房屋拆迁社会稳定风险的评估报告材料.pdf

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1、实用标准文案 精彩文档 房屋征收社会稳定风险评估报告 根据国有土地上房屋征收与补偿条例第十二条的规定, 政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险 评估。社会稳定风险， 广义上是指一种导致社会冲突，危及社会 稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、 深层次、 结构性的潜 在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁。 一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。广 义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域、政治 领域、经济领域、 社会领域和文化领域的各种风险因素。在狭义 上，社会风险是指由于所得分配不均、发生天灾、 政府施政对抗、 结社群斗、 失业人口

2、增加造成社会不安、宗教纠纷、 社会各阶级 对立、社会发生内争等社会因素引起的风险，仅指社会领域的风 险。该项目房屋征收补偿工作有可能引发矛盾纠纷，所以必须对 其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在 了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础之上，实现科 学决策、 民主决策、 依法决策， 切实维护最广大人民群众的根本 利益。基于上述情况，*建设局作为该项目房屋征收部门，及 时成立评估工作领导小组并组建了工作组，入户调查研究,了解 社情民意。 同时向有关法律单位和个人咨询，广泛听取意见和建 议。对 * 工程建设房屋征收补偿项目进行了全面的、认真的社 实用标准文案 精彩文档 会稳

3、定风险评估，形成社会稳定风险评估报告如下。 一、评估背景 依照国务院国有土地上房屋征收与补偿条例及其*省贯 彻实施意见，会同* 人大代表、政协委员、各办事处、辖区各 派出所及市住房保障和房产管理局、*信访局、 *发展和改革 局、 *市国土资源局等相关部门对* 工程的房屋征收社会稳 定风险进行评估。 根据 *省人民政府对*市人民政府关于*相关工程征地 拆迁补偿标准的请示的批示精神及*市人民政府办公厅关于 印发 *相关工程征地拆迁补偿安置方案的通知（*办 2011 179 号）等文件规定， *相关工程征收涉及*8 个行政村，征 地面积约 2100 余亩，拆迁住户 5700 余户，其中城镇居民390

4、0 余户、村民 1800 余户、企事业单位26 家、商业铺面 400 余家， 红线范围内房屋拆迁面积约193.78 万平方米。根据国有土地 上房屋征收与补偿条例及*省贯彻实施意见，组织有关部门召 开*相关工程建设社会稳定风险评估会。 二、评估事项 *相关工程建设社会稳定风险评估。 三、评估目的 通过社会稳定风险评估， 广泛听取意见， 推动项目顺利进行。 预防纠纷及信访问题的发生，最大限度消除不稳定因素。 实用标准文案 精彩文档 四、评估原则 以国有土地上房屋征收与补偿条例及其*省贯彻实施意 见为指导，坚持依法评估的原则；坚持充分尊重群众民主原则； 坚持维护群众眼前利益与长远利益并重的原则。 五

5、、房屋征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因 房屋征收引发的社会稳定风险，即政府在执行房屋征收决 策、实施房屋征收的过程中给人民群众的生活、生产、财产等与 其切实利益相关的各个方面造成的负面影响和损失的可能性。房 屋征收对征收范围的人群影响是多方面的：失去收益性物业、 失 去宅基地及住宅、原有生活方式和邻里关系改变、产生失落感、 剥夺感等。另外，不同时间之间、不同区域之间、不同征收性质 之间的不同补偿标准和方式，有可能导致群众对比甚至盲目攀 比，造成误解， 产生不公平感等。 因城市房屋征收需要而迁出原 居住地的被征收人， 为了公共利益的需要， 他们不得不离开家园， 失去原有的生存空间，去适应一

6、个新的未知环境。 引发房屋征收社会稳定风险的原因分析如下： 1、房屋征收的强制性：在我国现阶段，房屋征收是政府行 为而不是市场行为，由政府发布公告， 组织与实施， 政府行为带 有一定的强制性， 这样做利于保证工程建设进度要求。房屋征收 在对被征收人进行公平合理补偿的前提下进行，不以被征收人自 愿为条件。其产生的负面作用也是不容忽视的。 实用标准文案 精彩文档 2、被征收人对补偿的期望值过高、房屋的价值具有很强的 区域性，不同的区位房屋价值相差显著。随着城市化的演进和城 市的不断扩张，城市边界房屋升值明显，人民对房屋升值的预期 加强，要价和附带条件越来越高。目前的房屋征收补偿标准，虽 然实行的是

7、市场价，但和被征收人不断增加的要求和欲望相比， 补偿常常不能满足被征收人的要求。 3、房屋征收带来的破坏性：当人们房屋征收被征收、被迫 迁移时， 其原有的生活模式会受到影响，大量有收益的生产资料 将会丧失， 收入来源减少； 教育和医疗保健等福利设施及服务短 期内将有可能变化；社会关系网解体。 这种破坏性将影响被征收 人的生产生活水平的提高。 4、补偿不公平等其它原因：不同时间之间、 不同区域之间、 不同征收方式之间的不同补偿标准和方式，有可能导致群众相互 对比甚至盲目攀比，造成误解，产生不公平感。另外，政府征收 程序不到位、 工作不细致、 补偿费不能按时拨付等都可能诱发社 会稳定风险。 六、本

8、项目社会稳定风险内容及其评价 在房屋征收过程中，社会稳定风险衍生于相关利益群体对房 屋征收项目的抗拒，这种抗拒有多种表现形式，如上访、留置 原地拒绝搬迁、暴力对抗、甚至群体示威等。因此，对房屋征 收项目所涉及的影响社会稳定的风险进行界定，应认真分析房 实用标准文案 精彩文档 屋征收实施后群众可能引发的异议、遭遇到的损失或不适，这 些异议、损失或不适即为引起社会不稳定的风险。在识别了* 相关工程建设房屋征收项目可能面临的社会稳定风险的基础 上，对上述风险发生的可能性大小分别进行定性评价。为便于 评价表述准确，本报告把风险发生可能性的大小划分成5 个等 级，可能性由小至大依次表述为：很小、较小、中

9、等、较大、 很大，并根据专家经验以及对房屋征收相关利益群体的民意调 研结果，界定各类风险发生可能性的大小。根据对房屋征收项 目实施过程中易发生的社会风险的经验判断，并结合 *相关工程 建设房屋征收项目的具体情形，可能会诱发的异议、损失或不 适等诸多社会风险及其评价主要如下： 1、项目合法性、合理性遭质疑的风险 风险内容：该项目的决策是否与现行政策、法律、法规相 抵触，是否有充分的政策、法律依据；该项目是否坚持严格的 审查审批和报批程序；是否经过严谨科学的可行性研究论证， 是否充分考虑到时间、空间、人力、物力、财力等制约因素； 征收方案是否合理可行，工作措施是否完善。 风险评价：项目合理性风险较

10、小，而其合法性会受到质疑， （1）本项目合法、手续完备、程序完备，本项目经过充分可行 性论证，严格按照国有土地上房屋征收与补偿条例及有关 法规实施，程序合法、手续齐全。整个项目符合国民经济和社 实用标准文案 精彩文档 会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，征收 程序按照有关法律规定，决策民主、程序正当、结果公开。但 是，上述依法进行的活动并不能彻底解决合法性的问题。首先， 社会各界对征收补偿的合法性还持有怀疑的态度。其次，该项 目虽然属于是为*相关工程建设公益性征地，但其中涉及用于商 业等非公益用途，其合法性必将被质疑。再者， 本项目是在 国 有土地上房屋征收与补偿条例实施前已经采

11、取边拆迁边建设 的形式，有部分被拆迁户已经达成拆迁协议并妥善安置的，针 对极少数的被拆迁户是严格按照国有土地上房屋征收与补偿 条例进行的，势必存在很多法律程序衔接的问题。初步估算， 上述问题应该受到重视。 （2）本项目符合区域经济发展需要，* 相关工程建设可提升城市整体形象，推动城市建设的发展。由 于道路交通等基础设施的改善，对于周边发展同样具有较强的 推动力。从城市经营出发，该区域的合理发展，会整合周边市 场资源，具有推进城市经济的显著作用。（3）本项目是实施城 市规划的需要。 *相关工程建设是我区城市建设的重点工程，是 我区建设大美 *的重要一步棋， 现已经完成了规划编制工作。按 照规划，

12、今明两年将进行规划落实的工作，在基础设施投入之 后，城市功能将会发挥出来。 2、群众抵制征收的风险 风险内容： 由于房屋征收涉及群众的切身利益，加上群众对 实用标准文案 精彩文档 房屋征收的政策缺乏理解，因此在房屋征收问题上往往会与政府 站在对立面， 以各种形式抵制房屋征收。房屋征收项目中群众最 敏感、最担忧的是公平合理补偿问题。项目涉及的房屋征收需要 住宅的拆除和搬迁，对其生活会造成一些不便和冲击。如果补偿 不合理， 即使是少数人不满意，也有可能影响项目的进度和社会 的不稳定。 另外， 原有房屋租金收益短期内可能会失去，从而影 响收入水平。 风险评价： 群众抵制房屋征收的风险较小。为了赢得群

13、众对 房屋征收项目的支持， 我们已在房屋征收过程中摸索出了一套成 熟的做法，可以有效地化解群众对征地项目的不理解、不支持。 在以前项目中， 一线工作人员高度负责，主动放弃自己的节假日 休息时间，积极与被征收群众联系沟通，向解答各项征收问题， 宣传项目建设意义和征收政策；同时对关系到群众切身利益的补 偿数据， 一丝不苟， 反复核对， 积极帮助解决力所能及的补偿问 题，顺利、高效推进征收工作。为该项目的征收积累了经验，打 下了较好的群众基础。 3、群众对生活环境变化的不适风险 风险内容：该项目所在地是“城中村”聚集地，群众们生活环 境相对封闭和稳定。该项目房屋征收将打破原来的生存现状，使 得他们与

14、外界的联系更加密切，并在一定程度上受到外界的干 扰，从而造成内心的不安与担忧。另外， 本项目或会引起居民迁 实用标准文案 精彩文档 移，进行异地安置。 异地安置会使长期形成的邻里关系解体，不 得不重新组建并适应新的社会关系网络，这些都会使被征收人在 短期内感到惶恐和不适。 风险评价： 群众对生活环境变化的不适风险较小。该项目房 屋征收意味着居民生存方式将会面临改变，让他们感到不适应。 不过，这种不适应仅仅是短期的，随着该区域配套设施的建成， 居民的生活、 就业、出行等条件将得到明显改善，并能长期从该 项目所带动的城市化进程中受益。 4、群众对生活保障担忧的风险 风险内容： 该项目需征收大量房屋

15、，有些房屋尤其是经营性 质房屋的灭失会使部分打工者失去原来打工的机会，造成暂时性 的失业，从而使其面临生存的压力。 风险评价： 群众对生活保障担忧的风险很小。该项目在实现 公共利益的同时， 把群众的短期需要和长远利益结合起来综合考 虑。本项目已严格依照 国有土地上房屋征收与补偿条例等有 关规定拟定了征收补偿方案，并组织征求意见， 补偿方案的合理 性得到了群众认可。 5、项目可能引发社会矛盾的风险 风险内容： 该项目在房屋征收补偿过程中，个别居民可能会 因为对补偿方案的不满意而拒绝搬迁、抵制征收。 另外， 不排除 有民间组织通过收买当地居民的补偿“权利”而介入反征收活动， 实用标准文案 精彩文档

16、 滋事生非，干扰项目进展，并从中牟利。 风险评价： 项目可能引发的社会治安风险较小。本项目房屋 征收补偿工作精心布置，组织严密， 在征收补偿过程中尽量做到 不引发、 少引发村民 （居民） 的不满情绪， 以情感人， 以理服人。 早在征收工作开展之初，*建设局就会同各个镇人民政府、各 办事处及规划、 土地、 房管、城管等部门和单位对征收工作周密 谋划、精心组织，积极推进。在制定征收补偿方案时，召开座谈 会，反复征求被征收群众的意见和建议，尽可能使补偿方案更完 善、更合理。开展宣传教育，针对居民所提意见和关心的问题， 设立征收政策法规流动咨询点，现场解答居民对补偿方案的疑 问。对抵触情绪较大的村民，

17、采用“换位”思考方式，尽力解决他 们的实际问题， 消除其对抗心理。 另外， 针对社会上偶发的与本 项目征收有关的零星失实评价，充分利用电视台、 电台、 报纸等 新闻媒体进行正面报道，消除误解，引导舆论支持房屋征收。 七、已经和正在采取的风险防范措施 根据对项目可能诱发的风险及其评价，我们采取了下述风险 防范措施。 （一）注重对被征收人切身利益的保护 一是严格执行征收补偿标准。按照新条例的精神我们制定 了征收补偿方案，为了确保项目的顺利进行，在具体操作的时 候，本着有利于保护被征收人切身利益的角度，制定标准时， 实用标准文案 精彩文档 按照政策规定，取高舍低。二是对该区域住房和生活“双困户” 调

18、查核实，做好思想工作，认真落实有关优惠政策，使其享受 最低生活保障。 （二）减少征收期间的扰民 *建设局和各个办事处及职能部门密切配合，严格要求工 作人员，换位思考，热情服务，文明工作，减少扰民。 （三）保障项目全过程治安安全 *建设局依靠各个办事处，采取以预防为主的治安防范措 施。在项目全过程加强综合治理工作，保持征收涉及区域日常治 安环境的良好。密切关注极少数人可能的因对补偿不满意引发的 上访、闹访、煽动群众、示威等动向，第一时间采取教育、说服、 化解等措施，将问题消除在萌芽状态。 八、下步风险防范方案 尽管 *相关工程房屋征收项目发生不利于社会稳定的风险 程度低， 但并不意味着该征收项目

19、会一帆风顺，仍要注意加强对 房屋征收实施过程中可能出现的个体矛盾冲突的防范，并随时戒 备和征收进展中可能出现的风险发生。 1、继续加强征收政策的宣传，营造良好的社会舆论氛围。 征收政策的宣传通过电视、广播、报纸能多种新闻媒体，宣传* 相关工程项目对完善城市基础设施建设、拉动地方经济发展、带 动周边土地升值、增加人民就业和发展的机会这些正面的影响。 实用标准文案 精彩文档 尽管短期内居民会有少量的利益损失或者转型期的生活不便，甚 至带来感情的痛苦、焦虑等， 权衡利弊， 该区域群众将会是最大 的受益者。因此，有必要继续加强征收政策的宣传，舆论先行。 2、创新思路， 讲求科学的征收方法，以人为本，

20、促进和谐、 创新思路， 讲求科学的征收方法，以人为本， 在征收过程中要不 断创新工作思路， 讲求科学有效的方法，尤其要最大程度地照顾 被征收群众的利益。在征收过程中， 还要按规定做好公开、公示 工作，保证被征地对象的知情权。 3、加强风险预警， 做好征收现场维稳工作，加强风险预警， 建立风险预警制度对征收过程中发生的不稳定因素进行每日排 查。加强现场的治安保障，突发事件一旦发生或是出现发生的苗 头后，各方力量和人员都能立即投入到位，各司其职， 有条不紊 开展工作； 涉及单位的主要领导要亲临现场，对能解决的问题要 现场给予承诺和答复，确保事态不扩大， 把不稳定因素的影响控 制在最小范围内。 4、

21、加强对资金使用的监管，预防腐败的发生，加强对资金 使用的监管， 加强对补偿资金、 资产合法使用的监管，防止因资 金使用、资产运作不当而影响群众切身利益，进而发生“次生”社 会不稳定现象。 九、结论 本报告对 *相关工程房屋征收过程中可能发生的社会稳定 实用标准文案 精彩文档 风险进行了识别与评价，结论如下： *相关工程房屋征收项目可能会引发六类不利于社会稳定 的风险，这六类风险发生的可能性大小评价结果是：第1 类风 险，项目合法性、 合理性遭质疑的风险，该类风险发生的可能性 较大；第2 类风险，项目可能造成环境破坏的风险，该类风险 发生的可能性很小；第3 类风险，群众抵制的风险，该类风险 发生

22、的可能性较小；第4 类风险，群众对生活环境变化的不适 风险，该类风险发生的可能性较小；第5 类风险，群众对生活 保障担忧的风险，该类风险发生的可能性很小；第6 类风险， 项目可能引发社会矛盾的风险，该类风险发生的可能性较小。综 合评价， *相关工程房屋征收项目社会稳定风险程度低，但有发 生个体矛盾冲突的可能。目前已经采取的和下步将采取的系列风 险防范措施，在一定程度上会起到降低以致消除社会风险的效 果。 但其效果的好坏， 取决于这些防范措施执行力度大小的影响。 综合整体情况，*相关工程社会稳定风险评估工作开展有 序、宣传到位，符合本地实际和大多数群众利益，可以开展。 建议在征收工作开展过程中，紧密关注群众的合理诉求，最大 限度地防治出现损及群众切身利益的问题，最大限度的保障群 众的合法权益，保证*相关工程建设顺利实施，真正做到惠民、 利民。 实用标准文案 精彩文档 *建设局 二一二年三月十六日