均有个人租房合同范本参考样本，如北京市房屋租赁 合同 （自行成交版） 、北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版） 、 北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版） 、 北京市房屋出租 委托代理合同、 广州市房屋租赁合同范本（新） 。 3 、根据法律规定，个人租房合同范本应留存房屋出租管理部门备 案。 4 、个人租房合同范本中涉及的税费要约定清楚，但涉及出租房屋 所

2、得税由出租人承担。 5 、租房合同范本基本涉及该类合同的主要条款，双方当事人可根 据情况对条文适当予以增删， 建议在书写租房合同时由专业人士（如 律师）审核合同。 出租方（甲方） 出租 承租方（乙方） 预出租方（甲方） 预租 预承租方（乙方） 根据中华人民共和国合同法 、 XX市房屋租赁条例（以下简称： 条例 ）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基 础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法 _ （出租 / 预租）的_ 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 8 （房屋 / 商品房）事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 1 1 甲方_（出租/

3、预租）给乙方的房屋座落在本市_（区/ 县）_路_（弄/ 新村） _（号/ 幢）_室（部位） _（以下简称 该房屋）该房屋 _（出租 实测/ 预租 预测）建筑面积为 _平方 米，房屋用途为 _，房屋类型为 _，结构为_。该房屋的平面 图见本合同附件 （一）甲方已向乙方出示： 1 ） 出租 房地产权证 /房屋所有权证 /_； 证书编号：_。 2 ） 预租 预售许可证 许可证编号： _。 1 2 甲方作为该房屋的 _（房地产权利人 / 代管人/ 法律规定的 其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方 该房屋 _（已/ 未）设定抵押。 1 3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的

4、要求；现有装 修、附属设施、 设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的 内容、 标准及需约定的有关事宜， 由甲、 乙双方分别在本合同附件 （二） （三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房 屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2 1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用，并遵守国家和 本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2 2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 8 有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3 1甲乙

5、双方约定，甲方于 _年_月_日前向乙方交付该房屋。 出 租 房屋租赁期自 _年_月_日起至_年_月_日止。 预租 房屋租 赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至_年_月_日止。 3 2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需 继续承租该房屋的， 则应于租赁期满前 _个月，向甲方提出续租书面 要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 4 1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_ 币）_元。 出租 月租金总计为（ _币）_元。 （大写： _万_ 千_百_十_元_角整）预租 月租金由甲乙双方在预租商品房 交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。

6、该房屋租金 _（年 / 月）内不变。自第 _（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有 关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 4 2 乙方应于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期 一日，则乙方需按日租金的_% 支付违约金。 4 3 乙方支付租金的方式如下：_ 。 五、保证金和其他费用 5 1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房 屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即（ _币）_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 8 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定 由乙

7、方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5 2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、 物业管理、 _等费用由 _（甲方 / 乙方）承担。 5 3_（甲方 / 乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方 式和时间： _ 。 六、房屋使用要求和维修责任 6 1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方修复； 甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承 担。 6 2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因 乙方使用不当或不合理使用， 致使该房屋及其附属设施损坏发生故障 的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方 承担。 6

8、 3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用 和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_日通知乙 方。检查养护时， 乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的 影响。 6 4 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和 设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后， 方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双 方另行书面约定。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 8 七、房屋返还时的状态 7 1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_ 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的

9、，每逾期一日，乙方 应按_元/ 平方米（ _币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 7 2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经 甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 8 1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁 期内，需事先征得甲方的书面同意， 方可将该房屋部分或全部转租给 他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 8 2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合 同。并按规定向该房屋所在区、 县房地产交易中心或农场系统受理处 办理登记备案。 8 3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的 房屋进行交换，必须

10、事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋 承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履 行本合同。 84 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月 通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 9 1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终 止，双方互不承担责任： （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 8 （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的； （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被

11、处分的。 9 2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一 方解除本合同。 违反合同的一方， 应向另一方按月租金的 _倍支付 违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还 应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： （一）甲方未按时交付该房屋， 经乙方催告后 _日内仍未交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁 目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。 （三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）乙方擅自转租该房屋、 装染该房屋承租权或与他人交换各自 承租的房屋的； （六）

12、乙方逾期不支付租金累计超过_月的； （七）_ 。 十、违约责任 10 1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起_日内修 复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。 10 2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权 转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10 3 租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任， 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 8 致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的， 甲方承担赔偿责任。 10 4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前 收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的

13、租金的_倍向乙方支付 违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10 5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要 求 装 修 房 屋 或 者 增 设 附 属 设 施 的 ， 甲 方 可 以 要 求 乙 方 _ （恢复房屋原状 / 赔偿损失） 10 6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲 方可没收乙方的保证金， 保证金不足甲方损失的， 乙方还应负责赔偿。 十一、其他条款 11 1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙 方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_ 日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11 2 甲、乙双方

14、约定本合同签署后的15 日内，应有甲方负责按 规定向房屋所在地区、 县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记 备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、 终止本合同的，由 _（甲方 / 乙方）负责在本合同变更终止之日 起的 15 日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方 未办理房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷， 由甲方承担 一起责任。本合同自 _（签字 / 登记备案）生效。 11 3 本合同未尽事宜， 经甲、以双方协商一致， 可订立补充条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导

15、写作 独家原创 8 / 8 充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11 4 甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清 楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权 按本合同规定索赔。 11 5 甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商 解决不成的，可选择下列一种方式解决（下列两种方式由甲、以双方 共同任选一种） （一）提交 _ 仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 11 6 本合同连同附件一式 _份。其中：甲、以双方各执 一份， （XX 市/_区/县）房地产交易中心或农场系统受理处 一份，以及 _各一份，均具有同等效力。 出租方（甲方）承租方（乙方） 日期：