综合单价与定额单价.pdf

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1、精品文档 . 一、定额计价模式 按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量， 套用预算定额单 价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确定其他直 接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，加上材料调差系数和适 当的不可预见费， 汇总后即为工程预算或标底。 而标底则作为评标定 标的主要依据。 用公式表明建筑产品价格的定额计价的基本方法和程序： （1）每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定建筑产品）的 定额直接费 =人工费材料费施工机械使用费 （2）单位直接工程费 =（假定建筑产品定额直接费）其他直接 费现场经费 （3）单位工程概预算造价 =单位直接工程费间接费利润税 金 （4）单项工

2、程概预算造价 =单位工程概预算造价设备、工器具 购置费 （5）建设项目全部工程预算造价=单项工程的概预算造价有关 的其他费用预备费 二、工程量清单计价模式 工程量清单计价法， 是在建设工程招投标中， 招标人或委托具有工程 造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计价办法和招标文件的有 关规定，根据施工设计图纸及施工现场实际情况编制反映工程实体消 精品文档 . 耗和措施性消耗的工程量清单， 并作为招标文件的一部分提供给投标 人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招投标中 采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。 在工程量清单计价模式中， 工程量清单全面地列出所有可能影响工程 施工造价

3、的项目及其工程量，并对每个项目的性质给予描述和说明， 以便所有承包单位在同一标准基础上作出报价。工程量清单是招标文 件的重要组成部分，是编制标底和投标报价、进行公平竞争的基础， 同时也是合理确定和有效控制工程造价的重要依据之一。 1、工程量清单报价的形式。 工程量清单报价包括实物工程量清单 报价、非实物形态竞争性费用。工程量清单以实物工程量为主体，非 实物形态竞争性费用和人工费用不提供实物量。实物工程量清单通常 指建筑安装就位后工程实体量。工程量清单不能单独使用， 应与招标 文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。目前工程 量清单报价有以下几种形式： （1）直接费单价法。 （2）综

4、合单价法。 GB50500-2003 规定工程量清单应采用综合单 价计价。部分费用单价（综合单价）只综合了完成单位工程清单项目 所必须的人工费、材料费、机械费、管理费、利润。该综合单价对应 的图纸内分部分项工程量清单即分部分项工程实物量计价表，属于非 竞争费用。 在编制清单时把各项费用按实体性消耗和非实体性消耗分开列计。 实体性消耗以工程量的形式列计，非实体性消耗(包括措施性费用 )属 精品文档 . 于竞争性费用， 在合同中是一项固定的费用， 无论实物工程量有否变 化，该费用不能更改。总价由上述两项费用之和组成。 （3）全费用法。 (国际惯例 ) 2、工程量清单计价的基本过程：在统一的工程量计

5、算规则的基础 上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出 各个清单项目的工程量， 再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经 验数据计算得到工程造价。 其编制过程可以分为两个阶段：工程量清 单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主 提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身掌握的各种信息、资 料，结合企业定额编制得出的。 （1）分部分项工程费 =分部分项工程量分部分项工程单价。其中 分部分项工程单价由人工费、 材料费、机械费、管理费、利润等组成， 并考虑风险费用。 （2）措施项目费 =措施项目工程费措施项目综合单价。其中措施 项目包括通用项目、 建筑工程措施项

6、目、 安装工程措施项目和市政工 程措施项目，措施项目综合单价的构成与分项工程单价构成类似。 （3）单位工程报价 =分部分项工程费措施项目费其他项目费 规费税金 （4）单项工程报价 =单位工程报价 （5）建设项目总报价 =单项工程报价 三、工程量清单计价法与预算定额单价法的比较 在建筑工程完工后进行结算时，一般都会根据实际完成的工程量 精品文档 . 按合同约定的办法进行调整。 在确定调整工程量的单价方面，工程量 清单计价法比预算定额单价法更具有优势。因为预算定额单价法编制 施工图预算，主要是采用了各地区、各部门统一编制的综合单价，便 于造价管理部门进行统一管理，适应了集中的计划经济体制。 但在市

7、 场人工、材料、 机械台班价格变化波动较大的情况下，采用预算定额 单价法计算的结果往往会偏离实际水平，造成误差。价格变化波动越 大，造成的误差也越大， 这往往成为以预算定额单价法结算工程款争 议的焦点。而工程量清单计价法因其调整的工程量单价是按以下三个 原则确定的，故可避免此争议。其确定单价的原则为： （1）投标报价中有适用于调整工程量的价格时，可按报价中已有 的价格确定； （2）投标报价中有类似于调整工程量的价格时，可参照报价中已 有的价格确定； （3）当投标报价中没有适用或类似于调整工程量的价格时，由发 包人与承包人协商确定价格。 若协商不成， 可报工程所在地的省级或 国务院有关部门工程造

8、价管理机构审核确定。 使用工程量清单计价法确定工程造价可以克服预算单价法的缺点， 避免一个工程 1 年完工，却要决算三年的怪事情。 因为二种方法在对 待调整的工程量的单价方面所采取的处理形式不同，故对工程的最后 结算也不同。 工程量清单计价法可以避免工程结算的拖延，使工程顺 利结算。克服施工时马马虎虎，决算时是一笔糊涂账的通病。工程量 清单报价法因为单价已定， 剩下的就是在整个施工过程中不断核对工 精品文档 . 程量。即使有增加项目，也是以补充综合单价的形式出现，这样工程 一竣工，整个结算价也就出来了，真正做到工完账清，增加了企业的 竞争能力 1、综合单价人工费材料设备费机械费+管理费 +利润

9、 2、完全综合单价人工费材料设备费机械费+管理费 +利润+规 费+税金 全统清单工程量计算规则与基础定额的工程量计算规则的联系主要 表现在：清单工程量计算规则是在定额工程量计算规则的基础上发展 起来的，它大部分保留了定额工程量计算规则的内容和特点，是基础 定额工程量计算规则的继承和发展。 两种计算规则的区别是：对定额工程量计算规则中不适用于清单 工程量计算，以及不能满足工程量清单项目设置要求的部分进行了修 改和调整。主要表现在三个方面：计量单位的变动；计算口径及综合 内容的变动；计算方法的改变。 1计量单位的变动 工程量清单项目的计量单位一般采用基本计量单位，如m、kg、 t 等。基础定额中的

10、计量单位则有时出现不规范的复合单位，如 1000m3、l00m2、l0m、l00kg 等。但是大部分计量单位与相应定额 精品文档 . 子项的计量单位相一致。现选取部分项目，进行对比说明，见表 3-1-1 、与表 3-1-2 。 2计算口径及综合内容的变动 全统清单工程量计算规则与定额工程量计算规则的区别，主要反 映在计算口径及综合内容的变动上。工程量清单对分部分项工程是按 工程净量计量， 定额分部分项工程则是按实际发生量计量。工程量清 单的工程内容是参考规列项目， 按实际完成完整实体项目所需工程内 容列项。并以主体工程的名称作为工程量清单项目的名称。定额工程 量计算规则未对工程内容进行组合，仅

11、是单一的工程内容， 其组合的 是单一工程内容的各个工序。 工程量清单的清单工程量计算规则是根据清单的特点，针对主体 工程项目设置的。 但其计算口径涵盖了主体工程项目及主体工程项 目以外的其他工程项目的全部工程内容。现就工程量清单项目及计 算规则，选其有代表性的一些项目进行说明。 精品文档 . 建筑工程工程量清单 (1)土方工程：挖基础土方 按计价规范规定，清单计量是按图示尺寸数量计算的净量计量 (不包括放坡及工作面等的开挖量 )。 定额计量则是按实际开挖量计量(包括放坡及工作面等的开挖 量)。 计价规范给出的工程内容参考项， 清单的工程内容综合了排地表 水、土方开挖、挡土板支拆、截桩头、钎探、

12、运输等内容。 定额计量则将上述的工程内容都作为单独的定额子目处理。 (2)混凝土及钢筋混凝土工程：带形基础梁 计价规范规定， 现浇混凝土基础工程量计量， 按设计图示尺寸以 体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。 此项定额计量亦是按上述规则计量，没有区别。 精品文档 . 计价规范给出的工程内容参考项， 清单的工程内容综合了敷设垫 层；混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护；地脚螺栓二次灌浆等三 项内容。 定额子目表现的则仅仅是其中的第二项内容，敷设垫层、地脚螺 栓二次灌浆，都作为单独的定额子目处理。 安装工程工程量清单 机械设备安装工程：离心式泵 离心式泵的计量单位是“ 台” ，工程量计算规

13、则如下： 按设计图示数量计算， 直联式泵的质量包括本体、 电机及底座的 总质量；非直联式的不包括电机的总质量；深井泵的质量包括本体、 电动机、底座及设备扬水管的总质量。 从定额计量来看： 离心式泵的计量单位、 计算规则描述与工程量 清单完全相同。但是，两者所包括的工程内容却不相同。 工程量清单的工程内容包括：本体安装、泵拆装检查、电动机安 精品文档 . 装、二次灌浆等四项工程内容。 定额计量的工程内容包括： 本体安装、 电动机安装等两项工程内 容。 由此可知：对于工程量清单工程量计算规则和定额工程量计算规 则来讲，从形式上看相同，但有本质上的不同。 通过上述的对比分析我们了解到： 无论工程量计

14、算规则是如何表 述的，在利用工程量计算规则计算工程量时，计算规则表现的是与主 体项目之间的关系。 对于清单工程量计算规则来讲，必须把计算规则 和清单项目组合的工程内容联系起来，才能达到准确工程量计量的目 的。 清单工程量计算规则要求： 业主在设置清单时，要根据设计资料、 工程特点、自然环境、材料设备采购渠道以及到货状态，设置清单项 目的工程内容。工程内容一旦确定，投标人可以在法律、规范及招标 文件确定的范围内对清单消耗量(清单消耗量是指清单项目组合的工 程内容 )自主计算。 全统清单工程量计算规则相对于定额工程量计算规则在计算口 径，以及综合内容方面的变动，体现在工程量清单的各个专业、各个 精

15、品文档 . 方面，此处不再一一叙述。 3计算方法的改变 计算方法的改变是指在对工程实体项目工程量的计算方法和有 关规定的改变。计算方法的改变主要表现在清单项目工程量均以工程 实体的净值为准， 这不同于以往定额工程量计算规则要求对工程量按 净值加规定预留及裕量来计量。 (1)建筑工程工程量清单 建筑工程的土石方工程在提取工程量时，是按净量提取的， 不包 括放坡及操作面的工程量； 而定额计量的处理方法则是根据不同的土 质和开挖深度按定额计量规定的放坡系数计算实际开挖工程量。 (2)安装工程工程量清单 电气设备安装工程，带型母线(030203003)，清单工程量计算是 按设计图示尺寸以单线长度计算，

16、不包括任何附加和预留长度。 定额工程量计算是按设计图示尺寸以单线长度加安装预留长度 计算。带型母线安装预留长度包括：带型母线终端预留、带型母线分 精品文档 . 支线连接预留、带型母线与设备连接预留等。 类似的项目还有槽型母线(030203004)和重型母线 (030203007)。 综上所述，全统清单工程量计算规则是基础定额计算规则的发 展，是对基础定额计算规则的扬弃。它以遵循市场规律，注重科学技 术的全新面貌出现， 区别于基础定额计算规则单一僵化的模式，赋予 了清单报价强大的生命力，是建筑市场发展的必然。 你好： 1 为定额， 2 为清单 项目设置 1、现行预算基础定额的项目一般是按施工工序

17、、工艺进行设置的， 定额项目包括的工程内容一般是单一的。 2、工程量清单项目的设置是以一个“ 综合实体 ” 考虑的，“ 综合项目 ” 一般包括多个子目工程内容。 定价原则 1、按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。 2、按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格。 计价价款构成 1、定额计价价款包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其它项 目费、规费和税金，而分部分项工程费中的子目基价是指为完成综 精品文档 . 合定额分部分项工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费。子 目基价是综合定额价， 它没有反映企业的真正水平和没有考虑风险的 因素。 2、工程量清单计价款时指完成招

18、标文件规定的工程量清单项目所需 的全部费用，即包括：分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、 规费和税金，完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外）， 工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费 用，考虑风险因素而增加的费用。 单价的构成 1、定额计价采用定额子目基价、定额子目基价只包括定额编制时期 的人工费、材料费、机械费、管理费，并不包括利润和各种风险因素 带来的影响。 2、工程清单采用综合单价，它包括人工费、材料费、机械费、管理 费和利润，且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险 因素自行编制。 价差调整 1、按工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整价

19、差。 2、按工程承发包双方约定的价格直接计算，除招标文件规定外，不 存在价差调整问题。 精品文档 . 计价过程 1、招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工 程量。工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据文件确定。 项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成。 2、招标方必须设置清单项目并计算清单工程量，同时在清单中对清 单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整地告诉投标人， 以便 投标人报价，清单计价模式有两个阶段组成： 由招标方编制工程量清单。 投标方拿到工程量清单后根据清单报价。 人工、材料、机械消耗量 1、定额计价的人工、材料、机械消耗量按综合定额标准计算

20、， 综合定额标准按社会平均水平编制。 2、工程量清单计价的人工、材料、机械消耗量由投标人根据企业的 自身情况或企业定额自定，它真正反映企业的自身水平。 工程量计算规则 1、按定额工程量计算规则。 2、按清单工程量计算规则。 精品文档 . 计价方法 1、根据施工工序计价，即将相同施工工序的工程量相加汇总，选套 定额，计算出一个子项的定额分部分项工程费，每个项目独立计价。 2、按一个综合实体计价，即子项目随主体项目计价，由于主体项目 与组合项目是不同的施工工序， 所以往往要计算多个子项才能完成一 个清单项目的分部分项工程综合单价，每一个项目组合计价。 价格表现形式 1、只表现工程总价，分部分项工程

21、费不具有单独存在的意义。 2、主要为分部分项工程综合单价，使投标、评标、结算的依据，单 价一般不调整。 使用范围 1、编审标底，设计概算、工程造价鉴定。 2、全部使用国有资金投资或国有资金为主的大中型建设工程和需招 标的小型工程。 工程风险 1、工程量由投标人计算和确定，差价一般可调整，故投标人一般只 承担工程量计算风险，不承担材料价格风险。 2、招标人编制工程量清单，计算工程量，数量不准会被投标人发现 并利用，投标人要承担差量的风险，投标人报价应考虑多种因素，由 精品文档 . 于单价通常不调整，故投标人要承担组成价格的全部因素风险。 祝你好运！ 单纯的课本内容，并不能满足学生的需要，通过补充，达到内容的完善 教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能。教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。 单纯的课本内容，并不能满足学生的需要，通过补充，达到内容的完善 教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能。教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。