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1、1 建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法 第一章总则 第一条为加强建筑工程 质量管理，改革竣前 检查工程观感质量的评价方式，提 高建筑工程 观感质量，根据国家建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2006）、山 东省建筑工程施工技术资料管理 规程， 结合我市 实际，制定本办法。 第二条本办法所称建筑工程 观感质量，是指对一些不便用数据表示的布局、表 面、色泽、整体协调性、局部做法及使用方便等 质量项目，由有资格的人 员通过目测、 体验或辅以必要的量 测，根据检查项 目的总体情况，综合对其外在 质量给出的评价。 本办法所称建筑工程 观感质量量化评价，是指建筑工程在完成装 饰装修、屋面、安
2、 装等分部后，对工程外在有关 检查项 目质量满足规定要求的程度用数据表示出来，按 各项目所占工程量的大小及影响整体能力重要程度，分别对各检查项 目的外在 质量规 定所占比例分 值。 第三条本办法适用于青 岛市行政区域内，质量监督机构 对企业申报竣前检查的 单位（子 单位）工程 观感质量所实施的量化 评价。企业自检和有施工合同 约定情况下的 工程验收，亦可参考本办法执行。 第二章单位（子单位）工程观感质量量化评价 第四条评价范围与选点 （一）范 围包括装 饰装修工程、屋面工程、安装工程。 （二）选点要求：室外散水、台阶、外 墙面和屋面全数 检查；室内按有代表性的自然 套（ 间）抽 查 10%，但
3、不应少于 3 套（ 间）；楼梯、踏步按每 层梯段为一处，抽查总处数的 10%，但不少于 3 处； 过道按 10 延长米，但不少于 3 处；礼堂、厂房等大 间按两轴线为 1 间，但不少于 3 间。 第五条量化评价方法 （一）单位（子 单位）工程 观感质量量化 评价：在各 检查项 目分别量化评价的基 础上， 通过加权平均方式得出 单位（子 单位）工程量化评价分值。 （二）检查项 目量化 评价： 检查项目应根据各 项目内检查点的观感状况得出 检查项 目量化 评价分值。 （三）检查点的评价： 检查点按观感“ 好” 、“ 一般” 、“ 差” 给出评价。 第六条量化评价分值的确定 （一）单位（子 单位）工
4、程量化分值： 单位（子 单位）工程 观感质量量化 评价总分值为 100分，按检查项 目进行分配，其中装饰装修工程的 权重值为 65分，屋面工程的权重 值为 10 分，安装工程的权重值为 25 分。 单位（子 单位）工程量化评价得分 为装饰装修 工程、屋面工程、安装工程观感质量评分累加。各检查项 目分值分配与 单位（子 单位）工 程观感质量量化 评分详见附件 单位（子 单位）工程 观感质量量化 评价表。 （二）检查项 目量化 评价分值： 检查点为“ 好” 达到 90%（含）以上，其余检查点为“ 一 般” 的，取100%的标准分值； 检查点为“ 好” 达到 80%（含）以上但不足 90%，其余检查
5、点 为“ 一般” 的，取90%的标准分值； 检查点为“ 好” 达到 50%（含）以上但不足 80%，其余检 查点为“ 一般” 的，取80%的标准分值； 检查点为“ 好” 达到 30%（含）以上但不足50%， 检 查点为“ 差” 低于 20%（含20%）但不影响安全和使用功能，其余检查点为“ 一般” 的，取 70%的标准分值；其他情况下则取 0%的标准分值。 第七条单位（子 单位）工程 观感质量的评价结论分为 A、 B、 C 三级： 2 A 级：量化 评价得分高于 85分（含）； B 级：量化 评价得分高于 70 分（含），低于 85 分； C 级：量化 评价得分低于 70 分或单位（子 单位）
6、工程存在一票否决 项； 凡检查项 目有下列情况之一的，均判 为工程存在一票否决 项： 1、外 墙面渗漏； 2、 卫生间地面渗漏； 3、屋面渗漏； 4、 门窗渗漏； 5、 栏杆、安全玻璃设置违反工程建 设强制性标准条文； 6、室内净高、净开间超过最大负偏差、级差。 7、管道安装存在渗漏； 8、 风口、 风阀安装影响消防安全； 9、 电气线路敷设存在裸 线、插座回路串联现象。 第三章观感质量量化评价与工程质量验收 第八条企业组织单 位（子 单位）工程 质量竣工 验收时， 应严格执行国家新的建筑 工程质量验收规范系列 标准，并对验收结论负责 。 第九条质量监督机构 对企业申报竣前检查的单位（子 单位
7、）工程 实施观感质量 量化评价。首次评价为初检，存在问题经 整改后的重新 评价为复检。 第十条单位（子 单位）工程竣前检查观 感质量量化 评价结论为 C 级的，建设单位 不得组织工程竣工 验收,企业应对 工程存在的 问题进 行整改后重新申 报评价,复检观感 质量量化 评价应在相应表格内注明。 第四章 观感质量量化评价与企业考核、评奖工程申报 第十一条质量监督机构 应建立年度竣前 检查工程质量量化 评价台帐，工程竣前 检查小组将 单位（子 单位）工程 观感质量量化 评价表各 项内容填写完 毕且签字齐全后 交工程 监督员存档。 第十二条实行量化 评价结果与企 业年终考核挂钩制度,具体指 标是： ;
8、 %100 A 竣工工程总个数 级工程个数 %100 C 竣工工程总个数 级工程个数 竣工工程 总个数指企 业年度内在青 岛市行政区域内竣工的工程 总数。 （一）房地 产开发企业每年指 标 30%；甲 级监理企业、本市一级及以上施工 总承 包、外地入青特级施工总承包企 业每年指 标 40%；乙 级监理企业、本市二级施工总承 包、其他外地入青施工 总承包企 业每年指 标 30%；丙 级监理企业、本市三级施工总承 包每年指 标 20%。 （二）企 业应对 同意申 报竣前检查的工程的外 观质量进行严格把关，每年度内指 标 5%且初检单位（子 单位）工程 观感质量量化 评价 C 级工程数量不得超 过二
9、个。 （三）对未完成上述（一）、（二）款指 标的企业，年 终不得评为质 量管理先 进单位，建 设行政主管部 门将按照青岛市建筑市 场主体管理考核 办法 对企业进行相应扣分。 第十三条凡申报各类质量奖项的工程，观感质量评价原则上应达到 A 级,其中 申报“ 泰山杯 ” 奖的工程，观感质量原则上初检得分不得低于 86 分；申 报“ 鲁班” 奖的工 程， 观感质量原则上初检得分不得低于 88 分。当不同单位（子 单位）工程得分相同时， 优先推荐 检查项 目不存在零分 项、主要检查项 目标准分值在 90以上的工程。 第六章附则 第十四条五市三区 质量监督机构于次年一月十五日前，将年度竣前检查工程质 3
10、 量量化 评价台帐报市建管局 质监站办公室。 第十五条本办法由青 岛市建筑工程管理局 负责解释。 第十六条本办法自二 八 年七月一日起施行。 附件： 单位（子 单位）工程 观感质量量化 评价表； 单位（子单位）工程观感质量量化评价表 4 工程名称青特驱动桥3#联合厂房工程 施工单位青岛博海建设集团有限公司 判定结果 检查项目检查点 应 评 分 分 配 分 100%90%80%70%0% 备 注 * 抹灰及涂饰 *饰面砖（板） *幕墙 10 大角、横竖线（角） 5 滴水槽（线） 4 变形缝 2 散水、台阶 2 外墙 面 水落管 15 2 内墙抹灰及涂饰 饰面砖（板） 裱糊软包 10 内墙 面 护
11、角、阴阳线 5 水泥砂浆 饰面砖（板） 10 楼梯、踏步 3 * 卫生间防水5 地面 厕浴、阳台泛水 2 抹灰天棚 天棚 吊顶 5 *门窗 6 烟道、通气道 2 隔断 2 *栏杆 5 *安全玻璃 5 *室内净高、净开间 5 装饰 装修 工程 （65 分） 其他 细部工程 10 * 防水层 10 保护层 15 屋面坡向10 排气道设置 5 卷材 （涂 膜） 屋面 分格缝 10 金属板材铺设质量 平瓦及其他屋面 40 瓦屋 面 * 防水层 10 屋面 工程 (10 分) 细部构造 50 *管道15安装 工程 给水 排水卫生洁具 7 5 散热器 8 设备 5 阀门、配件等 5 防腐、保温 5 及采
12、暖 检查口、清扫口、 地漏 5 *线路敷设 20 配电箱、盘、柜安 装 10 设备器具、开关、 插座 15 照明器具 10 建筑 电气 防雷、接地 15 风管、部件的制作、 安装 15 * 风口、风阀 5 设备 7 *空调水管、冷媒管 15 阀门、配件等 3 通风 与空 调 防腐、保温 5 机房 5 终端设备安装 10 线路敷设 10 (25 分) 智能 建筑 运行、管理 5 装饰装修工程：权重值65 分应评分合计 : 实评分合计：观感质量量化评分 =实评分 / 应评分 *65= 屋面工程 :权重值 10 分应评分合计 : 实评分合计：观感质量量化评分 =实评分 / 应评分 *10= 安装工程：权重值25 分应评分合计：实评分合计：观感质量量化评分=实评分 / 应评分 *25= 单位工程观感 质量量化评价 得分 =+ 分或一票否决项( )结论 初检评价（ ） 复检评价（ ） 检查人员： 年月日 注： 1、检查点观感质量表示符号：好（）一般（）差（）。 2、表格中带有 * 检查项目为一票否决项。