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1、写字楼经营费用测算表 序 号 项目测算依据测算结果占 总 费 用 比 例 备注 总值 (元/月) 月单价 (元/ 月 ) 一人工费以建筑面积3 万、楼高25 层的写字楼为 基础测算，定岗11 人，管理处 6 人（主任 1 人、财务 2 人，助理 1 人，管理员 1 人）工 程部 7 人， （主管 1 人，高级技师1 人，技 师 1 人，维修工 4 人） 8.53 根据劳动部门、 各公司资 料及劳动力市场价格等 情况综合确定 1 员 工 工 资 基本工资标准按？元/人月 2 社 会 保 险 基本工资总额的44（含医疗8， 工伤 1.5 ，养老 21、待业 1、 住房 13 3 福 利 基 金 基
2、本工资的14 4 工 会 经 费 基本工资的2 5 教 育 经 费 基本工资的1.5 6 加班费人均加班 3 天，日工资按月工资1/22 计算 7 住 房 补 贴 按 8 平米 /人、 40 元/平米补贴 二运行、维 修 保 养 费 建筑物室内外；电梯6 台，变压器 2 台及配电系统， 照明系统； 消防系统； 供排水系统；防盗系统 1 建 筑 物 室 外 维 修 按与房屋维修公司合同每月每平米 建面？ 元 与房修公司合同 2 建 筑 物 室 内 维 修 按与房屋维修公司合同每月每平米 建面 ？元 与房修公司合同 3 空 调 系 统维修 按与专业公司合同每月？元与专业公司合同 4 电 梯 维 护
3、保养 按 与 电 梯 公 司 每 月 每 台 电 梯？ 元，年检费？元 与电梯专业公司合同 5 供 配 电 系统 变压器及高压设备年检费？元/ 台，维修保养费？ 元；低压配电 柜及配电箱维修费？元/年。 供电部门规定 6 照 明 系 统 日光灯？元 /支，半年1 次；整流器？元/支； 1 年 1 次； 灯泡？ 元 /个，半年 1 次； 日光灯座？元 /个， 2 年 1 次，线盒开关500 元/月 参照时常价格 7 消 防 系 统 喷淋头与消防栓维修400/月；防排烟 4 台风 机维护500 元/年；报警、烟感器每年更换 10，？ 元/ 个； ；灭火器每年冲气1020 元/个；应急灯每年更换10
4、，150 元/ 个 8 供 排 水 系统 水泵维修，150 元/台/年；管道阀门 维修 5000 元 /年；厕所设备10 元/层 个/月 9 防盗、监 控系统 月专业公司签定维保每年承包1.2 万 元 10 其 它 费 用 不可预见的费用1000/月 11 公 共 能 源 水 电 费 含电梯、空调、消防、公共部位面积 等用水、电、气 1）水费按用水量和相应单价估算 2）电费按用电量和相应单价估算 3）煤气费按用煤气量和相应单价估算 4）热 水 供 应等 按热水供应量和所需燃料及单价估 算 三绿 化 管 理费 绿化面积？ 平米，大堂花卉摆设， 绿化员 1 名 1 人工费每人每月基本工资1100，
5、效益工资 200 元，其他福利，服装费？元/ 年，无加班费 根据劳动部门、 各公司资 料及劳动力市场价格等 情况综合确定 2 工具费购锄头、草剪、喷水管、喷雾器等其 他用品每年支出400 元 根据各公司情况测定 3 农 药 化 肥费 按每平米绿地0.3 元/月计算根据各公司情况测定 4 补苗费按每平米绿地0.3 元/月计算根据各公司情况测定 5 绿 化 用 水 按没平米绿地0.3 吨/月计， 5.5 元/ 吨 根据各公司情况测定 6 大 堂 办 公 室 摆 花 按月租用费用2000 元根据各公司情况测定 四清 洁 卫 生费 3 万建筑面积培植12 人， 2500 / 人，购置清洁器械，定期洗刷
6、外墙 1 人工费人员工资 1100/人/月，服装费 2 套冬 夏服 500 元/人/年，其它福利及工伤 保险 14，生活补助200 元/ 月， 根据劳动部门、 各公司资 料及劳动力市场价格等 情况综合确定 2 工具费17 寸打蜡机 1.8 万/台，疏通机2500/台、50 公斤吸 尘鸡 7 千/台，均按2 年折旧；垃圾站垃圾桶5 个 330 元 /，按 2 年折旧，楼层痰盂桶2 个/层， 200 元 /个 2 年折旧； 塑料桶2 个 /层，70 元 /个，1 年更换； 楼层大桶塑料袋2 个/天， 0.45 元 /个。 3 消杀费每月消杀 2 次，每次 600 元 4 化 粪 池 清理 3 个化
7、粪池50 立方 /个，每年清理2 次，每次 1 车为 4 立方，每车 150元 5 清 洁 用 料 500 元/月 6 垃 圾 清 运 每天 1 次， 280 桶/月 五保安费保安员 16 人，对讲机8 部 1 人工费每人每月基本工资1100 元，职务工 资 300 元，效益工资100 元，福利基 金 14， 工会会费 2， 教育基金 1.5 ；月生活补助150 元，医疗和工伤 保险分别工资总额8和 1.5 ；月 住房补贴300 元/ 人；加班工资每月 每人 6 天， 法定节日按每年11 天按 3 倍日工资计发。 根据劳动部门、 各公司资 料及劳动力市场价格等 情况综合确定 2 装备费购置对讲
8、机8 部， 1000 元/部，按 3 年折旧，维修，年审、电池、其他支 出每部 800 元 3 服装费按人均冬装2 套， 150 元/套；夏装 2 套， 100 元/套；训练服、鞋、棉大衣 各 2 套， 180 元/套，雨衣、雨鞋各6 套， 150 元/套 六办公费以建筑面积3 万、楼高25 层的写 字楼为基础测算，定岗21 人， 1 交通、通 讯费 探亲、差旅、市内交通、其它交通月 100 元/人，传真机 1 台 200 元；电话 3 部，话费 100 元月 /部； 2 低 质 易 耗品 人均 50 元/月 3 办 公 用 房租金 办公用房 150 平米，月租 50 元/平米 4 业务费人均
9、 100 元/月 5 广 告 宣 传费 根据市场推广计划，该项费用 3 万元 /年 针对写字楼具体情况 6 法律费按常年法律顾问合同，1 万/年根据公司情况测定 七办 公 固 定 资 产 折 旧 费 （ 折 旧 年 限5 年） 空调 4 台 3 万元；复印机1 台 3 万； 电焊机 1 台 2 千元；管道疏通机1 台 2 千元；冲击钻3 千元，手钻1500 元；值班岗亭1 个 8 千元，办公桌、 沙发 3 万元；其他用具3 万元，筹备 费 4.4 万元 八不 可 预 见费 第一至第七费用之和的5综合各公司情况测定 九营 业 税 及附加 第一至第八项费用之和的5.5根据税务局规定 十企 业 管
10、理 费 及 利润 取第一至第九项之和的15根据物业管理规定和市 场情况确定 十 一 上 述 费 用合计 第一至第十项费用之和 十 二 保险费含火灾及附加险、设备保险 1 火 险 及 附加险 房 产 原 值 的0.35 ， 房 产 原 值 为？千万元 根据保险公司定 2 设 备 保 险 设 备 原 值 的0.3 ， 设 备 原 值 为？万元 根据保险公司定 十 三 房产税按房产原值折扣30后的1.2 估 算，每年缴纳1 次 根据税务局规定 十 四 经 营 费 用合计 第一至第十三项之和100根据物业实际情况测定 十 五 准 备 金 基金 含大修及其他资本性支出 1 建 筑 物 大修 按 5 年大修 1 次，按原值的5计提 2 建 筑 物 折旧费 按 45 年折旧计 3 设 备 大 修费 按 3 年大修 1 次，按原值的3计提 4 设 备 折 旧 按 10 年折旧计