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1、精品文档 . 目录 一 、绿地养护管理相关制度、规范、责任，包括养护档 案 管 理制 度 、 安 全 文明 措 施 二 、针 对 本项 目 的 绿化 养 护 技术 方 案 和设 施 维 护管 理 措 施 三 、绿地保洁工作方案、措施以及管理责任 四 、绿 化 养护 项 目 工作 人 员 安排 计 划 、组 织 管 理 工 作。包 括 各 专 业 工种 人 员 的配 备 以 及 劳 动 力 安排 。 精品文档 . 一、绿地养护管理相关制度、规范、责任 养 护 档 案 管 理制 度 、 安全 文 明 措施 （一） 投标书综合说明 1、工程概况 河东新区滨河景观带B区东侧一二三标段绿化养护工程属市重
2、要 工程。养护要求非常高，为此我方给予高度的重视。根据多年的养护 经验得知，建 一项精品难，维护好一项精品更难，为此，我司特别召集技术骨干商 讨强有效的养护管理方案。 2、总体布署： 2.1、 强化以人为本、科学管理、依法管理、优质服务，在规范 的管理之中依约体现文明优质服务的管理服务理念。通过规范管理和 优质服务，使其成为体现市精神文明建设成果的场所。 2.2、 组建绿地养护管理部，安排专职项目负责人进行管理，严 格按照植物养护技术规范执行。 2.3、针对本次养护工程的特殊性，每万平方米绿地需固定安排 养护工人 2-4 名（有突击任务需另外增加人员） ，并配备专职养护负 责人；在养护管理机制
3、方面、绿化养护技术和绿化安全方面都作了更 加充分的准备： （1）绿化技术方面：在常规的绿化养护程序之外我方还将对绿 化养护工作人员进行更加深的养护技术培训，根据现场实际情况在养 精品文档 . 护技术方面作出相应的实际可行、效果突出的有效方案， （2）绿化安全机制方面：我们充分考虑养护工作中安全方案的 完善性，保安实施三班制24 小时全天候巡逻，并按110 联动要求， 能在出险半小时内到达现场组织抢险。 二、针对本项目的绿化养护技术方案和设施管理措施 （一）绿化养护技术方案 A、园林植物的养护措施 1、修 剪 所有花苗冬季修剪在12 月底前完成，春季修剪在植物生长开始前完 成。 行道树和园林乔木
4、主要修剪内膛枝、徒长枝、病虫枝等，无枯枝危 膀，园林乔木要求树型优美，新植行道树要求分枝点高度留养一致，不 影响交通。生长季节及时剥芽，芽长不超过10厘米。 花灌木秋冬季修剪要有利于短枝和花芽的形成，遵循“先上后下， 先内后外，去弱留强，去老留新”的原则进行修剪，生长季节及时剥芽 （含脚芽），芽长不超过 10 厘米。 绿篱、地被要及时修剪，促其分枝，保持全株枝叶丰满，加速覆盖。 球形灌木应常年保持形态完整，色块灌木应保持一定高度，常年保持完 整，曲线清晰流畅，无缺株、无空洞。 草坪在生长季节，应采用条纹状交叉修剪方式，按三分之一原则适 时进行修剪，修剪后高度宜为 57 公分， 年修剪次数：冷季
5、型为 40次 ( 冬 精品文档 . 季 122 月份， 2 次月；春季 34 月份， 3 次月； 56 月份，5 次 月；夏季 78 月份，2 次月；秋季 911 月份， 5 次月 ) ，暖季 型为 20 次。 具有特殊造型的景观树修剪按照盆景要求进行，由中级以上盆景工 负责作业。 所有修剪剩余物要及时清理，保证现场整洁，防止滋生病虫害。 2、浇 水 植物浇水应根据不同的立地条件、季节差异和生长状况及时进行， 并要浇透。 草坪浇水必须湿透根系层，冷季型草坪在春秋二季充分浇水，暖季 型草坪夏季要勤浇水， 1 2 月，1 次周； 36 月，3 次周； 78 月，4 次周； 910 月，3 次周；
6、1112 月，2 次周。 对于名贵树木及新种植树木，视天气干旱情况和植物生长情况对树 干和树体进行喷雾。 对于球类、色块等植物要每周进行冲洗蒙尘，保持植物叶面清洁卫 生，色泽光洁。 植物周围雨后积水应及时排除。 3、松土、除草 树木根部周围的土壤要保持疏松，易板结的土壤在蒸腾旺季须每月 松土一次，松土深度以不伤根系生长为限。 种植在草坪内的树木在树穴周围对草坪切边，乔、灌木下的杂草应 及时铲除。 精品文档 . 地被植物在未覆盖前，应及时进行松土、除草，松土除草时要防止 损伤根系和地下茎。 草坪杂草应及时连根清除，做到除早、除小、除净，草坪覆盖度不 少于 95，集中空秃不大于1 平方米。清除方法
7、可采用人工除草、生物 除草、机械除草和化学除草，采用化学除草剂必须慎重，不能造成药害。 4、病虫害防治 做好植物病虫害的预测、预报，及时防治、控制，用药配比正确， 安全操作。发现病虫害应在2 天内治理完毕，病虫害应控制在以不影响 观赏效果的范围之内，其中食叶害虫危害的叶片，每株不超过5% ，刺吸 性害虫危害的叶片，每株不超过10% ，无蛀干性害虫的活虫、活卵。用 药必须符合环保要求，使用生态农药比例不少于50% 。 喷药时间宜在清早或傍晚，为防止产生抗药性，应轮流使用多种药 剂。 草坪修剪后过 12 天，应喷洒一次常规抗菌剂（如甲基托布津、代 森锌等）防止病害发生，特别是在68 月病害多发季节
8、。 5、施 肥 施肥应根据不同的树种、树龄、生长势和土壤理化性质而定。树木 休眠期施基肥，生长期施追肥，花灌木应在花前、花后进行施肥。 各类绿地应以施有机肥为主，有机肥应腐熟后施用。应用微量元素 和根外施肥技术，推广应用复合肥料和长效缓释肥料。 绿地内树木施肥应先挖好施肥环沟，其外径与冠幅相适应。环沟深、 宽均为 2530公分。 精品文档 . 草坪主要施肥时期在春秋季，施肥可采用撒施和根外追肥，每次修 剪后需立即施肥，不发生明显的肥害现象。12 月，1 次月，结合打 孔施用鸡粪等草坪专用有机肥，130g/m 2次；36 月，2 次月施复合 肥（NPK1055 ） ，20g/m 2次； 78 月
9、基本不需施肥； 910 月，2 次月，施复合肥（ NPK1064 ），15g/m 2次；1112 月，1 次月，结合中耕施用复合肥 （NPK5105 ） ， 15g/m 2次。 6、保 护 每年的初冬，均需对行道树进行抗冻处理（根际培土、主干包扎、 涂白） ，并在树木休眠期内，进行扶正。对树体上出现的伤口应清理后用 药剂消毒，涂保护剂或抹灰膏。出现树洞要及时修补，防止腐朽进一步 扩大；对腐烂部位应按外科方法进行处理。 大风季节，做好高大乔木抗风暴的预防工作， 根据树木的实际情况， 采取立支柱、绑扎、加土、扶正、疏枝等措施。一旦风暴来临，应及时 检查，发现问题，妥善处理。用于支撑、固定的材料应坚
10、固耐用美观， 并采用软性材料同植物接触。 7、补 植 发现枯枝、死枝须 24 小时内处理完毕； 如出现乔木死亡， 及时报批、 倒伐和补植，对枯死的树木应连同根部在一周内挖除，并填平挖穴，并 在一星期内补种完毕。补植树木应选用同品种、同规格苗木，并确保成 活。 因人为破坏或其它因素造成的花灌木、地被、草坪及草花缺损的， 应在 3 天内补种完成。 精品文档 . 8、专项养护 草坪 草坪更新可采用补播草籽复壮、条状更新、定期封闭和断根更新等 方法。 每年早春土壤解冻之际，应对草坪进行滚压一次，滚压后及时对草 坪进行疏耙，并追施PK为主的复合肥 25 公斤/亩。 每年深秋采用专用草坪打孔机进行打孔，打
11、孔深度达到5-8 厘米， 以改良草坪的物理性能，增加土壤透气性，促进地下部分生长。 每年夏末和初秋用松土机或中耕机进行近地表的垂直刈剪或划破草 皮，中耕后需及时修剪一次，并清除枯草、修正草坪。 冬季应在草坪上覆盖厚为0.5 1 公分的细土或细砂， 为保证草坪的 弹性和保护根系。用专门机械对草坪疏草一次，以减少来年病虫害的发 生。 三、绿地保洁工作方案、措施以及管理责任 1、应安排专门地方用于养护工具、机械的安放， 绿地中严禁停放任何车 辆。 2、绿地中无堆物、堆料、搭棚，建筑墙面和树干上无钉拴刻画等现象。 3、对进入绿地践踏树木和损坏花木现象应予以制止，遇到严重的破坏绿 化行为应及时报绿化管理
12、站，同时上报市园林和绿化管理局。 4、绿地保安全天候24 小时保护，无重大破坏和偷盗案件，如遇重大事 件及时上报，未及时上报而造成的损失由养护单位承担。 5、绿地占用必须持有严格的审批手续，未经审批，严禁各种侵占绿地行 精品文档 . 6、为发生。经审批同意占用的，须全过程跟踪，严格控制施工作业面， 临时占用的要及时恢复。 7、当值安保员发现或接报有人滋扰、非法侵入，如：散发传单无理取闹、 硬性推销等行为时，应立即派巡逻安保员至现场处理。如殴斗、人员 伤亡、财产损失时，立即拨打“110”向警方求援；各安保岗位按突 发事件，保持必要的警惕，外围安保对貌似不平或神态异常人士及时 查询；机动安保迅速向
13、事发区域集中，按当值最高级别人士指令进入 现场或相邻区域等候；安保人员至现场后需及时劝阻、制止入侵认识 做进一步无理甚至违法行为，并将肇事者带离公共场合；管理部在适 当场合对肇事者之行为作调查，并书面记录事件经过、起因及处理结 果、业主受影响程度等内容及资料，有关事件经过并有肇事者签名认 证；管理部根据受影响情况及市民意见，依照管理条例对当事人做批 评教育，如有财产受损的，视肇事者认赔态度决定处理方案。如肇事 者态度蛮横，甚至有威胁的，拒不认罚的向所辖地区警署报警处理； 四、绿化养护项目人员安排计划、各专业 工种人员的配备以及劳动力安排 1、内部管理系统和服务系统构想 1.1 、绿地景观机构设
14、置：在公司领导下的管理部，对景观实行主任负 责的垂直指挥与职能部门的监督专业职能相结合管理体制，有关专业性 1.2 、部门充分发挥服务、协调、保障的作用。 1.3 、 在内部运作流程中， 坚持全过程管理， 保证指挥、监督的封闭性。 各职能部门各司其职，做好服务、监督、指导、协调工作。 精品文档 . 2、养护管理部管理和服务系统构想 2.1 、管理和服务系统的组织原则是精干高效、一专多能。管理部实行 主任领导下的管理部负责制， 实行股份公司职能部门整体管理与分片管 理的管理方式； 2.2 、绿地管理部实行内部垂直管理。设专职项目负责人1 名，为管理 层。主要职责是依据岗位职责， 对全面工作的指挥
15、、 协调、检查、校正、 总结。不设中间环节，以提高工作效率。保洁、绿化、维护主管各1 人。绿化主管协助主任落实具体工作事项。不设管理部门。 其他为作业 层实施服务工作的全过程。管理部实行366 天工作日，节假日由主任、 各主管轮值处理日常事务，夜间由男性管理人员轮流值班。 2.3 、护卫管理队长由维护主管分管，护管队负责景区的治安执勤巡逻 与消防管理， 处理各种突发事件和调解各类纠纷，提供便民服务。 实行 366 天 24 小时轮休工作制； 2.4、保洁队由保洁主管分管，负责公园环境保护、道路和水面的清洁卫 生，垃圾收集和通缉出运工作。设专职人员负责水面卫生保洁工作；保 洁人员 6 天工作轮休
16、制，实行366 天工作制； 2.5、绿化队由绿化主管分管，专职负责景区的绿化管理养护(浇水、施 肥、病虫害防治、除草、修剪、补种等)。实行 6 天工作制； 2.6、工程维修由维护主管管理，负责公共建筑、共用部位、公共设施设 备、景区小品的维修维护。配备通信工具，实行366天值守。 3、人员编制和管理服务系统： 31、管理人员 (4 名) ：专职项目负责人一名，保洁、维护、绿化主 精品文档 . 管各一名； 32、专职养护队伍成员 (56 名) ：电工 1 名，驾驶员 2 名，保洁员 22 名，保安 12 名，绿化 19名（其中造型树 2 名、绿化普工 17 名） ； 维修人员不定编，由本公司专业
17、维修人员定期检查，统一安排。 管理 系 统 图 33、公司 ISO2000质量标准和项目的实际情况，科学、合理的设置机 构和安排人员， 力求实现物业管理各项目标， 本着“精干、合理、高效， 以岗定人”的原则确定人员编制。 电 工 、 驾 驶 绿 化 队 保 洁 队 管理部负责人、管理员 精品文档 . 4、设备配置 41、管理部配置 序号项目名称数量单位备注 1 电脑1 台 2 传真机1 台 3 打印机1 台 4 空 调1 台 5 办公桌椅4 套 6 更衣柜4 套 7 数码相机1 部 8 电话1 部 9 饮水机1 台 精品文档 . 42、保洁组 序号项目名称数量单位备注 1 高压清洗机2 台 2
18、 清运卡车2 辆 3 登高梯2 台 4 垃圾袋1 批 5 工具12 套 精品文档 . 43、养护组 序号项目名称型号规格数量产地 1 洒水车2 辆国产 2 登高车1 辆国产 3 草坪修剪机3 日本 4 绿蓠修剪机3 日本 5 割灌割草机3 国产 6 三轮车式带桶喷雾机4 国产 7 打药机3 国产 8 背负、压缩、手动喷雾器4 国产 9 水 泵6 日本 10 油 锯2 日本 11 园艺工具12 套国产 12 登高梯6 台国产 13 高枝剪4 把国产 精品文档 . 开工日期： 2016 年 6 月 20 日竣工日期： 2017年 6 月 20 日 精品文档 . 施工总平面布置图 根据现场实际情况，项目部也可以就近租赁当地。 厕所浴室食堂 材 料 加 工 场 机械 修理厂 临 时 仓 库 会 议 室 已建道路 围墙 现 场 办 公 室 宿 舍 值班室