万科住宅高质量通病图集.pdf

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1、实用文档 文案大全 万科积累了30 年的住宅质量通病图集 万科集团积累了30 年的质量通病图集，值得大家学习 重点项目 1. 建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝 要求与做法 1、散水坡、台阶、明沟本身按 6m 长度（总长度均分）留沉降缝。 2、外墙阴阳角位按45 0 角留沉降缝。 3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。 重点项目 2. 室外地面留伸缩缝 要求与做法 实用文档 文案大全 1、伸缝纵向间距 30m 。 2、缩缝横向间距 6m （总长度均分），做法详第三项。 重点项目 3. 室内地面楼面留缩缝 （一）地面 （二）楼面 （三）严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止

2、地面污染受损。 要求与做法 1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。 2、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距6m （横向两轴线间总长度均分）。 3、采用金界机金界 缝，缝平直方正。 4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界缝。 重点项目 4. 实用文档 文案大全 变形沉降缝 （一）楼面 B设计缝宽；H设计面层厚度； D找平层厚度； （二）墙面 （三）天面 实用文档 文案大全 G1.2.3- 设计结构宽度 要求与做法 1、一面层按设计。 2、 5 厚钢板 3、形不锈钢或铝合金封口板。 4、 24# 镀锌形铁皮。 5、一塑料胀锚木牙螺丝 500 C/ C固定形镀锌铁皮。 6、一塑料胀

3、锚不锈钢螺丝 500 C/ C固定形封口板。 7、一沥青胶泥填嵌。 8、一硅铜胶封缝。 重点项目 5. 屋面保护层伸缩缝 柔性防水屋面； 宜采用绿豆砂或块料作保护层。 要求与做法 块料按点要求分块。 水泥砂浆； 实用文档 文案大全 缝宽 10mm ，防水油膏填缝。 要求与做法 按 1m 2 面积分块，纵向长度 6m （按总长均分）按1m 2 面积分块，纵向长度 6m （按总 长均分） 细石混凝土； 缝宽 20mm ，防水油膏填缝。 要求与做法 按 1m 2 面积分块，纵向长度 6m （按总长均分）按1m 2 面积分块，纵向长度 6m （按总 长均分） 块状材料： 缝宽 20mm ，防水油膏填缝

4、。 要求与做法 1、架空按100m 2 面积分块。 2、座砌按36m 2 面积分块。 珍珠岩或轻质陶粒保温层 要求与做法 1、按 6 6m 设置纵横排气孔管。 2、按 36 m 2 设置一个排气孔。 3、屋面宽度10m 设置通风屋脊。 重点项目 6. 厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面 要求与做法 实用文档 文案大全 厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于 居室地面相对标高15mm 。 厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏 低于相对地面标高10mm 。 重点项目 7. 腰线、挑檐、雨蓬 .做滴水线 要求与做法 重点项目 8. 窗楣做鹰咀，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡 实用文档 文案大全 铝

5、合金窗下框必须有泄水结构， 如无时； 推拉窗：导轨在靠两边框位处铣8mm 宽口泄水。 平开窗：在框靠中梃位置每个扇洞铣一个宽8mm 口泄水。 要求与做法 1、窗楣及窗台块料贴面，其外角采用夹角镶贴。 2、窗楣突出线时按第十项施工。窗台突出线时，按第五项施工。 3、铝合金窗外周边留宽5mm 深 8mm 槽，防水胶密封。 4、安装用螺丝应用铜或不锈钢螺丝。 5、钢窗内外窗台高差 10mm 。 重点项目 9. 墙面、地面镶贴块料面 不允许有小于1/4 的块料。 实用文档 文案大全 条形饰面砖不得小于1/2 砖。 独立柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。 地面铺 400 400 以下块料必须通缝。4

6、00 400 以上块料可用分色块料分隔。 天面、地面块料铺贴缝宽2mm 以防膨胀起鼓变形。 露台铺贴块料时，地面四周留缝20mm宽，防水油膏填缝。 要求与做法 1、镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均匀。 2、非整砖行排在阴角处或次要部位。 3、阴阳角方正顺直，不得出现鼠尾现象。 4、采取措施消除空鼓和裂纹。 重点项目 10. 楼梯步级 要求与做法 级面平整、 宽度均匀一致， 防滑条采用石米、 铁砂时应高出级面5mm ；采用铜条时应高出2mm ， 并顺直、牢固。 相邻两级差不得超过10mm 。 重点项目 11. 木门窗安装 按规范要求做好锚固。 铰链要用开槽机双面开槽，槽深浅度一致。 门窗

7、安装的留缝宽度： （1）门窗扇与框间立缝的留缝宽度为1.5-2.5mm。 （2）框与扇间上缝的留缝宽度为1.0-1.5mm。 实用文档 文案大全 （3）门扇与地面间缝： a）外门留缝宽度为4-5mm 。 b）内门留缝宽度为6-8mm 。 c）卫生间门留缝宽度为10-12mm。 要求与做法 1、门窗上下冒头必须刨光，刷 油漆。 2、油漆不得污染小五金。1 重点项目 12. 天面地漏斜水坡度及防渗 要求与做法 重点项目 13. 管道穿越楼板、屋面的套管埋设 实用文档 文案大全 要求与做法 套管的选用、加工大样及埋设工艺要求详见有关标准图集。 重点项目 14. 镀锌水管的连接 要求与做法 生活给水管

8、及DN100mm的非生活给水管（如消防、空调等）不得焊接。 DN100mm的非生活给水管，在特别情况下，可允许采用焊接，但不得减少通水截面，并须作 防锈处理。 重点项目 15. 立管（包括生活和消防 给水、排水、空调水系统及输送其它介质的各种立管）要离墙敷设 实用文档 文案大全 要求与做法 1、管卡设置要符合规范要求，且工艺合理。 2、管背墙面平直，装饰（粉刷）到位，不得补油漆污染。 3、PVC 管的金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。 重点项目 16. 防雷与接地装置的安装 要求与做法 外露的避雷针（带）及引下线等防雷装置，当选用碳素型钢时，须作热镀锌处理。镀锌层被破坏 时须补涂防锈底漆后再涂

9、面漆。 当用圆钢作避雷针（带）及引下线时： （1）连接应采用双面搭接连续焊，焊缝长度不小于直径的6 倍，焊缝外观应良好。 （2）转角处的弯曲半径应正确，一般R60mm 。 （3）外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持，避免支持件与避雷带焊接（如图示）。 实用文档 文案大全 （4）避雷针（带）及引下线等应横平竖直，牢固可靠；无倾斜，弯曲和高低起伏。 用钢管作防雷接地装置（含针、带等）时，管壁厚不应小于2.5mm 。管对接焊时，管内应设置合 适的衬管。补管外径应与被连接钢管内径相吻合，衬管长度不应小于其外径的4 倍。 从接地体引上的保安接地和防雷接地干线（利用建筑物钢筋除外），应在距首层地面

10、1.5-1.8m处 设置断接卡，断接卡处应有明显的接地标志及可靠的保护措施（如带有门锁的保护箱等）。利用建 筑物钢筋引上的，也应在距首层地面1.5-1.8m处引出易于操作维护的永久性测试点。测试点应有 明显示的接地标志及可靠的防损防腐措施。 重点项目 17. 电 气 线路、电气照明器具和箱、盘、柜安装 要求与做法 插座、螺口灯头的接线须正确，严禁调错及漏接。 同一房间内高位和低位开关、插座的安装标高应一致，允差 5mm ；并列安装的开关、插座应平 齐，允差 0.5mm 。 对地面的安装标高低于2.4m 的金属外壳灯具和其它电器，其金属外壳须可靠接地保护。 顶棚的灯具和器具应专门设置独立的固定吊

11、点。 实用文档 文案大全 顶棚内的灯具外壳应设有管孔或带管孔的接线盒，灯具的金属外壳和金属线盒应设接地端子。 箱、盘、柜上装有电器的可开启门或面板应用合适截面的裸铜软线与箱、盘、柜体作跨接。 同一建筑物内的各相线应分别为同一种颜色（如黄、绿、红色），地线必须为黄绿双色，零线宜 为淡蓝色。 干线和支路的空气、漏电开关配选应正确合理，产品质量可靠。 重点项目 18. 镀锌线管敷设 要求与做法 线管与线槽（盒）、箱、盘、柜等连接时，严禁用熔焊方式开孔，且应采用内外迫母锁紧固定， 管端螺纹外露2-3 扣（ 5mm ）。管口应有护线塑料套咀。 在安装壁灯、吸顶灯、吊灯等电器的部位应设接线盒。 跨接地线应

12、采用专门的接地线卡并正确选用跨接导线，且连接牢固可靠；不应采用熔焊跨接。 在露天和潮湿场所明装时，不得用薄壁线管。其配套的盒、箱应齐全可靠。铁盒、箱及有关配件 用热镀锌件。 明配（含吊顶内）的线管应排列整齐美观。支（吊架、卡码设置合理，固定点间距均匀；其中管 卡与终端、弯头中点、电器器具或盒（箱、盘、柜）边缘的距离均宜为150-500mm。 重点项目 19. 风管安装 要求与做法 风管的连接应严密，无脆裂，缝隙应填密封胶。 保温棉应与风管外表面紧贴严密，胶钉应牢固且间距合理。 风管系统应按规范装设防火阀。 支架应按规范设置。 实用文档 文案大全 重点项目 20. 空调水系统与风机盘管安装 要求

13、与做法 冷凝水管道坡向合理，无渗漏，运行前应作排水试验。 冷冻供回水管严禁渗漏，且保温严密、到位。 三速开关接线正确，各档风速应有明显区别。 重点项目 21. 电梯安装 要求与做法 电梯机房设备安装： （1）曳引机承重梁的非支承部位应明显离开楼地面，严禁在梁底填塞建材。 （2）控制柜正面和维修侧面距墙面均不小于600mm ，且距机械设备不小于500mm 。 （3）钢丝绳与楼板孔边间隙均应为20-40mm，楼板通向井道的孔四周应有不低于50mm高的防 水台阶。 （4）电线管（槽）的敷设也应符合建筑电气装置的有关施工规范。 电梯轿厢层站、部件的安装： （1）指示信号清晰、准确，光电数码管无缺画；面

14、板平正、无缺损，且不应嵌入墙面。 （2）层门地坎高于装修完成地面2-5mm 。 （3）防止门夹人的安装保护装置（安全触板或光电装置）灵敏可靠。安全触板动作的碰撞力应不 大于 5N 。 重点项目 23. 检查井、沉砂井、井环、盖与道路路面接顺。 实用文档 文案大全 要求与做法 1、井盖高度与路面高程一致。 实用文档 文案大全 2、井砌完后， 应及时装上预制井环。安装前应校核井环面标高与路面标高是否一致。无误后才许坐 浆垫稳。 3、井底应平顺，不得有建筑杂物，管底与井底位置要准确。 4、一定要保证井的收口砖数，用M10 水泥砂浆砌双偶砖，内壁1：2 水泥砂浆批档15 厚，且井环 的灰缝要平整饱满。

15、 5、井框、井盖必须完整无损，安装平稳，位置正确。 重点项目 23. 女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线 要求与做法 块料面层交接位做法设计无明确要求时，按图示施工。 重点项目 24. 屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧 实用文档 文案大全 要求与做法 1、防水层往女儿墙身做高250mm 。 2、离女儿墙面200mm留全长伸缩缝。 重点项目 25. 架空隔热层、刚性保护层离开女儿墙间距 要求与做法 1、架空隔热层尚要按第八项点要求留伸缩缝。 2、刚性保护层尚要按第八项点要求留伸缩缝。 重点项目 26. 实用文档 文案大全 桥梁、立交 要求与做法 （一）构筑物各部分： 混

16、凝土桥梁构筑物各部位不得有蜂窝、露筋等现象，表面保持 清水砼，不得抹水泥浆及砂浆； 桥面砼铺装层拉毛压纹应纹深一致、耐磨； 伸缩缝必须全部贯通，不得堵塞或变形； 支座接触面必须严密，不得有空隙； 梁、板、柱的砼表面平整度允许偏差为5mm/2m。 （二）防撞栏： 防撞栏砼应坚实、平整，无裂缝、蜂窝、麻面、烂脚； 防撞栏线条应直顺，不得歪斜、扭曲，其伸缩缝必须贯通。防撞栏压顶允许偏差为5mm/10m。 （三）桥台后填土： 水平分层填筑、分层夯实； 按规范，合理选择松铺厚度压实机具和压实方法； 严格控制回填材料的质量，（含水量、粒径等）； 逐层检测纵横断面标高、坡度、平整度和压实度。 实用文档 文案

17、大全 重点项目 27. 侧入式进水井集水口、进水口标准尺寸控制 要求与做法 实用文档 文案大全 1、侧入式进入井应按设计图尺寸建造，正常情况下，集水口长度应达到2920mm ，进水口长度为 640mm 。 2、进水口入井处应保证入口宽度达到300mm 。 3、竖隔栅前进水位置应比两侧平石面低30mm 。 重点项目 28. 水泥混凝土路面 要求与做法 板面、边角应整齐，不得有大于0.3mm的裂缝，不得有露石、浮浆、脱皮、印痕、积水等现象。 路面附属构筑物，应事先按设计标高予以升降，使能与铺筑的路面连接平顺，对扰动过的部分路 基及构筑物周围，要认真检修夯实，加固处理妥善。 伸缩缝必须垂直道路中线，

18、缝隙宽度必须一致。伸缝两边相邻的混凝土板必须完全断开，两边板 面应保持齐平顺直，缩缝的施工应采用切缝法。缝隙填塞前必须将缝内的砂泥、垃圾清除干净，并 应在缝壁粘附紧密，灌缝饱满不渗水，且不突出路面，缝缘应清洁。 实用文档 文案大全 砼路面板平整度允许偏差为5mm/3m，相邻板高差为3mm ，纵横缝直顺度允许偏差为 10mm/20m，井框与路面高差为3mm 。 道路附属构筑物及人行道： （1）侧石、缘石必须稳固，应线直、弯顺，无折角，顶面应平整无错牙，侧石勾缝严密饱满，不得 阻水。侧石直顺度允许偏差10mm/100mm，相邻块高差3mm/20m，缝宽3mm/20m。 （2）预制块人行道铺砌必须平整稳定，灌缝应饱满，不得有翘动现象，不得有积水现象。 重点项目 29. 沥青混凝土路面 要求与做法 表面应平整、坚实，不得有脱落、掉渣、裂缝、推挤、烂边、粗细料集中等现象。 接搓应紧密、平顺，烫缝不应枯焦。 见水泥混凝土路面。 面层与路面缘石及雨水进水口，排水井、水制井及通讯线路等外缘壁面应接顺，不得有积水现象。 沥青砼路面平整度允许偏差5mm/3m，井框与路面的高差5mm 。 道路附属构筑物及人行道，见水泥混凝土路面。