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1、关于高原建筑防水问题的处理报告 根据所提供的报告。并于7 月 18 日分别对 7 幢建筑进行了现场仔细查看，现 将意见回报如下 : 一目前的现状 根据九寨沟地理位置和特殊的气候，雨季和雪季的时间较长，昼夜温 差大，因外墙墙体大面积采用加气混凝土砌块（泡砖），由于长期处于日 照和下雨天气频繁转换的特殊气候，造成雨水吸进墙体后，墙体内部未 干后经强烈的日照表面干燥，反复循环以致墙体水气封蔽在内，时间稍 长就会出现墙体开裂变形。墙体开裂变形后，由裂缝引起渗漏，墙面空 鼓、开裂、脱落等质量问题。目前酒店客房漏水主要分为四种情况即： 1 , 屋面部分： 屋面工程一 般包含砼现浇楼面、水泥砂浆找平层、保温
2、隔热层、防水层、水 泥砂浆保护层及避雷措施等。 排水沟 - 除装饰格栅内其余部分均由装饰青石板平放在屋面上，屋面的排 水沟并未沿女儿墙坡水而是有一段距离。从现场看屋面积水状况并不多，除有 局部积水（雨落口垃圾堵塞）外，只要将铺放排水沟的青石板淤泥清除，并保 证石材是悬空在排水沟上，保证雨水收聚能顺利的通过排水沟排除( 目前大量的 青石板下方存在大量的泥土树叶将沟道堵塞). 建议： 在做防水工程时仔细清理，认真摆放装饰青石板，根据九寨沟的实 际情况，定出制度，常态定期清理屋面排水沟。 屋面开裂 屋面的保护层和防水层之间由于屋面开裂，很薄的保护层损坏，屋 面设备基座，格栅立柱基座开裂等因素，导致板
3、面之上的防水层与屋面的保护 层吸湿了大量的水分，由于防水层未损坏 故我们在房间内的天花上几乎看不到漏水 现象，那么吸湿在保护层的水到哪里起了， 我们从右边的图片可以看到保护层与防水 层之间已积满水，而水的流向是通过两个 部分排出：其一是原来在屋面下200mm 预 留少量的排水管通过墙面排除，其二是部 分排水管无法排除的水是通过女儿墙和保 护层泛水下 200mm250mm处向墙外渗漏， 直至墙面开裂 , 垮塌。（ 7 幢建筑房间窗 台上方屋面保护层下200mm-250mm处积满 了水 此位置都有开裂垮塌，但值得注意的是这 里面有一定的规律可循：单号房比双号房 方向严重， 1，7 幢比其余 5 幢
4、要好，我们 认为这与朝向，日晒，常年风向对墙面承压等有 关） 建议：基本同意 XXX建设工程有限公司的B方 案。采用 屋面局部防水：沿女儿墙开挖防水沟， 防水沟及女儿墙丙纶防水两层，防水层上细石混 凝土加钢丝网刚性层1 道，但防水沟丙纶问题需 调整（详见第 4 部分） 。 屋 面开裂 2 墙面部分 墙面防水层是在受较大剪切力下工作的，而且直接受自然界气候、风雨、 冰雪、冰冻、阳光紫外线、温差各种自然现象的影响，因此它必须具有较 大的抗压、粘结强度、较好的耐老化性 和具有一定的韧性或延伸性。无机材料 掺入一定量的聚合物是最理想的材料， 如果外墙不做饰面层时，耐老化的有机 弹性材料既是防水层，又是
5、装饰涂料层 是可取的方案。墙面饰面粘结层采用与 防水层合一，当墙体材料刚度、强度高， 粘结层采用粘结性和抗渗性优良的砂浆 是良好方法，施工时粘结要全面、不留 空隙，这里施工质量是保证防水质量的 关键。 外墙未采用具有防水防裂功能砂浆和涂料。 外墙未采用防水材料，空鼓，沙 灰 不饱满，标号低。 满具有防水防裂功能砂浆和 涂料可以缓解墙体小于或等于3 毫米裂缝，但对建筑性或沉降性开裂无效。 排水管（镶嵌于防水层之上）一直在流水；说明有水渗漏到保护层之下。 在保护层之下 150至 250之间外墙 2-3mm 的粉层结合外墙喷涂面因解冻而 外凸开裂 建议：根治房屋外墙漏水，必须严格按照以下方法进行施工
6、： 1、外墙必须按照建筑防水工程技术规程设置防水层。 2、外墙砌筑材料以轻质砖为主，超过9 层的住宅及 24 米以上的公共建 筑物的外墙找平层施工中应加设18钢网为宜，且在分格缝断开，防 止日后空鼓、开裂等质量问题。 3、外墙抹灰的时间必须在外墙砌体完成后满足保养期后方可进行；如 工期不允许，外墙砌体宜用快硬、高标号的水泥砂浆进行砌筑。 4、找平层强度不应低于M7.5 级，与墙体抗拉粘结强度不少于 0.6Mpa。 5、对光滑的混凝土墙面或轻质墙面抹找平层时，应设一道聚合物水泥 浆界面处理粘结层。 6、找平层适宜在混凝土边梁及柱子面位置留设分格缝，不宜设置在砖 砌体部位，以满足墙面变形需要，纵横
7、间距不大于6m ，缝宽 23mm ，缝 深为 1/2 找平层厚度，且缝面应设置隔离滑移措施。 7、饰面砖面层应设置分格缝，位置宜与找平层分格缝对齐，缝宽 15mm ，缝深至外墙防水层面。缝内嵌填高分子弹性密封材料或设置聚合 物砂浆排水坡度。 尽管有以上的标准和要求但如在施工中无好的监理机制也是徒劳， 对防水设计、材料选择、施工质量都要严格监理，尤其施工时要旁站监 看。但是，一项工程仅一人作全面监理，从工程材料等方面加之技术业 务能力有限，专业知识不熟悉，很难监理到位。 3 窗框部分 可以部分按照 XXX建设工程有限公司成都分公司的B补充方案实施， 但如碰到已经锈蚀的窗钢过樑时，则须更换。 建议
8、： 1 空出墙面的腰线、檐板、窗台上部 应做不少于 15%向外排水坡度 ，且下 部应做滴水线，且与墙面交角处做成 直径 100mm的圆角。 2、外墙排气设备、空调管、管道套管 管周边空隙，宜用发泡聚氨酯进行填 充。 。 3 安装金属窗框前，窗洞四周应先进行 聚合物砂浆修整抹平。 4、安装门窗拼缝处、螺丝固定处及不 同材料接合处，均应嵌填弹性密封材料。 5、窗台最高点应比内窗台低不少于10mm，且应向外排水；金属或塑 料窗框内缘高度不应小于30mm，窗框不应与外墙饰面层齐平，应凹进 不少于 50mm，底部宜用液态灌浆材料灌满。 4 女儿墙及泛水的问题 若按照 照 XXX建设工程有限公司成都分公司
9、的B补充方案中提出的女儿墙 水 沟丙纶超出屋面部分不小于300 修改为 500.7 幢建筑的女儿墙高度经现场详细 测量，高度不一。分别从190mm 至 500mm 不等，我们从下面的示意图和照片可 以看到，女儿墙的压顶和墙体有红砖和泡砖砌而成，未作任何防水处理，泛水 处工艺处理不到位，水泥品种和标号等级低，也无分格缝，造成开裂而导致雨 水渗漏，我们在现场看到砖砌体早已饱和吸水。在日晒的情况下膨胀和收缩， 促使墙面外粉层开裂脱落。 女儿墙的压顶混凝土的标号太低，目前已经因漏水而变得很稀松如下图。 一 原因分析 50mm 100mm 400mm 170mm 335mm 泡砖红砖 排水沟 外墙 压顶
10、 1;施工中采用了不同品牌不同等级的水 泥造成了两种等级（或是品牌）接 缝处的收缩力不同导致裂缝的产生 水泥或是其它原材料的质量不合格 促使不能安置交活而反复抹压也会 出现接缝收水不一和抹纹。 2：女儿墙上没有设置分格缝或是分格 缝过大不能同时交活。 3：抹灰接搓位置不正确。 4：基层或底层浇水不均匀干湿情 况不一致。 5：女儿墙泛水，用一句话总结就 是一 种防水措施，泛水是建筑上的 一种防水工艺，通俗的说其实 就是在墙与屋面，也就是在所 有的需要防水处理的平立面相 交处进行的防水处理，说白了 就是用防水材料把墙角包住。 和散水不同 二，防止措施及细部构造做法 施工中的工艺和做法对质量相当关键
11、，故以下特提请注意。 1：严把材料进场关，做到先试验合格后再使用，确保货源充足并按计划进 场，杜绝施工过程中更换水泥品种和强度等级。 2：要求压光的水泥抹灰表面，在抹灰后用细毛刷蘸水清刷表面，这种作坊 不仅可以表面接搓和抹纹明显的缺陷，也不易出现表面鬼裂纹。 3：毛面水泥面施工中用木抹子搓抹时要做到轻重一致现已圆弧形搓抹，然 后上下搓拉，方向要一致。 4：女儿墙抹灰应该按水平方向设置竖向分隔缝，间距一般在1000mm 左右 抹灰后将分隔条轻轻起出（也可以用不再起出的一次性分隔条），修补 条角并用素水泥浆细致勾缝，可适当加重分隔条的颜色，以提高感官效 果。 建议： 1：开挖防水沟时，根据各幢女儿
12、墙的高度和压顶宽窄不同，丙纶的使用 翻至压顶将其整个压顶坐在丙纶之下。确保不会渗漏。 2：在处理压顶裂缝时，应用防水砂浆想排水沟方向找坡，保证无积水并 能将雨水导向排水沟。 3：方案 B中的防水沟渗透剂的涂刷应注明厚度，和两道的间隔时间。 4：预算中仅表明 2 号楼，不知何原因。 二其它 1.目前有大量的墙面开裂，随时有脱落的可能， 有的是因为雨水的渗透造成，除上述分析的原因外。 还要指出的是 在外墙没有渗漏的地方（如消防逃生楼梯处） 墙面的粉层和装饰涂层也在开裂脱落。这就说明我 们在做外墙处理时，需按规范加网西丝并用标号高 的防水沙灰和防水装饰涂层。 2 ： 将所有出入口处开裂即将脱落的外墙
13、面打掉 （像一幢人事部出入口等地）, 避免砸伤员工或是客 人，考虑到外墙立面的形象问题。可先做临时处理， 用外墙涂料（颜色与外墙一致即可）。 综上所述我们认为防水设计或是施工方案是保证 防水质量的前提条件，首先有合理的设计， 才有优质防水工程的基础，然而大部分工 程设计不合理，选材不当，没有构造详图 。 有的只在图纸上注上防水层几个字，造成 乱用材料，马虎施工，渗漏是在情理之中 了。提高防水设计水平，是重要的一个环 节。但是，防水这一部分在全部设计中占 很小一部分，建筑师不可能花很大精力在 防水设计上。防水设计水平不高，况且房 屋渗漏后没有人向设计者追究责任，7 月 18 日收到的防水补充报告，基本可实施， 只是做一定的调整即可，但最关键的是施 工过程的管理以及严格执行施工程序，注意隐蔽工程的签验，材料质量的把关。 在做窗台改造施工中注意最大可能的降低对客人的影响。防水工程是要经过一 定时间和经历多次下雨以及冬季的下雪结冰然而再化雪，化冰，屋面墙面的膨 胀收缩方可检验施工效果及质量所以希望这是一个长期考核的项目，时间有限 欢迎探讨。 2012-7-22